フローレンス The千田町 パークテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

フローレンス The千田町 パークテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://florence-m.jp/thesendamachi/

所在地：広島市中区千田町3丁目714-1、714-2、718-1（地番）
交通：広島バス「広島県情報プラザ前」バス停徒歩2分
間取： 2LDK+S?4LDK
面積：68.37㎡?87.27㎡
売主：章栄不動産株式会社
施工会社：株式会社増岡組
管理会社：章栄管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[115: 周辺住民さん]

>>109 周辺住民さん
自己レスですが。
フローレンスthe千田町の気になる所を評価マニュアルから引っぱってきてみました。
各個室毎に光回線を引くと聞いていますが、高度情報通信設備対応が自己評価2.0だったりでこの自己評価自体の信頼性が？ではあります。。。
住環境が気に入って契約したので建物とはこれから上手に付き合っていくしかないかなと思っています。

◆界壁遮音性能　1.0　Dr.-40未満(大きい音がはっきりわかる。会話などが小さく聞こえる)
◆界床遮音性能(軽量衝撃源)　1.0　Lr.-55より悪い(椅子移動音落下音などが聞こえる)
◆昼光率　1.0　＜0.5%　(トイレ､玄関以下なので評価誤り？)
◆維持管理用機能の確保　2.0　維持管理用機能の確保において取組が十分ではない。
◆外壁仕上材の補修必要間隔　2.0　10年以上～20年未満
◆主要設備機器の更新必要間隔　2.0　7年以上～15年未満
◆給排水衛生設備　1.0　評価する取組がない
◆電気設備　1.0　評価する取組がない
◆通信情報設備　1.0　評価する取組がない
◆設備機器の更新性　1.0　主要設備機器の更新に対応したルート又はマシンハッチが確保されておらず更新・修繕時に建物機能を維持できない状況
◆材料使用量の削減　2.0　主要構造部が(RC造)である場合で評価する取組合計ポイントが0ポイント。Fc35以下。

[116: 通りがかりさん]

乾式壁は家具の角とかが当たって穴が開くことがあるけど、火災保険の破汚損特約が使えるから、お子さんがいるなら絶対入っておこう。自動車保険のように保険を使っても保険料は上がりません。

[117: 評判気になるさん]

マンションのスコアシートの件ですけど確かにソシオ大手町のものと比べると遮音スコアは低いですね。
ソシオ大手町はHPに二重床に二重天井、乾式戸境壁の遮音性について記述があります。
ただここは内廊下に閑静な住環境、スコア化できない魅力があります。
ソシオ大手町は間取の種類が豊富なため住人属性のバラツキも考えられますね。

遮音性スコアがどのくらい影響してくるのかは分かりませんが、ゆっくり静かに生活したい人にはパークテラスはいいと思いますよ。

如何に部屋の遮音性が高くとも大規模マンションだと子どもが鬼ごっこで走り回ったりとかもありますからね　笑

[118: 評判気になるさん]

ホームページの分譲戸数が一戸になってますね！

[119: 周辺住民さん]

広島電鉄、千田町本社『隣接地』の再開発を検討か
https://ab-hiroshima.com/202106hiroden_sendamachi
＞本社に隣接したマックスバリュ（旧マダムジョイ）も移転を想定しているのでしょうか。

広電さん再開発するんですね！賑やかになりそうですねー
でもマックスバリュの移転だけは勘弁して！

[120: 通りがかりさん]

>>119 周辺住民さん
マックスバリュー移転は勘弁ですが、当物件の資産価値上昇にも繋がりますのでとても気になります！

[121: 周辺住民さん]

>>120 通りがかりさん
御幸橋西詰め通りは大きいのに人通りは少ないですから集客施設ができれば周辺の資産価値上がるでしょうね！
広電がマンション開発していくなら利便性の良いスーパーをあえて離す事は無いですよね…とマックスバリュについては広電を信じておきます笑

[122: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[123: 周辺住民さん]

ホームページタイトルだけ「完売御礼」が出ましたねー
ホームページはこれからでしょうか？！

[124: 検討板ユーザーさん]

>>123 周辺住民さん
私も見ました。中は通常ですね。
表示が追いついてないだけで完売なんでしょうね。
このコロナ禍でさすがですね！

[125: 匿名さん]

近所に踏み台になる格好の棒アパートがあったのも良かったんじゃない？

[126: 検討板ユーザーさん]

>>125 匿名さん
あそこは上層ならリバービューが期待できて間取りも南北に風が抜けていい感じでしたよ。中古は結構すぐ売れちゃいました。
何れにせよここの立地は素晴らしいですね！

[127: 匿名]

>>126 検討板ユーザーさん
そこのことじゃ無いですよー

[128: 検討板ユーザーさん]

>>127 匿名さん
勘違いしてました。失礼しました。

[129: 周辺住民さん]

Googleearthで眺望確認ができるみたいなんでやってみました！
設定が細かくできないんで25m(8階)から13階までの範囲。
思いの外に情報プラザが幅広で6階建のくせに高くてでかいです。。。
タイプABCでの室内からの眺望は情報プラザしか見えない気がします><
バルコニーに出れば景色が開けるので良しとするしか無いですかね！

[130: 検討板ユーザーさん]

>>129 周辺住民さん
ここは少し下がった場所に位置してますから仕方なしですね！

[131: 周辺住民さん]

>>130 検討板ユーザーさん
立地上やむを得なしですねー
下層階だと並木道がある事で窓からの景色も和らぐでしょうし案外問題は少ないかもですね！

[132: 検討板ユーザーさん]

>>131 周辺住民さん
下層階は並木が見えれば最高ですね。
あとホームページようやく完売になってました。

[133: 周辺住民さん]

>>132 検討板ユーザーさん
完売でましたね！
おめでたい(拍手
モデルルームの販売員さんの喜ぶ顔が目に浮かびます(^^

[134: 検討板ユーザーさん]

キャンセル住戸出てないですよね？

[135: 匿名]

>>134 検討板ユーザーさん
キャンセル住戸は出てないようですが、キャンセル待ちは受付中ですね。

[136: 周辺住民]

シートが外れてきましたね！
順調のようです^^

あとインテリアフェアの案内が届きました。
SMAUTってインテリア会社がまとめるみたいですけど、個別の業者より安くなるもんなんですかね？？

[137: 匿名さん]

安くはないと思うけど、慣れてるところの方がこういうのはいいのでは？

[138: 周辺住民]

>>137 匿名さん
慣れてる所＝SMAUTでしょうか？？
外注出さずに、SMAUTの職人さんがまとめてできるのなら安くなるかもですかね。

[139: 周辺住民]

完成間近になってきましたね。
テスト的なのか章栄一推しの？ライトアップされてました。
心配してたんですがそこまで嫌らしさは無いかなと。

[140: 匿名さん]

　てっぺん全然光ってないように見えますが点いてないのかな？

[141: 匿名さん]

一部オプションの一部外注にしようと思ってるんですけど皆さんオプションどうされます？？

[142: 周辺住民]

>>140 匿名さん
13階バルコニー庇の奥に横ライトがあるんで近い角度からは見えないですが点いてます！

[143: 匿名さん]

この角度からこんな風に光って見える筈では？

[144: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん

確かに違いますね・・・
最近のフローレンスは他の物件でもライティング推しなので、引き渡しまでには何とかしてくれるでしょ。
照明デザイナーさんの威信にかけても。

[145: 周辺住民]

>>141 匿名さん
インテリアフェアでのオプションです？？
うちはフロアコーティングと水回りコーティングを外部で見積取ってみました。床材が特殊なようでベースコートが予想外に高額になり悩み中です。

[146: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん
ですよね！
思ったように光らないっ！とかの
ライティング設計のミスなんてことはないですよね。

[147: 口コミ知りたいさん]

>>145 周辺住民さん

床材は普通のシートフローリングと聞いてるんですが、何か床材を変更されてますか？

[148: 周辺住民]

>>147 口コミ知りたいさん
標準です！
地場の塗装業者さんに見積もって貰ったのですが、上記の回答でした。
ただ、全国展開しているフロアコーティング業者からも3社見積もり取りましたがそちらは特殊仕様無しで施工可能との事でしたので施工自体はできるようです。
プロの塗装屋と、事例多いであろう全国業者のどちらを信じるかですが・・・個人的にはあえてきちんと言ってくれたプロかなと思っています。

[149: 周辺住民]

久し振りにライトアップされてました。
やっぱり当初の照明イメージは無理みたいですね

[150: 匿名さん]

すべて点灯されていないからだと思いたいです。

[151: eマンションさん]

>>148 周辺住民さん

そんなこと言われたんですね！
うちは全国業者にしか見積り取らなかったので、そちらにお願いしました。

[152: 通りがかりさん]

>>149 周辺住民さん

不気味だな

[153: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
皆さんどうでしたでしょうか？

[154: 周辺住民]

内覧会お疲れさまでした。天気が良くて良かったです。
各業者さんが入り乱れてドタバタでしたね。
施工業者説明の後にネットに出ていたチェックリストをやってみましたけど、気になるところ数か所で大きな問題は無かったです。

https://www.youtube.com/watch?v=p7pWZNfVwXI
あと、これとか見て入居直後にする物買い集めています！

[155: 周辺住民さん]

昨年の入居者説明会はコロナを理由に中止しておきながら、内覧会をたった１日で全戸対象に開催するのは一貫性がないですよね。エントランス周辺はかなり密に見えましたし。3連休なんだから分散させればいいのに、そこまでして販売コストを下げたいのかなぁ。

[156: 匿名さん]

1件ずつきちんと説明をしてくれさえすりゃ入居者説明会なんてそもそも開催の必要は無いものだと思います。
内覧会は必ず現地で行わなければならない代わり、リスク回避のため長時間を避けて短期間で終わらせることを優先したのだと思います。
個別質問にはきちんと応じて頂けるわけですから何の問題も無いと思いますよ。

[157: 周辺住民]

>>155 周辺住民さん
私もあのエントランスの状況はギョッと思いましたけど、できうる感染症対策はほぼほぼされていましたし、この1週間の新型コロナ状況から鑑みたら致し方ないのかなと思いました。

章栄さんや関係者さんも見られていると思うので、今後対応されて方が良いかなと思う所を。
・内覧会用のトイレは使用前、使用後に清掃、消毒をお願いする。便座は蓋を閉めて流すようお願い。
・入居者以外の立会者がいる場合、クラスター等発生時の後日連絡用に記名依頼。

[158: 匿名さん]

なんで周辺住民がそんな心配してんの？

[159: 周辺住民]

>>158 匿名さん
私は検討時期に入れた名前がこれで記録された感じです。
155さんも入居者説明会中止を知ってるから購入者さんだと思いますよ。

[160: マンション掲示板さん]

内覧会行ったものですが、機械式駐車場がちゃんと目隠しされてたのがクオリティ高かったですね。他のフローレンスでは見たことない　笑
内廊下も雰囲気良かったです。
ヒトトの内廊下より好き。

[161: 匿名さん]

あの辺昔はラブホテルだらけだったのにだいぶ少なくなったんですね。
ここのマンションはこの辺の一昔前を知る人が見れば夜はまさにラブホテルみたいですね。

[162: 匿名さん]

きらびやかですからね。

[163: 名無しさん]

隣や上からの音きになりますか？
ウチは全くないのですが迷惑かけてないか不安で。

[164: 匿名さん]

>>163 名無しさん
お隣については間取りの関係もあってほぼほぼ聞こえないですね。
上からは若干ですが入ってきますが気になるレベルじゃないです。
うちも引越し挨拶したりスリッパ、カーペットとか配慮しているつもりです。