プラウド湘南藤沢ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド湘南藤沢ガーデンについての情報を希望しています。
週末に自然いっぱいのところで遊ぶことができそうですね！
横浜や都心方面へもアクセスしやすそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115870/index.html

所在地：神奈川県藤沢市川名二丁目303番他（地番）
交通：ＪＲ東海道線 「藤沢」駅 徒歩10分
　　　ＪＲ湘南新宿ライン 「藤沢」駅 徒歩10分
　　　小田急電鉄江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩10分
　　　江ノ島電鉄江ノ電 「藤沢」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：68.53平米～73.73平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ここ，人気がないですか？東京から移住したいものなので、現地に詳しい方々，様々な情報を教えて、アドバイスしてください！

[2: 買い替え検討中さん]

一部住戸は珍しい間取りのようです。評価は今後も野村不動産が継続するかどうかで判断します。

同じ川名のプラウド湘南藤沢テラスは現地もモデルルームも見学しましたが、担当営業さんと意見が合わず、予算もオーバーで（正確には管理費と修繕積立金、駐車場代の合計がオーバー）、結局、見送りましたが、藤沢は品川駅・東京駅または新宿駅に通勤するならおすすめします。とてもいいところです。今でも住みたいです。

ただ、川沿いのリスクはありそうです。藤沢海側育ちではないため、地元の評価は分かりかねます。西向き富士山ビューはいいですよ。

[3: マンション検討中さん]

駅までの道のりやヨーカドーへのアクセスは良いと思います。
ネックを上げると川沿いと牛乳工場の横というところかと思います。(一応、川沿いでありながらもハザードマップにはギリギリかかってないようですが。)
牛乳工事は日によって結構悪臭が漂ってる事がありますので現地訪問は必ずした方が良いです。
目の前のサイクリングロード？をずっと行くと江ノ島まで行けます。

[4: 匿名さん]

具体的なコメントどうもありがとうございました，参考になりました。

[5: 匿名さん]

東京から越してこられるとなると環境が全く異なるのでどう感じられるかは人それぞれかもしれませんが
気候は温暖で街の雰囲気もゆったりとした感じに思えるのではないでしょうか。
皆さんおっしゃるようにいろいろな面で暮らしやすいのではないかと思います。
以前住んでいたのはもっと北の方の藤沢だったので買い物などに行くだけでしたがいい街だと思います。
地元の人も子育てもしやすくて生活しやすいと言っていました。

[6: 評判気になるさん]

>>1 匿名さん
建設予定マンション前の道路は狭く抜け道で朝夕使う人が多いのと近くに近藤乳業の工場がありトラックも通るため歩くのが危険な道路です。マンションから川沿いの歩道に出れれば藤沢駅方面には行きやすくなります。地域住民としてはこの川向うの地域よりも藤沢駅方面からこの境川を渡る前までの地域を勧めます。

[7: 匿名さん]

珍しい間取りと聞いて、興味が沸き、プランを拝見しました。
Lタイプの「DOMA-STYLE」でしょうか。

玄関からそのまま洗面に行けます。
子供が泥だらけで帰ってきてもすぐにお風呂に入れられるのがいいですね。

プールに子供を通わせているんですが、コロナも心配なので帰宅後にすぐお風呂に入れています。
そんな時も玄関横から行けるのがいいんじゃないかと思いました。
つながルームはウォークインクローゼットみたいな感じでしょうか。
洋室2と洋室3、ウォールドアの扉がどこに収納されるのかよくわからなかったんですが、開けると相当な広さになりそうですね。
実際の部屋、見てみたいです。

[8: 匿名さん]

>>3
「一応、川沿いでありながらもハザードマップにはギリギリかかってないようですが」

危うく騙されるところでした。
確認したら最大3メートルの浸水予測じゃないですか。平成30年に神奈川県が公表した洪水浸水想定区域です。
境川沿いなので当然といえば当然ですが。

[9: 購入経験者さん]

構造的にはどうなんでしょうね。
プラウドブランドで建てる以上は2重床。エレベーター2基はあって欲しい。

[10: 匿名さん]

１１月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいなのでしょう。
代表プランを見ていると、割と広くて
収納スペースもしっかり設計されていて使いやすそうだなと思います。
駐車場や駐輪場などの設備などの詳細も知りたいですね。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
4000?5000万くらいかと

[12: 坪単価比較中さん]

>>10 匿名さん

立地（ほぼ真西向き）、駅距離考えると坪200～230ぐらいがいいとこじゃないかな。
ディスポーザーありで管理費180円/㎡台ならそれなりに引き合いある？

最近藤沢駅周辺はマンションが供給過剰なので、立地の不利覆すぐらいの値付けしてくるか、ちょっと興味あります。

[13: 匿名さん]

玄関からそのまま洗面所・浴室に行けるんですね。確かに面白い間取りです。
洗面所へ行くルートはフラットになってるですかね？引き戸の部分はカギが掛かる扉なのだろうか、と色々な疑問が。
モデルルームが出来たら玄関～洗面所回りの実物写真を載せてくれると嬉しいポイントです。
つながルームは家具イラストからするとミシンルームみたいな感じで使ってるんですかね。

[14: 匿名さん]

玄関が土間スタイル、すごくいいですよね…
日曜大工するとかそういうのもいいかもしれないけれど、
お高めの自転車を置いておく、とか
ベビーカーを置いておくとか
そういう事ができる。
子供が大きくなれば、子供用の自転車も置いておけますね。
子供の自転車って
サイクルラックに入れられないから
玄関先に置いておくしかないんです…

[15: 匿名さん]

物件エントリー300件突破とあるのですが、これってどうなんですか？
全然ふつうがどうなのかすらわからないのですが
注目度があるっていうこと！？と思ってしまいました。

実際に買うかどうかはともかく、
どういうものか知っておきたいという人もおられるとは思うのだけど。

[16: 匿名さん]

藤沢駅周辺はマンションが供給過剰

そうなのですか、てっきり街の人気が高いから不足気味なのかなと思っていました。
ホームページにも藤沢人気の理由が特集されていますけど、単純に湘南好きには便利で住みやすい街なんじゃないかと思います。
通勤もほどほどに便利で遊びに行くにも行きやすい場所でもあると思います。

つながるーむはどうなんだろう。
収納にするには開口部が多くて不向きな気もしますが。

[17: マンション検討中さん]

つながるーむは色んな使い方が出来そうです。

モデルルームが始まったばかりなのに、すでに要望書が出ているそうです。

藤沢駅周辺の物件よりは、駅からの距離感があるからか価格が安めでした。

[18: 匿名さん]

要望書ですからね。その部屋をキープしておきたいという方がいらっしゃるんでしょう。
要望書=購入するとは違いますから検討中の方も要望書を出したりしますよ。
一応効力はあるようですから。

エントリー件数が多くても購入する方がいらっしゃるとは限りませんが、立地が人気ですから注目している方は多いのでは？

人気の部屋は抽選になるんでしょうね。

[19: 販売関係者さん]

>>9 購入経験者さん
エレベーターは１基、直床構造です。
値段は4900~5900万円くらいで予定されているみたいです。

[20: 匿名さん]

川沿いで一階住戸はないな。