フローレンス The千田町 パークテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://florence-m.jp/thesendamachi/
所在地：広島市中区千田町3丁目714-1、714-2、718-1（地番）
交通：広島バス「広島県情報プラザ前」バス停徒歩2分
間取： 2LDK+S?4LDK
面積：68.37㎡?87.27㎡
売主：章栄不動産株式会社
施工会社：株式会社増岡組
管理会社：章栄管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-07-20 15:29:07
現在の物件
フローレンスThe千田町 パークテラス
フローレンスThe千田町 パークテラス [第1期2次]
- 所在地：広島県広島市中区千田町3丁目714-1、714-2、718-1（地番）
- 交通：「広島県情報プラザ前」バス停から 徒歩2分（広島バス）
- 総戸数： 48戸
フローレンス The千田町 パークテラスってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2021-05-20 17:52:11
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>>98 匿名さん
現地に行くと実感するのですが、河川氾濫の際の災害リスクは低いとは言えないかもしれません。 |
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| No.102 |
残りはあと2邸のようです。全てBです。
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| No.103 |
豪雨による災害被害は広島だと冠水が一番多いケースだと思う。
従来の排水が間に合わなく、実際に半地下の物件はエレベーターの隙間に 水が入って二基のうち一基がダメになった。 その時の管理会社は南区のRという所です。 |
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| No.104 |
広島の冠水はどこも心配ですよね。。。
一応説明時にハザードマップを確認しましたがわが家的には許容範囲でした。 洪水浸水想定区域 https://www.city.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/54889.pdf 津波ハザードマップ https://www.city.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/145149.pdf 広島市浸水（内水）ハザードマップ https://www.city.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/125663.pdf 高潮浸水想定区域 https://www.takashio.pref.hiroshima.lg.jp/portal/ |
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| No.105 |
すみません、素人な質問なんですが。
網戸ってついてますか？当然ついてるとおもってましたが、タワーマンションにはついてないと聞いたので、もしかしてマンションにはついてないのが普通なのかと思い… |
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| No.106 |
>>105 通りがかりさん
オプションには入っていなかったので当然ついているものだと思っているのですが、どうなんでしょうね？！ |
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| No.107 |
https://florence-m.jp/thesendamachi/img/modelroom/slide/04.jpg
この画像では網戸がついているか分からないですね。聞いてみてはどうでしょうか。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
広島市の建築物環境計画書にこのフローレンスThe千田町もあったんで眺めていたのですが自己評価B-と低く哀しくなりました。。。
やはり乾式戸境壁は自己評価でも遮音は低く出るんですね。 耐用性、信頼性も他のマンションよりも数値が低く将来の修繕計画も心配になってきました。 こういう素人にはわからない所でコストダウンしてるんですかね。 評価シート https://www.city.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/120721.pdf スコアシート https://www.city.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/120722.pdf 重点項目 https://www.city.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/120723.pdf |
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| No.110 |
>>109 周辺住民さん
なるほど。そんな評価もあるんですね。見方がよくわかりませんが、「界壁遮音性能 」の点数が多いほどよいのですかね。自分が購入したマンションは4点だったので、とても安心しました。 |
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| No.111 |
>>110 匿名さん
スコアシートの左が共有部で右が住居部のようですね。 ちゃんとしてる所は○○相当とか○○mm確保とかちゃんとしてますよね。羨ましいです? フローレンスthe千田町は壁1だけじゃなくて床1なのも…逆に何したら床1なんてなるんでしょう |
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| No.112 |
>>109 周辺住民さん
遮音性は一概にプラスターボードのせいとも言えないですね。 例えば小梁対策と軽量化のためにボイドスラブを使用している場合はコンクリートの伝播性が上がるため他のフロアからの音が聞こえやすくなる、という問題があります。 また単純にプラスターボードと言っても性能は様々で、12.5mm二枚と9.5mm二枚とでも多少の差は出てきます。 どういった建材で作っているかはクオリティブックを見るのが一番なので、モデルルームで見せてもらってはいかがでしょうか。 一般的にはコンクリートよりも乾式壁のほうが遮音性自体は高いのですが、乾式壁は「叩く音」にはとても弱いので、その点は注意が必要です。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
昔タワーに住んでいた経験からすると、となりのテレビの音や話し声は聞こえたことはありません。確かに壁に何か当たると「ドン！」ってなりますが。フローレンスシリーズにお住まいの方から遮音性が悪いなどの書き込みは見たことはないので、乾式壁をそう気にされることもないかと思います。
騒音問題は隣人と上下階の住民次第とよくいいますが、まさにその通りと思います。当事者（加害側）にならないよう気をつけねば・・・。 |
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| No.115 |
>>109 周辺住民さん
自己レスですが。 フローレンスthe千田町の気になる所を評価マニュアルから引っぱってきてみました。 各個室毎に光回線を引くと聞いていますが、高度情報通信設備対応が自己評価2.0だったりでこの自己評価自体の信頼性が？ではあります。。。 住環境が気に入って契約したので建物とはこれから上手に付き合っていくしかないかなと思っています。 ◆界壁遮音性能 1.0 Dr.-40未満(大きい音がはっきりわかる。会話などが小さく聞こえる) ◆界床遮音性能(軽量衝撃源) 1.0 Lr.-55より悪い(椅子移動音落下音などが聞こえる) ◆昼光率 1.0 ＜0.5% (トイレ､玄関以下なので評価誤り？) ◆維持管理用機能の確保 2.0 維持管理用機能の確保において取組が十分ではない。 ◆外壁仕上材の補修必要間隔 2.0 10年以上～20年未満 ◆主要設備機器の更新必要間隔 2.0 7年以上～15年未満 ◆給排水衛生設備 1.0 評価する取組がない ◆電気設備 1.0 評価する取組がない ◆通信情報設備 1.0 評価する取組がない ◆設備機器の更新性 1.0 主要設備機器の更新に対応したルート又はマシンハッチが確保されておらず更新・修繕時に建物機能を維持できない状況 ◆材料使用量の削減 2.0 主要構造部が(RC造)である場合で評価する取組合計ポイントが0ポイント。Fc35以下。 |
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| No.116 |
乾式壁は家具の角とかが当たって穴が開くことがあるけど、火災保険の破汚損特約が使えるから、お子さんがいるなら絶対入っておこう。自動車保険のように保険を使っても保険料は上がりません。
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| No.117 |
マンションのスコアシートの件ですけど確かにソシオ大手町のものと比べると遮音スコアは低いですね。
ソシオ大手町はHPに二重床に二重天井、乾式戸境壁の遮音性について記述があります。 ただここは内廊下に閑静な住環境、スコア化できない魅力があります。 ソシオ大手町は間取の種類が豊富なため住人属性のバラツキも考えられますね。 遮音性スコアがどのくらい影響してくるのかは分かりませんが、ゆっくり静かに生活したい人にはパークテラスはいいと思いますよ。 如何に部屋の遮音性が高くとも大規模マンションだと子どもが鬼ごっこで走り回ったりとかもありますからね 笑 |
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| No.118 |
ホームページの分譲戸数が一戸になってますね！
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| No.119 |
広島電鉄、千田町本社『隣接地』の再開発を検討か
https://ab-hiroshima.com/202106hiroden_sendamachi ＞本社に隣接したマックスバリュ（旧マダムジョイ）も移転を想定しているのでしょうか。 広電さん再開発するんですね！賑やかになりそうですねー でもマックスバリュの移転だけは勘弁して！ |
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| No.120 |
>>119 周辺住民さん
マックスバリュー移転は勘弁ですが、当物件の資産価値上昇にも繋がりますのでとても気になります！ |
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| No.121 |
>>120 通りがかりさん
御幸橋西詰め通りは大きいのに人通りは少ないですから集客施設ができれば周辺の資産価値上がるでしょうね！ 広電がマンション開発していくなら利便性の良いスーパーをあえて離す事は無いですよね…とマックスバリュについては広電を信じておきます笑 |
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| No.122 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.123 |
ホームページタイトルだけ「完売御礼」が出ましたねー
ホームページはこれからでしょうか？！ 
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| No.124 |
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| No.125 |
近所に踏み台になる格好の棒アパートがあったのも良かったんじゃない？
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
Googleearthで眺望確認ができるみたいなんでやってみました！
設定が細かくできないんで25m(8階)から13階までの範囲。 思いの外に情報プラザが幅広で6階建のくせに高くてでかいです。。。 タイプABCでの室内からの眺望は情報プラザしか見えない気がします>< バルコニーに出れば景色が開けるので良しとするしか無いですかね！ 
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.133 |
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| No.134 |
キャンセル住戸出てないですよね？
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| No.135 |
>>134 検討板ユーザーさん
キャンセル住戸は出てないようですが、キャンセル待ちは受付中ですね。 |
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| No.136 |
シートが外れてきましたね！
順調のようです^^ あとインテリアフェアの案内が届きました。 SMAUTってインテリア会社がまとめるみたいですけど、個別の業者より安くなるもんなんですかね？？ 
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| No.137 |
安くはないと思うけど、慣れてるところの方がこういうのはいいのでは？
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| No.138 |
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| No.139 |
完成間近になってきましたね。
テスト的なのか章栄一推しの？ライトアップされてました。 心配してたんですがそこまで嫌らしさは無いかなと。 
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| No.140 |
てっぺん全然光ってないように見えますが点いてないのかな？
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| No.141 |
一部オプションの一部外注にしようと思ってるんですけど皆さんオプションどうされます？？
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| No.142 |
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| No.143 |
この角度からこんな風に光って見える筈では？
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
>>147 口コミ知りたいさん
標準です！ 地場の塗装業者さんに見積もって貰ったのですが、上記の回答でした。 ただ、全国展開しているフロアコーティング業者からも3社見積もり取りましたがそちらは特殊仕様無しで施工可能との事でしたので施工自体はできるようです。 プロの塗装屋と、事例多いであろう全国業者のどちらを信じるかですが・・・個人的にはあえてきちんと言ってくれたプロかなと思っています。 |
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| No.149 |
久し振りにライトアップされてました。
やっぱり当初の照明イメージは無理みたいですね 
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| No.150 |
すべて点灯されていないからだと思いたいです。
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
内覧会行ってきました。
皆さんどうでしたでしょうか？ |
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| No.154 |
内覧会お疲れさまでした。天気が良くて良かったです。
各業者さんが入り乱れてドタバタでしたね。 施工業者説明の後にネットに出ていたチェックリストをやってみましたけど、気になるところ数か所で大きな問題は無かったです。 https://www.youtube.com/watch?v=p7pWZNfVwXI あと、これとか見て入居直後にする物買い集めています！ |
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| No.155 |
昨年の入居者説明会はコロナを理由に中止しておきながら、内覧会をたった１日で全戸対象に開催するのは一貫性がないですよね。エントランス周辺はかなり密に見えましたし。3連休なんだから分散させればいいのに、そこまでして販売コストを下げたいのかなぁ。
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| No.156 |
1件ずつきちんと説明をしてくれさえすりゃ入居者説明会なんてそもそも開催の必要は無いものだと思います。
内覧会は必ず現地で行わなければならない代わり、リスク回避のため長時間を避けて短期間で終わらせることを優先したのだと思います。 個別質問にはきちんと応じて頂けるわけですから何の問題も無いと思いますよ。 |
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| No.157 |
>>155 周辺住民さん
私もあのエントランスの状況はギョッと思いましたけど、できうる感染症対策はほぼほぼされていましたし、この1週間の新型コロナ状況から鑑みたら致し方ないのかなと思いました。 章栄さんや関係者さんも見られていると思うので、今後対応されて方が良いかなと思う所を。 ・内覧会用のトイレは使用前、使用後に清掃、消毒をお願いする。便座は蓋を閉めて流すようお願い。 ・入居者以外の立会者がいる場合、クラスター等発生時の後日連絡用に記名依頼。 |
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| No.158 |
なんで周辺住民がそんな心配してんの？
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| No.159 |
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| No.160 |
内覧会行ったものですが、機械式駐車場がちゃんと目隠しされてたのがクオリティ高かったですね。他のフローレンスでは見たことない 笑
内廊下も雰囲気良かったです。 ヒトトの内廊下より好き。 |
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| No.161 |
あの辺昔はラブホテルだらけだったのにだいぶ少なくなったんですね。
ここのマンションはこの辺の一昔前を知る人が見れば夜はまさにラブホテルみたいですね。 |
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| No.162 |
きらびやかですからね。
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| No.163 |
隣や上からの音きになりますか？
ウチは全くないのですが迷惑かけてないか不安で。 |
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| No.164 |
>>163 名無しさん
お隣については間取りの関係もあってほぼほぼ聞こえないですね。 上からは若干ですが入ってきますが気になるレベルじゃないです。 うちも引越し挨拶したりスリッパ、カーペットとか配慮しているつもりです。 |
現在の物件
フローレンスThe千田町 パークテラス
フローレンスThe千田町 パークテラス [第1期2次]
- 所在地：広島県広島市中区千田町3丁目714-1、714-2、718-1（地番）
- 交通：「広島県情報プラザ前」バス停から 徒歩2分（広島バス）
- 総戸数： 48戸
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