プラウド湘南藤沢ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド湘南藤沢ガーデンについての情報を希望しています。
週末に自然いっぱいのところで遊ぶことができそうですね！
横浜や都心方面へもアクセスしやすそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115870/index.html

所在地：神奈川県藤沢市川名二丁目303番他（地番）
交通：ＪＲ東海道線 「藤沢」駅 徒歩10分
　　　ＪＲ湘南新宿ライン 「藤沢」駅 徒歩10分
　　　小田急電鉄江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩10分
　　　江ノ島電鉄江ノ電 「藤沢」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：68.53平米～73.73平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: 契約者]

>>260 通りがかりさん
おっしゃる通りです。
私も両方見学しましたが、あちらは間違いなくトップレベルのマンションですよね。
私の希望はややあちら寄りだったのですが、妻の希望がこちらであり、そもそもの夫婦の価値観的には自然環境などでこちらの方がマッチしていたのでこちらを契約しました。
自然環境豊かなほうが好きな私ですら、あの立地や採光やカウンターキッチンの間取りを見て、あちらが欲しいなと傾いてたくらいでした。
こちらにはこちらの魅力があり、それはあちらには無いものですから、この絶妙な立地を楽しむ人生を送りたいと思います。

[262: 入居予定者]

結局は何を1番とするかですよね。
私にとってはプラウド湘南藤沢ガーデンが間違いなく1番良いマンションです。奥田公園と新林公園はいつ行ってもお子さんやそのご家族が楽しそうに遊ばれているとても素敵な公園です。それがこれだけ近くにある事は私にとって駅近以上の非常に大きな魅力の一つです。

私含めこちらの1期販売で決められた方はタワーと比較した上で此方を選ばれた方も居ると思います。なので現時点或いは将来的にもガーデン>>>タワー(or他マンション)の価値観の方も沢山居ると思います。だから他を気にし過ぎる必要はなく、同じような価値観の検討者の方にガーデンの良さが伝わると嬉しいです。

[263: マンション掲示板さん]

結局、リバーサイドプラウド物件はハーザードマップで洪水浸水エリア＆氾濫想定区域に指定されてますよ！言い訳出来ないのでは？
わざわざ藤沢まで来て10分歩いて直床。
予算を落としたい人達の集まりのマンション買うんでしょ。
さすがに、藤沢ザタワーには勝てないですよ。駅4分買える人は皆んなそちらに行くと思います！アドレスも『川名』でもないし。三井のリハウス藤沢店でも藤沢駅で川越えたらだいぶ価値が落ちるとも。眺望位しか取り柄がないとも。確かに。川が氾濫したら橋が壊れて駅にも行けないとも。隣接しても日当たりが無くても4分ザタワーは良い物件だと思う。

[264: 契約済み]

いやー、価値観って人それぞれですね。
263さんには全然共感できません笑
家族全員の駅利用頻度が高ければ、駅近がいいんでしょうが、我が家で日常的に駅を使うのは私だけですし、家族が過ごしやすいために藤沢を選んだので駅4分にメリットを感じません。自然豊かで、駅から程よい距離の10分の方がいいですね。資産価値は駅近の方がいいでしょうが、ずっと住むならあまり気になりません。

[265: 匿名さん]

古い工場横でトップレベルのマンションですか・・・
個人的には無理過ぎると思いますが・・・

[266: 通りがかりさん]

え、誰がプラウドのことをトップレベルって言ってます？

[267: 匿名さん]

>>266 通りがかりさん
間違えました。
トップレベルではなく、【1番良いマンション】でした。
古い工場横の工場地域が【一番良いマンション】とは・・・
他はどんななのかな？と思いますね。
好き好きなのでしょうけれど、マンションは立地ですから

[268: マンション検討中さん]

トップレベルとか、そこまでこだわる必要ありますか？
結局は各家庭で価値観が違うので、購入して満足してればいいと思うんですが。　　　

我が家は夫婦ともにほぼテレワークのため、駅距離はそこまで重要ではなかったです。むしろ駅前の大量のムクドリがすごく嫌でした。
自分は都内から下る形になりますが、自然豊かなプラウドはとても魅力的に感じました。
子供がボール投げできるような大きい公園が徒歩２分圏内にあるってすごく良い環境だと思います。駐車場も平置きで便利ですし。

[269: 匿名さん]

＞結局は各家庭で価値観が違うので、購入して満足してればいいと思うんですが。　　　

そういうとどんなマンションでも「満足ならそれでいい」ということに（笑
ならば掲示板の情報もいらないですね。
購入したら完結です。ここを見る理由もないですね。

[270: 通りがかりさん]

本当に、、あからさまに貶すようなコメントをされる方って何なんでしょうね。。
他の方の比較の為にわざわざ他マンションの掲示板に張り込んでコメントする暇人で可哀想な方なんて中々いらっしゃらないでしょうし。。
まして他の方のコメントの揚げ足を取って相手が嫌がるようなコメントをするって、、
そう考えると此方の評価を下げて得するのって他マンション営業か他契約者の方な訳で、そういう方が極端な評判下げコメントをされてるんですよね。そのあたりを今後の検討者の方に理解してもらえたら良いですね。

[271: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん
はい、自分は購入して満足ならそれでいいと思います。購入後も満足せずに、他人の評価を気にし続けた方がよいってことでしょうか？しんどそうですね。
掲示板が不要は早計かと。購入後も近隣の新しい情報を得られますし、購入で悩んでる人同士やりとりできるありがたい場だと思っています。

[272: 名無しさん]

価値観は人それぞれです。
が、しかし評価の高いマンションはザ・タワーだと思います。安かろう悪かろうではなく、安いから買ったor買えた＝ローンが通った。だと思います。なかには住宅にお金をかけない人もいるのでその辺りは価値観だと思います。

[273: マンション掲示板さん]

260で1番良いマンションって言われてるのも藤沢ザタワーなのですが、読解力すらないのでしょうね。
西向きだろうが、ハザード内だろうが、古い工場横だろうが、着実に売れてるということは評価されてる証拠ですから。

客観的に広い視野で見たら、早期完売済の藤沢ザタワーが評価が高いってのはここの契約者だってほとんどの方は理解はしてますよ。
でも、竣工後2年以上も完売まで時間がかかったシティテラス、竣工後1年以上経過したけどまだ残ってるグレーシア、竣工後半年程度でいくつ残ってるかすらわからない惨状のプレディア、これらはプラウドより駅から近く工業地帯ではないですが、売れ行きから考えるとプラウドより選ばれていということになり、そこからも評価されてることがわかるでしょう。

貶したりしたところでそういった評価が覆るわけではないです。

[274: 契約済み]

>>272 名無しさん
価値観はそれぞれと言いながら、価値の押しつけを書いていくのですね笑
住宅にお金をかけるかけないの価値観と
住宅のどのような点に価値を感じるかの価値観がすり変わってますよ。

[275: 通りがかりさん]

>>263
>>272
予算を落とした、安いから買った、とありますが、完全にミスリードですよ。
中低層階の3から10階で比較すると、プラウドとザタワーの坪単価の差は誤差の範囲です。坪235万と坪240万くらいの差しかありません。

10年後に売却することになったとした資産価値としては坪200万と坪230万の差になるかもしれませんが、現時点では価格差はほとんどなく、こちらを買われた方は「安かったから」ではなく「魅力を感じたから」ですよ。

[276: 匿名さん]

リセールの時は、シティテラスやグレーシアだけでなく、全ての近隣マンションがライバルになるわけですからね。よく考えた方がいいですよ。

[277: 入居予定者]

>>267- 276匿名さん、他皆様
>>262です。"私にとっては"ガーデンが1番です。を強調したつもりだったのですが、あの文面では言葉足らずだったようで申し訳ありません。順位付けに見えたのが不快だったのですよね、反省しております。
ただ、一部の方が言われてるようにマンションだけでなく投稿者の方や契約者の方を傷付けるような言い方、相手を嫌な気持ちさせるような言い方はなくしていきましょうよ。本当に藤沢のマンションは素敵なものばかりだと思ってますので、お互いの良い所を評価できるような比較検討板になることを願ってます。

[278: 購入予定]

>>263 マンション掲示板さん
堂々とザ・タワー芸人さんが出現しましたね笑ちなみに、線路脇の物件ってどうなんでしょう。

[279: 色々検討]

>>278 購入予定さん
そのような落とす言い方はまた荒れますよ笑私は物件のことはまだ詳しくないのですが、ザ・タワーの近くのあの恐ろしいムクドリの大群は、減点にはならないのでしょうか。。

[280: 名無しさん]

いや、263は藤沢ザタワーを持ち出してここを貶したいだけの方ですよ。
藤沢ザタワーをほんとに契約している方や、藤沢ザタワーの営業マンなどがわざわざここわ落としにくる必要性って全くないですもん。
むしろ、グレーシア購入者が藤沢ザタワーを持ち出してるだけとか、そういう可能性の方が高いですよ。

[281: 色々検討]

>>280 名無しさん
なるほど、そのような見方もできますね鋭いです。釣られてはダメですね。

[282: 匿名さん]

>>280 名無しさん
視野狭窄

[283: 色々検討]

>>282 匿名さん
一人二役
猪突猛進

[284: オーナー]

購入者です。先日現地に行ったら骨組みが5階ぐらいまで、できていました。奥田公園からもばっちり視界に入り、帰宅するのが楽しみな外観になりそうです?

[285: 検討かいしか]

>>280 名無しさん
色んな人が掲示板にはいるんですねえ

[286: マンコミュファンさん]

>>280 名無しさん
犯人探ししなくてもいいのでは…。
自分が選んだマンションが1番！と白熱していると捉えてます。良いところ悪いところたくさん列挙して貰いたいです。それが検討版の主旨ですよね。
話は変わりますがグレーシアの２つはどちらも苦戦してますね。後から販売し始めたマンションに追い抜かれてます。値段設定ミスでしょうか？竣工済の方は条件悪いですが高めの設定と感じました。

[287: 匿名さん]

＞良いところ悪いところたくさん列挙して貰いたいです。それが検討版の主旨ですよね。

普通はそうですよね。
でも、こちらでは悪いところを書かせないような雰囲気が。
良いところばかりを列挙してお互い「そうだよね」という感じで、なぜそんなに必死なんだろうと思えてしまうのですよ。

[288: 通りがかりさん]

グレーシアは値段設定間違えたという程は高くないですよ。広域で見て、大船、辻堂、茅ヶ崎、平塚のマンションと比べてみると、全然無茶な設定ではないことはわかります。
苦戦の理由は、
・藤沢駅近辺ののマンション供給が続いているため需要が食い尽くされてること
・その上で後発のザタワーやプラウドの方が魅力があって伸び悩んだ
・他の売れ行きのいいマンションに比べて特筆すべき点が少ないこと
かなと思います。
単体で見たら、悪いマンションではないですよ？
竣工済の南向きは高く感じますが、南向きで駅距離が7分ならこんなもんかと思います。同じ南向きのザタワーがより駅近なのにかなり安く良いものを出してきたので、厳しかったですね。
逆に西向きは安いですよね、でも安いだけでは同じ西向きのプラウドの魅力の方が上回っているので選ばれづらいですよね。

といった感じですね。
そうこう言ってるうちに、新しいグレーシアが東向きで、2分駅側にできるもんだから…
こちらも需要が食い尽くされてるスタートなので厳しい結果になりそうですね。

[289: マンコミュファンさん]

〉287,288さん
悪い部分のない物件は無いので良い事しか書いてないのは違和感ありますね。営業さんが仮に悪い部分を言わなかったら不審です。

グレーシアについては何故売れたないのかとても疑問でしたので理解できました。ありがとうございます。相鉄さんもまさか2棟とも苦戦するとは思いもしなかったと…。
新しく作っている方は公園は目の前ですが高層階以外はマンションに両サイド挟まれるのでイマイチです。駅近くを望むなら良いかもしれませんね。

[290: マンション王]

購入者です。先日現地に行ったら骨組みが5階ぐらいまで、できていました。奥田公園からもばっちり視界に入り、帰宅するのが楽しみな外観になりそうです

[291: 通りがかりさん]

藤沢から平塚までの物件は今とても多いのです。とても地元民だけではさばけないほどに。ところがこの地域は大げさに言えば全国区で魅力的であり遠方の方もあこがれているようです。とくに東京や横浜の方は人数も多くなりますがその方たちは湘南に越してくる様々な理由によって物件を選別します。販売の順調な物件はトータルで魅力的なのでしょう。

[292: 匿名さん]

>>291 通りがかりさん
新築マンション数は、今どこも少ないですよ。
以前は、ここの掲示板も「new」という新築を示す物件がずらりと並んでいましたが、今はポツポツですから淋しいもんです。
土地と人件費と建築資材の値上がりでマンション価格を抑えられず、庶民が買える価格帯で売り出せなくなったのが原因。
結果、デベはおかしな安い土地に手を出し始めているというところだと思います。
高額な買い物なので気をつけた方がいいですね。将来、マンションを売る時は買い手からすれば湘南のマンション全てが検討範囲です。

[293: マンション検討中さん]

悪いところを書かせない雰囲気があるのではなく、以前からこの掲示板をみている人にとっては散々ここで擦り倒された話題かつこの物件の悪い点は理解して検討・購入しているので、またこの話題？とうんざりしているだけでは。もう新しい観点でのデメリットしばらく出てきてないですからね。ネガティブなコメントかつ付加価値0だから目につきやすくて不愉快にさせてしまっている気がする。別に何書いてもいいんですが。

[294: マンション掲示板さん]

水害については？
リバーサイドマンションは安心なのですか？
良いことも悪いこともコメントするのが掲示板の魅力的だと思います。
ちょっとでも悪いことをぶつけるとプラウド信者さんが噛み付いて。または野村不動産さんには営業マンさんか会社自体が掲示板調整チームがあるんじゃないかと思ってしまう今日この頃です。

[295: 購入経験者さん]

>>294 マンション掲示板さん
ハザードかかっていますので、安心とは言えないです。この掲示板でも以前から書かれていますし、モデルルームでも最初に説明されます（もちろん重説でも）。
>良いことも悪いこともコメントするのが掲示板の魅力的だと思います。
同意ですが、噛みつかれるのは、みんなの考えを正してあげよう、みたいなスタンスのコメントなのに新しいこと何も言ってない（みんな知っていることばかり）から、どうしても気に触る人が出てきてしまうんだと思います。喧嘩腰で噛み付く人もどうかと思いますが...

[296: 契約済み]

なんだか、購入検討してないのに掲示板に来てデメリットの問いかけだけしていく人(評価を下げることが目的？タチの悪い暇つぶし？)がいるように見えますね。そういった方に返信するから実りのある情報交換にならないのかも知れませんね。
水害、臭い等に関する話は過去に多く出ているので、1度目を通してからコメントされた方がいいかもしれませんね。それでも疑問が払拭されなければ、その旨をコメントしてから質問した方が建設的なコメントが得られ、良い議論になると思います。

[297: 名無しさん]

どうしたって利害が絡むから仕方ないですよね。

周辺のライバル物件購入者や営業マンからすると、ここの評判を落としたい。
ここの購入者や営業マンからすると、デメリットは見たくない。

売れ行きや完売後の資産価値にも影響する話なので避けられないですよね。
他のマンションの板でもこの構図は大体同じなので、気にしても仕方ないですよ。

いずれにしても、今藤沢駅周辺で売り出されているマンションの中では売れ行き好調ではあるので、デメリットがあろうが総合的には評価されてるし選ばれてるってことをみんなで認識した上で、検討される方はそのデメリットは気にならないのかどうかをご自身で判断すればいいのだと思います。

[298: 匿名さん]

>>291 通りがかりさん
全くその通りだとおもいます。広域から湘南地域を検討する方はある程度の利便性を犠牲にしても都心部よりも価格が低く広さや海まで手が届くライフを求めていると仮定できるので、駅5分内で単価がそれなりに高く周辺が騒がしい物件は望まないかも知れません。
ここが好調だとしたら現時点で周辺よりも安いことが最大の要因でしょう。この地域をよくご存知の方とは全く価値観が違うでしょうね。この物件にはなんの興味もないマンションファンの意見です。

[299: マンション王]

>>298 匿名さん
この物件には何も興味もないのにすごいですね色々とコメントされて(ネガティブよりの)。

[300: 匿名さん]

>>284 オーナーさん

帰宅楽しみでワクワクする気持ちが理解してしまいます。

[301: 周辺住民さん]

>>298 匿名さん
＞この地域をよくご存知の方とは全く価値観が違うでしょうね

確かにそれですね。
その辺の価値観の違いで気の毒に思えてしまうのだと思います。
余計なお節介なのでしょうけれど、購入を迷っている人もまだおられると思うので。

[302: 地域にあまり詳しくない地域住人]

人の価値観の違いに気の毒になりわざわざコメントされるとはお優しいですね。可能であれば、地域をよくご存知の方がどのような価値観をお持ちなのかを具体的に教えていただけると参考になります。この物件に興味が無い、価値観が違うという情報だけでは判断できませんので。

[303: 周辺住民さん]

>>302 地域にあまり詳しくない地域住人さん
「川名？ああ、川向こうの工場地域ね」という印象ですよ。
言いにくいのですが、決して良い印象ではありません。

[304: 地域にあまり詳しくない地域住人]

ありがとうございます。印象が悪いということですね。もう少し詳しく教えて欲しいのですが、このような印象を持つ人の地域の範囲はどの程度でしょうか？(藤沢駅周辺なのか、藤沢市周辺なのか大体で構いません)
印象が悪いというのは、どこと比べてでしょうか？(地域で1番悪いのか、駅南口付近に比べると悪い？駅10分圏内にしてはに比べて悪い等)
印象が悪い理由はなぜなのでしょうか？(川沿いだから、工場地域だから、川挟んで駅から遠くなるからといった環境的な問題？)
4年ほど川名に住んでいますが、印象が悪いということであまり嫌な思いをした事がありません。言いにくいことでなので面と向かって誰も言わないのかもしれませんね。。(であれば、実害はあまりないのですが)

[305: 周辺住民さん]

>>304 地域にあまり詳しくない地域住人さん
面と向かっては誰も言わないですよ。
不動産屋さんなどは教えてくれるようですが。
川名が工場地帯なのは知られていますし、前にあったボーリング場辺りの雰囲気もあまり良くなかったですよね。今も、ちょっと奥の道路は舗装されていませんし。

「川向こう」というのは、ここ藤沢のいう地に限らずあちらこちらの不動産屋で聞く言葉です。札幌でも聞きました。
川を隔てて地域の発達の仕方が違うのはどこでもあるようですね。

あと、20年くらいすれば昔の川名を知っている人もいなくなるでしょうから、イメージも良くなるかもしれませんね。

[306: 地域にあまり詳しくない地域住人]

>>305 周辺住民さん
ご丁寧にありがとうございます。非常に参考になりました。

[307: マンション検討中さん]

藤沢駅について再度教えて下さい。
例えば北口や南口のどこが人気ですとか地域の特色等。昔の事や最近のトレンドなど有れば教えて下さい。
藤沢駅はとても魅力的です。スーパーも沢山あり観光もありニ路線あります。江ノ島もあり鎌倉も近いです。
余談では有りますが北口のクラッシィハウスも惹かれましたが近くに暴力団事務所があったので諦めました。

[308: 通りがかりさん]

北口より南口、その中でも住所に鵠沼が付いている場所が人気は高いです。
昔からそうですし、今でも根強く残っています。

人気が人を呼び、人が集まると店ができ、店ができると人気になります。

なので、傾向は受け継がれていきます。

しかしながら、プラウドのような人気のマンションができたのですから、それでこの付近がより良い地域になるといいですね。

[309: 匿名さん]

鵠沼は昔別荘地として売り出した土地ですからね。
海軍やらのお偉いさんや数々の文化人達が好んで住んだ土地です。
御用邸を造る時も候補にあがったようですよ。
鵠沼海岸や鵠沼松ヶ丘辺りはお屋敷街でしたから、今でも名残りがありますね。


マンションを買う時は、新築マンションのギャラリーに行くだけでなく、野村や住友や三井など大手の仲介会社に足を運ぶといいです。中古マンション情報と共に地域の情報やいろいろなことを教えてくれます。

[310: 購入者です。]

>>305 周辺住民さん
たしかに、工場の横で川の前ですからね、良い場所とはなかなか良い難いかしれないです。終の棲家として個性的な物件で良いかな～なんて思うようにしています。

[311: 契約者]

>>310 確かに奥田公園から見たときも工場被って見えますからねえ。。

[312: 通りがかりさん]

藤沢在住7年の者です。
鵠沼エリアは高級住宅街がありますね。

[313: マンション検討中さん]

西向きで目の前ヨーカ堂のグレーシア藤沢鵠沼もあります、眺望は無いのでこちらの方が少し安いです。鵠沼だしどうなのでしょう。

[314: 匿名さん]

>>313 マンション検討中さん

一昔前の高級住宅街って松が岡と片瀬山っていうイメージです。

今後駅周辺も変わっていくのでしょうからあまり住所名に囚われるのはどうでしょうか。マンション名、住所名だけで、イメージとしてはどちらも同じ地域だと思います。

鵠沼ってもうちょっとだけ南側の住宅街からのイメージなので、
鵠沼に住んでる、イトーヨーカ堂の前！って言われると　え？って思います。

まぁそれも昔から藤沢に住んでいた自分が思うだけで、今は違和感を覚える人も少ないかもしれないです。同じように川名という地名のイメージも変わるんじゃないですかね。

[315: マンション検討中さん]

鵠沼の高級住宅街と言うけど買い物不便と聞きますよ。シェフやお手伝いさんがいる本当のセレブとは違うので駅から遠くスーパーもなくて歳を取るとしんどいと言う知人がいます。
片瀬山も西鎌倉も高齢化してますね。
今度は少し変わっていきそうですね。
個人的には十分な土地があれば鵠沼に大きな戸建て建てたいです。

[316: 契約者]

いずれにしろ完成物件を見るのが楽しみです。敷地もけっこうな割合緑化されるんですよね？

[317: マンション検討中さん]

4月からマンション検討を始めました。
当初こちらを購入候補一番手にしたけど結果的に見送りました。
モヤモヤした気持ちを長文で吐き出すことになりますが、これから検討される方の参考になれば幸いです。

過去に数年間北口側に住んでたのですが、今年の3月までは地方転勤で数年間関東を離れていました。
本社復帰がこの4月からで、今後の転勤は無い見込みなのでマンション探しを始めました。

4月に販売中のマンション4件、こちらとグレーシア藤沢鵠沼、グレーシア湘南藤沢テラス、プレディア鵠沼橘ローレルコートの4件のモデルルームに訪問しました。
モデルルームを訪問したタイミングでは、都市部を少し離れた住みやすい環境をイメージしたのと、プラウドの安心感があり、一番手となりました。

GWになり時間ができたので、各マンションの建設地付近をじっくり歩いてみました。
元々藤沢に住んでたとはいえ北口側だったのでプラウド湘南藤沢ガーデン付近はあまり近付いたことがなかったのと、他のマンション付近もこの数年間で変わった部分も多く、久々の散策となりました。

しかし、歩いてみた結果考えが変わりました。
すでにこの検討板でも言われている通り、隣の工場が景観的に良くないだけでなく、これは知ってはいたものの目の前の川もお世辞にも綺麗とは言えず、工場とは逆側のマンション背面も畑や未整備の空き地などがあり、イメージしていた環境とは別物でした。東側の通りとの接道も戸建と戸建の間を無理矢理通した感じでした。

逆に、グレーシア湘南藤沢テラスから望める三角公園は、思ったよりも緑多くサイズ感もあり、良い環境だなと感じ一番手が入れ替わりました。

さらに言うと、グレーシア2つも検討候補にある中でプラウド湘南藤沢ガーデンを購入した場合に、買い物や通勤で駅方面に行く際にそれらのマンションがどうしても目に入り、あっちにしとけばよかったかなという感情が出てしまいそうな点もマイナス要素になりました。

しかしながら、グレーシア湘南藤沢テラスも購入の決定打とはならず、販売はまだ長いようなのでここについてはもう少しじっくり考えることとしました。

その間に周辺の築浅中古も調べ始めて、そしてこの検討板もみつけたのですが、過去に皆さんも比較検討している藤沢ザ・タワーの検討タイミングをのがしている事を知り、悔しい思いが出てきました。
藤沢自体がいい街で自然豊かですので、藤沢ザ・タワーの様な駅に近いマンションでも、3分から10分歩けば複数の公園には辿り着けますし、なによりそれでいて価格も割安だった事実を知り、とてもモヤモヤしています。

中古を調べた限りは同じ川名でも数年前に出たプラウド湘南藤沢テラスの方が魅力が高いマンションかなという判断になったのも、見送りになった要因でした。同じ川名で川沿いで徒歩10分ですが住居の方角や周辺環境などはあちらの方が良く、ミライフルという築年数が古くなった時に資産価値を保ちやすい造りになっている点が特に素晴らしいなと感じました。

長くなってしまいましたが、私はグレーシア湘南藤沢テラスの検討を続けつつ、藤沢ザ・タワーのキャンセルか中古を、またはプラウド湘南藤沢テラスの中古が出るかを見極めつつ、最終判断になりそうとの結論になりました。

すでに契約されている方からしたら目障りな書き込みになるかもしれませんが、一度は一番手と思ったマンションを見送ったということもあり、検討中の方で近い考えの方が判断する要素になれば幸いです。

[318: 匿名さん]

>>317 マンション検討中さん
藤沢に限定せずに、茅ヶ崎・辻堂・大船・戸塚あたりまで範囲を広げて探した方がいいと思いますが

[319: マンション検討中さん]

318さん

前回の投稿で、すでにこちらの検討から外れているので返信するのか迷いましたが、他にも範囲を広げて検討のされる同様の方もいるかもしれませんので、もう一度だけ書き込みます。

私の検討範囲として、藤沢駅必須というわけではありませんが、夫婦の職場及び実家の位置関係からは藤沢駅がとても都合が良くてアドバンテージがあることを前提としつつも、念のため他の挙げて頂いた駅の新築マンションも調査してみました。

戸塚駅はルネ横浜戸塚、大船駅はザ・パークハウスオイコス鎌倉大船、辻堂駅はプレミスト湘南辻堂、茅ヶ崎駅はパークホームズ茅ヶ崎中央公園・・・
正直、どれもパッとしませんでした。
一番希望の藤沢駅から離れる分の魅力がそこにあるならもっと悩めるのですが、私にはそれを感じられませんでした。
戸塚は正直駅をあまり好きになれず特に駅からマンションまでの道のりが寂しすぎる感じがするのと、大船もそれに近いのですが駅前の再開発地域以外はやはりピンとこず、辻堂や茅ヶ崎は東海道線を下ってるのにも関わらず金額が下がらなくてなんとも言えず。
上記で挙げたマンションを選ぶよりは、こちらのプラウドを選ぶと思います。

もし、上記の駅で他にすごくお勧めのマンションがあれば教えて欲しいです。
譲れない条件としては、駅10分までで6000万円までというのが優先度高いです。

やはり、今の結論としてはグレーシア湘南藤沢テラスを悩みつつ、藤沢ザ・タワーかプラウド湘南藤沢テラスの出物を待つ感じなのかなと思います。

[320: 匿名さん]

以前このサイトでも情報がありましたが、川名で新しいマンションの工事がはじまりましたよ。検索してもまだ見つかりませんが。

[321: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[322: 評判気になるさん]

>>320 匿名さん
徒歩10分より駅遠になりますよね。

[323: eマンションさん]

>>319 マンション検討中さん

列挙された中でマシなのは大船のオイコスです。
私は駅から10分歩くのと駅までの最短距離のルートが暗いのでやめました。
他の駅のマンションはどれもイマイチなのは同意です。
仰る通りフジサワザタワー、グレーシア湘南藤沢ガーデンが藤沢駅では良いと思います。
グレーシアの懸念事項はハザードマップ3-5メートルの浸水である事と、リビング側が公園ビューで周りのマンションの圧迫感がどんな感じになるのか不明です。モデルルームに行ってもCGもありませんでした。
キャンセル出ると良いですね！グレーシアは既に建物竣工済みのグレーシア藤沢鵠沼もあるのでみてみて下さい。建物竣工していて意外にも良い場合があります。

[324: 匿名さん]

藤沢は車の渋滞がひどいので、検討外ですね。
価値観が違うと言えばそうですが。

[325: マンション検討中さん]

すみません、引き続き書き込みさせて頂きます。

321さん

以前の方というのは、私ではないですね。
資産価値はあるにこしたことはないし魅力ですが、判断材料のうちのひとつでしかなく、最重要項目ではないです。

パークホームズ茅ヶ崎中央公園、藤沢に比べて安くないですよね？
公式ページで価格出ていますが、できれば1,2階は避けたいので413号室で見ると、坪単価で226万円。ここのプラウドの4階と変わらないですよね？

辻堂のシエリアは調べてみましたが、マンション自体は良さそうですね。しかし今中古で出ている部屋が75平方メートルで5900万円ですか。
それならグレーシア湘南藤沢テラスを基準として辻堂に行くだけのプラスアルファまではいかないかなぁとも思います。

湘南台は、通勤や実家との位置関係を考えると厳しいかなと思ってます。
藤沢駅から離れるとしても、東海道線で前後2駅かなと思いますので、昨日挙げたマンションを候補として調査してみた次第です。

323さん

コメントありがとうございます！
私の感覚とすごく近いので嬉しいです。
竣工済みのグレーシア藤沢鵠沼はモデルルーム見に行きましたが、南向きはほとんど選択肢なく高層階は買える値段じゃなく、低層階は環境と値段のバランス的には優先度低くグレーシア湘南藤沢テラスの方がいいかなと。逆に西側の道路向きバルコニーはもっと環境悪く、それよりはここのプラウドの方が断然いいかなと。
グレーシア湘南藤沢テラスの圧迫感は、確かに実際に建ってみた時にどうなるかは気になります。それも、グレーシア湘南藤沢テラスに決めきれない理由の一つだったりします。

324さん

そうですか、わざわざ検討外の藤沢のマンション検討板までコメントありがとうございます。


もっともっと調べて悩んでみますが、やはり藤沢ザ・タワーの販売期をのがしたのが悔しいです。

[326: 契約者]

ここってプラウド湘南藤沢ガーデンの口コミ掲示板ですよ。

[327: 匿名さん]

>>326 契約者さん

マンション検討中さんは、ちゃんとプラウド湘南藤沢ガーデンとの比較から始まって悩んでいるのですし、提供している情報も他の方のアドバイスもそれが前提にあるので使い方は間違ってないと思いますよ。
ここを絶賛したり酷評することだけが検討掲示板の使い道ではないです。
このマンションを検討するための口コミ掲示板ですから、今の話題はこのマンションを検討するためには有益な口コミですよ。
むしろ、マンション検討中さんは、他のマンションの話題が強くなってるのを申し訳なくコメントされているので、ちゃんと理解されて正しく使われている方だと思います。

[328: 購入者]

都内から引っ越しで買われたかたいらっしゃいますか？

[329: 通りがかりさん]

>>317 マンション検討中さん

プラウド湘南藤沢テラスの中古が売りに出てますよ。
できれば1,2階は避けたいと仰っていた1階住居ですが。
73.39平方メートルで4780万円、坪単価215万円ほどですね。
築2年5ヶ月なのでまだまだ新しいですし、ここの検討者さんも「どうしても新築がいい」という方以外は見てみるといいかもしれませんね。

[330: 匿名さん]

このような掲示板で近隣のマンションとの比較検討について論議するのはありじゃないですか？
プラウド湘南藤沢ガーデンの情報限定でもいいですが、周辺環境や価格については地域全体の情報を交換するのがより有益だと思います。

[331: 掲示主]

>>330 匿名さん
程度問題かと。

[332: 口コミ知りたいさん]

全然許容できる範囲の程度だと思い読んでます。
これを許容できないなら、心が狭いですね。
心が狭い住人が多いマンションかもしれないということも、検討材料に入れないといけませんね。

[333: 匿名さん]

匿名だからこそ、正直な本音トークができるのかもしれないと思っています。
掲示板には、もしかしたら不動産関係者の方もいらっしゃるのかな・・・と思いつつも、有益な情報もあるし、購入者として情報を取捨選択することも大事だしと考えています。

中古マンションの情報も「そうなんだ！」と知らないことでした。
不要ならスルーするのがいいんじゃないかと思いますよ。

[334: 匿名さん]

みなさん殺気立ってて怖いですね～。
10分といっても平坦で割と近く感じ、離れるなりに公園が直ぐそばに複数あると言うのは良いなと思いました。駅チカが資産性保つのはよく分かるんですが、藤沢の場合はどうしても駅5分圏内はゴチャゴチャしてしまうので自分が住むという意味合いではほんと最後は好みですよね。

[335: 通りがかりさん]

>>334 匿名さん
たしかに住む場所は好みですよね。
私の感覚ではむしろ藤沢は駅前に商業施設がコンパクトにまとまってるので、徒歩5分も歩けば十分に良好な住環境になるかなと思いました。
「駅徒歩10分のマンションに住み大規模公園まで徒歩2分」よりも、「駅徒歩5分のマンションに住み小規模公園も大規模公園も徒歩10分以内にある」の方が魅力を感じましたね。

[336: 匿名さん]

>>335 通りがかりさん

「駅徒歩10分のマンションに住み大規模公園まで徒歩2分」よりも、「駅徒歩5分のマンションに住み小規模公園も大規模公園も徒歩10分以内にある」

確かに、資産性目線で考えるとこうなるかもですね～。

[337: eマンションさん]

>>328 購入者さん
都内から引っ越し予定で検討中です！
営業の方は都内からのお客さんが結構多いとおっしゃってましたよー。テレワーク主流の方は都内距離＆駅距離は優先順位低くなるからですかね。

[338: マンション検討中さん]

現在こちら第一候補の者です
近隣で悩んでいるかたの参考になれば◎

神奈川にも藤沢にも地縁が全くない都内の人間です。
仕事はテレワークがメインです。
当初鵠沼橋方面に良い物件あればなーと中古中心に探していました。
中古はその時々で在庫状況が変わるので、
運的要素が強いですが、、現状良いなと思える物件がなく。
新築物件もちょっと見てみよっかなという時に見つけたのがこちらでした。

ザ・タワーが完売していなかったらもしかしたら比較したときに悩んでいたかもしれないですが（MR行ったわけでもなく、口コミ評判見て感じた程度です）
ヨーカドー近辺の新築マンションは、駅距離はとっても良かったんですが
ガーデンより低い位置にあるのと、建物の圧迫感が気になり候補から外しました。
まぁ昨今の異常気象を見ると、川の近くに住むならガーデンもそれなりの覚悟は要りますがね。

そもそもですがうちは家族が駅まわりの雰囲気があまり好きではなく、ガーデンが候補になった流れです。とはいえ牛乳工場隣接なのは、良い場所でしょ！とは言い難いですが　笑　現地歩いてみて我が家は許容範囲でした。

過去にも指摘されていますが、目の前の川はいわゆる普通の川なので
多摩川の土手の緑がある様な感じとは雰囲気が異なります。
川がとってもきれいだから良い！というよりは、展望抜けるから良いな、って感じでした。

辻堂方面も見てみようかな～と思っていますが
何かあった時に小田急で都内にも出れるというのがやはり魅力で・・・
やや藤沢優勢という状況です。

[339: 掲示主]

>>338 マンション検討中さん
川はきれいに整備されたら嬉しいですよね～。

[340: 検討]

>>334 匿名さん
わかります、あの駅回りのごちゃごちゃ感は好きになれませんでした。シングルならさほど気にしないのですけどね～

[341: マンション検討中さん]

>>340 検討さん

334です。
ですね！一人暮らしの頃はあんな感じのゴチャワチャ感好きでしたけど　笑

マンションマニアさんのブログにも似た様なコメント見かけましたが
わざわざ藤沢住むなら、ちょっと落ち着いた自然の多い場所を求めてしまいますね～

[342: 検討]

>>341 マンション検討中さん
よくわかります！　都内からそこまでいって落ちついてなければ、、って思ってしまいます。　あとこれは私の特殊な感覚かもですけど、賃貸の延長みたいな感覚になるんですよね。せっかく買うんだったら、敷地内にある程度緑も豊富で、電車からみられるわけでもなく、、(こういうことを書くとまたあそことの比較で荒れますね)　なのでほんと人の好みって別れるよな、てのが結論です笑。

[343: 匿名さん]

>>342 検討さん

賃貸の延長感、わかりますー
駅から徒歩20分となると悩みますが、ターミナル駅徒歩10分であの感じはバランス良いですよね。
駅に近いことにこしたことはないと思うので、あちらのマンションも素敵な物件だと思います！

[344: マンション検討中さん]

1ヶ月前にモデルルームに行ったのですが、
ここはあと何部屋くらい残っているのでしょうか？

[345: 匿名さん]

>>344 マンション検討中さん

売れ行き好調らしいですよー。そろそろ10戸切るくらいに差し掛かっているのかと思います。

[346: 通りがかりさん]

公式HPに70戸超申込御礼って書いてあるので、71戸は客がついたということですね。
最大であと22戸ですかね。
まぁ、申込ということは、未契約も含めてのカウントとなりますが、参考程度という意味ではあと20戸くらいと意識しておけばいいと思います。

[347: 匿名さん]

>>344 マンション検討中さん

GWに行ったんですが
商談中5戸、何も印なしが5戸くらいでしたよー
次期販売が2戸くらいで終了の様です
あくまで価格表ベースですが

[348: マンション検討中さん]

344です！
やはり売れ行き好調なのですね。
皆様教えてくださりありがとうございます。

[349: マンコミュファンさん]

川名では先行したブラウド湘南藤沢テラスも良いマンションでした。ガーデンも良いマンションですから野村チームで川名エリアを盛り上げていってほしいです。
あわよくば川名エリアにスーパーと綺麗なコインランドリーが出来てほしい。

[350: 匿名さん]

川名にさらにマンション決まってる様なので
私も密かにスーパー出来るの期待してます！

[351: 検討]

>>350 匿名さん
わたしもそれおもってました！

[352: 匿名さん]

>>351 検討さん
使用用途が場所によっては限られちゃいますけど
川名の人口は増加傾向との事なので
イメージ含めて変わっていくと嬉しいですね！

[353: 匿名さん]

川名の新しいマンションは33戸と現地に看板ありました。そこのブランドは個人的に結構好みなので気になります。

[354: 検討]

>>353 匿名さん
川名を盛り上げていきたいですねえ。いま有名な地域も、昔はそうではなかったことも多いわけですから。

[355: 匿名さん]

>>353 匿名さん

新しいマンションはどこのブランドでしょうか？

[356: 評判気になるさん]

>>355 匿名さん
大和地所レジデンスなので、ヴェレーナになるのではないでしょうか。
藤が岡にもヴェレーナシティが販売予定です。

[357: マンション検討中さん]

ガーデン、予定より前倒しで売れている様で
来月にはMR閉める予定の様です。

[358: 口コミ知りたいさん]

>>357 マンション検討中さん
こちらが完売となると残りはグレーシアの先発と後発の２つだけですね。グレーシアは竣工前から販売していてここまで残るとは予想もしていなかったです。

[359: 通りがかりさん]

>>358
プレディアを忘れないであげて下さい…

[360: マンション検討中]

川名地区も随分とお高くなりましたね。
湘南には都内から移住者が増えましたね。