プラウド湘南藤沢ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド湘南藤沢ガーデンについての情報を希望しています。
週末に自然いっぱいのところで遊ぶことができそうですね！
横浜や都心方面へもアクセスしやすそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115870/index.html

所在地：神奈川県藤沢市川名二丁目303番他（地番）
交通：ＪＲ東海道線 「藤沢」駅 徒歩10分
　　　ＪＲ湘南新宿ライン 「藤沢」駅 徒歩10分
　　　小田急電鉄江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩10分
　　　江ノ島電鉄江ノ電 「藤沢」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：68.53平米～73.73平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ここ，人気がないですか？東京から移住したいものなので、現地に詳しい方々，様々な情報を教えて、アドバイスしてください！

[2: 買い替え検討中さん]

一部住戸は珍しい間取りのようです。評価は今後も野村不動産が継続するかどうかで判断します。

同じ川名のプラウド湘南藤沢テラスは現地もモデルルームも見学しましたが、担当営業さんと意見が合わず、予算もオーバーで（正確には管理費と修繕積立金、駐車場代の合計がオーバー）、結局、見送りましたが、藤沢は品川駅・東京駅または新宿駅に通勤するならおすすめします。とてもいいところです。今でも住みたいです。

ただ、川沿いのリスクはありそうです。藤沢海側育ちではないため、地元の評価は分かりかねます。西向き富士山ビューはいいですよ。

[3: マンション検討中さん]

駅までの道のりやヨーカドーへのアクセスは良いと思います。
ネックを上げると川沿いと牛乳工場の横というところかと思います。(一応、川沿いでありながらもハザードマップにはギリギリかかってないようですが。)
牛乳工事は日によって結構悪臭が漂ってる事がありますので現地訪問は必ずした方が良いです。
目の前のサイクリングロード？をずっと行くと江ノ島まで行けます。

[4: 匿名さん]

具体的なコメントどうもありがとうございました，参考になりました。

[5: 匿名さん]

東京から越してこられるとなると環境が全く異なるのでどう感じられるかは人それぞれかもしれませんが
気候は温暖で街の雰囲気もゆったりとした感じに思えるのではないでしょうか。
皆さんおっしゃるようにいろいろな面で暮らしやすいのではないかと思います。
以前住んでいたのはもっと北の方の藤沢だったので買い物などに行くだけでしたがいい街だと思います。
地元の人も子育てもしやすくて生活しやすいと言っていました。

[6: 評判気になるさん]

>>1 匿名さん
建設予定マンション前の道路は狭く抜け道で朝夕使う人が多いのと近くに近藤乳業の工場がありトラックも通るため歩くのが危険な道路です。マンションから川沿いの歩道に出れれば藤沢駅方面には行きやすくなります。地域住民としてはこの川向うの地域よりも藤沢駅方面からこの境川を渡る前までの地域を勧めます。

[7: 匿名さん]

珍しい間取りと聞いて、興味が沸き、プランを拝見しました。
Lタイプの「DOMA-STYLE」でしょうか。

玄関からそのまま洗面に行けます。
子供が泥だらけで帰ってきてもすぐにお風呂に入れられるのがいいですね。

プールに子供を通わせているんですが、コロナも心配なので帰宅後にすぐお風呂に入れています。
そんな時も玄関横から行けるのがいいんじゃないかと思いました。
つながルームはウォークインクローゼットみたいな感じでしょうか。
洋室2と洋室3、ウォールドアの扉がどこに収納されるのかよくわからなかったんですが、開けると相当な広さになりそうですね。
実際の部屋、見てみたいです。

[8: 匿名さん]

>>3
「一応、川沿いでありながらもハザードマップにはギリギリかかってないようですが」

危うく騙されるところでした。
確認したら最大3メートルの浸水予測じゃないですか。平成30年に神奈川県が公表した洪水浸水想定区域です。
境川沿いなので当然といえば当然ですが。

[9: 購入経験者さん]

構造的にはどうなんでしょうね。
プラウドブランドで建てる以上は2重床。エレベーター2基はあって欲しい。

[10: 匿名さん]

１１月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいなのでしょう。
代表プランを見ていると、割と広くて
収納スペースもしっかり設計されていて使いやすそうだなと思います。
駐車場や駐輪場などの設備などの詳細も知りたいですね。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
4000?5000万くらいかと

[12: 坪単価比較中さん]

>>10 匿名さん

立地（ほぼ真西向き）、駅距離考えると坪200～230ぐらいがいいとこじゃないかな。
ディスポーザーありで管理費180円/㎡台ならそれなりに引き合いある？

最近藤沢駅周辺はマンションが供給過剰なので、立地の不利覆すぐらいの値付けしてくるか、ちょっと興味あります。

[13: 匿名さん]

玄関からそのまま洗面所・浴室に行けるんですね。確かに面白い間取りです。
洗面所へ行くルートはフラットになってるですかね？引き戸の部分はカギが掛かる扉なのだろうか、と色々な疑問が。
モデルルームが出来たら玄関～洗面所回りの実物写真を載せてくれると嬉しいポイントです。
つながルームは家具イラストからするとミシンルームみたいな感じで使ってるんですかね。

[14: 匿名さん]

玄関が土間スタイル、すごくいいですよね…
日曜大工するとかそういうのもいいかもしれないけれど、
お高めの自転車を置いておく、とか
ベビーカーを置いておくとか
そういう事ができる。
子供が大きくなれば、子供用の自転車も置いておけますね。
子供の自転車って
サイクルラックに入れられないから
玄関先に置いておくしかないんです…

[15: 匿名さん]

物件エントリー300件突破とあるのですが、これってどうなんですか？
全然ふつうがどうなのかすらわからないのですが
注目度があるっていうこと！？と思ってしまいました。

実際に買うかどうかはともかく、
どういうものか知っておきたいという人もおられるとは思うのだけど。

[16: 匿名さん]

藤沢駅周辺はマンションが供給過剰

そうなのですか、てっきり街の人気が高いから不足気味なのかなと思っていました。
ホームページにも藤沢人気の理由が特集されていますけど、単純に湘南好きには便利で住みやすい街なんじゃないかと思います。
通勤もほどほどに便利で遊びに行くにも行きやすい場所でもあると思います。

つながるーむはどうなんだろう。
収納にするには開口部が多くて不向きな気もしますが。

[17: マンション検討中さん]

つながるーむは色んな使い方が出来そうです。

モデルルームが始まったばかりなのに、すでに要望書が出ているそうです。

藤沢駅周辺の物件よりは、駅からの距離感があるからか価格が安めでした。

[18: 匿名さん]

要望書ですからね。その部屋をキープしておきたいという方がいらっしゃるんでしょう。
要望書=購入するとは違いますから検討中の方も要望書を出したりしますよ。
一応効力はあるようですから。

エントリー件数が多くても購入する方がいらっしゃるとは限りませんが、立地が人気ですから注目している方は多いのでは？

人気の部屋は抽選になるんでしょうね。

[19: 販売関係者さん]

>>9 購入経験者さん
エレベーターは１基、直床構造です。
値段は4900~5900万円くらいで予定されているみたいです。

[20: 匿名さん]

川沿いで一階住戸はないな。

[21: マンション検討中さん]

一期で販売するのは、4300～6100万円台でした。
一階は3戸のみで少し嵩上げしていると言ってました。1500年前の住戸の遺跡が発掘されたそうです。境川も遊水地公園が出来ましたが、「絶対（大丈夫）」ではないですが。。。

[22: 匿名さん]

>>14　匿名さん
>>子供の自転車ってサイクルラックに入れられない
まさにそうです。賃貸だと自転車置き場は屋根つきのフリーなのですが、分譲マンションだと1台ごとに入れるところが多いんですよね？
補助輪つきの自転車や、補助輪が取れた自転車、子供サイズだと大きかったりするので、ラックの上には置けないと思っていました。

土間はベビーカーを置いておくのもできそうですね。

最近、子供がジェイボードを使い始めたので、子供の遊び道具も置いておけると思っています。将来的にはバスケットボールやサッカーボールなど色々置いておけそう。

[23: 匿名さん]

土間いいですね。
高級自転車とかの置き場にもなりそうです。
ただエレベーターってどうなのかな。
自転車を乗せてもいいものなのか。

つながるーむは勉強する部屋とかおもちゃ置き場とかいろいろ考えたのですが
二つの部屋にはクローゼットが無いので結局はウォークスルークローゼットにするしかないような気もします。
となると最初から棚とかハンガーパイプが付いていたほうがいいのかなと思いました。

[24: マンション検討中さん]

各住戸の玄関脇に小型自転車置き場があるので、エレベーターに自転車を乗せていいと思います。
つながるーむには、棚が備え付けと聞きました。

[25: 匿名さん]

近隣のマンション・ノブレスを以前見に行きましたが、立地環境は微妙。
隣りは古い牛乳工場で、「ガッチャン、ガッチャン」ずーと音がしています。前面の道路は歩道も無いですし、古い材木工場や製作所があったりと・・・ココは町外れの古い工場地帯ですね。
正直言って「ココにプラウド？？？」と思いました。

[26: 検討中]

>>25 匿名さん

プラウド前の道路は抜け道で朝夕は歩道がないので危険ですね。

[27: マンション検討中さん]

道は本当に危険。
川沿いの方の道なら割と安全だけど猛スピードのバイクがたまに走ってます。

[28: マンション検討中さん]

地元民ですが立地はオススメできません。近藤乳業の音もそうですが、駅からけっこう遠いです。夜は道も暗いので女性や子供が一人で歩くのは避けたほうがいいです。なぜここにプラウドなのか謎です。

[29: 口コミ知りたいさん]

確かにマンション前の道は街灯が無く、夜道は怖そうですが、マンションが出来たら部屋の明かりで多少は解消されることを期待します！

[30: マンション検討中]

第１期分は順調に要望書が出ている感じがしました。さすがプラウドですね！

[31: マンション掲示板さん]

オハナだろう

[32: 匿名さん]

玄関部分が通常よりも広めになっていること、土間と一体型になっているので

ベビーカーを置いたり、子供用のストライダーやブレイブボードを置いておいても十分な広さを確保できそうです。
それに加え玄関入ってすぐ浴室があるので手洗いをさっとできることは
衛生面においてもメリットが高いです。

部屋もつないで利用できたり、いろいろと考えられているのが面白い

[33: マンション検討中さん]

隣の工場からの音もそうですが、臭いがひどいと思います。
川の真横だし好評ってほんとかな？って感じです。

[34: 匿名さん]

においというのは平日の日中（工場の稼働時間帯）でないと感じるのが難しいですか？
こういうマンションだと検討者は土日に現地見学というパターンが多いと思うので、その時に確認できると良いのでしょうけどね。

DOMA-STYLE、イラストを見ると洗面所や廊下より少し下がってる感じですか？これだと埃が室内に入らずに良いと思います。

[35: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん
平日も休日も昼も夜も匂う時はあります。
なので何度かいけば分かると思います。

[36: 匿名さん]

匂いというのは、牛乳工場の匂いですか、それとも川の匂いのこのですか？

[37: 通りがかりさん]

近所に住んでますが、隣の工事から出る臭い、音も気になります。
生活の中で窓も開けにくくなるので、現地で確認した方が良いです。

[38: 匿名さん]

どのような匂いがするのでしょうか？牛乳臭いということでしょうか？

[39: 近所に住まい]

>>36 匿名さん
境川は悪臭はしませんが、梅雨時期の風が
弱いときに潮臭いと言った方が
近いかも知れません。そういう日は藤沢駅でも
潮臭いです。近藤乳業は臭い製品は生産していないので悪臭を出す工場ではないです。
多分、タンク、パイプ類の洗浄、消毒の匂いと
思いますが定かではないです。
頻ぱんに近くを通りますが
悪臭にはあたったことはないのと
問題になっていると聞いたことはないです。

[40: マンション検討中さん]

藤沢への引越しも検討中で、こちらの物件を最近知ったのですが、
価格4100万円?と記載ありますが、
2階の部屋が、この価格なんでしょうか？

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん

2階Hタイプのお部屋が4100万円台です。
希望者が複数いて抽選になるというお話しでした。

[42: マンション検討中さん]

>>39 近所に住まいさん
頻繁に近くを通るのに悪臭にあった事が無いとか大嘘つきですね。
かなりの高確率で悪臭はします。
牛乳を雑巾でふいて放置した臭いというかとにかく臭いです。

[43: マンション検討中さん]

工場付近に4年ほど住んでいます。今の住まいに移る際もこちらのような掲示板でクチコミを見ていました。
臭いが気になるというクチコミがあり、周辺を事前に確認した際、確かに牛乳の臭いがありました。人によって感じ方は違うと思いますが、酷く臭う訳ではなく、少し古くなった牛乳の薄ーい匂いがしました。いい匂いとは言えませんが悪臭とまではいかないと思います。匂いがするのは工場の南側の通路ですが、毎回匂う訳でもないです。工場稼働中に何度も通りますが、臭わない時の方が多いですし、家で窓を開けていて匂いが気になったこともありません。あとたまにフルーツの匂いもします。果汁ジュースも作っているんでしょうね。フルーツの匂いがした時は当たりだと思って通っています（笑）
マンションギャラリーからも近いですし、気になる方は1度近くを確認された方が良いかと思います。
私は工場の匂いより、車通りが気になります。狭い道だけど、双方向に車通りが多いです。まぁプラウドなら川沿いを歩くことが多くなると思いますがね。

[44: 近所に住まい]

>>42 マンション検討中さん

なぜウソつき呼ばわりするのか。
失礼極まりない。
数えきれない位通っていますが小学校前では匂いは感じたことはないですよ。工場にクレームは出しましたか。

[45: 匿名さん]

もし、そんな悪臭の酷い環境付近に小学校があるのなら、何かしらの対策をしているんじゃないかなと思います。

[46: 近所に住まい]

>>45 匿名さん
誰かをウソつき呼ばわりして
販売を妨害しているのかな。
今日も小学校前の横断歩道を渡って工場を
右手に見ながら確認しましたが
匂いませんでしたよ。

[47: 匿名さん]

>>46 近所に住まいさん
川沿いとかもあるきましたか？
なんか必死に否定している人いますけど同一人物？

普通に息もできないくらいに臭いときありますよ。
ここのマンションで言うとメインエントランスの方ですね。

[48: 通りがかりさん]

学童のお迎えで毎日通りますが、結構嫌な匂いします。感じ方の違いでしょうか？

[49: 匿名さん]

臭い云々もあるけど西向きだし駅から遠いし、クセの強い物件だよね。プラウドにしては安いけど。

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
確かにクセありますね（笑）
南向きにもできたけど、富士山見えるように西向きという不思議な説明だった。まぁ洗濯乾燥機派なので、洗濯物に影響はしないけど。西日は眩しいのかな。まぁ夕方家居ないこと多いけど（笑）
それより個人的には土間に惹かれますね。