アルファステイツ姫路城西ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ姫路城西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/himeji-josai/index.php

所在地：兵庫県姫路市東辻井2丁目88番3、88番6、88番9、89番1、89番7、89番8、89番9、89番10、90番2（地番）
交通：神姫バス「西新在家」バス停徒歩3分、「城西校前」バス停徒歩5分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.70平米～83.16平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社： 株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

5割超が成約済みだとか。残るは26戸のようです。先着順で販売中。
駐車場は安いし、駐輪場が無料というのは素敵です。しかも駐車場は100％。
災害積立金というのがあるんですね。月々300円程度なので、安心を買うと思えば安いものかもしれません。
修繕積立金も低めかな。それらと比べると管理費がちょっと高く思えてきます。

[22: 匿名さん]

ここって確かに割安感がありますね。
駐車場も各部屋に１台は確保できますし、駐車場代も安く見えます。
生活には車も必要でしょうからね。
すると他に管理費等を含めて高く見ても、毎月のローンにプラス２万位でイケますね。

[23: 匿名さん]

予定最多価格帯が3,850万円とのことなので、買いやすい価格帯の物件だと思います。
駅に行くためにバス利用というのは悩みどころではありますが
住みやすい街という感じは魅力かもしれないですね。

[24: 匿名さん]

駐輪場が無料であることは良いなと思う反面、１戸に２台分もないんですよね。
子供の自転車も含めると２台でも足りないかなと思います。
１台は家に持って入るとかいうことは可能なのでしょうか。

[25: 匿名さん]

マンションの場合、自転車置き場の課題は必ずあるんだなと思いました。家の中への持ち込み、自分たちが良ければ大丈夫なのではと思うのですけど、共用部を通ることになるから事前に確認は必要ではないかなと思います。折り畳み自転車とかなら荷物感覚なので平気そうですけど。
廊下からリビングダイニングを通ってバルコニーに置いたりすればいいのかな？あとは広めのポーチがあるから、そこに自転車を置けるかどうか、やはり確認してみると良いかもしれませんね。共用部だからダメな場合も多いらしいですけど。

[26: 匿名さん]

ポーチって消防法的には物は置けないと聞いたことがあります。
ここがそうなのかどうかまでは確認していないので、
営業さんに聞いてみたほうがいいと思います。

自転車に限らず、子供用の三輪車、ベビーカーなど
ポーチに置ければ便利だろうなぁってものって結構多いんですよね?

[27: 匿名さん]

なし崩し的に置いてしまったりしちゃいますが、消防点検のときに指摘されますよ。。。玄関内に置いたりするなど工夫をしていくようにしていければ。
ポーチがあると、いいなと思うところは
子供がドアを開けるときに他の通行する人とぶつからないところですね。
その点はとてもいいと思います。

[28: 匿名さん]

たまに子供用自転車とか置いても良いですよという規約のあるマンションもあることにはあると思うので、事前に確認してみると良いのでは？
ポーチのあるプランを見ると、使わないのはもったいないくらいのスペースがありますね。
A1タイプだとポーチに腰下倉庫なるものがあるようですが、収納として使えるものなのかどうか、初めてそういうものを見たので想像もつきません。

唯一の2LDKが完売しちゃったようです。CタイプとHタイプはそれぞれあと1邸。人気の理由は何だったのでしょう？

[29: 匿名さん]

かなり駅まで離れている。
バス停自体はどちらも５分以内に行くことはできるけれど、
絶対にバスに乗らないと駅に行けない感じですね。。

このあたりまで来ると正直駅まで遠いので
価格面でかなりお得感がないと行けないように思いますが
現状ではどういう感じなんでしょうか？
安いですか？？

[30: 匿名さん]

２９さま

自分的には安いとは言えないかなと感じます。
ただ、安いから良いというわけではないと思うんです。
設備や内装などがどうなのか。
高くても手を抜いているところなんてあるかと思います。
駅から離れていますが、
自然があって静かなところに住みたい人に良いかなと感じますよ。

[31: 匿名さん]

30様 ありがとうございます。
値段だけじゃなくて中身も見ていかないとならないですね。
おっしゃるとおりです。

ここは、高層すぎないところと（大規模修繕の際には高さがないほうがいいらしい）
各住戸が収納がいっぱいあるところはいいかな。
子供がいる人で穏やかな場所を考えている人にはいいかも知れませんね。

[32: 匿名さん]

駅まで微妙に遠い…
駐車場１００％なのと、このあたりの買い物環境自体はよいので、
それで暮らしていく分には困ることはないと思うのだけど。

一応、路線バスという選択肢もあるようですが、
バス停まで歩いていく時間も考えると
駅まで歩いちゃったほうが早いかも？なんて思ってしまいました。

[33: 匿名さん]

ここは基本、バス使って駅まで行くのでは。ここを検討している人は、結構車通勤OKって方も多そうな気がする。駅まで朝、道こんでいないかどうかっていうのが気になります。
自分の通勤時間帯に一度行って確認が必要でしょう。

[34: 匿名さん]

ここはまだバス停が近いからいいのかな。それ以上遠くなると負担だけど、これならまだ近い。子育てするには良い場所だけど、あまりリセールとか賃貸には向かないと思います。
本当に自分たちように購入する方がほとんどなのだろうなと思います。

[35: 匿名さん]

物件価格はアクセスの悪さからかお安いのではないでしょうか。
駐車場もあるのでマイカーを主として行動する人には良いかもしれませんね。
ただ通勤が電車だとバスを必ず乗らないといけないのはしんどいかもしれないです。

[36: 匿名さん]

公園があり、教育施設も近いので子育て家庭が住むやすい環境です。
間取りをみるとリビングが広くて、日当たりも良いのかなと思います。
設備も水回りなど充実していて家事がはかどるのかなと感じました。
みなさんも書いていらっしゃいますが、マイカー通勤している人であれば
駅までの距離はあまり気にならないかもしれませんね。

[37: 匿名さん]

バス便物件と割り切るのは良いんですけど、バス停がどちらも微妙に遠いのもネックですね。
建物は悪くないし値段も抑え目となってるのでバランスは取れているとは思いますが。
ですが残り5戸なんですね。間取りを見ると角部屋がまだあるようで。
A1タイプだとポーチ内に腰下倉庫というのがあるのですが
A1タイプに入居する場合はこの倉庫は個人のものとして使えるんでしょうか。

[38: 匿名さん]

>バス便物件と割り切るのは良いんですけど、バス停がどちらも微妙に遠いのもネックですね。

確かにそうですね。
歳を重ねると自分で運転もできないですし
アクセスが良いところがやっぱりいいかな。

[39: 匿名さん]

仕事をしている生活上、交通便の良いところに住みたいのですが
自然というのか緑が周辺にあればいいなと思っている人は多いのでは?
特に子育て中であれば、子供に自然を感じさせたいと思うのが親心。
マンション内にたくさんの花があり、公園もあるので
家族で毎日を穏やかな過ごしていけるのかなという印象を受けました。

[40: 匿名さん]

バス利用ありきの立地はちょっとなぁと思いましたが
駐車場が全戸分あるという意味では、
マイカー通勤など車中心の生活の人には良いかもしれませんね。
自然もあって、子育て環境は良いですし。
ただ、価格はもう少し安いとよかったかなと思います。