プラウド湘南藤沢ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド湘南藤沢ガーデンについての情報を希望しています。
週末に自然いっぱいのところで遊ぶことができそうですね！
横浜や都心方面へもアクセスしやすそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115870/index.html

所在地：神奈川県藤沢市川名二丁目303番他（地番）
交通：ＪＲ東海道線 「藤沢」駅 徒歩10分
　　　ＪＲ湘南新宿ライン 「藤沢」駅 徒歩10分
　　　小田急電鉄江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩10分
　　　江ノ島電鉄江ノ電 「藤沢」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：68.53平米～73.73平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

一期で販売するのは、4300～6100万円台でした。
一階は3戸のみで少し嵩上げしていると言ってました。1500年前の住戸の遺跡が発掘されたそうです。境川も遊水地公園が出来ましたが、「絶対（大丈夫）」ではないですが。。。

[22: 匿名さん]

>>14　匿名さん
>>子供の自転車ってサイクルラックに入れられない
まさにそうです。賃貸だと自転車置き場は屋根つきのフリーなのですが、分譲マンションだと1台ごとに入れるところが多いんですよね？
補助輪つきの自転車や、補助輪が取れた自転車、子供サイズだと大きかったりするので、ラックの上には置けないと思っていました。

土間はベビーカーを置いておくのもできそうですね。

最近、子供がジェイボードを使い始めたので、子供の遊び道具も置いておけると思っています。将来的にはバスケットボールやサッカーボールなど色々置いておけそう。

[23: 匿名さん]

土間いいですね。
高級自転車とかの置き場にもなりそうです。
ただエレベーターってどうなのかな。
自転車を乗せてもいいものなのか。

つながるーむは勉強する部屋とかおもちゃ置き場とかいろいろ考えたのですが
二つの部屋にはクローゼットが無いので結局はウォークスルークローゼットにするしかないような気もします。
となると最初から棚とかハンガーパイプが付いていたほうがいいのかなと思いました。

[24: マンション検討中さん]

各住戸の玄関脇に小型自転車置き場があるので、エレベーターに自転車を乗せていいと思います。
つながるーむには、棚が備え付けと聞きました。

[25: 匿名さん]

近隣のマンション・ノブレスを以前見に行きましたが、立地環境は微妙。
隣りは古い牛乳工場で、「ガッチャン、ガッチャン」ずーと音がしています。前面の道路は歩道も無いですし、古い材木工場や製作所があったりと・・・ココは町外れの古い工場地帯ですね。
正直言って「ココにプラウド？？？」と思いました。

[26: 検討中]

>>25 匿名さん

プラウド前の道路は抜け道で朝夕は歩道がないので危険ですね。

[27: マンション検討中さん]

道は本当に危険。
川沿いの方の道なら割と安全だけど猛スピードのバイクがたまに走ってます。

[28: マンション検討中さん]

地元民ですが立地はオススメできません。近藤乳業の音もそうですが、駅からけっこう遠いです。夜は道も暗いので女性や子供が一人で歩くのは避けたほうがいいです。なぜここにプラウドなのか謎です。

[29: 口コミ知りたいさん]

確かにマンション前の道は街灯が無く、夜道は怖そうですが、マンションが出来たら部屋の明かりで多少は解消されることを期待します！

[30: マンション検討中]

第１期分は順調に要望書が出ている感じがしました。さすがプラウドですね！

[31: マンション掲示板さん]

オハナだろう

[32: 匿名さん]

玄関部分が通常よりも広めになっていること、土間と一体型になっているので

ベビーカーを置いたり、子供用のストライダーやブレイブボードを置いておいても十分な広さを確保できそうです。
それに加え玄関入ってすぐ浴室があるので手洗いをさっとできることは
衛生面においてもメリットが高いです。

部屋もつないで利用できたり、いろいろと考えられているのが面白い

[33: マンション検討中さん]

隣の工場からの音もそうですが、臭いがひどいと思います。
川の真横だし好評ってほんとかな？って感じです。

[34: 匿名さん]

においというのは平日の日中（工場の稼働時間帯）でないと感じるのが難しいですか？
こういうマンションだと検討者は土日に現地見学というパターンが多いと思うので、その時に確認できると良いのでしょうけどね。

DOMA-STYLE、イラストを見ると洗面所や廊下より少し下がってる感じですか？これだと埃が室内に入らずに良いと思います。

[35: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん
平日も休日も昼も夜も匂う時はあります。
なので何度かいけば分かると思います。

[36: 匿名さん]

匂いというのは、牛乳工場の匂いですか、それとも川の匂いのこのですか？

[37: 通りがかりさん]

近所に住んでますが、隣の工事から出る臭い、音も気になります。
生活の中で窓も開けにくくなるので、現地で確認した方が良いです。

[38: 匿名さん]

どのような匂いがするのでしょうか？牛乳臭いということでしょうか？

[39: 近所に住まい]

>>36 匿名さん
境川は悪臭はしませんが、梅雨時期の風が
弱いときに潮臭いと言った方が
近いかも知れません。そういう日は藤沢駅でも
潮臭いです。近藤乳業は臭い製品は生産していないので悪臭を出す工場ではないです。
多分、タンク、パイプ類の洗浄、消毒の匂いと
思いますが定かではないです。
頻ぱんに近くを通りますが
悪臭にはあたったことはないのと
問題になっていると聞いたことはないです。

[40: マンション検討中さん]

藤沢への引越しも検討中で、こちらの物件を最近知ったのですが、
価格4100万円?と記載ありますが、
2階の部屋が、この価格なんでしょうか？