オープンレジデンシア小石川播磨坂

[マンション住民さん]

オープンレジデンシア小石川播磨坂の住民専用スレッドです。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com...
所在地：東京都文京区小石川四丁目221番9他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩6分
間取：1R～3LDK
面積：28.16平米～99.68平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
設計事務所：株式会社長谷建築設計事務所
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[51: 住民板ユーザーさん3]

>>50 住民板ユーザーさん
これは個人的な意見というより業者側の意見では？
室内の話と外観の話は全く異なりますし、経年劣化や汚れは引き渡し時点のクオリティを妥協する理由にはならないかと。
安い買い物ではないですから、最初から気になる点はずっと気になる人が多いのではないでしょうか。

[52: 契約済み]

インテリアオプション行ってきました。
申込み締め切りは15日、振り込み締め切り31日までということでタイトです。
迷いますね。

[53: 匿名さん]

>>52 契約済みさん

別のオプレジ住民です。個人的な意見ですが、玄関の姿見（足元から天井までの鏡面が大きいタイプ）はオプションで付けて良かったですよ！ 玄関も広く見えます。

[54: 契約済み]

>>51 住民板ユーザーさん3さん

>>51 住民板ユーザーさん3さん
全く同意です。共用部分としてもしっかりチェックすべきポイントだと思います。

[55: 50]

あ、私は業者ではないです、念のため。
ただ気になる方がいらっしゃればオープンさんに伝えるのは全く問題ないと思いますよ。

Googleストリートでオープンさんの物件見ても配管はやはり壁と同系色で合わせてデザインのこだわりはちゃんと持っているようですしね。
もう少し濃い色が良いって事でしょうかね。

[56: 住民板ユーザーさん3]

>>55 50さん
失礼いたしました。そうですね、オープンさんの対応に期待したいと思います。

[57: 匿名さん]

>>53 匿名さん
オプションで付けるとしたら、コートなどを引っかけることができる長押も、玄関にあると便利ですよ。コロナの時代、帰宅時にコートを掛けられるのはありがたいです。フック付きもありますし、フックなしでも100均やホームセンターで買ったS字フックなどをかけて使えます。

[58: 住民板ユーザーさん1]

見てきました。個人的にはそんなに気になりませんでしたが、晴れの日だとまた違うのかもしれませんね。

[59: 契約済み]

>>58 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。まあ、タイルの色に近付けていて欲しいところですね。

[60: 契約済み]

>>58 住民板ユーザーさん1さん

どっちかというと、バルコニーの括子手摺の色に合わせたほうが目立たなくなるんじゃないかと思いますけど。

[61: 匿名]

ちょうどマンションから見える桜が咲いています。明日には東側の足場も解体されそうです。

[62: 契約済み]

>>61 匿名さん

綺麗ですね。桜の木の植え替えが行われているみたいなので、こちらの分はしばらく弄って欲しくないですね。

[63: 契約済み]

>>61 匿名さん

足場は完全に解体されていますか。

[64: 匿名]

昨夜の時点で東側の一部だけが解体されていました。工程表に東側の解体とあり勘違いしてしまいましたが、中央の解体は来週以降なのかもしれません。失礼しました。

[65: 契約済み]

>>64 匿名さん

わざわざ夜に写真を撮っていただき、ありがとうございます。来週の完全体を楽しみですね。

[66: 契約済み]

今朝の様子。
東側のベランダ、ストーン素材感がすてきです。

[67: 契約済み]

66続きです。
播磨坂の桜も今週末までが見頃と思います。

[68: 50]

>>67 契約済みさん

よく見ると、この格子の中にパイプが通されてるんですね。
デザイン的な配慮があって良いですね！

[69: 契約済み]

>>68 50さん

そうですね。西側も同じように配慮して貰えば完璧ですが。。

[70: 契約済み]

>>66 契約済みさん
いつもありがとうございます！
格子と石タイルのコンビはかっこいいですね。

[71: 契約済み]

皆さんは入居説明会に行かれましたか。うちはちょっと出席できず、今週末の電話説明になりましたが、どんな内容でしたか。簡単に共有いただければ幸いです。

[72: 住民板ユーザーさん3]

>>71 契約済みさん
資金計画の確認、内覧会の説明、延長保証サービスの説明、アート引越センターの訪問見積日確認、登記書類の記入捺印、といった内容で特に質問がなければ30分以内で完了する感じでした。
皆さんは既に引越の見積を取られましたでしょうか？

[73: 契約済み]

今朝のエントランス部です。
ストーンタイルが順次貼られて行っています。

[74: 契約済み]

引っ越し見積もり、アートさんに来てもらいました。
提示された金額はまずまずですが、一応他社見積もりもお願いしてます。
アートさん曰く、この物件文京区内からの住替えの方が多いです、とのこと。

[75: 契約済み]

>>72 住民板ユーザーさん3さん

詳細ありがとうございます。内容は承知しました。引っ越しは幹事会社も他社さんも見積もってもらったが、そんなに差がないので、せっかくなので幹事会社に任せようかと思います。エアコンの引っ越しコストはなかなかですね。。

[76: 契約済み]

>>73 契約済みさん

共有ありがとうございます。グレー色になりますね。結局マンションのロビーにソファとか飾りとかありましたっけ。どこでも書いていないような気がしていて、

[77: 契約済み]

1年以上前ですが、営業さんからエントランスにソファなど一切ないと聞きました。
多分スペース的にもそんなものかなと思った記憶。

[78: 住民板ユーザーさん3]

>>75 契約済みさん
我が家もアートにお願いすることにしました。区内ですが、エアコン移設なしで十数万でした。安くはないですが、妥当なレベルかなと思っております。

[79: 住民板ユーザー]

だいぶ出来上がって来ましたね。
ロビーのソファーなんかは無いですね。
ソファーは壊れることは無いかもしれないですが劣化はしていきますので、長期的に見れば買い替えなど、コストがかかるので要らないと思いますよ。
私が住んでたとこはデザイン重視の椅子が置いてあって、体重の重い人が座ったのか底が抜けてしまい結局、修繕費から数万円出して購入とかありました。

[80: 匿名]

夜の写真で恐縮ですが、北側がまた一部お披露目になっていました。こんなに少しずつ公開されるものなのですね。

[81: 契約済み]

80さんと重複してしまいますが、今朝の様子です。

[82: 契約済み]

>>80さん81さん
ありがとうございます。
そろそろ全貌が見えてくるんですね。楽しみ！

[83: 契約済み]

久々に現地を通ったので、様子を共有します。

[84: 契約済み]

今朝の様子です。
北側全面オープンしてます。植え込みはこれからのようです。

[85: 契約済み]

84続きです。
エントランスも少しずつ仕上がってきてます。南側はまだオープンしていません。

[86: 契約済み]

今朝の様子です。
南側も全貌が見えるようになりました！

[87: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場の抽選結果が届きました。予想外に駐輪場2台当たりましたが意外と応募少なかったのですかね

[88: 契約済み]

>>87 住民板ユーザーさん1さん

おめでとうございます！うちは予想外の2台でした。。

[89: 住民板ユーザーさん1]

我が家は抽選に外れて１台です。既存の２台目をどうしたものかと悩んでいます…

[90: 住民板ユーザー]

>>86 契約済みさん

存在感ありますね！
一時期、言われてたパイプもそんなに目立たないように思いますがどうでしょ。

駐輪場は難しい問題ですねー。
意外とバイク置き場とか契約無かったりするんで、交渉して仮置きさせて貰うとか出来ないっすかねぇ。

それか折り畳み自転車に変えて室内やベランダに置いておくかですね。

地域的にお子さんの学習熱心なご家庭が多いでしょうからお子さんの自転車需要も考えると空きが出てくる望みは薄いかも知れません。

何れにしても空きが出た場合に借りるための手続きは管理会社に確認しておいた方が良いです。
空きがあったのに早い者勝ちみたいな状況も有り得るので。
それか管理組合で決めておくか、ですかね。

[91: 契約済みさん]

子乗せ電動自転車は、バイク置き場を借りて置くのもありだと思っていますが、規約的にダメなんでしたっけ？
今までのマンションでも電動自転車は重いため、女性一人でラックに乗せることができずに（もしくは手間がかかるから？）脇に放置する人が複数いて、他の利用者の妨げになること多く頻繁に苦情が出ていました。

ちなみに我が家も予想外に駐輪場２台確保できました。

[92: 住民板ユーザーさん5]

>>91 契約済みさん
当選おめでとうございます。バイク置き場に自転車を置くのは規約上だめですね。
置き場がない場合は各自の専有使用部分で管理するほかないかと。

[93: 契約済み]

92さん、ありがとうございます。
そうなのですね。

[94: 契約済み]

今住んでいるマンションですと、結局バイク置き場が空いていたから、自転車も置けるように管理規定を変更して組合総会で多数賛成もらえば変えれたので、入居後の調整になるかと思いますね。

[95: 契約済み]

94さん、ありがとうございます。
そういう例もあるのですね！

[96: 匿名さん]

規約は住民の同意があれば変えられますからね。
バイクで借りる人が出てきたら元に戻せるようにした上で変更すれば良いと思います。
空にしておくより、その方が僅かでも管理費収入として入ってくる訳ですし。

[97: 契約済み]

別のトピックですが、工事の状況は順調ですかね。ゴールデンウィーク明け内覧から逆算すると、実質残り2週間しかなく、内装も含め完了できるんですかね。最近写真共有も見れず、気になりました。。

[98: 匿名さん]

>>97 契約済みさん

最後の方は、物件によっては「えいや！」みたいな仕上げがあったり、部材の納入が遅れて間に合ってないとかあったりしますよ。
内覧から引渡しまで期間もありますから、気になるところは遠慮せずに言えばOKです。
私は過去の物件で70箇所とか指摘したことありますし。
ベランダの格子部分とか指摘できないほど無数の傷がついてた事がありました。
やはり作業中にガツガツ当たってるんでしょうね。

そのベランダは、ココとかココとか1つ1つ指摘してくれと言われたんで、ムカついて、
「まず貴方がみて綺麗だと思いますか？1つ1つ指摘してたら指摘数が、1000とか超えるので、指摘は1つとして全て塗装をし直してください」
と伝えました。
ちゃんと綺麗に塗装し直してくれましたね。

せっかくの良い物件、納得いく仕上げにしてもらって下さいね。

[99: 住民板ユーザーさん1]

最近投稿がなかったので見てきました。日曜ですがタカラスタンダードの人が働いてました。

[100: 契約済み]

>>99 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！全体的にカッコいい感じですが、この正面の電柱はなんとかして欲しいです。。