グランクレア四日市シーズンズフォートってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランクレア四日市シーズンズフォートについての情報を希望しています。
オール電化マンションのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.gc-yokkaichi.jp/

所在地：三重県四日市市久保田一丁目860-2、861-1、862-1、863-1、864-1、865-1
交通：近鉄名古屋線・湯の山線「近鉄四日市」徒歩11分
　　　四日市あすなろう鉄道「あすなろう四日市」駅徒歩14分
間取： 2LDK＋S、3LDK、4LDK
面積：70.10㎡～87.42㎡（TR面積含む）
売主：中電不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

正直、駅までは少し距離がありますね。
湯の山線沿いにできるようです。
湯の山線は高架ですが、高さとしては３階とか４階くらいに相当するのではないかと思います。
がっつり建物を線路に寄せるのか、それともそうしないのか…
それによって
線路に面する部屋の明るさも変わってきますね。

[2: 近隣住民]

もともと葬儀場だった場所は抵抗がありますね。
四日市に前から住んでいる人では選ばない場所な気がするので、売るときに困るかも……
図書館も駅前に移るって話が出てるけども、図書館隣接を大々的に広告に出して大丈夫なのかしら。

[3: 匿名さん]

う～ん、なかなかの土地です。
広い場所に100戸近いマンション、駐車場も平面で多く取られているようですし条件は悪くないのですが…。
駅から遠いのもあってね。
現地は今どんな感じなんでしょう？既に着工してますよね？

図書館移転、最新のニュースだとほぼ決定しているようですね。
老朽化に伴う計画だそうなので、これを覆すのは難しいんじゃないかなあ。

[4: 匿名さん]

気になったので現地を見てきました。まだ更地のままでなにも始まっていません。
線路沿いですが湯の山線なので本数も少なく2?3両の電車がちょろちょろ通る感じ。そんなに気にならないかと。でも真ん前だしない方がいいのは間違いないですよね。売るにも売れないだろうし。駅近ならまだしも線路沿いなのに駅から遠いっていうのもちょっと…。
スーパーも頻繁に歩いて通うには微妙に遠い。入り口がまたマンションから見て一番遠い場所。なにか乗り物があれば全く問題ないけどそれならどこでも同じだし、わざわざここに住むメリットがあまり感じられなかった。
地元の人ならここは選ばないと思います。平面駐車場が敷地内に全戸分あるのは魅力的だけど近隣の駅近でも売れ残りあるのにこの立地で果たして100戸近くも売れるのか？

[5: 周辺住民さん]

敷地は葬儀場の跡地です。葬儀場の建物は公園側にあって、マンションの建つ場所は葬儀場の駐車場があった場所になります。そうなると、線路近くに建物があるということですね。階数によっては湯の山線がかなり間近に感じられるかもしれません。
四日市は子育て世代の場合、車が一家に一台はないと暮らしにくいです。大型遊具のある公園やイオンなどへの交通の便が悪いので…。車のマナーはかなり悪いです。
マンションから駅へ向かう高架下の道は、かなりの確率で犬の糞が落ちています。歩いて１１分とのことですが、信号などもあり普通に歩いてては１１分では着きません。
近くの図書館は老朽化のため移転が決まっています。移転は駅の方に何か所か候補があがっています。
学区は常盤小学校です。周辺の子は、選択可能地域ということで中部西小学校を選んでいる場合もあります。（このマンションが選択地域に該当するかは不明です）
先日の大雨で、近鉄百貨店が浸水しました。その時でもこのあたりは浸水にはなりませんでした。

[6: 匿名さん]

徒歩11分って、1分間に80メートル歩く前提でのルールに則って書かれているので
実際はもっとかかってしまいますよね
自転車で駅まで行くというのはどうなんでしょうか？ここだとそれくらいの距離とは流石に言えないのか。

浸水などにかんしては、この辺りは強いのですね。

[7: マンション検討中さん]

この掲示板で知りました。葬儀場の跡地はだったんですか？図書館も無くなるんですか？
ちょっと・・・駅から遠いし、残念です。

[8: マンション検討中さん]

葬儀場の前は、火葬場だったらしいって本当ですか。

[9: 匿名さん]

葬儀場、しかも火葬場って聞くと買う気持ちが萎えてしまいます。あと線路沿いは日陰にならないかどうかも気になってしまう…

近鉄四日市駅周辺はわかりますが、四日市病院ってどのあたりだっただろう？と思っています。
和食さと、スギ薬局、図書館、ピアゴ、ドラッグスギヤマ、カーマホームセンターとお買い物は便利そうですけど。
小学校が少し遠いことなどが心配ではあります。
中川原駅が近いですが、近鉄四日市駅の方が便利そうなので、自転車で四日市駅に出るのがいいかもしれないですね。

[10: 名無しさん]

1高架橋の下の道通れば15分弱くらいで近鉄四日市に着きます。
2平面駐車場（平面駐車場の場合、メンテナンス代が不必要なため、修繕費が格段に安くなります。駅近の新築マンションは機械式駐車場で、出し入れも手間がかかるし、しかも全部屋に駐車場が用意されてないので、付近に駐車場を探さないと、もしくは、付近の用意された駐車場まで行かなけれはなりません。駅近駐車場は1台15000円くらいです。）
3小学校は常盤小と中部西小。中学校は常盤中と中部中を選べます。
4オール電化マンション。
5台所の排水口で、生ごみを粉砕して流せるディスポーザブルの機能があります。
6ゴミが２４時間捨てられます。
7津波の被害は、ハザードマップ上は大丈夫です。他の新築マンションはもう少し海寄りなので、悩ましいです。
8用水路がマンション周辺にありますが、近くのマンションの方が、近鉄四日市が浸水した時は何ともなかったと言っておられました。近鉄四日市駅付近はハザードマップ上、大丈夫な場所を探す方が難しいです。
9どちらかと言うと、海蔵川が氾濫した場合が気になるところです。
10葬儀場だった場所ですね。
そこが気になる方は辞めておいた方が良さそうです。
ちなみに、私は火葬場でなければ、最後のお別れの場所なだけで、気になりません。
11高架橋が近くにあります。騒音が心配です。
しかし、湯の山線で、本数は少ないです。近鉄四日市から中川原駅まで2分で着く途中にこのマンションがあり、スピードは緩やかです。線路も一本です。しかし、音に敏感な方は良く検討した方が良いかもしれません。
12価格が安い。マンション自体の価格も、管理費も、修繕費も、他の駅近新築マンションに比べたら断然安いです。平面駐車場のメンテナンス代がない事がとても効いています。
13セコムのセキュリティー管理が入ってます。
子供が家に着いた場合など、メールでお知らせしてくれるそうです。
14犬の足洗い場があります。
15図書館の移転は決まってましたが、コロナの影響で、移転の話は凍結中だそうです。ここはどうなるか未定です。

以上、私が考えた事です。
皆さんあまり‥と言う方もいらっしゃいますが、トータル的に考えたら、あたしはアリかな、と思います。
やっぱり安いのが良いな。
超駅近で、すっごく高いか、そこそこ駅近でそこそこ安いか‥それは懐具合と相談でしょうか。

[11: 探索中さん]

戸建てを買うような気持ちで、長期での居住を想定するなら、平面駐車場、駅近の繁華街より子育て向きな環境、浸水の可能性も駅周辺に比べ少ないなど良い物件のような気もします。
価格的にも同時期に売りに出ている繁華街ど真ん中なプレイズに対して優位性があるのは言わずもがな、昨年、今年にかけて分譲されたプレサンスやデュオヒルズよりも更に少しお得感のある価格設定ですしね。

ただ、転勤などで、すぐに手放す可能性のある人には近鉄四日市駅周辺のデータ的にも徒歩15分圏は中古価格は厳しいところ（3000万円弱から売出し分布がはじまるイメージ）があるので、不向きかもしれないですね。

[12: マンション検討中さん]

モデルルームは、近鉄四日市駅近くのマンションのと比べると全く感動しませんでした。
豪華さがなかったので夢が持てなくて、ちょっと残念でした。立地がいまいちかな？
子育てファミリーには、いいかな。
ここは、手離すときは、値段下がりそうですね。
やっぱり大昔は、火葬場だったみたいだから
ちょっと嫌かもって思ってます。それだけでは無いけど。

[13: 匿名さん]

こちらの立地は昔火葬場だったんですか？
何年くらい前なんでしょう。

でも同じ忌避施設でも古戦場や墓地に比べれば気にならないような…
病院跡もそうですが、痕跡なくきれいさっぱり無くなっていれば
問題ないと思います。

[14: マンション探し]

>>13 匿名さん
火葬場だったのは、図書館の北側です。
調べれば分かりますよー。

[15: マンション検討中さん]

>>10 名無しさん
役所に聞いたら、小学校は常盤だと言われましたが
選べるって本当ですか。
選べるなんて言ってませんでした。

[16: 通りがかりさん]

>>15 マンション検討中さん
確かに、ここは常盤の学校区みたいです。
しかし、学校までの距離が微妙な場所は、近隣の２つの学校を選べる様です。（逆を言えば、常盤小に圧倒的に近い場所は常盤小になります）
それは中学も同じで、卒業前になると、距離的に微妙な場所は、わざわざどちらの中学に行きますか？と言うようなプリントが渡されますよ。どこの中学に何の部活があるのかのプリントと共に。（子供がいるので体験済み）
四日市市は学校区に寛容なようで、転校しないといけない場所に引っ越しをしても、理由があれば、元の小学校に通う事が許可されるようです。
このマンションはそのような微妙な場所なので、選択出来るのかと思われます。
このマンションのチラシにもこの事が書いてありますし、営業の方もそう言われていたので、多分？選べるのではないかと思います。
私も役所には確認してませんので、もう一度、この事を踏まえた上で役所に聞いてみてはいかがでしょうか？

[17: 通りがかり]

>>14 マンション探しさん
マンションの敷地内が火葬場だったわけではありません。しかし、昔に近所が火葬場だった事が気になるなら、やめておいたほうが良いかもしれません‥。
悩ましいですが、敷地内じゃないならいいかな？！

[18: マンション検討中さん]

プライズ四日市は駐車場が無いし高いから検討から外しました。ここと迷っているのはローレルスクエア富田で情報待ちです。駐車場は機械式じゃなく100%は同じ、価格が気になります。

[19: eマンションさん]

>>15 マンション検討中さん


やっぱり常盤学区になるんですね。
これだれ大きなマンションなので、役所も確定したことはいえないですよね…。
中部西学区で探してたので、どうしようかな。
そうですよねー。やっぱり常盤ですよね？
大きなマンションだから、今の時点でえ

[20: 検討板ユーザーさん]

立地は良いかと思いました。
内覧に行きました、狭いです。設計の仕方に問題あるかも。駐車場が一台割り当て。湯の山線降下を個人で借りてくださいとのことですが、マンション近くはほぼ埋まってるし、今から入居まで賃料を払うなんてありえない。
マンションだから駐車場は一部屋一台というのは普通かもしれないが、四日市の事情を考えたら2台は当たり前だから、無いなと思った。名古屋通勤の方なら良いかもですね。