プラウド湘南藤沢ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド湘南藤沢ガーデンについての情報を希望しています。
週末に自然いっぱいのところで遊ぶことができそうですね！
横浜や都心方面へもアクセスしやすそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115870/index.html

所在地：神奈川県藤沢市川名二丁目303番他（地番）
交通：ＪＲ東海道線 「藤沢」駅 徒歩10分
　　　ＪＲ湘南新宿ライン 「藤沢」駅 徒歩10分
　　　小田急電鉄江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩10分
　　　江ノ島電鉄江ノ電 「藤沢」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：68.53平米～73.73平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 名無しさん]

液状化リスクがかなり高い立地なようですが、プラウドブランドの建物なら傾くなどする確率は低いと思って良いのでしょうか。

[82: マンション検討中さん]

>>80 マンション検討中さん
かなり厳しいでしょうね

[83: マンション検討中さん]

藤沢駅周辺でマンションを検討中です。
液状化は気になりますね。。
ただ藤沢駅徒歩10分圏内のエリアってほぼ液状化リスクの対象になってませんか？
地盤気にするなら駅周辺は諦めたほうがいいんでしょうか。なかなか決めきれません。

[84: 匿名さん]

そもそも駅周辺の地盤が弱いのですね。
液状化危険度マップを確認してみると、国道1号線を境にした北側全域がリスクの高い地域に指定されていました。
マンションや戸建て建設の前には地盤改良工事が実施されると思いますが確実な効果があるのでしょうか？

[85: マンション検討中さん]

こちらの物件は直接基礎なので、地盤改良が重要そうですね。私も効果が知りたいです。
リスクがゼロにはならないと思いますが、そのあたり想定した対策が取られているのであれば、前向きに検討したいです。

[86: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[87: 近所に住まい]

グレーシア側の地盤は岩盤が極浅いところに
あります。川名側は違うんでしょうか。

[88: 匿名さん]

交通アクセスが良いのは絶対に外せない条件。

でも、自宅周辺に自然あればいいなというのも正直な気持ちです。

特に子育て中であれば、子供に自然を感じさせたいですよね。

マンション周辺には公園や川など自然がいっぱいあるので

家族で毎日を穏やかに過ごしていけそうだなと思いました。

[89: 名無しさん]

>>88 匿名さん
確かにそうですよね。　利便性と自然のバランス。　そこにひかれます。

[90: 匿名さん]

目の前に川や公園があり、自然が多いところだと思いました。
小学校にも近くて親としては安心です。小学校の隣は森林公園でかなり広そう。

駅からちょっと遠いのかなと思いましたが、徒歩10分と思ったよりかは短い気がしました。
信号などで足止めがあったとしても15分以内で駅まで行けそうですか？

[91: 名無しさん]

>>90 匿名さん
駅から本物件へは緩やかな下りになっているので、大人男性で(もともと早歩き)、信号ひっかからずで8分ぐらいでしたよ。逆に、駅に向かう場合は、10分以上かかることもありそうですね。ただ、繁華街を通るので感覚的にはさほど遠く感じないと思います。あとは、運動不足解消には、毎日最低20分のウォーキング特典がもれなく付いてくる、という発想の転換もできます笑

[92: 匿名さん]

なにごともプラス思考で行くと逆転の発想ができて良いと思います。
あえて運動をしようと思うと早歩き20分毎日はなかなかできるものではないですが、通勤通学となるとほぼ強制的に歩かねばならず、
しかもそのうち慣れてしまうと思うので、ほんといい運動になると思います。
91さんもおっしゃっているように、繁華街とかを歩くのは気がまぎれて遠く感じなかったりもしますし。
ところで、ここって坂ありましたっけ？というくらい、緩い坂ですよね？

[93: 匿名さん]

土間付きの部屋に興味があるのですが、まだ残ってますか？第1期2次でどれだけ売れるのかな。

[94: 名無しさん]

>>92 匿名さん
フラットアプローチと表現できると思いますよ！駅から少し下るような感覚があっただけです。

[95: マンション検討中さん]

ここのマンション、プラウドの割には安いような気がするのですが、立地の問題とかあるのでしょうか？近藤牛乳の工場のことを少し書かれてる投稿もあったのですが、この辺りが原因ですかね？

[96: 評判気になるさん]

>>95 マンション検討中さん

土地の仕入れが入札ではなくて、相対取引だったから安いと説明がありました。

[97: 通りがかりさん]

モデルルーム及び建設地を見てきました。
駅からはやや下って、途中からまたほんの少し登る感じ。フラットアプローチの範囲ではあるのでしょうけど。

金額は妥当では？プラウドとしては安いとも言えるし、逆に今駅近で売り出してる他社と比べれば、徒歩分数離れてる割にはそこまで金額下がらないとも言えるしなので。

西向きは好みがあるけど眺望は良さそうだし、牛乳工場は日曜日だったせいか音も臭いも気にならなかった。平日はどうだろうかだけども。

売れ行きも完成時期を考えるとまずまずみたいなので、そう考えると評価されてる(相対的に安いと判断されてる)ってことなのかな？より売れてる藤沢ザタワーも土地取得が良かったみたいで他に比べて頭ひとつ抜けてるでしょうからもう2?3ヶ月で完売でしょうし、そこが無くなればここが次に一気に進むでしょうね。
完成2年経ったシティテラスと1年経ったグレーシア1発目はまだ苦戦中、入居開始したプレディアは壊滅的(大幅値下げしてもまだ足りない)、販売開始したグレーシア2発目は苦戦が予想されるけどもライバルが消えてる時期なら意外と足は速いかも？といったところですかね。

[98: マンション検討中さん]

>>96 評判気になるさん
相対取引だったんですね。だからお買い得感のある価格設定ができたんですね。結構人気があるんですかね？モデルルームの予約と現地に行ってみ見ます。

[99: 匿名さん]

ご近所に牛乳工場があるんですね。
事前申し込みすれば工場見学も可能ですか？
現地を確認したわけではありませんが牛乳工場の生産工程を考えるとこちらで言われるような匂いが出る理由がわかりません。
悪くなった牛乳を廃棄しているなら出るかもですが、殺菌で熱を加えるだけでは匂いませんよね。

[100: 匿名さん]

先日現地を確認しましたが、確かに牛乳工場から独特な匂いは漏れていました。
ただ、匂いがするのは奥田公園から新林公園に向かう小道だけで、マンションのある川沿いは全く気になりませんでしたよ。
季節によるのかもしれませんが。