フローレンス The千田町 パークテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

フローレンス The千田町 パークテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://florence-m.jp/thesendamachi/

所在地：広島市中区千田町3丁目714-1、714-2、718-1（地番）
交通：広島バス「広島県情報プラザ前」バス停徒歩2分
間取： 2LDK+S?4LDK
面積：68.37㎡?87.27㎡
売主：章栄不動産株式会社
施工会社：株式会社増岡組
管理会社：章栄管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

ここ図書館や公園近いけど、買い物するところが近くにないね。マックスバリューが1番近いかな？

[2: 近隣住民]

現地を見れば分かりますが千田町の中でも居住地としてかなり良い場所です。内廊下設計やデザイナー導入など高級仕様みたいなので、やはりお高くなるのでしょうか。

[3: 匿名さん]

文教地区の住環境は、市内最高レベルなのですか？

[4: マンション検討中さん]

>>1
電車通り沿いにママチェーンがある
地場のくせして公式に載ってないのどうかと思うけど
あとはマックスバリューにちょっと離れてアルク、フレスタ、デイリンク、ゆめタウンと揃ってるからそうそう困らないんじゃない

[5: 検討板ユーザーさん]

これは売れると予想！！

[6: 匿名さん]

東千田公園と比べて同じ広さでも400万～500万お高くなります。

[7: マンション検討中さん]

住環境良い立地と感じるので、価格次第で売れるだろうな

[8: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9: マンション検討中さん]

モデルルーム予約しようとTELしたら、2週連続で満席と言われました。早く見たい。

[10: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行きました。すごい来場者数で、担当者も「正直なところ大忙し！」と言ってました。
私はマンション検討初心者なためよく分からないのですが、モデルルームってのは、どこも盛況なんでしょうか？

[11: 匿名さん]

土日だと大体は混んでいるのではないでしょうか？
マンションによっては検討者同士が顔をあわせないように配慮していて混んでいるかどうかわからないところもあります。

[12: 購入経験者さん]

情報強者はこの会社がどういう会社か事前に調査だね！
客観的な感想は人それぞれ。

章栄不動産 http://www.risk-management.jp/
章栄不動産 http://www.seosuper.com/shoei/index.html
章栄不動産のフローレンスが人気 http://www.j82006.com/shoei/index.html
章栄不動産の新築マンション情報 http://comebackshoei.com/
章栄不動産の暴力団対策 http://magsh.com/
フローレンスマンションの章栄不動産とは http://truthsh.com/
不動産を買うためのブログ http://blog.livedoor.jp/hudousanwokau/
不動産を調べて買う！ http://hudousanwokau.hatenablog.com/
マンションの情報をチェック！ http://mansionkauyo.blog.fc2.com/
分譲マンションに住みたい！ http://blog.goo.ne.jp/hudousanwokau
物件を探すよのブログ http://ameblo.jp/mansionhosina/


【公式ツイッター】
https://twitter.com/shoei_corp
(数パターンのツイートランダム繰り返し。自動ツイートソフトによる。)

[13: 匿名さん]

>>12 購入経験者さん
公式ツイッターみて驚きました！
何なの！！？この
＞創業以来、会長・田中常雄によるお客様第一主義の安心経営を伝統としております。
ここの会長さんってまだ生きてますよね。スゴイ神格化しちゃってますけど。
誰も注意してあげる人が居ないんだろうか・・・
なんか怖い。


章栄不動産株式会社
@Shoei_Corp
章栄不動産は広島県を中心に、フローレンスマンションシリーズが評判です。創業以来、会長・田中常雄によるお客様第一主義の安心経営を伝統としております。当社は、地域社会に貢献するライフステージ・デベロッパーとして、人と街に夢のある暮らしを実現します。新築分譲・内見、見学、資料請求はお気軽にお問い合わせください。

[14: 匿名さん]

＞安心経営を伝統としております。
安心経営って経営破綻した会社に言われてもねぇ。

[16: マンコミュファンさん]

[NO.15はスレッドの趣旨に反する投稿、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[17: マンション検討中さん]

モデル行きましたが、想像以上にクオリティ高くて驚きました。販売の方も親切でしたよ。

[18: 通りがかりさん]

近くに長いこと住んでます。百聞は一見にしかず。現地見たほうが良い。良さが分かるので。

[19: 匿名さん]

これが章栄不動産でさえなければ・・・
フローレンスって見た目がカッコよくないんだよね。
同じ場所でも住友とかなら400万～500万高くても売れるだろうに。
っていうかここがいくらなのかも知りませんけど。失礼。

[20: 匿名さん]

どうせまたこんな外観になるんですよね。
https://goo.gl/maps/Ps2M4FEdixPomqmd9

[21: 匿名さん]

確かに高級感は皆無ですね。
ただ、今回はライティングに拘ってるそうなので夜間はどうでしょう。

[22: 匿名さん]

HPの外観が昼と夜で切り替わるんだって。しょーもな。
アドレス出していつでも見れるようにしたろ。

【昼】
https://florence-m.jp/thesendamachi/img/mv/top-daytime.jpg

【夜】
https://florence-m.jp/thesendamachi/img/mv/top-night.jpg


因みに夜

[23: 匿名さん]

まるでラブホやん。

それって、

[24: マンション検討中さん]

ヒトとよりはこっちに住みたい

[25: 匿名さん]

ま、それについては賛成。

[26: マンション検討中]

今回のは外観普通にかっこいいと思うけどなー。車寄せと大判の石？が高級感あるし。しかも内廊下でしょ？　買えんけど。

[27: 匿名さん]

この会社は外観に工夫が無いね。

[28: マンション検討中]

周辺の物件より割安感出てるし設備のグレードが高いから、なんだかんだすぐ売れるんだろうな。販売開始して初月何件売れるか見ものだね。

[29: 匿名さん]

HPに載ってないことでモデルでは具体的にどういうクオリティが高いのですか？

[30: マンコミュファンさん]

>>22 匿名さん
何か特徴を出して売り出さないと、近くの財閥免震タワーマンションに負けないで下さい。

[31: 匿名さん]

財閥タワーとかもうオワコンじゃん。
テブラキーもついてないんでしょ？
一世代前の仕様ですね。
財閥タワーは誰でも遊びに行けるんでしょ？そんなとこ住むところじゃないよな。

[32: マンション検討中さん]

ヒトト近いし高そう…
問合せても価格まだ教えてもらえないですかね？

[33: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん
ある程度教えてもらえると思いますよ。予約して行った方が詳しい情報が手に入ると思いますけど。
ちなみに3000万円後半から6000万円前後で、平均すると坪単価で210万円弱とのことです。ライオンズ、ヒトト、その他の中心地物件と価格だけを比較しても割安感は出てると思います。

[34: マンション住民さん]

さほど、いい立地でもないし。
でも、他よりマシ。

[35: 評判気になるさん]

ここは静か出し公園の緑など環境は抜群に良いし買い物なんかは車ですぐだから良い場所だと思う。デザインも今までのフローレンスとは違い高級感が出てるからいいな?。

[36: マンション掲示板さん]

デザインも殆ど変わってないよ。

[37: 匿名さん]

同シリーズの過去物件は現物を見といた方が良いよ。
因みに築浅の某フローレンスの外観がコレ。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん
ガラスがスケスケですね。
せめて反射するようにして欲しいです。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
反射するものは建った後に近所の住民から眩しいとクレームが入ることがあるそうです。
どうやって対応するのでしょうか。

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん
スモークタイプでもいいです。
丸見えでなければ。

[41: 検討板ユーザーさん]

ここ数年のフローレンスのバルコニーガラスは乳白とか反射タイプ？ですよね。
一生懸命叩いてる人は競合物件の販売員さんかな？
見てて不愉快です。どんな会社なんだろう。

[42: 評判気になるさん]

この物件かなり評判良いですね！友人が申込したみたいです。すぐ売れちゃいそうな雰囲気だしちょっと真剣に検討してみようかな。

[43: 匿名さん]

>>37 匿名さん
こういうマジックミラーも使い方次第ではカッコいいのに、ベターっと使うのはフローレンスの特徴です。
今回はどちらかというとこれに近いと思いますよ。

[44: 匿名さん]

これはまた別のフローレンスですが、ガラスの反射で近所の方が文句言ってました。

[45: マンション検討中さん]

見学に行けば間取りなどは教えてくれるのでしょうか。
子育て世帯ですが、Cタイプの間取りが分かると嬉しいです！

[46: 匿名]

>>45 マンション検討中さん
見学に行けばもちろん教えてもらえると思いますが、資料請求でも間取りは記載されていると思いますよ。
どこまで書いて良いのかはわかりませんが、Cタイプの標準は75㎡くらいの3LDK(2LDK +S)でした。

[47: マンション住民さん]

価格気になるな。

[48: マンション検討中]

他社のモデルルームの人がここの物件ベタ褒めしてました

[49: 通りがかりさん]

角住戸は高そうだからBタイプが狙い目かな。Bの価格帯わかる人教えてください。

[50: マンション検討中さん]

検討しています！人気のようですね。
資産価値はどうでしょうか？

[51: 匿名さん]

場所は悪くないのにフローレンスであることが致命的。
引き渡し時まで持つか？

[52: マンション検討中]

>>50 マンション検討中さん
何かの紙面でもこの物件の資産価値について紹介されてましたが、中区で全戸分駐車場があり、広島では珍しい高級仕様の内廊下、照明デザイン等、資産価値も相当高いと思います。そもそも立地が良いです。
最初の1ヶ月で20件以上売れるみたいです。

[53: 匿名さん]

場所は悪くないのにフローレンスであることが致命的。
引き渡し時まで持つか！

[54: マンション検討中]

>>52 マンション検討中さん
初月20件以上！？すごいですね・・。20件だとしても4割超えてますやん。

[55: マンション検討中さん]

ここは千田小学校区だと思うのですが、通学路が広電も走る大通りなので少し心配です。みなさんは何か不安なことはありますか？

[56: 検討板ユーザーさん]

>>55 マンション検討中さん
ここは広電までの通りも広々しておりますし、広電前も当然横断歩道ごあります。細い車道を通って通学するわけではないのでその点は大丈夫だと思いますよ。

[57: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
やっぱり完成在庫に抵当権をつけて資金繰りしてるって信用調査会社から聞いて怖くなりました。
ランクも低く評価されていつなくなってもおかしくない資金状況だって聞いてます。

[58: 匿名さん]

フローレンスシリーズの肯定的な書き込みには「参考になる」のクリックがやたらと目立つのを賢い人ならどうしてなのかよくわかると思いますよ。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん

否定的なコメントがこの物件の具体的なところには全く触れていませんね。具体的に善し悪しを評価した方が有意義なスレになると思います。

財閥だからいいとかではなく、もっと具体的に。

[60: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
え、共感する人が多いからですよね？フローレンスファンってわけじゃないですけど、実際に人気物件ですし・・。

[61: マンション検討中さん]

2LDKはないんですかね

[62: 通りがかりさん]

外観に照明付けただけ。
全く変わんないね。
仕様は安佐南区と一緒ですね。

[63: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん
BやDタイプをプラン変更して２LDKにすることもできると思います。どのタイプも３パターンくらいはあったかと。資料請求してみるといいですよ。

[64: マンション掲示板さん]

オール電化はパス。
電気の浴室乾燥機は乾くのに時間がかかるからその間風呂に入れん。

[65: マンション検討中さん]

第二期は何戸販売する感じかな？

[66: 匿名さん]

社運をかけてるみたいですよ。

[67: 匿名さん]

チラシが入っていたので気になってここを見ましたが、賛否両論ですね。
他のフローレンスがどうなのかわからないですが内廊下なんですね。
向きを考えるとCかな？Cの隣の建物が１１階建てなので隣が気になりそう。
Dは低層階だと日当たり悪そうですね。
他の方も書いていましたが、オール電化はいらないかな？あとは金額ですね！

[68: 匿名さん]

タワマンでもないのに乾式戸境壁とは…
見えないとこのコストカットが凄いですね。
見た目に拘るより中身にいいもの使ってほしい。

[69: 検討板ユーザーさん]

>>68 匿名さん
アンタはコンクリに直に壁紙貼ってる方がいいわけね。

[70: 匿名さん]

>>69 検討板ユーザーさん
痛いとこつかれて怒らないでくださいよ、章栄さん。

[71: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
子供みたいな書き込みせずにきちんと調べようね。

[72: 匿名さん]

いや、乾式戸境壁はコストカットでしょ。
最近ほとんどのマンションでやっている、バルコニーのガラス手すりもコストカット。
ここは該当していないけど、外廊下の格子手すりもコストカット。
今時のマンションはコストカットがすごいですよ。

[73: 匿名さん]

昔はコンクリートで何でも作るのがコストカットだったんだけどな。
こいうにわか知識をひけらかす素人相手だと普通のこと書いてマウント取れるからラッキー！

[74: 匿名さん]

「昔は」ね。「昔は」。

[75: マンション検討中さん]

>>62 通りがかりさん
だとしても何もないふつうのマンションより工夫してる。

[76: 匿名さん]

マンション購入者です。

前を通ると徐々に2階部分が見えてきましたね！完成が待ち遠しいです。

[77: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん

購入おめでとうございます！
ちなみに、東千田公園ではなくこちらを選んだ理由は何ですか？

[78: 匿名さん]

今どきマンションの上にポッコリ建物名称の看板乗っけてるのは日本中どこ探してもフローレンスだけ。
ちょっとカッコわるい・・・orz

[79: 通りすがりさん]

>>78 匿名さん
看板ではないけどたしかに。あのヴェルディマンションですらあんなのないですもんね。

[80: eマンションさん]

看板と言えば、アルファステイツとアルファスマート。
センスの良し悪しは触れませんが、なかなか存在感ある看板乗っけてる。

[81: マンション検討中さん]

このマンション、評判はそこそこのようですが、何部屋くらい売れてるのでしょうか。

[82: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん

返信が遅くなり申し訳ございません。

立地、総戸数、入居時期が決め手となりました。

[83: 検討板ユーザーさん]

>>81 マンション検討中さん
もう10部屋も無いみたいですよ。

[84: 匿名さん]

フローレンス東千田公園より先に完売しちゃうかもですね。

[85: 匿名さん]

このマンションを2020年9月から11月に契約している場合、住宅ローン減税13年とグリーン住宅ポイント制度は対象外となってしまうのでしょうか？

どなたか詳しい方教えて下さい。

[86: マンション掲示板さん]

残念ながら対象外です、御愁傷様。

[87: 匿名さん]

>>86 マンション掲示板さん
入居時期がもう少し早ければ、
または契約時期がもう少し遅ければというデッドゾーンがあるんですね。
コロナ禍であることに変わりはないのに、とても残念です。

[88: 周辺住民さん]

購入者です。
乾式戸境壁と後から知ったのですが防音とか気になっています。
乾式戸境壁もピンキリなのでしょうが、このマンションはどんなもんでしょうか。

[89: マンコミュファン]

>>88 周辺住民さん
タワマンに住んでいますが、隣の音は聞こえませんよ。湿式でもお隣さんが騒がしければアウトです。この物件はファミリータイプでしょうからお隣さんのお子さんのお行儀がいいことを祈るしかないと思います。

[90: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[91: 周辺住民さん]

>>89 マンコミュファンさん
そうなのですね。　
関係スレを見てまわってみると、音が気になりやすいリビングに面しているかどうかの間取りの方が重要だと感じました。

[92: 通りがかりさん]

最終分譲みたいですが、残り何戸位かご存知の方いますか？

[93: マンション検討中さん]

>>92 通りがかりさん
公式で見ると5戸と記載ありました。

[94: 通りがかりさん]

>>93 マンション検討中さん
ありがとうございます！！
入居前に完売しそうですね。

[95: 周辺住民さん]

>> 92 通りがかりさん
A(E)とCタイプがもう売り切れてるみたいですね。

[96: マンション検討中さん]

購入された方教えてください。一度検討して見送りにした者です。千田町アドレスは魅力で物件の場所もいい感じだったのですが、スーパーや交通機関も微妙な距離に感じられました。現在販売中の中では人気物件なんですね。決め手は何でしたか？

[97: 周辺住民さん]

>>96 マンション検討中さん
うちは小さいですが何でも安いカヤハラ、丁度良い大きさのマックスバリュ千田店が近くにある事が大きなプラス点でした。近さだけだと比較対象の？平野町のライオンズの方が若干近いですかね。
決め手はこの周辺に数年前から住んでいるのですが、前の通りは街路樹もあり道幅が広い割りには交通量も少なくて環境的には最高だと感じる所ですね。
(元安川沿いの道路はそこそこ交通量なので閑静では無いですが・・・)

[98: 匿名さん]

中区の職場から近い点が最大のメリットです。浸水や土砂災害など災害のリスクの低さも重要視しました。
子育て世代なので駐車場が100%完備してあること、電停など利便性の良さも安心です。
千田公園と図書館の近さ、目前の交通量の少なさ、南向きにも満足しています。
近隣に住んでいないのでスーパーは若干遠い印象がありますが、自転車や車があれば問題はないと思っています。不便であれば生協の宅配を継続しようと思っています。
何かの参考になれば幸いです。

[99: 評判気になるさん]

>>97 周辺住民さん
>>98 匿名さん

ありがとうございました。やはり前面道路の綺麗さと静かさは他にはないですね。

[100: 匿名さん]

一戸建てでも隣家の幼児が床をばたばた走ると窓を閉めてても響きますけどね。