MMキャンバス南大高（旧スレ名称：MMプロジェクト）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

MMキャンバス南大高
公式URL：https://mm-192.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155303

所在地：愛知県名古屋市緑区森の里一丁目96番1(地番)
交通：JR東海道本線「南大高」駅徒歩14分、「大高」駅徒歩12分
間取：1LDK＋S～4LDK
面積：59.64㎡～94.00㎡
売主：名鉄都市開発株式会社 大和ハウス工業株式会社 近鉄不動産株式会社 第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ



MMフィールド南大高ついての情報を希望しています。
全192戸の大規模マンションです。
全住戸にロボットコンシェルジュが標準装備されるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mm-pj.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155303

所在地：愛知県名古屋市緑区森の里一丁目96番4（地番）
交通：JR 東海道線 「 南大高 」 駅徒歩13分
間取： 1LDK+S（納戸）?5LDK
面積：61.20㎡～96.25㎡
売主：名鉄不動産株式会社・大和ハウス工業株式会社・近鉄不動産株式会社・第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました。2024.7.12　管理担当】

[61: マンション検討中さん]

いよいよモデルルームでの事前案内会11月7日から始まるようです。楽しみです。

[62: マンション検討中さん]

>>60 ご近所さん

お返事ありがとうございます。それを聞いて安心しました。前向きに検討中です。

[63: マンション検討中さん]

楽しみですよね。ディスポーザーがあればと思うのですが名鉄不動産の他の物件みると望み薄ですかね。。

[64: マンション検討中さん]

緑区内の鳴子北(徒歩6分)と比べて今後の発展や資産性をみるとこの南大高とどちらが良いのでしょうか。建設地へ行ってみましたが、電車が近いので音もかなり大きく、近隣はスーパー徒歩圏内(ファルナですが)&ドラッグストアが隣に建ちますね。赤い看板の初めてみるお店でしたが・・　名駅アクセス良いのはどちらも掲げてますよね。南大高の方が近いけど。

[65: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん
鳴子北はある程度完成した街、南大高はもともと何も無かったのでこれからまだ発展する街、という印象があります。現段階での坪単価は同じぐらいでしょうか。鳴子も団地の建て替え、再開発の最中かもしれませんが周辺環境としては完成されているイメージがあります。ただ今回の「M Mフィールド南大高」の建設予定地の住所は「緑区森の里」になり駅からもやや離れるので評価は変わってくると思います。

[66: マンション検討中さん]

なので、この物件は資産性よりも自分のライフスタイルに合っているかなど生活利便も含めたコストパフォーマンスで考えた方が良いような気がします。

[67: ご近所さん]

建設予定地南側に建設中のドラッグストアコスモスの外観ができました。11月下旬にオープンだそうです。マンションは団地側の棟とドラッグストア側の棟のＬ字型になるようです（間違っていたらすみません）。

[68: 匿名さん]

>>58さん
学童保育の状況、ありがとうございます。

>>月額1万7千円＋おやつ代などの実費
今の校区の学童が1万5000円なので似た金額です。今の校区は学童保育だと土日に保護者が集まって意見交換会をやっていると先輩ママから聞き…
休日に習い事をさせたい私としては躊躇しています。

児童クラブはもう少し安くて時間が短いんでしたっけ？

学童保育も正社員だと優先的に入れるといいますね。
入りたくても4月からだったりするかもしれません。引き続き調べてみます。

[69: マンション掲示板さん]

>>56 マンション検討中さん
仰る通りと思われますが今日、みて来ましたが防音対策は万全の様でした。最も建築基準法にそってなければならないですよね！

[70: 検討中]

>私も今日！行って来ました。沢山人がいて賑わってましたが大泉洋みたいな素敵な営業さんが担当でした。ただ…後ろの席のオバさん営業がうるさかったです。

[71: マンション検討中さん]

>>69 マンション掲示板さん

万全とは？
防音サッシT3等級採用とかですか？

[72: マンション検討中さん]

価格はどんな感じでしたでしょうか？3ldkいくらからか気になります。

[73: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
窓はペアガラスで気密性は高いとは言っていました規格はわからないですが…あと壁に負圧を調整する(?)ハッチみたいなのがついてました。
予算は35くらいと伝えたら南棟は無理で西棟と言われました。電車を見ながら酒飲む夢が…
嫁も西向きはイヤと言っていたし…無いかな…

[74: マンション検討中さん]

まだ○○百万円台って言われて細かい価格は決まってないそうです

[75: マンション検討中さん]

>>73 マンション検討中さん

ペアガラスで気密性が高い？
ペアガラスが防音対策？
いまいち理解できない話ですね。

[76: 口コミ知りたいさん]

>>47 ご近所さん
三河の自動車関連にお勤めの方で名古屋アドレスが欲しい人には人気ですよね。特に県外出身の方。お子さんの教育面でも名古屋の進学校に行かせたい人も多いでしょう。

[77: 口コミ知りたいさん]

>>32 匿名さん
コスモスは安いし食品も扱っていますよ。ただ品揃えの種類は少ない印象でポイントカードなし、クレカ払い不可です。

[78: 通りがかりさん]

長谷工物件か、、却下だな。

[79: マンション検討中さん]

>>75 マンション検討中さん

今のマンションは壁にも防音材が入っていて特別なことをしなくても十分みたいなことは言っていましたけど…どうなんでしょうね。

[80: 匿名さん]

新幹線見ることができますか？
大高緑地で子供を遊ばせていた時に、新幹線が見えて喜んでいました。
公園も近いので、週末だとパパが子供と公園に行って、ママは洗濯や掃除もできるんじゃないかと思っています。

>>今のマンションは壁にも防音材が入っていて特別なことをしなくても十分
不動産についてはシロウトなんですが、これ、本当ですか？
子供2人いて、ゲームをしたり遊んだりしてうるさくなりそうなので、他の家庭に迷惑かからないか心配です。

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
モデルルームの模型で位置関係を確認しましたが、南棟ならベランダから新幹線見れると思いますよ！大高緑地が徒歩圏内なのは子育て世代には嬉しいですね。

[82: 検討中]

>>71 マンション検討中さん
防音サッシはT4級と聞きましたよ。
音は振動だからガラスだけでは無く
むしろサッシの防音が必要との事。

[83: マンション検討中さん]

>>82 検討中さん

T4ですか。
2重サッシなんですね。

[84: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん
それ同じこと思いました。
T4サッシを採用する。と言われると別の観点で良い印象が無くなってしまうので。

[85: 通りがかりさん]

南大高駅近くの鉄筋コンクリートアパートに住んでいたときに感じたこと。このMMと線路から距離が似ているので参考になれば。
新幹線　通過音がうるさいです。窓閉めればそんなには気になりません。
JR在来線　新幹線よりは静かです。ただ、夜間の貨物列車がうるさいです。たまに夜行列車が通ります。
どちらもたまに夜間保守作業がありうるさいです
電車好きならいいかもですね。

[86: 匿名さん]

>>夜間保守作業がありうるさいです
電車の音は、貨物の音くらいならと思っていました。

凄く参考になりました。
アパートと比較して2重サッシで防音効果がどれだけあるかですよね。
1重サッシ（という言葉があるかわかりませんが）と比べると、多少なりとも音は聞こえづらいのかと思います。
風情ある音くらいであれば・・・

[87: eマンションさん]

>>86 匿名さん
液状化地域ってのも気になりますね

[88: 匿名さん]

マンションの場合は、支持層に杭打ちをするので、
周りの地盤にはあまり影響されにくいという話を聞いたことがあります。
ただ、やっぱり地域のことは気になりますよね。
いろいろとマンションに関しては
気にしないといけないことが多いのだなと思いました。
マンションだけじゃなく、周りに関しても。

[89: 通りがかりさん]

南大高　駅徒歩13分
ぜったい無理でしょ。18分の間違いでは？

[90: マンコミュファンさん]

>>89 通りがかりさん

お隣の昔からある大高駅のが
実は近くなりますか？

[91: 検討板ユーザーさん]

地番から南大高駅まで約1100メートルだから、徒歩1分＝80メートル（不動産情報の表示規則）を基準とすると概ね正しいはず。
「健康な女性がハイヒールを履いて歩いた時」がもとになってるらしいので、高齢者とか怪我人ならそれよりは掛かるだろうね。

[92: マンション検討中さん]

ここの地域だとマンションより戸建の方が良いイメージがある。
駅から遠いし車から名古屋中心地までが遠い
この地域周辺人口が将来的に減るとマンション資産価値を維持するのが難しそう

[93: マンション検討中さん]

駅から徒歩10分以内なら完璧なのに…

[94: 匿名さん]

大高緑地が子育て世代に嬉しいと書いてあるのを見て調べてみましたが
想像した以上に広大で設備が充実しているんですね。
てっきり緑に囲まれた芝生とベンチだけの公園だと思い込んでいたので
嬉しい誤算です。バーベキュー場やデイキャンプもあるんですね！

[95: マンション検討中さん]

予定価格が2900万から　に変わりました？
3100万から　だった気がする。

[96: 匿名さん]

>>94　匿名さん
>>バーベキュー場やデイキャンプもあるんですね！
大高緑地、名古屋市の公立小学校の子供は遠足で行きましたよ。
なので、あのあたりなんだと思います。
最近は南大高が開発されて、街になりましたね。

大高緑地、遊び場もいくつかあって楽しめます。子供が大好きなのはゴーカート。すごく安いです。
夏はプールもあったはずですが、今でも使えるのかな。
料金かかりますが、恐竜が動くディノアドベンチャーもあります。

[97: 検討板ユーザーさん]

もう少し駅近だったら良かったのに。
エルグランデ笠寺駅前と比較して悩み中。

[98: マンコミュファンさん]

>>97 検討板ユーザーさん

笠寺には駅周辺にスーパーとか
何もないんだよね
そこをどう評価するのか？
建物、仕様では笠寺の勝ちだけど

[99: マンション検討中さん]

>>98 マンコミュファンさん

少しズレて申し訳ないのですが、仕様でどのような差があるのでしょうか？HP見てますがあまりわからず、教えていただけると嬉しいです。

[100: マンコミュファンさん]

>>99 マンション検討中さん

失礼しました
自分は、タンクレストイレ
手洗いカウンター付きに惹かれます。
あと、部屋に出窓がある設計や
収納の豊富そうな仕様
台所のカウンター裏の収納など
ちょっとずつ良さそうなので
この価格の割にって感じ

スーパーでは大高が圧勝ですね

[101: 匿名さん]

>>100　マンコミュファンさん
>>スーパーでは大高が圧勝
大高はイオン大高がありますから、それだけで圧勝な気がします。大型イオンで何でも揃います。映画館もあります。

ホームセンターのカインズも近くにあり、定期的に（確か週末の土曜日か日曜日に）野菜の市場も開かれていたはずです。
カインズのプライベートブランド商品で、柔軟剤は格安ですし、コロナで利用頻度が高くなった手洗い用の石鹸も売っています。

ドラッグコスモスもできましたから、買い物するならこちらかと思います。
車通勤なら、駅からそこまで近くなくてもいいのかとも思っていますよ。

[102: 匿名さん]

大人の場合は、普段の移動の足は車っていう人だったら、ここはいいと思います。
子供が大きくなって、公共の交通機関で通学するようになった時にどうなるか…
名駅まで直通で18分と言われても、
駅まで行くのに実質同じくらいかかってしまうから。
その分、マンション自体が購入しやすい価格帯っていうのもあるので、バランスが取れていると言えば取れている。

[103: マンション検討中さん]

最近毎週のようにセールスから電話がかかってくる。
売れてないのか、決算期だからか…

[104: 通りがかりさん]

>>103 マンション検討中さん

決算だからじゃないか？
コロナのせいで、来場者も多くはないだろうし

[105: マンション検討中さん]

>>104 通りがかりさん
完成は10月だから、そうかもしれませんねぇ。
駅から遠いのと、機械式駐車場がネックになってるから、積極的に買いたいとは思えないけど、もし買うなら完成した後に売れ残りを7掛け位に叩けたら…それでも迷うかなぁ。

[106: 通りがかりさん]

>>105 マンション検討中さん

さすがに７掛けはないでしょ？
それはそれで魅力的だけど
今のご時世、何が起こるか分からない
自分の収入だって保証はないし
完成してからでも検討してみるのも有りかな

[107: マンション検討中さん]

>>106 通りがかりさん
以前ネットで載ってて、再度確認してみたら、完成して1年経った決算期ならそれくらいイケると書いてありました。中には4割負けさせた強者も…まぁネットに書かれている事なので嘘か本当かわからないですけどね。

[108: 名無しさん]

>>107 マンション検討中さん
どうせ買うなら新築がいいけどなあ。
でも安いなら天秤にかける価値はあるかな?…気持ちの問題だね

[109: 匿名さん]

>>７掛け
可能性はあるっていうことでしょうか。値引きはあると思っていましたが、端数切捨てくらいと考えていました。

「完成して1年経った決算期」ですね。
ということは来年あたりが狙い目でしょうか。
大規模マンションだと完売が難しかったりしますし、コロナで売れていないでしょうから、ありえるかもしれません。

>>4割負け
これはできるのかどうか…
できるとしたらすごい割引率です。ローン負担が相当減りそう。

[110: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん
今年の10月に完成なので1年経った決算期だと再来年ではないでしょうか？