プラウド湘南藤沢ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド湘南藤沢ガーデンについての情報を希望しています。
週末に自然いっぱいのところで遊ぶことができそうですね！
横浜や都心方面へもアクセスしやすそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115870/index.html

所在地：神奈川県藤沢市川名二丁目303番他（地番）
交通：ＪＲ東海道線 「藤沢」駅 徒歩10分
　　　ＪＲ湘南新宿ライン 「藤沢」駅 徒歩10分
　　　小田急電鉄江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩10分
　　　江ノ島電鉄江ノ電 「藤沢」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：68.53平米～73.73平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

一期で販売するのは、4300～6100万円台でした。
一階は3戸のみで少し嵩上げしていると言ってました。1500年前の住戸の遺跡が発掘されたそうです。境川も遊水地公園が出来ましたが、「絶対（大丈夫）」ではないですが。。。

[22: 匿名さん]

>>14　匿名さん
>>子供の自転車ってサイクルラックに入れられない
まさにそうです。賃貸だと自転車置き場は屋根つきのフリーなのですが、分譲マンションだと1台ごとに入れるところが多いんですよね？
補助輪つきの自転車や、補助輪が取れた自転車、子供サイズだと大きかったりするので、ラックの上には置けないと思っていました。

土間はベビーカーを置いておくのもできそうですね。

最近、子供がジェイボードを使い始めたので、子供の遊び道具も置いておけると思っています。将来的にはバスケットボールやサッカーボールなど色々置いておけそう。

[23: 匿名さん]

土間いいですね。
高級自転車とかの置き場にもなりそうです。
ただエレベーターってどうなのかな。
自転車を乗せてもいいものなのか。

つながるーむは勉強する部屋とかおもちゃ置き場とかいろいろ考えたのですが
二つの部屋にはクローゼットが無いので結局はウォークスルークローゼットにするしかないような気もします。
となると最初から棚とかハンガーパイプが付いていたほうがいいのかなと思いました。

[24: マンション検討中さん]

各住戸の玄関脇に小型自転車置き場があるので、エレベーターに自転車を乗せていいと思います。
つながるーむには、棚が備え付けと聞きました。

[25: 匿名さん]

近隣のマンション・ノブレスを以前見に行きましたが、立地環境は微妙。
隣りは古い牛乳工場で、「ガッチャン、ガッチャン」ずーと音がしています。前面の道路は歩道も無いですし、古い材木工場や製作所があったりと・・・ココは町外れの古い工場地帯ですね。
正直言って「ココにプラウド？？？」と思いました。

[26: 検討中]

>>25 匿名さん

プラウド前の道路は抜け道で朝夕は歩道がないので危険ですね。

[27: マンション検討中さん]

道は本当に危険。
川沿いの方の道なら割と安全だけど猛スピードのバイクがたまに走ってます。

[28: マンション検討中さん]

地元民ですが立地はオススメできません。近藤乳業の音もそうですが、駅からけっこう遠いです。夜は道も暗いので女性や子供が一人で歩くのは避けたほうがいいです。なぜここにプラウドなのか謎です。

[29: 口コミ知りたいさん]

確かにマンション前の道は街灯が無く、夜道は怖そうですが、マンションが出来たら部屋の明かりで多少は解消されることを期待します！

[30: マンション検討中]

第１期分は順調に要望書が出ている感じがしました。さすがプラウドですね！

[31: マンション掲示板さん]

オハナだろう

[32: 匿名さん]

玄関部分が通常よりも広めになっていること、土間と一体型になっているので

ベビーカーを置いたり、子供用のストライダーやブレイブボードを置いておいても十分な広さを確保できそうです。
それに加え玄関入ってすぐ浴室があるので手洗いをさっとできることは
衛生面においてもメリットが高いです。

部屋もつないで利用できたり、いろいろと考えられているのが面白い

[33: マンション検討中さん]

隣の工場からの音もそうですが、臭いがひどいと思います。
川の真横だし好評ってほんとかな？って感じです。

[34: 匿名さん]

においというのは平日の日中（工場の稼働時間帯）でないと感じるのが難しいですか？
こういうマンションだと検討者は土日に現地見学というパターンが多いと思うので、その時に確認できると良いのでしょうけどね。

DOMA-STYLE、イラストを見ると洗面所や廊下より少し下がってる感じですか？これだと埃が室内に入らずに良いと思います。

[35: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん
平日も休日も昼も夜も匂う時はあります。
なので何度かいけば分かると思います。

[36: 匿名さん]

匂いというのは、牛乳工場の匂いですか、それとも川の匂いのこのですか？

[37: 通りがかりさん]

近所に住んでますが、隣の工事から出る臭い、音も気になります。
生活の中で窓も開けにくくなるので、現地で確認した方が良いです。

[38: 匿名さん]

どのような匂いがするのでしょうか？牛乳臭いということでしょうか？

[39: 近所に住まい]

>>36 匿名さん
境川は悪臭はしませんが、梅雨時期の風が
弱いときに潮臭いと言った方が
近いかも知れません。そういう日は藤沢駅でも
潮臭いです。近藤乳業は臭い製品は生産していないので悪臭を出す工場ではないです。
多分、タンク、パイプ類の洗浄、消毒の匂いと
思いますが定かではないです。
頻ぱんに近くを通りますが
悪臭にはあたったことはないのと
問題になっていると聞いたことはないです。

[40: マンション検討中さん]

藤沢への引越しも検討中で、こちらの物件を最近知ったのですが、
価格4100万円?と記載ありますが、
2階の部屋が、この価格なんでしょうか？

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん

2階Hタイプのお部屋が4100万円台です。
希望者が複数いて抽選になるというお話しでした。

[42: マンション検討中さん]

>>39 近所に住まいさん
頻繁に近くを通るのに悪臭にあった事が無いとか大嘘つきですね。
かなりの高確率で悪臭はします。
牛乳を雑巾でふいて放置した臭いというかとにかく臭いです。

[43: マンション検討中さん]

工場付近に4年ほど住んでいます。今の住まいに移る際もこちらのような掲示板でクチコミを見ていました。
臭いが気になるというクチコミがあり、周辺を事前に確認した際、確かに牛乳の臭いがありました。人によって感じ方は違うと思いますが、酷く臭う訳ではなく、少し古くなった牛乳の薄ーい匂いがしました。いい匂いとは言えませんが悪臭とまではいかないと思います。匂いがするのは工場の南側の通路ですが、毎回匂う訳でもないです。工場稼働中に何度も通りますが、臭わない時の方が多いですし、家で窓を開けていて匂いが気になったこともありません。あとたまにフルーツの匂いもします。果汁ジュースも作っているんでしょうね。フルーツの匂いがした時は当たりだと思って通っています（笑）
マンションギャラリーからも近いですし、気になる方は1度近くを確認された方が良いかと思います。
私は工場の匂いより、車通りが気になります。狭い道だけど、双方向に車通りが多いです。まぁプラウドなら川沿いを歩くことが多くなると思いますがね。

[44: 近所に住まい]

>>42 マンション検討中さん

なぜウソつき呼ばわりするのか。
失礼極まりない。
数えきれない位通っていますが小学校前では匂いは感じたことはないですよ。工場にクレームは出しましたか。

[45: 匿名さん]

もし、そんな悪臭の酷い環境付近に小学校があるのなら、何かしらの対策をしているんじゃないかなと思います。

[46: 近所に住まい]

>>45 匿名さん
誰かをウソつき呼ばわりして
販売を妨害しているのかな。
今日も小学校前の横断歩道を渡って工場を
右手に見ながら確認しましたが
匂いませんでしたよ。

[47: 匿名さん]

>>46 近所に住まいさん
川沿いとかもあるきましたか？
なんか必死に否定している人いますけど同一人物？

普通に息もできないくらいに臭いときありますよ。
ここのマンションで言うとメインエントランスの方ですね。

[48: 通りがかりさん]

学童のお迎えで毎日通りますが、結構嫌な匂いします。感じ方の違いでしょうか？

[49: 匿名さん]

臭い云々もあるけど西向きだし駅から遠いし、クセの強い物件だよね。プラウドにしては安いけど。

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
確かにクセありますね（笑）
南向きにもできたけど、富士山見えるように西向きという不思議な説明だった。まぁ洗濯乾燥機派なので、洗濯物に影響はしないけど。西日は眩しいのかな。まぁ夕方家居ないこと多いけど（笑）
それより個人的には土間に惹かれますね。

[51: 通りがかりさん]

臭いをほとんど感じないと言っている方、信じられません。
私はよく付近を通りますが匂う時はかなりキツイ臭いがします。
今は冬だからそんなでも無いかもしれませんが夏は息を止めたいくらいですよ。

[52: 評判気になるさん]

川の側なので夏場は匂うんだろうなあと想像できますが、
牛乳工場の匂いは現地に三回行きましたが、確認できませんでした。時間帯を変えて行ってみようと思っています。
日常生活に支障をきたすくらいの悪臭でしたら、保健所に通報するというのは出来ないのでしょうか？それとも既に通報されていても、工場側で改善しないということでしょうか？？

[53: 匿名さん]

古い工場ですから、何十年も前から同じ状態なのだと思います。
元々ある悪環境に抗議をしてはいけないということは無いのですが、常識的に考えればその環境を受け入れられないならば、住まなければいいわけで。
近頃話題になりますが、工場の匂いや音の事もですが、寺の近くに住んで来ておいて「鐘の音がうるさい」とか、幼稚園の近くに住んで来ておいて「子供の声がうるさい」とか文句を言うっておかしくない？って思っています。

[54: 匿名さん]

前向きに検討している者です。
現地には平日、土日の午前午後と何度か行ってみましたが、工場の匂いは確認できませんでした。たまたま運が良かったのか、思い込みなのかもしれませんが。
川の匂いは夏場に行ったときに少し感じましたが許容範囲でした。
間取りや階数等々どこがいいか悩みます。

[55: 匿名さん]

そんなに匂いますか？
この物件、興味があり、周りを歩きましたが、甘い微かな匂いはしましたが、嫌な匂いではありませんでしたよ。

[56: 匿名さん]

53さんの言われること、その通りだと思います。
除夜の鐘を楽しみにしている者もいるのですから、
反対する人のために中止とかありえないと思ったりします。

ところで、クセのある物件というお言葉が気になりました。
どのあたりにクセがあるのでしょう？
間取りを見た感じでは基本は田の字なのかなと思ったけれど、
それぞれに？と思う個性があるようには思えました。

富士山の見える西向き、日当たりのいい南向き、
どちらが良かったでしょうね、ちょっと難しい選択に思えます。
ちなみに洗濯は西向きでも乾きます。天気によるけど。

[57: 匿名さん]

今は季節なのかあんまり臭う日はありませんね。夏場はすごかったです。
上で何人か仰ってますが、川沿いのところです。

南向きがないのもそういう事なのかなと思いました。

[58: 評判気になるさん]

徒歩10分、川沿いの工業地帯に西向きなのがクセですよね。。。
それでも、モデルルームはいつも盛況で、今週末からは二期の販売が始まります。

工場の匂いや音は重要事項説明会で説明されました。程度については住んでみないと分からないかもしれませんが・・・
ここで匂いについて教えて下さる方たちは、プラウドを好ましく思わない地域の方たちなのでしょうか。他社の営業さんってことはないですよね・・・

[59: 匿名さん]

南向きで建てたら、マンションの上階から近隣の工場の錆びたトタン屋根が丸見えになりますからね。南向きにしたら景観は良くないですよ。（Googleマップで見てみるといいです。）

ただ価格は安いから売れるのかもしれませんね。
2階で4100の部屋があるなら1階は3000万円台ですかね？　

湘南方面の、駅から徒歩圏内のプラウドでこんなに安いところは無いのでは？
環境に目を瞑れれば満足できるのかもしれませんね。

[60: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
近所に住んでいますが 環境はいいですよ。公園も近いしスーパーも近くで、駅の喧騒からも離れてますからね。
目を瞑らなくても満足できます。まぁ、捉え方は人それですが。

ちなみに1番安いのは2階の4100万台の1件で、1階は4300～4600万台後半ですね。

[61: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん
普通、工場地帯は「良い環境」とは言わないですよ…

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
コメントありがとうございます。
都市計画法の「工業地域」に該当していることを指していると理解しました。
確かに「工業地域」の場合、一般的に住環境は良くない、または悪化するリスクがあります。ただし住宅を建てられない地域ではなく、実際、工業地域に建てられる住宅は多くあります。価格も安価な傾向にありますからね。
なので工業地域(準工業地域、商業地域等も含め)の住宅購入を検討される場合は、周辺環境の確認、今後の周辺環境変化のリスクがあることを理解した上で購入する必要があります。
このスレッドは、当該マンションの周辺環境や今後の建築計画について、情報交換する場であり住環境の一般論を説く場では無いので、一概に工業地域だから環境が悪いというのは、あまり有益な情報ではないと思います。私のコメントは一般論でなく、プラウド湘南藤沢ガーデンの周辺環境についての一個人の見解です。どうぞご理解くださいm(_ _)m
長文失礼しました。

[63: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん
あなたはこの場所を見に行ってないんですね。

[64: 通りがかりさん]

近くに住んでいて、毎朝ジョギングでマンション前の川沿いを走っていますが、春?初夏にかけて雑巾で牛乳を拭いたような臭いがしますよ。その時期は息をするのがつらいので、ジョギングコースを変更するくらいです。春頃の早朝確認してみて下さい。でも奥田公園沿いの川は桜が綺麗で素敵ですよ！

[65: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん
否定したいだけなのですね。不毛なやり取りでしたね。失礼しました。

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
環境をわかっている上で言われていたんですか？
本当に何を言われているのかわかりませんでした。

古い牛乳工場横で機械音や臭いがあり、後ろも部品工場。工業地域で道も狭く、歩道もない。
私的には今までのプラウドのイメージを覆す環境です。
これがプラウドでなくて普通のアパートなら隣りが古い工場でも「駅から歩けるし、買い物も便利でいいんじゃない？」と思えるのでしょうが、プラウドというブランドに対する期待がガッカリ感を大きくさせ、「ココにプラウド？」と思わせるのですよ。
私的には、周辺環境がブランドマンションのイメージではないものですから。
野村以外の三井や三菱のマンションが中小工場だらけの中にあっても「何も気にならない」と言われるならそうなのでしょうし、そういう人もいるのでしょうね。
感覚的に私には理解できなかっただけなのでしょう。

[67: 名無しさん]

>>61 匿名さん
でもマンションってわりと工場地帯に建築されるよね、特に最近は。

[68: 評判気になるさん]

>>66 匿名さん
藤沢市でプラウドは6軒目。他の5軒はプラウドらしい立地だったのでしょうか？
三井も茅ケ崎で工業地域に建設中ですよね。

[69: 匿名さん]

工場跡地は土地が広い事もあり、よくマンションが建てられていますね。
辻堂のシエリアもそうでした。でも、同じ工業地域でも、シエリアの横の工場は広く、工場内も植栽され、整備されていて綺麗ですし、道も広いので雰囲気は悪くないです。
建物や設備にお金をかけることのできる大手企業と中小の違いは大きいと思います。

[70: 匿名さん]

ここにプラウドを造り、それが普通になるなら、これからプラウドは売れさえすればどんな場所にでも造るようになるのだろうと思います。
残念です。