オープンレジデンシア小石川播磨坂

[マンション住民さん]

オープンレジデンシア小石川播磨坂の住民専用スレッドです。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com...
所在地：東京都文京区小石川四丁目221番9他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩6分
間取：1R～3LDK
面積：28.16平米～99.68平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
設計事務所：株式会社長谷建築設計事務所
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[21: 住民板ユーザーさん1]

今朝の写真です。
7階作られてます！

[22: 契約済み]

>>21 住民板ユーザーさん1さん

ご共有ありがとうございます！二枚目の角度ですと、隣のオフィスより突出しているように見えますね。バルコニーから桜が見やすくなるとのことですね。

[23: 契約済み]

一階外壁タイルこんな感じです。今朝チラッと隙間があったので撮ってみました。

[24: 契約済み]

>>23 契約済みさん

ありがとうございます！
これは一階のどこの扉ですかね？

[25: 契約済み]

外観は8階で、内装は5階まで進んでいるようです。
皆さん、今年はありがとうございました！来年も宜しくお願い致します！良いお年を！

[26: 23]

>>24
お返事遅くなりすいません。
1階　202か203の窓サッシの部分です（北東側道路に面す）。

[27: 契約済み]

>>26 23さん
ありがとうございます。Bタイプですよね。

[28: 匿名]

外観は9階まで進んでいるようです。本日19時頃はまだ作業していただいているご様子でした。こんなに寒い日に感謝でいっぱいです。

[29: 契約済み]

>>28 匿名さん
ありがとうございます。そろそろ完工ですね。感謝です！

[30: 契約済み]

昨日久々に現地に行ったので、写真を共有します。

[31: 契約済み]

インテリアオプションの案内が来ましたね。何を付けようか悩んでいます。

[32: 契約済み]

現場の最新の写真を見たいですね。どなたお願い致します！

[33: 契約済みさん]

本日夕方の現地です

[34: 契約済みさん]

33の続きです

[35: 契約済み]

>>34 契約済みさん

共有ありがとうございます！そろそろ足場が外されますかね。外装の仕上げを楽しみにしてます。

[36: 匿名]

インテリアオプションはどのようなものを検討されていますか？
うちはエアコン、照明、カーテンなどを考えていましたが、特にエアコンは工事費を含めてもネット等よりもかなり高価で、どうしたものかと揺らいでいるところです。後付け工事の複雑そうなマルチエアコンだけ付けて、他のエアコンや照明などは後からでもよいかなと思い始めています。

[37: 住民板ユーザーさん8]

本日外壁一部オープンしてました！

[38: 37続き]

外壁の続きです。
想像よりベージュ味のタイルだと感じました。
（オプションのお話の途中で遮って申し訳ありません。）

[39: 匿名さん]

>>37 住民板ユーザーさん8さん

おー、カッコいいじゃないですか！
イメージと色味が全然違ったオプレジ千駄木フロントコートのようにならなくて良かったですね！

[40: 37]

初めて広い面積の外壁を見て戸惑ってしまいました。
カッコいいとコメント頂き嬉しいです。
ブラウンとベージュは播磨坂の雰囲気には合ってますね。
ちなみに播磨坂側から遠景で見るとこんな感じです。
桜の開花が待ち遠しいですね。

[41: 住民板ユーザーさん4]

>>36 匿名さん

別物件の者ですけどマルチエアコンなど含めネットでやりましたね。
ヨドバシやビックも見ましたが、やはりネットの価格は安過ぎます。
オプションでやるとネットより高いヨドバシよりも更に高いでしょうから積み上げると相当価格差が出ると思いますよ。

カーテンはロールカーテンみたいなのだと大塚家具などでカタログの６割程度の価格で買えますね。

このあたりのものは足で節約して、ラグやソファ、コーヒーテーブルなどに資金を回して少し高級なものにすると室内の高級感も増すかなと思います。

[42: 契約済み]

>>40 37さん

ご共有ありがとうございます！全体的にいい感じですが、あの窓の隣の白い配管はちょっと目立ちますよね。。。

[43: 36]

>>41 住民板ユーザーさん4さん

ありがとうございます。大変参考になります。
規模は様々ですがいずれのアイテムも取り扱う業者は多いので、よく調べてネット中心に考えようと思います。

[44: 住民板ユーザーさん4]

>>42 契約済みさん

オープンは基本的には配管の色は壁の色に合わせてる筈ですので、これが合わせてる結果なのかな？と思いますがどうでしょ。
他物件では管の途中から色が変わってましたので、その辺りのデザインはかなり気を使ってると思います。

この物件、色味も落ち着いて存在感もあり、かなりカッコいいと思いますよ！
近くのオープンの新築はここよりも高いですから、ここを契約された方は結果的にかなりラッキーだったかなと。

[45: 契約済み]

>>42 契約済みさん

やはり違和感がありますね。そもそもなんでそこに配管が通るのは不思議なんですが、、

[46: 匿名さん]

>>45 契約済みさん

確かに少し目立つ感じもしますが、そこまで不安になる必要はないのでは。他物件だとバルコニーに奥行きがあって縦配管が目立たないように少し奥を通していたり、配管の色をバルコニーの上下の色に合わせたりして、目立たなくする工夫は見られます。

[47: 住民板ユーザーさん3]

>>42
同感です。まだ竣工まで多少時間がありますし、この目立つ配管はどうにかしてほしいですね。
イメージ図や模型にこのような配管はなかったので、見た目を著しく損なうこのような点は改善すべきと思います。

[48: 契約済み]

>>47 住民板ユーザーさん3さん

+1 少なくともタイルのベージュ色に合わせて欲しいですね。来週の説明会に議題としてあげましょう。

[49: 匿名]

>>48 契約済みさん、皆さん

今朝、近くで見てきました。
配管はタイルに合わせた色にしていただいているようではありますが、光が当たる部分が白っぽく浮いて見えました。太陽光が当たったときにタイルと近い色になるよう、もう一段か二段暗い色での塗装が望ましいのかなと思いました。
あとは、外壁に大きく区切りのように入っている白い線が目立つように感じましたが、気にしすぎですかね…。

[50: 住民板ユーザー]

あくまで個人的な意見ですが、気にするのは最初だけかなと。

と言いますのも入居すると皆さん、当然ですがエアコンを付けます。
エアコンはホースで室外機と繋がりますがそのホースがテープでぐるぐる巻きで終わってるのもあれば、壁と同系色の化粧カバーする方もいれば、白い化粧カバーの方もいます。

それはもう各住戸の方が予算によって決めることですので、そうなったら、元々の配管の細かい色とかは気にならなくなるんじゃないかなと。
あとはいずれ経年劣化と汚れで今よりは黒くなってきますw

[51: 住民板ユーザーさん3]

>>50 住民板ユーザーさん
これは個人的な意見というより業者側の意見では？
室内の話と外観の話は全く異なりますし、経年劣化や汚れは引き渡し時点のクオリティを妥協する理由にはならないかと。
安い買い物ではないですから、最初から気になる点はずっと気になる人が多いのではないでしょうか。

[52: 契約済み]

インテリアオプション行ってきました。
申込み締め切りは15日、振り込み締め切り31日までということでタイトです。
迷いますね。

[53: 匿名さん]

>>52 契約済みさん

別のオプレジ住民です。個人的な意見ですが、玄関の姿見（足元から天井までの鏡面が大きいタイプ）はオプションで付けて良かったですよ！ 玄関も広く見えます。

[54: 契約済み]

>>51 住民板ユーザーさん3さん

>>51 住民板ユーザーさん3さん
全く同意です。共用部分としてもしっかりチェックすべきポイントだと思います。

[55: 50]

あ、私は業者ではないです、念のため。
ただ気になる方がいらっしゃればオープンさんに伝えるのは全く問題ないと思いますよ。

Googleストリートでオープンさんの物件見ても配管はやはり壁と同系色で合わせてデザインのこだわりはちゃんと持っているようですしね。
もう少し濃い色が良いって事でしょうかね。

[56: 住民板ユーザーさん3]

>>55 50さん
失礼いたしました。そうですね、オープンさんの対応に期待したいと思います。

[57: 匿名さん]

>>53 匿名さん
オプションで付けるとしたら、コートなどを引っかけることができる長押も、玄関にあると便利ですよ。コロナの時代、帰宅時にコートを掛けられるのはありがたいです。フック付きもありますし、フックなしでも100均やホームセンターで買ったS字フックなどをかけて使えます。

[58: 住民板ユーザーさん1]

見てきました。個人的にはそんなに気になりませんでしたが、晴れの日だとまた違うのかもしれませんね。

[59: 契約済み]

>>58 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。まあ、タイルの色に近付けていて欲しいところですね。

[60: 契約済み]

>>58 住民板ユーザーさん1さん

どっちかというと、バルコニーの括子手摺の色に合わせたほうが目立たなくなるんじゃないかと思いますけど。

[61: 匿名]

ちょうどマンションから見える桜が咲いています。明日には東側の足場も解体されそうです。

[62: 契約済み]

>>61 匿名さん

綺麗ですね。桜の木の植え替えが行われているみたいなので、こちらの分はしばらく弄って欲しくないですね。

[63: 契約済み]

>>61 匿名さん

足場は完全に解体されていますか。

[64: 匿名]

昨夜の時点で東側の一部だけが解体されていました。工程表に東側の解体とあり勘違いしてしまいましたが、中央の解体は来週以降なのかもしれません。失礼しました。

[65: 契約済み]

>>64 匿名さん

わざわざ夜に写真を撮っていただき、ありがとうございます。来週の完全体を楽しみですね。

[66: 契約済み]

今朝の様子。
東側のベランダ、ストーン素材感がすてきです。

[67: 契約済み]

66続きです。
播磨坂の桜も今週末までが見頃と思います。

[68: 50]

>>67 契約済みさん

よく見ると、この格子の中にパイプが通されてるんですね。
デザイン的な配慮があって良いですね！

[69: 契約済み]

>>68 50さん

そうですね。西側も同じように配慮して貰えば完璧ですが。。

[70: 契約済み]

>>66 契約済みさん
いつもありがとうございます！
格子と石タイルのコンビはかっこいいですね。