ザ・パークハウス 所沢レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa-r/index.html

マンション開発が進む所沢東町。
ザ・パークハウス所沢プレイスに隣接する駅徒歩6分の場所に17階建マンションが誕生します。
検討者の皆さまやご近所の皆さまと情報交換を希望します。


物件概要 ザ・パークハウス 所沢レジデンス
地名地番 埼玉県所沢市東町321－1他
交　　通 西武池袋線所沢駅徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上17階建（49戸）
延床面積 4629.94㎡
建築面積 402.09㎡
敷地面積 1033.44㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社
設計者 不二建設株式会社
施工者 不二建設株式会社


着工予定 2021/01/05
完成予定 2023/03/31

[21: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん
ペンシルマンションでレジデンス感は無い気がするが、同じエリアで4件目だとパークハウスの命名則でこれくらいしか無いのかな？レジデンスは将来の西口物件に残しておいて欲しかったが…。

[22: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん

ありがとうございます！
レジデンスというとプレイスよりは高級感が。。。
やはり高くなってしまうんですかね。。。

[23: 口コミ知りたいさん]

>>22 匿名さん
仕様は大差無いだろうって言うか、1階西側に1部屋住戸設定されてるのもあって共有施設はごく限られてるけど、プレイスはこの物件があるからこその値付け(特価)だったろうから坪単価的には今の市場じゃプレイス以下にはならないだろうね。でも朝霞台レジデンスも適正価格だったし、地所レジだからそんな変な価格設定にはしない気がする。

[24: 匿名さん]

たのしみ

[25: 匿名さん]

>>23 口コミ知りたいさん

プレイスの価格帯の所以までは考え至りませんでした。。なるほど。詳細楽しみです。

[26: 買い替え検討中さん]

サイト公開されましたね。
ザ・パークハウス所沢レジデンス
https://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa-r/index.html
バルコニー奥行き2mと隔板トールは南西側に向い合う所沢プレイスとの視線干渉対策だろうけど、同じデベ物件だからこその気配り仕様ですね。間取りは特筆点無いけど仕様はしっかりしてるし、さて、幾らで設定されるかな？

[27: マンション検討中さん]

微妙にプレイスより微妙に仕様が良い点がある。水無し両面焼きグリルとホスクリーン(室内物干し)…、どちらも後で少額でどうとでも出来る事だが。一番の売りはプレイスの全戸ワイドスパン(でも南側以外は東向き)に対して全戸南向きって点かな。

[28: ご近所さん]

プレイスが建物自体はほぼ出来あがってレジデンスとの位置関係がハッキリ目に見える形になってきましたので、プレイスの東端側から写真撮ってきました。こんな感じでレジデンスの工事幕(？)からも被ってないので、実際の建物同士ではちゃんとズレてますね。

[29: マンション検討中さん]

>>28 ご近所さん

南が明いているのはいいですが中層以下では午後の陽当たりはゼロですね。。。

[30: マンション比較中さん]

>>29 マンション検討中さん
日照は気にする人が多そうだからモデルルームでも予想データ要確認ですね。ただ、メインの開口部になる南側は開けてるので、午後も日照はともかく採光は十分得られそう。むしろ午後の西日の日照が避けられるのはメリットな気がするが、ここら辺はそれぞれの好みでしょうね。

[31: 匿名さん]

採光の面では東向きがほとんどだったとは言え全戸ワイドスパン(ほぼレジデンスの倍？)だったプレイスは強かったよね。クルマの往来による排ガス影響がほとんど無いここだと天気の良い日は窓開放しとけば換気面でも気持ち良いだろうし。

[32: マンション検討中さん]

工事中のパークハウス所沢プレイスの外観素敵ですね。買えた人が羨ましい。特に南と東の両面確保できる角部屋とか。

[33: 評判気になるさん]

所沢プレイス同様に無茶な価格にはしないと信じたいですが、それでも平均で坪単価240万円くらいは行っちゃうのでしょうか？所沢プレイスの14階を超えるであろう15階以上はプレイスの最高額以上になっても納得ですが、14階以下は同じくらいにしてくれるとありがたいです。ここの情報待ってるうちにプラウド寿町も選択肢が減って来たようですし、早く概算価格情報が知りたいです。

[34: 匿名さん]

あの囲まれ感強いプラウド所沢寿町の南向きがほぼ売り切れている現状を見ると、多少強気の価格で出しても不思議ではないですね。駅距離含めこちらのほうが立地条件はいいですし。
ただディスポーザー付きで個数も半分以下となれば管理費もそこそこ行きそうです。

[35: マンション検討中さん]

そこまで強気な価格にはせず、坪単価230-240万円くらいと予想します。それより高くするとブランズが目に入る。
プレイスが抜けてくる15階以上の単価がどれだけ盛られるか。

価格発表が楽しみですね。

[36: 匿名さん]

南向きの物件なので、価格が高めでもかなり人気物件となりそう。
設備が名称などのみでまだ詳しい情報がないんですよね。
そのうち写真がアップされるのでしょうか。
どんな感じなのか期待しちゃいますね!!

[37: 匿名さん]

全戸南向きにしたせいで間口が狭いですね。全体的に南北に引き延ばしたようでどの部屋も細長い。気になる窮屈さ。
土地の形状から仕方がなかったのでしょうが、プレイスと比べると残念です。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん
仰る通りプレイスのようなワイドスパンではないですが、縦横比としては一般的と言える間取りじゃないですかね。1フロア3戸の設定ですから2戸は3面開口となりますし、規模感や共有部で苦しい分、仕様はプレイスより若干上げて来ているようなので、維持費含めた価格が今の相場からしてそこそこで抑えられてればプレイス同様にサクサク売れちゃいそう。

[39: 職人さん]

サクサク売れちゃいそう。。。ですねっ営業さん。
自ら苦しいってゆっちゃダメですな。
管理費も価格もプレイス並みならサクサク売れちゃいそう！

[40: マンション検討中さん]

ホームページの様子からも見当違いな高級路線は無さそうだけど、相場が上がってるのでプレイスよりは坪10万円くらいは上がるんじゃない？