フローレンス The千田町 パークテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

フローレンス The千田町 パークテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://florence-m.jp/thesendamachi/

所在地：広島市中区千田町3丁目714-1、714-2、718-1（地番）
交通：広島バス「広島県情報プラザ前」バス停徒歩2分
間取： 2LDK+S?4LDK
面積：68.37㎡?87.27㎡
売主：章栄不動産株式会社
施工会社：株式会社増岡組
管理会社：章栄管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[22: 匿名さん]

HPの外観が昼と夜で切り替わるんだって。しょーもな。
アドレス出していつでも見れるようにしたろ。

【昼】
https://florence-m.jp/thesendamachi/img/mv/top-daytime.jpg

【夜】
https://florence-m.jp/thesendamachi/img/mv/top-night.jpg


因みに夜

[23: 匿名さん]

まるでラブホやん。

それって、

[24: マンション検討中さん]

ヒトとよりはこっちに住みたい

[25: 匿名さん]

ま、それについては賛成。

[26: マンション検討中]

今回のは外観普通にかっこいいと思うけどなー。車寄せと大判の石？が高級感あるし。しかも内廊下でしょ？　買えんけど。

[27: 匿名さん]

この会社は外観に工夫が無いね。

[28: マンション検討中]

周辺の物件より割安感出てるし設備のグレードが高いから、なんだかんだすぐ売れるんだろうな。販売開始して初月何件売れるか見ものだね。

[29: 匿名さん]

HPに載ってないことでモデルでは具体的にどういうクオリティが高いのですか？

[30: マンコミュファンさん]

>>22 匿名さん
何か特徴を出して売り出さないと、近くの財閥免震タワーマンションに負けないで下さい。

[31: 匿名さん]

財閥タワーとかもうオワコンじゃん。
テブラキーもついてないんでしょ？
一世代前の仕様ですね。
財閥タワーは誰でも遊びに行けるんでしょ？そんなとこ住むところじゃないよな。

[32: マンション検討中さん]

ヒトト近いし高そう…
問合せても価格まだ教えてもらえないですかね？

[33: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん
ある程度教えてもらえると思いますよ。予約して行った方が詳しい情報が手に入ると思いますけど。
ちなみに3000万円後半から6000万円前後で、平均すると坪単価で210万円弱とのことです。ライオンズ、ヒトト、その他の中心地物件と価格だけを比較しても割安感は出てると思います。

[34: マンション住民さん]

さほど、いい立地でもないし。
でも、他よりマシ。

[35: 評判気になるさん]

ここは静か出し公園の緑など環境は抜群に良いし買い物なんかは車ですぐだから良い場所だと思う。デザインも今までのフローレンスとは違い高級感が出てるからいいな?。

[36: マンション掲示板さん]

デザインも殆ど変わってないよ。

[37: 匿名さん]

同シリーズの過去物件は現物を見といた方が良いよ。
因みに築浅の某フローレンスの外観がコレ。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん
ガラスがスケスケですね。
せめて反射するようにして欲しいです。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
反射するものは建った後に近所の住民から眩しいとクレームが入ることがあるそうです。
どうやって対応するのでしょうか。

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん
スモークタイプでもいいです。
丸見えでなければ。

[41: 検討板ユーザーさん]

ここ数年のフローレンスのバルコニーガラスは乳白とか反射タイプ？ですよね。
一生懸命叩いてる人は競合物件の販売員さんかな？
見てて不愉快です。どんな会社なんだろう。

[42: 評判気になるさん]

この物件かなり評判良いですね！友人が申込したみたいです。すぐ売れちゃいそうな雰囲気だしちょっと真剣に検討してみようかな。

[43: 匿名さん]

>>37 匿名さん
こういうマジックミラーも使い方次第ではカッコいいのに、ベターっと使うのはフローレンスの特徴です。
今回はどちらかというとこれに近いと思いますよ。

[44: 匿名さん]

これはまた別のフローレンスですが、ガラスの反射で近所の方が文句言ってました。

[45: マンション検討中さん]

見学に行けば間取りなどは教えてくれるのでしょうか。
子育て世帯ですが、Cタイプの間取りが分かると嬉しいです！

[46: 匿名]

>>45 マンション検討中さん
見学に行けばもちろん教えてもらえると思いますが、資料請求でも間取りは記載されていると思いますよ。
どこまで書いて良いのかはわかりませんが、Cタイプの標準は75㎡くらいの3LDK(2LDK +S)でした。

[47: マンション住民さん]

価格気になるな。

[48: マンション検討中]

他社のモデルルームの人がここの物件ベタ褒めしてました

[49: 通りがかりさん]

角住戸は高そうだからBタイプが狙い目かな。Bの価格帯わかる人教えてください。

[50: マンション検討中さん]

検討しています！人気のようですね。
資産価値はどうでしょうか？

[51: 匿名さん]

場所は悪くないのにフローレンスであることが致命的。
引き渡し時まで持つか？

[52: マンション検討中]

>>50 マンション検討中さん
何かの紙面でもこの物件の資産価値について紹介されてましたが、中区で全戸分駐車場があり、広島では珍しい高級仕様の内廊下、照明デザイン等、資産価値も相当高いと思います。そもそも立地が良いです。
最初の1ヶ月で20件以上売れるみたいです。

[53: 匿名さん]

場所は悪くないのにフローレンスであることが致命的。
引き渡し時まで持つか！

[54: マンション検討中]

>>52 マンション検討中さん
初月20件以上！？すごいですね・・。20件だとしても4割超えてますやん。

[55: マンション検討中さん]

ここは千田小学校区だと思うのですが、通学路が広電も走る大通りなので少し心配です。みなさんは何か不安なことはありますか？

[56: 検討板ユーザーさん]

>>55 マンション検討中さん
ここは広電までの通りも広々しておりますし、広電前も当然横断歩道ごあります。細い車道を通って通学するわけではないのでその点は大丈夫だと思いますよ。

[57: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
やっぱり完成在庫に抵当権をつけて資金繰りしてるって信用調査会社から聞いて怖くなりました。
ランクも低く評価されていつなくなってもおかしくない資金状況だって聞いてます。

[58: 匿名さん]

フローレンスシリーズの肯定的な書き込みには「参考になる」のクリックがやたらと目立つのを賢い人ならどうしてなのかよくわかると思いますよ。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん

否定的なコメントがこの物件の具体的なところには全く触れていませんね。具体的に善し悪しを評価した方が有意義なスレになると思います。

財閥だからいいとかではなく、もっと具体的に。

[60: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
え、共感する人が多いからですよね？フローレンスファンってわけじゃないですけど、実際に人気物件ですし・・。

[61: マンション検討中さん]

2LDKはないんですかね

[62: 通りがかりさん]

外観に照明付けただけ。
全く変わんないね。
仕様は安佐南区と一緒ですね。

[63: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん
BやDタイプをプラン変更して２LDKにすることもできると思います。どのタイプも３パターンくらいはあったかと。資料請求してみるといいですよ。

[64: マンション掲示板さん]

オール電化はパス。
電気の浴室乾燥機は乾くのに時間がかかるからその間風呂に入れん。

[65: マンション検討中さん]

第二期は何戸販売する感じかな？

[66: 匿名さん]

社運をかけてるみたいですよ。

[67: 匿名さん]

チラシが入っていたので気になってここを見ましたが、賛否両論ですね。
他のフローレンスがどうなのかわからないですが内廊下なんですね。
向きを考えるとCかな？Cの隣の建物が１１階建てなので隣が気になりそう。
Dは低層階だと日当たり悪そうですね。
他の方も書いていましたが、オール電化はいらないかな？あとは金額ですね！

[68: 匿名さん]

タワマンでもないのに乾式戸境壁とは…
見えないとこのコストカットが凄いですね。
見た目に拘るより中身にいいもの使ってほしい。

[69: 検討板ユーザーさん]

>>68 匿名さん
アンタはコンクリに直に壁紙貼ってる方がいいわけね。

[70: 匿名さん]

>>69 検討板ユーザーさん
痛いとこつかれて怒らないでくださいよ、章栄さん。

[71: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
子供みたいな書き込みせずにきちんと調べようね。

[72: 匿名さん]

いや、乾式戸境壁はコストカットでしょ。
最近ほとんどのマンションでやっている、バルコニーのガラス手すりもコストカット。
ここは該当していないけど、外廊下の格子手すりもコストカット。
今時のマンションはコストカットがすごいですよ。

[73: 匿名さん]

昔はコンクリートで何でも作るのがコストカットだったんだけどな。
こいうにわか知識をひけらかす素人相手だと普通のこと書いてマウント取れるからラッキー！

[74: 匿名さん]

「昔は」ね。「昔は」。

[75: マンション検討中さん]

>>62 通りがかりさん
だとしても何もないふつうのマンションより工夫してる。

[76: 匿名さん]

マンション購入者です。

前を通ると徐々に2階部分が見えてきましたね！完成が待ち遠しいです。

[77: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん

購入おめでとうございます！
ちなみに、東千田公園ではなくこちらを選んだ理由は何ですか？

[78: 匿名さん]

今どきマンションの上にポッコリ建物名称の看板乗っけてるのは日本中どこ探してもフローレンスだけ。
ちょっとカッコわるい・・・orz

[79: 通りすがりさん]

>>78 匿名さん
看板ではないけどたしかに。あのヴェルディマンションですらあんなのないですもんね。

[80: eマンションさん]

看板と言えば、アルファステイツとアルファスマート。
センスの良し悪しは触れませんが、なかなか存在感ある看板乗っけてる。

[81: マンション検討中さん]

このマンション、評判はそこそこのようですが、何部屋くらい売れてるのでしょうか。

[82: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん

返信が遅くなり申し訳ございません。

立地、総戸数、入居時期が決め手となりました。

[83: 検討板ユーザーさん]

>>81 マンション検討中さん
もう10部屋も無いみたいですよ。

[84: 匿名さん]

フローレンス東千田公園より先に完売しちゃうかもですね。

[85: 匿名さん]

このマンションを2020年9月から11月に契約している場合、住宅ローン減税13年とグリーン住宅ポイント制度は対象外となってしまうのでしょうか？

どなたか詳しい方教えて下さい。

[86: マンション掲示板さん]

残念ながら対象外です、御愁傷様。

[87: 匿名さん]

>>86 マンション掲示板さん
入居時期がもう少し早ければ、
または契約時期がもう少し遅ければというデッドゾーンがあるんですね。
コロナ禍であることに変わりはないのに、とても残念です。

[88: 周辺住民さん]

購入者です。
乾式戸境壁と後から知ったのですが防音とか気になっています。
乾式戸境壁もピンキリなのでしょうが、このマンションはどんなもんでしょうか。

[89: マンコミュファン]

>>88 周辺住民さん
タワマンに住んでいますが、隣の音は聞こえませんよ。湿式でもお隣さんが騒がしければアウトです。この物件はファミリータイプでしょうからお隣さんのお子さんのお行儀がいいことを祈るしかないと思います。

[90: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[91: 周辺住民さん]

>>89 マンコミュファンさん
そうなのですね。　
関係スレを見てまわってみると、音が気になりやすいリビングに面しているかどうかの間取りの方が重要だと感じました。

[92: 通りがかりさん]

最終分譲みたいですが、残り何戸位かご存知の方いますか？

[93: マンション検討中さん]

>>92 通りがかりさん
公式で見ると5戸と記載ありました。

[94: 通りがかりさん]

>>93 マンション検討中さん
ありがとうございます！！
入居前に完売しそうですね。

[95: 周辺住民さん]

>> 92 通りがかりさん
A(E)とCタイプがもう売り切れてるみたいですね。

[96: マンション検討中さん]

購入された方教えてください。一度検討して見送りにした者です。千田町アドレスは魅力で物件の場所もいい感じだったのですが、スーパーや交通機関も微妙な距離に感じられました。現在販売中の中では人気物件なんですね。決め手は何でしたか？

[97: 周辺住民さん]

>>96 マンション検討中さん
うちは小さいですが何でも安いカヤハラ、丁度良い大きさのマックスバリュ千田店が近くにある事が大きなプラス点でした。近さだけだと比較対象の？平野町のライオンズの方が若干近いですかね。
決め手はこの周辺に数年前から住んでいるのですが、前の通りは街路樹もあり道幅が広い割りには交通量も少なくて環境的には最高だと感じる所ですね。
(元安川沿いの道路はそこそこ交通量なので閑静では無いですが・・・)

[98: 匿名さん]

中区の職場から近い点が最大のメリットです。浸水や土砂災害など災害のリスクの低さも重要視しました。
子育て世代なので駐車場が100%完備してあること、電停など利便性の良さも安心です。
千田公園と図書館の近さ、目前の交通量の少なさ、南向きにも満足しています。
近隣に住んでいないのでスーパーは若干遠い印象がありますが、自転車や車があれば問題はないと思っています。不便であれば生協の宅配を継続しようと思っています。
何かの参考になれば幸いです。

[99: 評判気になるさん]

>>97 周辺住民さん
>>98 匿名さん

ありがとうございました。やはり前面道路の綺麗さと静かさは他にはないですね。

[100: 匿名さん]

一戸建てでも隣家の幼児が床をばたばた走ると窓を閉めてても響きますけどね。

[101: 匿名さん]

>>98 匿名さん
現地に行くと実感するのですが、河川氾濫の際の災害リスクは低いとは言えないかもしれません。

[102: 検討板ユーザーさん]

残りはあと2邸のようです。全てBです。

[103: 販売関係者さん]

豪雨による災害被害は広島だと冠水が一番多いケースだと思う。
従来の排水が間に合わなく、実際に半地下の物件はエレベーターの隙間に
水が入って二基のうち一基がダメになった。
その時の管理会社は南区のRという所です。

[104: 周辺住民さん]

広島の冠水はどこも心配ですよね。。。
一応説明時にハザードマップを確認しましたがわが家的には許容範囲でした。

洪水浸水想定区域　https://www.city.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/54889.pdf
津波ハザードマップ　https://www.city.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/145149.pdf
広島市浸水（内水）ハザードマップ　https://www.city.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/125663.pdf
高潮浸水想定区域　https://www.takashio.pref.hiroshima.lg.jp/portal/

[105: 通りがかりさん]

すみません、素人な質問なんですが。
網戸ってついてますか？当然ついてるとおもってましたが、タワーマンションにはついてないと聞いたので、もしかしてマンションにはついてないのが普通なのかと思い…

[106: 周辺住民さん]

>>105 通りがかりさん
オプションには入っていなかったので当然ついているものだと思っているのですが、どうなんでしょうね？！

[107: 匿名さん]

https://florence-m.jp/thesendamachi/img/modelroom/slide/04.jpg
この画像では網戸がついているか分からないですね。聞いてみてはどうでしょうか。

[108: 通りがかりさん]

>>107 匿名さん

機会があれば聞いてみます！
画像もつけていただきありがとうございます！

[109: 周辺住民さん]

広島市の建築物環境計画書にこのフローレンスThe千田町もあったんで眺めていたのですが自己評価B-と低く哀しくなりました。。。
やはり乾式戸境壁は自己評価でも遮音は低く出るんですね。
耐用性、信頼性も他のマンションよりも数値が低く将来の修繕計画も心配になってきました。
こういう素人にはわからない所でコストダウンしてるんですかね。

評価シート　https://www.city.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/120721.pdf
スコアシート　https://www.city.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/120722.pdf
重点項目　https://www.city.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/120723.pdf

[110: 匿名さん]

>>109 周辺住民さん
なるほど。そんな評価もあるんですね。見方がよくわかりませんが、「界壁遮音性能 」の点数が多いほどよいのですかね。自分が購入したマンションは4点だったので、とても安心しました。

[111: 周辺住民]

>>110 匿名さん
スコアシートの左が共有部で右が住居部のようですね。
ちゃんとしてる所は○○相当とか○○mm確保とかちゃんとしてますよね。羨ましいです?

フローレンスthe千田町は壁1だけじゃなくて床1なのも…逆に何したら床1なんてなるんでしょう

[112: 匿名さん]

>>109 周辺住民さん
遮音性は一概にプラスターボードのせいとも言えないですね。
例えば小梁対策と軽量化のためにボイドスラブを使用している場合はコンクリートの伝播性が上がるため他のフロアからの音が聞こえやすくなる、という問題があります。
また単純にプラスターボードと言っても性能は様々で、12.5mm二枚と9.5mm二枚とでも多少の差は出てきます。
どういった建材で作っているかはクオリティブックを見るのが一番なので、モデルルームで見せてもらってはいかがでしょうか。
一般的にはコンクリートよりも乾式壁のほうが遮音性自体は高いのですが、乾式壁は「叩く音」にはとても弱いので、その点は注意が必要です。

[113: 周辺住民]

>>112 匿名さん
遮音性にも色々あるのですね。
自己評価1に突っ込んでいくのも中々自虐的だなとも思うのですが、仮に9.5mmが2枚だとしたら実際どんな感じになるのでしょうか？？

[114: 購入経験者さん]

昔タワーに住んでいた経験からすると、となりのテレビの音や話し声は聞こえたことはありません。確かに壁に何か当たると「ドン！」ってなりますが。フローレンスシリーズにお住まいの方から遮音性が悪いなどの書き込みは見たことはないので、乾式壁をそう気にされることもないかと思います。
騒音問題は隣人と上下階の住民次第とよくいいますが、まさにその通りと思います。当事者（加害側）にならないよう気をつけねば・・・。

[115: 周辺住民さん]

>>109 周辺住民さん
自己レスですが。
フローレンスthe千田町の気になる所を評価マニュアルから引っぱってきてみました。
各個室毎に光回線を引くと聞いていますが、高度情報通信設備対応が自己評価2.0だったりでこの自己評価自体の信頼性が？ではあります。。。
住環境が気に入って契約したので建物とはこれから上手に付き合っていくしかないかなと思っています。

◆界壁遮音性能　1.0　Dr.-40未満(大きい音がはっきりわかる。会話などが小さく聞こえる)
◆界床遮音性能(軽量衝撃源)　1.0　Lr.-55より悪い(椅子移動音落下音などが聞こえる)
◆昼光率　1.0　＜0.5%　(トイレ､玄関以下なので評価誤り？)
◆維持管理用機能の確保　2.0　維持管理用機能の確保において取組が十分ではない。
◆外壁仕上材の補修必要間隔　2.0　10年以上～20年未満
◆主要設備機器の更新必要間隔　2.0　7年以上～15年未満
◆給排水衛生設備　1.0　評価する取組がない
◆電気設備　1.0　評価する取組がない
◆通信情報設備　1.0　評価する取組がない
◆設備機器の更新性　1.0　主要設備機器の更新に対応したルート又はマシンハッチが確保されておらず更新・修繕時に建物機能を維持できない状況
◆材料使用量の削減　2.0　主要構造部が(RC造)である場合で評価する取組合計ポイントが0ポイント。Fc35以下。

[116: 通りがかりさん]

乾式壁は家具の角とかが当たって穴が開くことがあるけど、火災保険の破汚損特約が使えるから、お子さんがいるなら絶対入っておこう。自動車保険のように保険を使っても保険料は上がりません。

[117: 評判気になるさん]

マンションのスコアシートの件ですけど確かにソシオ大手町のものと比べると遮音スコアは低いですね。
ソシオ大手町はHPに二重床に二重天井、乾式戸境壁の遮音性について記述があります。
ただここは内廊下に閑静な住環境、スコア化できない魅力があります。
ソシオ大手町は間取の種類が豊富なため住人属性のバラツキも考えられますね。

遮音性スコアがどのくらい影響してくるのかは分かりませんが、ゆっくり静かに生活したい人にはパークテラスはいいと思いますよ。

如何に部屋の遮音性が高くとも大規模マンションだと子どもが鬼ごっこで走り回ったりとかもありますからね　笑

[118: 評判気になるさん]

ホームページの分譲戸数が一戸になってますね！

[119: 周辺住民さん]

広島電鉄、千田町本社『隣接地』の再開発を検討か
https://ab-hiroshima.com/202106hiroden_sendamachi
＞本社に隣接したマックスバリュ（旧マダムジョイ）も移転を想定しているのでしょうか。

広電さん再開発するんですね！賑やかになりそうですねー
でもマックスバリュの移転だけは勘弁して！

[120: 通りがかりさん]

>>119 周辺住民さん
マックスバリュー移転は勘弁ですが、当物件の資産価値上昇にも繋がりますのでとても気になります！

[121: 周辺住民さん]

>>120 通りがかりさん
御幸橋西詰め通りは大きいのに人通りは少ないですから集客施設ができれば周辺の資産価値上がるでしょうね！
広電がマンション開発していくなら利便性の良いスーパーをあえて離す事は無いですよね…とマックスバリュについては広電を信じておきます笑