プラウド湘南藤沢ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド湘南藤沢ガーデンについての情報を希望しています。
週末に自然いっぱいのところで遊ぶことができそうですね！
横浜や都心方面へもアクセスしやすそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115870/index.html

所在地：神奈川県藤沢市川名二丁目303番他（地番）
交通：ＪＲ東海道線 「藤沢」駅 徒歩10分
　　　ＪＲ湘南新宿ライン 「藤沢」駅 徒歩10分
　　　小田急電鉄江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩10分
　　　江ノ島電鉄江ノ電 「藤沢」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：68.53平米～73.73平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん

2階Hタイプのお部屋が4100万円台です。
希望者が複数いて抽選になるというお話しでした。

[42: マンション検討中さん]

>>39 近所に住まいさん
頻繁に近くを通るのに悪臭にあった事が無いとか大嘘つきですね。
かなりの高確率で悪臭はします。
牛乳を雑巾でふいて放置した臭いというかとにかく臭いです。

[43: マンション検討中さん]

工場付近に4年ほど住んでいます。今の住まいに移る際もこちらのような掲示板でクチコミを見ていました。
臭いが気になるというクチコミがあり、周辺を事前に確認した際、確かに牛乳の臭いがありました。人によって感じ方は違うと思いますが、酷く臭う訳ではなく、少し古くなった牛乳の薄ーい匂いがしました。いい匂いとは言えませんが悪臭とまではいかないと思います。匂いがするのは工場の南側の通路ですが、毎回匂う訳でもないです。工場稼働中に何度も通りますが、臭わない時の方が多いですし、家で窓を開けていて匂いが気になったこともありません。あとたまにフルーツの匂いもします。果汁ジュースも作っているんでしょうね。フルーツの匂いがした時は当たりだと思って通っています（笑）
マンションギャラリーからも近いですし、気になる方は1度近くを確認された方が良いかと思います。
私は工場の匂いより、車通りが気になります。狭い道だけど、双方向に車通りが多いです。まぁプラウドなら川沿いを歩くことが多くなると思いますがね。

[44: 近所に住まい]

>>42 マンション検討中さん

なぜウソつき呼ばわりするのか。
失礼極まりない。
数えきれない位通っていますが小学校前では匂いは感じたことはないですよ。工場にクレームは出しましたか。

[45: 匿名さん]

もし、そんな悪臭の酷い環境付近に小学校があるのなら、何かしらの対策をしているんじゃないかなと思います。

[46: 近所に住まい]

>>45 匿名さん
誰かをウソつき呼ばわりして
販売を妨害しているのかな。
今日も小学校前の横断歩道を渡って工場を
右手に見ながら確認しましたが
匂いませんでしたよ。

[47: 匿名さん]

>>46 近所に住まいさん
川沿いとかもあるきましたか？
なんか必死に否定している人いますけど同一人物？

普通に息もできないくらいに臭いときありますよ。
ここのマンションで言うとメインエントランスの方ですね。

[48: 通りがかりさん]

学童のお迎えで毎日通りますが、結構嫌な匂いします。感じ方の違いでしょうか？

[49: 匿名さん]

臭い云々もあるけど西向きだし駅から遠いし、クセの強い物件だよね。プラウドにしては安いけど。

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
確かにクセありますね（笑）
南向きにもできたけど、富士山見えるように西向きという不思議な説明だった。まぁ洗濯乾燥機派なので、洗濯物に影響はしないけど。西日は眩しいのかな。まぁ夕方家居ないこと多いけど（笑）
それより個人的には土間に惹かれますね。

[51: 通りがかりさん]

臭いをほとんど感じないと言っている方、信じられません。
私はよく付近を通りますが匂う時はかなりキツイ臭いがします。
今は冬だからそんなでも無いかもしれませんが夏は息を止めたいくらいですよ。

[52: 評判気になるさん]

川の側なので夏場は匂うんだろうなあと想像できますが、
牛乳工場の匂いは現地に三回行きましたが、確認できませんでした。時間帯を変えて行ってみようと思っています。
日常生活に支障をきたすくらいの悪臭でしたら、保健所に通報するというのは出来ないのでしょうか？それとも既に通報されていても、工場側で改善しないということでしょうか？？

[53: 匿名さん]

古い工場ですから、何十年も前から同じ状態なのだと思います。
元々ある悪環境に抗議をしてはいけないということは無いのですが、常識的に考えればその環境を受け入れられないならば、住まなければいいわけで。
近頃話題になりますが、工場の匂いや音の事もですが、寺の近くに住んで来ておいて「鐘の音がうるさい」とか、幼稚園の近くに住んで来ておいて「子供の声がうるさい」とか文句を言うっておかしくない？って思っています。

[54: 匿名さん]

前向きに検討している者です。
現地には平日、土日の午前午後と何度か行ってみましたが、工場の匂いは確認できませんでした。たまたま運が良かったのか、思い込みなのかもしれませんが。
川の匂いは夏場に行ったときに少し感じましたが許容範囲でした。
間取りや階数等々どこがいいか悩みます。

[55: 匿名さん]

そんなに匂いますか？
この物件、興味があり、周りを歩きましたが、甘い微かな匂いはしましたが、嫌な匂いではありませんでしたよ。

[56: 匿名さん]

53さんの言われること、その通りだと思います。
除夜の鐘を楽しみにしている者もいるのですから、
反対する人のために中止とかありえないと思ったりします。

ところで、クセのある物件というお言葉が気になりました。
どのあたりにクセがあるのでしょう？
間取りを見た感じでは基本は田の字なのかなと思ったけれど、
それぞれに？と思う個性があるようには思えました。

富士山の見える西向き、日当たりのいい南向き、
どちらが良かったでしょうね、ちょっと難しい選択に思えます。
ちなみに洗濯は西向きでも乾きます。天気によるけど。

[57: 匿名さん]

今は季節なのかあんまり臭う日はありませんね。夏場はすごかったです。
上で何人か仰ってますが、川沿いのところです。

南向きがないのもそういう事なのかなと思いました。

[58: 評判気になるさん]

徒歩10分、川沿いの工業地帯に西向きなのがクセですよね。。。
それでも、モデルルームはいつも盛況で、今週末からは二期の販売が始まります。

工場の匂いや音は重要事項説明会で説明されました。程度については住んでみないと分からないかもしれませんが・・・
ここで匂いについて教えて下さる方たちは、プラウドを好ましく思わない地域の方たちなのでしょうか。他社の営業さんってことはないですよね・・・

[59: 匿名さん]

南向きで建てたら、マンションの上階から近隣の工場の錆びたトタン屋根が丸見えになりますからね。南向きにしたら景観は良くないですよ。（Googleマップで見てみるといいです。）

ただ価格は安いから売れるのかもしれませんね。
2階で4100の部屋があるなら1階は3000万円台ですかね？　

湘南方面の、駅から徒歩圏内のプラウドでこんなに安いところは無いのでは？
環境に目を瞑れれば満足できるのかもしれませんね。

[60: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
近所に住んでいますが 環境はいいですよ。公園も近いしスーパーも近くで、駅の喧騒からも離れてますからね。
目を瞑らなくても満足できます。まぁ、捉え方は人それですが。

ちなみに1番安いのは2階の4100万台の1件で、1階は4300～4600万台後半ですね。

[61: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん
普通、工場地帯は「良い環境」とは言わないですよ…

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
コメントありがとうございます。
都市計画法の「工業地域」に該当していることを指していると理解しました。
確かに「工業地域」の場合、一般的に住環境は良くない、または悪化するリスクがあります。ただし住宅を建てられない地域ではなく、実際、工業地域に建てられる住宅は多くあります。価格も安価な傾向にありますからね。
なので工業地域(準工業地域、商業地域等も含め)の住宅購入を検討される場合は、周辺環境の確認、今後の周辺環境変化のリスクがあることを理解した上で購入する必要があります。
このスレッドは、当該マンションの周辺環境や今後の建築計画について、情報交換する場であり住環境の一般論を説く場では無いので、一概に工業地域だから環境が悪いというのは、あまり有益な情報ではないと思います。私のコメントは一般論でなく、プラウド湘南藤沢ガーデンの周辺環境についての一個人の見解です。どうぞご理解くださいm(_ _)m
長文失礼しました。

[63: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん
あなたはこの場所を見に行ってないんですね。

[64: 通りがかりさん]

近くに住んでいて、毎朝ジョギングでマンション前の川沿いを走っていますが、春?初夏にかけて雑巾で牛乳を拭いたような臭いがしますよ。その時期は息をするのがつらいので、ジョギングコースを変更するくらいです。春頃の早朝確認してみて下さい。でも奥田公園沿いの川は桜が綺麗で素敵ですよ！

[65: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん
否定したいだけなのですね。不毛なやり取りでしたね。失礼しました。

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
環境をわかっている上で言われていたんですか？
本当に何を言われているのかわかりませんでした。

古い牛乳工場横で機械音や臭いがあり、後ろも部品工場。工業地域で道も狭く、歩道もない。
私的には今までのプラウドのイメージを覆す環境です。
これがプラウドでなくて普通のアパートなら隣りが古い工場でも「駅から歩けるし、買い物も便利でいいんじゃない？」と思えるのでしょうが、プラウドというブランドに対する期待がガッカリ感を大きくさせ、「ココにプラウド？」と思わせるのですよ。
私的には、周辺環境がブランドマンションのイメージではないものですから。
野村以外の三井や三菱のマンションが中小工場だらけの中にあっても「何も気にならない」と言われるならそうなのでしょうし、そういう人もいるのでしょうね。
感覚的に私には理解できなかっただけなのでしょう。

[67: 名無しさん]

>>61 匿名さん
でもマンションってわりと工場地帯に建築されるよね、特に最近は。

[68: 評判気になるさん]

>>66 匿名さん
藤沢市でプラウドは6軒目。他の5軒はプラウドらしい立地だったのでしょうか？
三井も茅ケ崎で工業地域に建設中ですよね。

[69: 匿名さん]

工場跡地は土地が広い事もあり、よくマンションが建てられていますね。
辻堂のシエリアもそうでした。でも、同じ工業地域でも、シエリアの横の工場は広く、工場内も植栽され、整備されていて綺麗ですし、道も広いので雰囲気は悪くないです。
建物や設備にお金をかけることのできる大手企業と中小の違いは大きいと思います。

[70: 匿名さん]

ここにプラウドを造り、それが普通になるなら、これからプラウドは売れさえすればどんな場所にでも造るようになるのだろうと思います。
残念です。

[71: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん

コメントありがとうございます。
PROUDブランドとしては、ふさわしくない周辺環境という意味の口コミだったのですね。
私はマンションをブランドで選んでる訳では無いので意見が合わないのが理解できました。
確かにブランドでマンションに対する信頼性を見る方もいらっしゃいますから貴重なご意見だと思いました。

私は実際牛乳工場横のマンションに住んでいますが、周辺環境を(藤沢という広義でも、川名という狭義でも)気に入っています。小さい子供がいるということもあり、大きな公園、小学校が近いのは大きなメリットです。また、居酒屋や夜のお店が密集している駅からも程よい距離があり良かったです。
境川でボラが跳ねるのを見るのも好きです。工場の騒音と悪臭が気になったことはありません。平日日中は家にいないからかもしれませんが、日中家にいる妻も同意見でした。工場より上階層の音の方が気になります。
今のマンションは部屋数が足りなくなったこともあり、この物件を検討させていただいています。広くは無いですが間取りが非常に気に入りました。
まぁ、理解していただけないと思いますが（笑）
またまた長文失礼しました。

[72: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん
ブランドでマンションの信頼度を測るというか、資産価値としてですね。
「どういうマンションを買えば資産価値の目減りを少なくできるか」と考えて調べた結果の一つの条件がブランドマンションだっただけです。
売り買い、上手くいくといいですね。
では、失礼します。

[73: 匿名さん]

この辺で４～５０００万は普通の価格になるんでしょうか。
意外と値がはるものですね。
マンションでこの金額なら、１戸建てとなるともっと
いっちゃうもんなんでしょうかね。

[74: 匿名さん]

同じ地域ならば戸建よりもマンションの方が高くなっている時代です。ただマンション検討者で同じ値段ならば戸建てという考え方を持っている方は少数でマンション派と戸建派は割と明確にわかれてます。どちらもメリットとデメリットがあるので感性が大きな理由でしょ。

[75: 匿名さん]

戸建てはピンからキリですよ。
土地を自分で買って工務店に頼んで建てればかなり価格を抑える事ができますし（建具や仕様を安価にする）、三井だの住友だのといった注文住宅にすればビックリするほど高いです。
よくある100平米くらいの建売りは、若い人が購入する事が多いので、一般サラリーマンが買える金額に抑えてあることが多いです。

[76: 匿名さん]

第１期２次ではどれくらいの戸数が販売予定なのでしょうか？

[77: 匿名さん]

ここもペラボーかぁ

[78: 近所に住まい]

>>77 匿名さん

ぺラボーは安っぽく見えますね。
バルコニーのもの干場は
隣接していないが、時々人の気配がします。
軽量、コスト削減なのでしょう。

[79: 近所に住まい]

>>71 マンション検討中さん
藤沢駅近所のマンション住人ですが
二重床ですが上の階から走る音と小さいが振動を
感じました。結果は二階上からの音、振動だったことがわかりお互いにビックリしました。
ちびちゃんが走っているようです。
必ずしも上の階ではないことがわかりました。

[80: マンション検討中さん]

徒歩10分で川沿いという立地柄、
資産価値を考えたとき将来売るのは厳しいでしょうか。

[81: 名無しさん]

液状化リスクがかなり高い立地なようですが、プラウドブランドの建物なら傾くなどする確率は低いと思って良いのでしょうか。

[82: マンション検討中さん]

>>80 マンション検討中さん
かなり厳しいでしょうね

[83: マンション検討中さん]

藤沢駅周辺でマンションを検討中です。
液状化は気になりますね。。
ただ藤沢駅徒歩10分圏内のエリアってほぼ液状化リスクの対象になってませんか？
地盤気にするなら駅周辺は諦めたほうがいいんでしょうか。なかなか決めきれません。

[84: 匿名さん]

そもそも駅周辺の地盤が弱いのですね。
液状化危険度マップを確認してみると、国道1号線を境にした北側全域がリスクの高い地域に指定されていました。
マンションや戸建て建設の前には地盤改良工事が実施されると思いますが確実な効果があるのでしょうか？

[85: マンション検討中さん]

こちらの物件は直接基礎なので、地盤改良が重要そうですね。私も効果が知りたいです。
リスクがゼロにはならないと思いますが、そのあたり想定した対策が取られているのであれば、前向きに検討したいです。

[86: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[87: 近所に住まい]

グレーシア側の地盤は岩盤が極浅いところに
あります。川名側は違うんでしょうか。

[88: 匿名さん]

交通アクセスが良いのは絶対に外せない条件。

でも、自宅周辺に自然あればいいなというのも正直な気持ちです。

特に子育て中であれば、子供に自然を感じさせたいですよね。

マンション周辺には公園や川など自然がいっぱいあるので

家族で毎日を穏やかに過ごしていけそうだなと思いました。

[89: 名無しさん]

>>88 匿名さん
確かにそうですよね。　利便性と自然のバランス。　そこにひかれます。

[90: 匿名さん]

目の前に川や公園があり、自然が多いところだと思いました。
小学校にも近くて親としては安心です。小学校の隣は森林公園でかなり広そう。

駅からちょっと遠いのかなと思いましたが、徒歩10分と思ったよりかは短い気がしました。
信号などで足止めがあったとしても15分以内で駅まで行けそうですか？

[91: 名無しさん]

>>90 匿名さん
駅から本物件へは緩やかな下りになっているので、大人男性で(もともと早歩き)、信号ひっかからずで8分ぐらいでしたよ。逆に、駅に向かう場合は、10分以上かかることもありそうですね。ただ、繁華街を通るので感覚的にはさほど遠く感じないと思います。あとは、運動不足解消には、毎日最低20分のウォーキング特典がもれなく付いてくる、という発想の転換もできます笑

[92: 匿名さん]

なにごともプラス思考で行くと逆転の発想ができて良いと思います。
あえて運動をしようと思うと早歩き20分毎日はなかなかできるものではないですが、通勤通学となるとほぼ強制的に歩かねばならず、
しかもそのうち慣れてしまうと思うので、ほんといい運動になると思います。
91さんもおっしゃっているように、繁華街とかを歩くのは気がまぎれて遠く感じなかったりもしますし。
ところで、ここって坂ありましたっけ？というくらい、緩い坂ですよね？

[93: 匿名さん]

土間付きの部屋に興味があるのですが、まだ残ってますか？第1期2次でどれだけ売れるのかな。

[94: 名無しさん]

>>92 匿名さん
フラットアプローチと表現できると思いますよ！駅から少し下るような感覚があっただけです。

[95: マンション検討中さん]

ここのマンション、プラウドの割には安いような気がするのですが、立地の問題とかあるのでしょうか？近藤牛乳の工場のことを少し書かれてる投稿もあったのですが、この辺りが原因ですかね？

[96: 評判気になるさん]

>>95 マンション検討中さん

土地の仕入れが入札ではなくて、相対取引だったから安いと説明がありました。

[97: 通りがかりさん]

モデルルーム及び建設地を見てきました。
駅からはやや下って、途中からまたほんの少し登る感じ。フラットアプローチの範囲ではあるのでしょうけど。

金額は妥当では？プラウドとしては安いとも言えるし、逆に今駅近で売り出してる他社と比べれば、徒歩分数離れてる割にはそこまで金額下がらないとも言えるしなので。

西向きは好みがあるけど眺望は良さそうだし、牛乳工場は日曜日だったせいか音も臭いも気にならなかった。平日はどうだろうかだけども。

売れ行きも完成時期を考えるとまずまずみたいなので、そう考えると評価されてる(相対的に安いと判断されてる)ってことなのかな？より売れてる藤沢ザタワーも土地取得が良かったみたいで他に比べて頭ひとつ抜けてるでしょうからもう2?3ヶ月で完売でしょうし、そこが無くなればここが次に一気に進むでしょうね。
完成2年経ったシティテラスと1年経ったグレーシア1発目はまだ苦戦中、入居開始したプレディアは壊滅的(大幅値下げしてもまだ足りない)、販売開始したグレーシア2発目は苦戦が予想されるけどもライバルが消えてる時期なら意外と足は速いかも？といったところですかね。

[98: マンション検討中さん]

>>96 評判気になるさん
相対取引だったんですね。だからお買い得感のある価格設定ができたんですね。結構人気があるんですかね？モデルルームの予約と現地に行ってみ見ます。

[99: 匿名さん]

ご近所に牛乳工場があるんですね。
事前申し込みすれば工場見学も可能ですか？
現地を確認したわけではありませんが牛乳工場の生産工程を考えるとこちらで言われるような匂いが出る理由がわかりません。
悪くなった牛乳を廃棄しているなら出るかもですが、殺菌で熱を加えるだけでは匂いませんよね。

[100: 匿名さん]

先日現地を確認しましたが、確かに牛乳工場から独特な匂いは漏れていました。
ただ、匂いがするのは奥田公園から新林公園に向かう小道だけで、マンションのある川沿いは全く気になりませんでしたよ。
季節によるのかもしれませんが。

[101: マンション検討中さん]

現地を見たのですが、一階とか二階だと場所によっては、ベランダから見えるのは牛乳工場でその先は見えないように思えました。その辺りも考慮されて価格が安くされているのでしょうかね？

[102: 評判気になるさん]

>>101 マンション検討中さん
同じ間取りでも、住戸の位置で価格の差が付けられていました。詳細はモデルルームで確認されてみては？
1階と2階は1期1次で供給済のはずです。

[103: 近所に住まい]

>>92 匿名さん
南口から藤沢街道に緩やかな下り坂ですが
少し坂だなという感覚はあります。

[104: 近所に住まい]

>>99 匿名さん
私は近藤Nの川向うに10年、近くに住んでいますが匂ったことはないです。普段の日は近くを通らないのでわかりませんが匂うと言われる方々がいますので私が知らないだけと思います。しかし近所でも話題にならないということは拡散して感じないケースが多いのでしょう

[105: マンション検討中さん]

>>102 評判気になるさん
3階から上だと展望が望めるんですかね？一回でも近藤牛乳と離れているところでは展望も期待できるかもですね。

[106: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん
工業地域だから土地価格が安いんですよ。

[107: 匿名さん]

なるほど、そういうことですね。

[108: 名無しさん]

>>106 匿名さん
実際の購入者目線で考えると、工業地域はあまり価格には影響ないと思いますよ。やはりマンションにしては駅距離がある(10分)ことと、西向きであることかと。後者は景色が良いものの、夏の暑さなど気にする人は気にします。

[109: 匿名さん]

>>108 名無しさん
工業地域でなければもっと高くなっていますね。

[110: 匿名さん]

>>109　匿名さん
わかりやすい一覧表ですね。

こういった表、見たことなかったのでわかりやすいです。
工業地域だと64.2％になるんですね。
ただ、準工業地域だと92.5％で平均とそこまで違いなしでした。

住居地域よりも商業地域が高くなるんですね。
199.0％でした。約2倍…
銀座の商業地域が地価公示の時によく撮影されている風景を思い出しました。

[111: 通りがかりさん]

もっと単純に、他の藤沢駅近辺分譲中のマンションより駅距離があるから土地が安いって理解でいいと思う。

上の表は、都内の用途地域ごとの価格の分析なんだろうけと、用途地域ごとの金額がどうかってのより、その用途地域が土地が高い場所／安い場所に分布してるから結果的にそうなるって感じで…
当然、商業地域は駅前にあるから土地が高いみたいな。23区の人気エリアには工業地域は少なくて、都下の西側には工業団地あるよね的な。

どちらにせよ、同じタイミングで駅前で販売してる5物件に比べたら土地は安いだろうし、仕様が良質なプラウドに住めるって考えて徒歩分数我慢できるなら選択肢になるのではないでしょうか。

[112: 匿名さん]

この物件の小山の反対側でマンションけいかくの看板がたってます。駅距離でいうとここより少し離れそうです。

[113: マンション検討中さん]

>>112 匿名さん
住所だと、どのあたりでしょうか

[114: 匿名さん]

パークアリーナ入り口とガソリンスタンドの間です。

[115: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん

ありがとうございました。

[116: マンション検討中さん]

モデルルーム見学してきました。Domaいいですね。玄関が広くて使いやすそうでした。結構、売れ行きも好調のようでした。私は、お隣の牛乳工場も気になりませんでした。

[117: 匿名さん]

駅から徒歩１０分ということは、距離にして約１キロといったところでしょうか。
藤沢の駅周辺はいろいろ有るし、人も多いから意外と賑やかなところ。
車はそんなに必要でも無さそうだから駐車場は少なめでも問題無さそうですね。

[118: 通りがかりさん]

契約しました。Domaとつながルームがいいですね。
建設現場まで徒歩10分。契約した部屋からは富士山も見えます。プラウドは都内も見に行きましたが質感もしっかり、プラウドのもの。いい物件です。
牛乳工場から離れた部屋ですし、きになりません。
眺望もこの抜け感は維持されそうな点も気に入ってます。

[119: 通りがかりさん]

>>118
おめでとうございます！
牛乳工場と反対側で土間と繋がルームあるのって、私と検討範囲被りまくりですw
私は2択迷った末に藤沢ザタワーにしましたが、眺望はプラウドがいいですよねー。
近い将来はご近所さんですね、宜しくお願いします。

[120: 匿名さん]

こちらの掲示板で度々牛乳工場が話題にのぼっておりますが、そんなに匂いがするんですか？
有害な煙や騒音が出る工場は問題外ですが、食品工場はマイナス要素ではないと考えていたので意外でした。
結局感じ方は人それぞれかな？工場がマンションの眺望を遮る事もないんですよね。

[121: 通りがかりさん]

匂いに関しては、気になるか気にならないかは個人差ありますので、条件を変えて実際に現地周辺を見に行くしかないですね。
10年近く前に全然違う場所だけど武蔵浦和のマンション検討して、ロッテの工場から届くチョコレートの甘い匂いに対して、妻は大丈夫と言いましたが私は無理でした。

[122: 匿名さん]

眺望に関しては、低層階かつ工場に近い側ですと、遮られるお部屋もありました。
リバービューではなくなりますが、敷地内の植栽が一応クッションになりますし、値段がお安いので、そういったお部屋も均等に売れているようでした。上層階なら工場が眺望を遮ることは無さそうです。

[123: 匿名希望]

藤沢駅近辺からの引越しを検討しており、実際に現地行きました。まず工場の匂いに関しては、私は気になりませんでした。プラウドと反対側の工場南の道路で僅かに牛乳の匂いがするかなくらいで、プラウド側の道からは一切感じなかったので、そこは問題にならないかなと感じました。
駅からの距離は他の新築で駅近もあるので悩みましたが、土間プランが他で見なかったので面白いなと思ったのと、子育てやペットの散歩を考えた時にかなり近くに広い公園が2つもあるので、仕事終わりや休日を家族と楽しめるなと感じたのでここに決めようかと思っています。

[124: 匿名さん]

南風の強い日に現地見学に参りました。
その日は川の匂いに混ざって、工場からの匂いがしました。工場の南側、川沿いの物件前の道エントランス付近、両方です。
風向き等により匂う日、匂わない日があるようで、南風の強い日は、やはり匂いやすいようです。
匂いの表現が難しいのですが、牛乳の良い匂いではなく、やや生ゴミのような匂いです。
匂いの度合いとしては、マスクをしていれば気にならないレベル（ほんのり匂いがする程度）かと個人的には思いました。
良い匂いとは言えませんが、発生頻度と度合いを鑑みて、妥協出来るか出来ないかの検討が必要なように思います。

[125: マンション検討中さん]

子育てしやすい立地と間取り、設備の質感で購入を決めたものです。
購入されたみなさま、どうぞよろしくお願いします。

匂いの感じ方は人それぞれなので、現地で確認したほうがいいかもしれませんね。
私は決めるにあたって、現地を何度も訪問しましたが、特に気になることが無かったのでこちらに決めました！
たまたま匂わない日だったかもしれませんが、それよりもメリットを感じることが多かったです。

今週末は天気が良かったので、家族で新林公園に行きました。
梅の花がきれいに咲いていて、ピクニックしている家族がたくさんいました。昼頃には駐車場も満車になっていたようです。
こんな素敵な公園に徒歩で行けるようになると思うと、今からとっても楽しみです。

[126: 匿名さん]

牛乳の匂いなんてしますか？
乳牛の匂いよりすき。

[127: 匿名さん]

こちらのマンションはグリーン住宅ポイント制度の対象になるのでしょうか？HPを見ても断熱等性能等級などの記載が見つからなかったので、ご存知の方いらっしゃいましたら、教えていただけませんでしょうか。

[128: マンション検討中さん]

わたしも、南側の新林に行く道が、
毎回、息を止めてしまうくらいで息苦しく感じます。工場側に寄りながら歩くと特に感じます。
子供たちは、毎回、臭い！と騒ぎますが。

川沿いは、風のない日は臭いを感じた事はありませんが、南風が強い日、特に春?夏は南風が強くなるので、マンションまで流れて来ると予想しています。
牛乳というより、擦れたような鼻にくる臭いに私は感じます。
購入検討しておりますが、住み始めると悩まされる日もあるだろう、と少し躊躇しています。

[129: 匿名さん]

窓を開けることは必須ではないので、臭いが気になるなら窓を閉めれば問題ない。と割り切れるかですね。どうしても臭いが気にかかるなら、竣工後に現地を見て決めればいいと思いますよ。

[130: 名無しさん]

>>128 マンション検討中さん
本当にそんなに気になりますか？
現地に5回ほど行って工場横も歩きましたがほのかに甘い臭いがする程度でしたよ(むしろ良い臭いじゃん、みたいな)。もちろん、個人差があるとは思いますが、色々検索しても、臭いの悪評は出てこないですし。。　

[131: 口コミ知りたいさん]

>>128 マンション検討中さん
ザタワー藤沢に以前書かれていた方ですか？
躊躇しているのであれば、選択肢から外したほうがいいと思いますが・・・。
藤沢駅周辺は選択肢が多いですよね。

私も現地には曜日や時間帯を変えて何度も行っていますが、未だに匂いを感じられません。南風の強い日に出向いたら、匂いに気付くのでしょうか。

[132: 匿名さん]

少し前に契約した者です。
匂いは確かにあると思っています。しかも良い匂いではないと思います。
無いとおっしゃる方も、あるとおっしゃる方も嘘ではなく、匂いを感じる方も感じない方もいらっしゃるということだと思います。
あくまでその日の環境と個人差というところかと。
一応営業さんも匂いがすることは認めておられましたので、ご担当の方に確認されてみても宜しいかもしれません。
個人差の話なので、ご本人やご家族が気にならなければ契約すれば良く、気になるなら他も合わせてメリデメ検討した上で検討すれば良いかと思います。
不安な方はやはり南風の強い日に赴いて確認されるのが良いかと。
私は正直匂いは気になりましたが、窓を閉めれば良いと割り切って契約しました。
デメリットではありますが、私にとってはそこまで大きなデメリットではありませんでした。

[133: 名無しさん]

>>132 匿名さん
確かに個人差ですねえ、臭いなので女性の方が敏感なのかもですね。　ただ、私も契約前に営業担当に確認しましたが、「そうですか？何度も来ていますが、ほとんど感じることはない、少なくとも嫌な臭いはない」との反応でした。

[134: 名無しさん]

>>128 マンション検討中さん
「毎回息をとめてしまうぐらいの臭い、、」これはさすがに個人差を考慮しても、かなりマイノリティーな意見と思いますよ。

[135: 通りがかりさん]

こればっかりは、本人と入居予定のご家族で何度か歩いてみてください。としか言いようがないですよね。

今後50年住むかもしれない場所ですし、3回でも5回でも歩いてみてください。ネガティブな意見もポジティブな意見も信じずに、自分と家族の嗅覚で確かめるしかないと思いますよ。

逆に言うとこのマンションはプラウドのブランドがありながらも他に目立った大きなデメリットもなく、同時期販売中の他のマンションより徒歩分数が少しあることさえ許容しているならあとは決めるだけですから。

ネガキャンあっても売れ行きはザタワーに次いで好調みたいですし、相対的に割安目だとも思いますし、臭いあっても許容できる方だけでぼちぼち売れていくでしょう。

[136: 匿名]

私はザタワーと比較の上でこちらで契約しました。あちらも駅近の利便性などとても良い物件だと思います。ただ私の好みとして、プラウドの方がキッチンやバス周りの設備の質が良いと感じた点や、タワーは駅近故に周りが少しごみごみしてる印象を持ったのに対し、プラウドは公園アクセスもよく周辺環境に落ち着く印象を持った点、あとは小学校も近いので子供の通学も安心し易い点など、
総合的に見てこちらに住みたいと感じたので契約を決めました。駅からの距離もヨーカドー側の道を通れば色々な店があり寄り道もできるので苦にはならないと感じてます。
どちらにも現地に足を運んでの感想です。因みに私は匂いは気になりませんでしたが、上の方が仰るように此処では色々な立場の方が書かれているので、イチ意見程度に参考にして頂ければと思います。
プラウドは勿論のこと、藤沢マンション全体が多くの方に価値を感じて頂けるようになれば良いですね！

[137: 匿名さん]

こちらと比較して、結果、他マンションを購入しましたが、確かにプラウドの営業さんからは、ニオイがする説明は受けましたよ！気になる方は直接聞いてみたら良いかと思います。
ただ、ニオイの感じ方も人それぞれですので、
この掲示板は、一つの意見として参考にする程度で良い気がします。
私はご縁なかったですが、自然溢れてる立地で良い場所ですけどね。

[138: マンション検討中さん]

ご存じの方いたら教えて下さい。車寄せがないようですが、一時的に利用できる駐車場などはあるんでしょうか？

[139: 匿名さん]

>>138 マンション検討中さん
来客用も含め一時利用の駐車場はありません。

[140: マンション検討中さん]

>>139
ありがとうございます。レンタカーをよく使うので、一時利用の駐車場がないのは少し残念です。