プラウド湘南藤沢ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド湘南藤沢ガーデンについての情報を希望しています。
週末に自然いっぱいのところで遊ぶことができそうですね！
横浜や都心方面へもアクセスしやすそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115870/index.html

所在地：神奈川県藤沢市川名二丁目303番他（地番）
交通：ＪＲ東海道線 「藤沢」駅 徒歩10分
　　　ＪＲ湘南新宿ライン 「藤沢」駅 徒歩10分
　　　小田急電鉄江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩10分
　　　江ノ島電鉄江ノ電 「藤沢」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：68.53平米～73.73平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[361: マンコミュファンさん]

敷地内に家と事務所があるんですね。変わってます。

[362: 匿名さん]

来月にはモデルルーム閉鎖ですか。
第三期が5月下旬から販売開始となるようなので、
そちらが捌けたら現地モデルルームに移行する
予定なんでしょうか。

[363: マンション検討中さん]

>>362 匿名さん

3期といっても恐らく数戸の販売だと思われるので
どういった対応になるんですかねー
現地MRパターンはなさそうに思えますが。どうなんでしょう。

[364: 通りがかりさん]

公式HPに80戸超申込御礼って書いてあるので、81戸は客がついたということですね。
最大であと12戸ですかね。
(5日前のコメントと数字が変わっただけです)

あちらさんが完売になって、売行きのスピードが上がりましたね。
棟内モデルルームできるのは早くて年末くらいでしょうし、可能性はないでしょう。
来月くらいまでに全戸目処がつくペースではあるのと、仮に数戸残ったところで広告や反響で充分売れるとも判断できてるんじゃないでしょうか。

[365: 購入者]

先月MRに行った時、HPに残り60戸超申込と書いてあり、実際価格表に20戸くらいしか残っていなかったと考えると、おそらく10戸も残っていないではないかと思いますね。

[366: マンション検討中さん]

今月MR行った者ですが、もう10戸は切ってると思いますよ。

[367: 検討]

>>366 マンション検討中さん
そうですね、完売目前みたいです。さすがです。

[368: 藤沢さん]

>>367 検討さん
なんだかんだ議論されてきましたが、結果は正直ですね。良い物件だということです。

[369: 通りがかりさん]

>>368 藤沢さん
その通りです。
被る時期に販売されたマンションとしては、売れ行きで評価したら
藤沢ザ・タワー>プラウド湘南藤沢ガーデン>>>(シティテラス、グレーシア、グレーシア)>プレディア
となる結果になりましたね。
しかし、これだけの数のマンションが着々と売れていくのですから、藤沢駅近辺の発展はまだまだ続きそうですね。

[370: 名無しさん]

>>369 通りがかりさん
そうですね。グレーシアはかなり前から2018年？から販売してますが未だに残ってますね。しかもその隣にはもう一棟あります。どこが売り抜けるか楽しみでもあります。

[371: 通りがかりさん]

グレーシア藤沢鵠沼に関しては、2021年2月竣工からの1年3カ月経過で204戸中の残り13戸。
時代を考えると、別にたいした苦戦ではなく普通のことだし、激戦区藤沢なのを考慮すれば全然悪くはないですよ。
途中のレスで触れてますが、単体で見たらここも普通に良いマンションですから。
プラウドが完売すれば、藤沢の駅徒歩圏で探す方はどちらかのグレーシアが第一候補になるでしょうしね。
他に良いものがあってそれと比較するからデメリットが際立つのであって、他の良いものが選べなくなればデメリットも受け入れるしかなくなりますから。

[372: 口コミ知りたいさん]

>>371 通りがかりさん
竣工したのは2020年2月です。
しかし、青田売りをしており2018年秋からモデルルームで販売開始です。私的には3年かけても完売してないのでシティテラスと良い勝負と思います。
プラウドやフジサワザタワーは竣工前に完売ですから?。グレーシアが悪いマンションではなくほかのマンションがより良いという事ですね。

[373: 匿名さん]

駐輪場の外に家の前に小型自転車を置けるスペースがあるようですが
小型自転車の定義が知りたいです。
折り畳み自転車や子供用になりますか？
いわゆるママチャリは持ち込めるのでしょうか？

[374: 契約者]

>>373 匿名さん
子供用自転車です。折り畳みがNGか定かではないですが、1Fの駐輪場に置けない(子供用はレールにハマらない)もののための場所だったと認識しています。

[375: 藤沢さん]

こちら、敷地はけっこう緑化されますか？

[376: 匿名]

マンションブランドってすごいな。川名でも売れるんだ。。。びっくり。。。

[377: 通りがかりさん]

>>376
ブランドが後押ししのはもちろんあるけど、ハコそのものの仕様が上位なのと、川名なりの値段設定だったのが大きいですよ。

売れちゃうんですよ。川名でも。

[378: 匿名さん]

>>376 匿名さん

地元の人からすると、川名で？ってなるのかもですが
自分の様な都内から引越し組だと、あんまり気にならないですねー。川渡った方が、高さ的に奥田公園側より水害リスクも減るしなぁーって感じでした。

[379: 通りがかりさん]

>>376 匿名さん
それだけ藤沢駅自体が魅力的だというのもあると思います。
378の匿名さんは、今は地元ではないから気にならなくても数年住めば色々と聞こえてくることもあるかもしれませんが、川名の失敗くらい枝葉の部分と思えるくらい藤沢駅自体の魅力が大きいですから後悔はしないと思います！

[380: マンション検討中さん]

>>379 通りがかりさん

378です。ありがとうございます！
あんま気にしないですが確かに住んでると色々聞こえてきそうですね！
川名にマンションも増えてきている様なので、今後の発展に期待です。

[381: 名無しさん]

4年前に藤沢へ引っ越してきましたが、住んでる地域について口出しする人とは出会ったことないです。この掲示板くらいですよ。
リアルの場で、地名マウント取ってくる人はほぼいないので安心してください。もし実在したら、全力で関わらないようにしましょう！！

[382: 匿名さん]

村岡新駅による開発の恩恵を受けるにはちょっと距離ありますかね？

[383: 通りがかりさん]

>>382 匿名さん
村岡新駅まで徒歩だと30分程度かかりますから、直接の恩恵はほとんどないと思います。
健康志向の都内通勤者が1駅歩く運動で利用する、駅前発展により車での買い物の選択肢が増える、などの間接的な恩恵はありそうです。
逆に、藤沢駅利用者からすると、新駅停車により都内への通勤時間が片道2分(と仮に試算)増えたりするマイナスがあり、年間250日なら1000分(16時間40分)、30年続けば500時間の損失が発生します。

[384: 匿名さん]

>>383 通りがかりさん
結構距離があるんですね。なるほど、そういった理由もあって反対されてるのもあるんですね。

[385: マンション検討中さん]

公式サイトの物件概要とか見てると残り5戸かも知れませんね！

[386: 名無しさん]

>>385
違います。
先着順5戸、第3期5戸の表示ですので10戸です。
どちらでもない例えば最終期に残してある部屋もあるかもしれません。
80戸強に申込入ってるので、公式サイト更新のタイミングでは最低10戸、最大12戸です。
更新のタイミングは多少遅れてるので、実際はここからの数戸減でしょうね。

[387: 購入経験者さん]

>>386 名無しさん
そういうことなんですね！ありがとうございます


プランのページからBCDが消えたけどこの列から売れたんですかねー。だとすれば売りのつながるーむが残ってしまっているような

[388: マンション検討中さん]

ほんとだ、BCDがいつの間にか消えてますね。
間取りというよりは、隣の工場にかかってるか否かが影響してるのかなーと思いました。BDとGHは反転させた間取りだったような？

[389: 匿名さん]

>>387 購入経験者さん
つながるーむが1番部屋数多かったですもんね。

[390: 購入経験者さん]

たしかに間取りの他に工場寄りかどうかもありそうですね。
つながるーむに関しては洋室が２つともウォールドアでリビングに接してしまうのがなぁというのが個人的にネックでしたね（遮音性とかプライバシー的に）。トランクルーム替わりになりそうなので土間は是非とも欲しかったのですが。

[391: 通りがかりさん]

普段より増水しています。

[392: 契約者]

>>391 通りがかりさん
プラウドと工場の綺麗なツーショットですね。
確かにこの角度で工場真横と言われると良いイメージはしないですね。
そして河川増水という不安要素。見事なネガキャンです。

[393: 匿名さん]

なかなか悪意のある構図ですね！

[394: 名無しさん]

ネガキャンだろうが構図に悪意があろうが、ちゃんと事実として受け止めて検討すればいいだけなのでは？
残り10戸くらいなので、問題ないでしょう。

[395: マンション検討中さん]

HPの眺望写真から富士山が消されているのは何故でしょうか？

[396: 匿名さん]

本意はわからないけど普通に参考になるような。

[397: 名無しさん]

参考にするのは良いんじゃないですか、浸水してる写真でもないですし。
前の方の引用ですが、
反対のヨーカドー側の方が低地であること、プラウドは嵩上げしてること、藤沢市北部で境川の治水工事で遊水地公園を整備したことなど。
あるようなので、私としてはプラウドのメリットの方が多く、浸水リスクは納得できるだけの基準は超えてると考えてます。

[398: 匿名さん]

この角度で見ると、南側の部屋は想像以上に牛乳工場まるかぶりですね。

[399: 藤沢さん]

>>398 匿名さん
いやほんとに丸かぶり。

[400: 匿名さん]

工事被りのお部屋は、しっかりとお値段に反映されているはず...？
実際は駐車場挟むので、この写真くらいのイメージしとけば安心かと。

[401: 評判気になるさん]

>>400 匿名さん
工場に近いのもありますが、南側は市民会館が眺望を遮ることも価格に反映されてますね。

[402: マンション検討中さん]

確か、モデルルームで各階からのイメージ図見せてもらえましたよ。(階によってはちゃんと工場も視界に入るよう加味されてたと思います) 外からの写真よりは部屋からの眺望イメージ湧くので、本当に検討されてる方はそちら見られた方がより良いと思います。

上の写真は本物であるのは間違いないのでしょうが、このマンションに好意がある方でないのも間違いないと思うので、やっぱりご自身で見て感じていただけるのが1番だとは思います。

[403: eマンションさん]

実際の写真なので良いと思います。
しつかり現地を見て納得して購入すれば良いと思います。CGが実際の眺望に近くて、実際の眺望は思ったより良かったと言うのが理想ですね。

[404: 匿名さん]

工事被ってる部屋はモデルルームで、ちゃんと眺望CGにも反映されてましたよ。
検討の方は現地に行かれてる方も多いと思うので、
外観と中からのイメージはある程度事前に確認できます。

[405: 名無しさん]

今日散歩がてら見に行ってきました。
たしかに奥田公園側から見ると工場だだ被りでしたが、実際正面からだとあまり気になりませんでしたよ。一番端の部屋はさすがに近そうでしたが。参考になれば。

[406: 名無しさん]

正面(笑)
建物の正面とは言ってませんね！
川と平行が正面ですね(笑)

そんな小細工含みの見せ方しなくても、牛乳工場まるかぶりでも他に良い所いっぱいあるマンションだから、もうじき完売しますよ！

[407: 名無しさん]

ご指摘ありがとうございます。
たしかに正面という言葉は正しくなかったです。失礼しました。
境川向かい側から建物の中央あたり？を望んだ写真です。別に小細工するつもりで撮ったわけではありませんので。

[408: 匿名さん]

>>407 名無しさん
写真、参考になりましたよ！ありがとうございます。

[409: 匿名2]

>>407 名無しさん
私も現状が見れて良かったです、ありがとうございます。結構できてきてますね！

私もモデルルームで眺望CG見させてもらいました。部屋によっては一部の眺望に入る所もある。という感じでした。
なので工場まるかぶり。という表現は少し違うと思います。(訂正して欲しいとかではないので気にしないで下さい。笑)
良い所いっぱいある。というのは嬉しいお言葉ですね！笑　契約した者として沢山の方にこちらのマンションの良さが伝わってると嬉しい限りです。

[410: 名無しさん]

まぁさ、なんていうか写真に関しては1番リアルなのが391ですよね。
これでもマンション真正面より気持ち北西側から撮影されてるのは建物の傾きからも分かる通りで、本当の真正面だともっと牛乳工場がかぶりますよ。

公平に正しく判断するための場に、公平ではない構図を提供してミスリードするのが悪意だとすれば、391ではなく405の方が悪意があります。

ネガティブな材料はネガティブな材料として素直に受け取ればいいだけで、隠そうとしなくてもいいのにと思います。

売れてるマンションなのですから、それだけのポジティブな材料も多くあるのだから、気にしなければいいのにと思います。