グランクレア四日市シーズンズフォートってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランクレア四日市シーズンズフォートについての情報を希望しています。
オール電化マンションのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.gc-yokkaichi.jp/

所在地：三重県四日市市久保田一丁目860-2、861-1、862-1、863-1、864-1、865-1
交通：近鉄名古屋線・湯の山線「近鉄四日市」徒歩11分
　　　四日市あすなろう鉄道「あすなろう四日市」駅徒歩14分
間取： 2LDK＋S、3LDK、4LDK
面積：70.10㎡～87.42㎡（TR面積含む）
売主：中電不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

小中学校の学区が定まっていないということでしょうか？

通常ですと、学区は決定されています。もちろん選択も可能になる地域もありますが、
学区外からの越境の場合希望者が多ければ、抽選になる可能性もあるようです。（生徒が集中しないように配分するため）

こちらの地域は行きたい小中学校を選択し、希望通りに通えるということでしょうか？

[22: 名無しさん]

ファミリー向けマンションとして見た場合、
①荷物が多いファミリーには嬉しい平面駐車場
②やや距離はあるけど近鉄四日市駅迄徒歩可
③戸数が多い上、オール電化の為、管理費や光熱費が抑えられそう
④周辺にはスーパーやドラッグストア、ファミレス等があり、生活には便利そう
等はこのマンションの良いところかなと思います。一方で、
①エコキュートやディスポーザーがある反面、床暖房が無く？設備は、上手く調整されている
②葬儀場跡？、湯の山線沿い（本数は多くないが5時台から24時近く迄電車はあり、静かではない）
③エレベーターはそれぞれの棟で1台のようなので、フロントコートの上層階の部屋は渋滞に巻き込まれる、下層階の部屋はそこは安心だけど、間近の湯の山線が気になる。またエアリーコートは図書館との距離が近い
④駅まで徒歩可ではあるが、毎日の通勤、通学にはやや辛く、距離的に資産価値としても不安
等気になる点も多くあり、ややトーンダウン。

[23: 匿名さん]

オール電化マンション、電気代は安くなるものでしょうか。
現在は電気代、ガス代を払っているので基本使用料はダブルでかかっています。
災害時に弱いといわれていますが、インターネットやクチコミでガスコンロがあれば災害時でも乗り切れると聞き、キャンプ用のを1つ買ってあります。

冬は電気代がなるべくかからないなら助かります。

マイホームを買うのと一生賃貸とどちらがいいんでしょうか。
子育てするので、一度購入したら、基本的には引越しや転校はしない予定です。マイホームを買うとするなら子供が小さいうちがいいですよね？

[24: マンション検討中さん]

立地はいいですね。なにかと便利です。
駅は離れているといっても普通に徒歩圏内だし、どうせ毎日車なので駅を使う機会は年に数回。通勤通学で駅が必要になったとしても徒歩か自転車で問題なし。
この立地でこの規模で平面駐車場はなかなかないでしょうね。
マンション価格の高騰が続いているので価格がどうかですが他より安そうなら有力候補です。

[25: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん
子育てするなら一戸建てでしょ。狭いマンションではかわいそうだし、子供関連でのクレームも多いですよ。マンションではいずれ手狭になってまた引っ越すことになると思います。
こんな田舎なんだからマンション買うお金があれば余裕で一戸建て買えますし。

[26: マンション検討中さん]

駐車場が平置きなのは良いけど①駅から遠い②南向きは線路が高架になっている影響。
③しかも、わざわざ葬儀場跡地にマンション作らなくても良いでしょう。

[27: 通りがかりさん]

見に行きましたが、
設備は良くてリーズナブルでコスパの良いマンションだと思いました。
しかし、販売元と営業会社が違うからなのか、営業さんのマンションに対する愛情が感じられませんでした。
また、自己紹介の時点から四日市はよくわからないとの主張。この土地に対しても自ら知ろうとした姿勢も見られず、設備も他にはないといいつつ、近くによく似た設備のマンションを例にあげると「あそこはここよりそれが狭いから」「あそこは色が違うし片面は違うから」とか本当に調べて比較してるのか疑問に思う点がありました。
端々にこのマンションは四日市にはない、名古屋のマンションだ、など、四日市を小馬鹿にしてる感じも受けました。
モデルルームの説明も少なめで、オール電化のデメリットや駅から遠くなるが資産価値は下がらないかと聞いてものらりくらり。足をクロスして立っており、歩いてみたらいいんじゃないですか？とのこと。
最後に他には他のマンションにない特徴とかありますか？と聞いたら、パンフレットを比較してマーカーでも引いてみたらどうですか？と。
私はそんな時間はないので、パンフレットにマーカーを引く時間がある人が買えばいいと思いました。
他のマンションは営業さんが良くて、買う気も出たけど、ここまでこの人から買わなくてもな、と思ったのは初めてです。
安いし設備はいいから頑張らなくても売れるんでしょうね。

[28: 匿名さん]

マンション探しではいい営業さんとの出会いも重要な要素になりますよね。
もしエリア内に条件の似通ったマンションがあったとして、
アフターサービス、周辺環境を比較検討の上
最終的に選ぶのは営業さんの人柄になってしまうかもしれません。

[29: 匿名さん]

>>27 通りがかりさん
安くて設備もいいなら最高じゃないですか。営業なんて買ってしばらくしたらよっぽどのことがない限り用もない。年に一度、年賀状が届くかどうかくらいです。
そんな理由で良いと思う物件を捨てるのはもったいない。家は一生物だけど営業なんて一時だけの付き合いなんだから。
もしくは、売る方も客を選びますから何らかの理由で客として見られなかったのかもしれません。

[30: 匿名さん]

>>27 通りがかりさん

本気で買う気のある人ならある程度の予習はするでしょうし、営業さんが言うように自分でパンフレットの比較も当然するでしょう。日常的に駅を使う予定なら試しに歩いてみるのが普通では？パンフレットを比較する時間すらないと言うのはちょっとびっくりですが、そもそもあなたは買う気がないのですよ。

オール電化のことなんてネットで調べればすぐ分かるし、逆に将来の資産価値なんて誰にも分からないので当たり障りのない回答しかできませんよね？大丈夫です、価値は下がりません！と言ってもらったらあなたは納得するのですか？

お互い人間なので感情もありますし、他にもたくさん客は来ますから、あちらはあちらであなたには売らなくてもいいと思ったのかもしれませんね。

[31: マンション検討中さん]

先週第一期で32戸売り出して、今日ホームページ見たら「第一期即日完売」の文字。
素直に受け取ると平面駐車場と平米単価50万前後の価格設定がウケて順調な滑り出しなのかな？。

[32: 名無しさん]

対応の営業が驚くほど高飛車だった。偉そうな話し方、小馬鹿にした態度。住友不動産販売の印象最悪。
間取りもモデルルームもたいしたことなかった、ローコストマンション。四日市でわざわざマンションに住むなら鵜の森、安島あたりの駅近立地が良い。

[33: 匿名さん]

>>32 名無しさん
感じ方は人それぞれでしょうが、そこまでおっしゃるほど酷いとは思いませんでしたが…私は普通だと感じましたよ？

32戸完売ってなかなかですね。私は市外からなので周辺も見学してきましたが、いざとなったら駅も使えるし徒歩圏内になんでもあって立地はいいと思いました。三重は車社会なので駅より平面駐車場重視の人が多いのでは？角部屋はやはり高めの設定ですね。四日市で5000万でも売れるんでしょうね。いつまで価格高騰が続くのやら。

[34: 通りがかりさん]

他のマンションの見学だと、駅からの徒歩どれくらいの距離の中古マンションだと現在の販売価格はどれくらいとか、事例を出して説明してくれたり、設備についてもとても分かりやすく親身に説明して下さいました。
こちらは他のマンションの見学と全く同条件でお伺いしています。他のマンションと違うところは？という質問も同じです。
他のマンションの営業さんは他のマンションにない特徴や、良いところをしっかり伝えてくれ、勉強になりました。(他の条件が合わず、購入には至りませんでしたが…)
こちらの場合は開口一番がご自身でマーカー引いてみたらどうですか？と突き放されたようなコメント。アピールポイントがないのか、説明する気がないのか…
営業職をしてた配偶者もアピールポイントを聴いてくれた絶好の質問にすごい返しだったね、全体的にタメ口・上から目線で大目に見て不快になるかならないかギリギリのラインだった。とのことでした。
歩いてみては？と言われたのは、資産価値について不動産業の客観的な意見を求めた時で、感じるのは人それぞれと言われました。
資産価値って個人的な価値観というより、相場とか客観的に見るものではないのでしょうか？私自身この辺は地元ですので歩かなくてもよくわかっているのは伝えてあります。
オール電化は初めてなので不安で、デメリットを知っておきたいんです。と言ってもあまりはっきりした返事はなかったです。
自分で調べることはもちろん大切ですが、高い買い物ですし、未知の世界ですし、不動産の専門家としての意見を求める客が間違っているのでしょうか？
盲目になって即買い出来る方なら良いかもしれませんが、個人的には色々不安が解消されそうになかったので、購入は見送ります。
気にならない方もいたようなので、営業さんのあたりが悪かっただけかもしれませんが…

ちなみにうちは絶好のターゲット世代で返済もしっかりできる良い客層に入ってると思います。
営業さんに説明する価値なしと思われる客ではないはずです。

これから購入を検討する方には、営業さんがおっしゃる事を鵜呑みにしない方がいいとアドバイスしたいです。
前にも書きましたが他にはない設備だという一部(そこまで重要な設備ではないですが)はよく似た設備のマンションがすぐ側にあります。購入してすぐわかるくらい側です。
気になる方は購入後に知ってがっかりしないように事前に自身で他のマンションを見てみることをお勧めします。

[35: 名無しさん]

>>34 通りがかりさん
同じ営業に当たったと思います。うちも夫婦揃って、偉そうな上から目線の話し方しか出来ない人なんだろうね、って話しながら帰宅しました。
騒音の質問に対しても「１回図書館行ってきたらどうですか？」･･･うちの方がこの辺のことよっぽど知ってるし、1回しか図書館行ったことない営業マンに偉そうに言われてとても不快な気持ちになりました･･･。
うちもいくつか見学しているので、ここが売りにしている設備より良いものが他のマンションで標準設備であることも知っています。やはりいくつか比較検討するのは大事ですよね。

あと、この営業マンからの説明を聞いて思ったのは、他社との比較でやたらと他のマンション下げ発言をするなぁ、と。このマンションのこの費用が高すぎるだの、悪口みたいで良い印象を持ちませんでした。しかも、比較しているマンション全て駅からの距離がここよりも近い好条件のマンションばかり･･･
他地域からの人ならあの表でコロッと信じるのかなぁ。

[36: マンション検討中さん]

あの、しつこく営業さんを叩いてらっしゃいますが、それはもういいのでマンションに関する情報提供、情報交換しません？

>>35 名無しさん
あなたも他地域の人を馬鹿にしてるのでは？不快です。
私は駅を必要としないし、機械式駐車場なんて最初から除外しているので私にとっては駅近よりこちらの方がはるかに好条件です。

[37: 通りがかりさん]

>>36 マンション検討中さん
マンション検討している人が見る掲示板で「機械式駐車場なんて」という書き方をされる方がどうかと思いますが。他人に「不快です」という前に、ご自身が不快にさせてることに気付けませんか。

マンションに関する情報交換はごもっともですが
「私は」「私にとっては」というあなたのことよりは、営業さんの話の方がよっぽど参考になりますよ。

[38: 通りがかりさん]

どっちもどっちでしょ
女同士の醜い争いはどうぞ他でやってくださいな

[39: 匿名さん]

営業さんがむちゃくちゃ叩かれていますね（笑）
もしマンション関係者が読んでいたらフィードバックされて接客態度が改善されるかも？

ところでここは駐車場が全台平面式でとてもいいですね。
もし空きが出たらサブリース会社に駐車場をリースしたりもできるのかしら？

[40: 匿名さん]

マンションは駅距離が重要でしょう。駐車場は良いけど、5分超えたら価値無し！
葬儀場の跡地だし、南側の線路も資産価値を下げていると思う。