オープンレジデンシア小石川播磨坂の住民専用スレッドです。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com...
所在地：東京都文京区小石川四丁目221番9他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩6分
間取：1R～3LDK
面積：28.16平米～99.68平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
設計事務所：株式会社長谷建築設計事務所
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社
[スレ作成日時]2020-07-18 17:58:20
オープンレジデンシア小石川播磨坂
| No.1 |
by 契約済みさん 2020-07-21 09:00:55
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削除依頼
スレッド作成ありがとうございます。
今朝現地を通ったら、地下の枠が完成したようで、１階一面コンクリになっていました！ |
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| No.2 |
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| No.3 |
皆さん、設計変更は何されていますか。うちはキッチンタイル張り変更と廊下のクロス変更を検討していますが
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| No.4 |
たまたま現地を通ったので、写真を共有します。
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| No.5 |
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| No.6 |
・間取りのちょっとした変更(ドアや壁の位置)
・キッチンボードのオーダー ・クローゼット扉の変更 ・開き戸→引き戸の変更 ・ウォールドアへの変更 などをお願いしています。 まだ1回目の打合せが終わったばかりで、次回見積もりを見せていただいてさらに検討する予定です。 壁紙のことは聞かれなかったので要望伝えなかったのですが、次回聞いてみたいと思います。 |
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| No.7 |
2回目の設計変更の打合せしてきました。
見積もり見せていただいたので、あとは予算内で取捨選択です。 が、色々迷いますね。 次世代住宅ポイントの交換商品申し込みもあと1か月になったので、慌てて選んでいます。 |
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| No.8 |
写真を共有します。あと9ヶ月ですね。
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| No.9 |
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| No.10 |
皆さんのデザイン変更の状況はいかがでしょうか。うちはそろそろ期限になるので、まだクロスは何するかいろいろ悩んでいますね。。
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| No.11 |
私も設計変更の締切がまだなので悩んでいます。打合せは3回終わってあとはメールでちょこちょこやり取りするだけなんですけど。
年明けにはインテリア相談会(造りつけ家具とかカーテントとか)もあるそうで、造りつけもどうするか情報収集中です。 |
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| No.12 |
あと8ヶ月ですね。写真を共有します。
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| No.13 |
今朝の写真です。少し高くなりましたね。
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| No.14 |
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| No.15 |
契約時にいただいた紙には記載がなかったのですが、オプション展示会の日程は既に決まっているのでしょうか。
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| No.16 |
今5階の作業しているみたいです。
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| No.17 |
ご共有ありがとうございます！青空を背景にかっこいいですね！
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| No.18 |
オプション展示会について、
設計変更のインテリアコーディネーターさんに聞くと、1月か2月の予定ですと。 案内が行くはずとのことでした。 |
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| No.19 |
日曜日の写真です。もう6階に進んだようです。
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| No.20 |
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| No.21 |
今朝の写真です。
7階作られてます！ 
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| No.22 |
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| No.23 |
一階外壁タイルこんな感じです。今朝チラッと隙間があったので撮ってみました。
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| No.24 |
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外観は8階で、内装は5階まで進んでいるようです。
皆さん、今年はありがとうございました！来年も宜しくお願い致します！良いお年を！ 
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| No.26 |
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| No.27 |
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| No.28 |
外観は9階まで進んでいるようです。本日19時頃はまだ作業していただいているご様子でした。こんなに寒い日に感謝でいっぱいです。
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| No.29 |
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| No.30 |
昨日久々に現地に行ったので、写真を共有します。
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| No.31 |
インテリアオプションの案内が来ましたね。何を付けようか悩んでいます。
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| No.32 |
現場の最新の写真を見たいですね。どなたお願い致します！
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| No.33 |
本日夕方の現地です
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| No.34 |
33の続きです
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| No.35 |
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| No.36 |
インテリアオプションはどのようなものを検討されていますか？
うちはエアコン、照明、カーテンなどを考えていましたが、特にエアコンは工事費を含めてもネット等よりもかなり高価で、どうしたものかと揺らいでいるところです。後付け工事の複雑そうなマルチエアコンだけ付けて、他のエアコンや照明などは後からでもよいかなと思い始めています。 |
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| No.37 |
本日外壁一部オープンしてました！
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| No.38 |
外壁の続きです。
想像よりベージュ味のタイルだと感じました。 （オプションのお話の途中で遮って申し訳ありません。） 
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| No.39 |
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| No.40 |
初めて広い面積の外壁を見て戸惑ってしまいました。
カッコいいとコメント頂き嬉しいです。 ブラウンとベージュは播磨坂の雰囲気には合ってますね。 ちなみに播磨坂側から遠景で見るとこんな感じです。 桜の開花が待ち遠しいですね。 
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| No.41 |
>>36 匿名さん
別物件の者ですけどマルチエアコンなど含めネットでやりましたね。 ヨドバシやビックも見ましたが、やはりネットの価格は安過ぎます。 オプションでやるとネットより高いヨドバシよりも更に高いでしょうから積み上げると相当価格差が出ると思いますよ。 カーテンはロールカーテンみたいなのだと大塚家具などでカタログの６割程度の価格で買えますね。 このあたりのものは足で節約して、ラグやソファ、コーヒーテーブルなどに資金を回して少し高級なものにすると室内の高級感も増すかなと思います。 |
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| No.42 |
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| No.43 |
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| No.44 |
>>42 契約済みさん
オープンは基本的には配管の色は壁の色に合わせてる筈ですので、これが合わせてる結果なのかな？と思いますがどうでしょ。 他物件では管の途中から色が変わってましたので、その辺りのデザインはかなり気を使ってると思います。 この物件、色味も落ち着いて存在感もあり、かなりカッコいいと思いますよ！ 近くのオープンの新築はここよりも高いですから、ここを契約された方は結果的にかなりラッキーだったかなと。 |
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| No.45 |
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| No.46 |
>>45 契約済みさん
確かに少し目立つ感じもしますが、そこまで不安になる必要はないのでは。他物件だとバルコニーに奥行きがあって縦配管が目立たないように少し奥を通していたり、配管の色をバルコニーの上下の色に合わせたりして、目立たなくする工夫は見られます。 |
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| No.47 |
>>42
同感です。まだ竣工まで多少時間がありますし、この目立つ配管はどうにかしてほしいですね。 イメージ図や模型にこのような配管はなかったので、見た目を著しく損なうこのような点は改善すべきと思います。 |
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| No.48 |
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| No.49 |
>>48 契約済みさん、皆さん
今朝、近くで見てきました。 配管はタイルに合わせた色にしていただいているようではありますが、光が当たる部分が白っぽく浮いて見えました。太陽光が当たったときにタイルと近い色になるよう、もう一段か二段暗い色での塗装が望ましいのかなと思いました。 あとは、外壁に大きく区切りのように入っている白い線が目立つように感じましたが、気にしすぎですかね…。 |
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| No.50 |
あくまで個人的な意見ですが、気にするのは最初だけかなと。
と言いますのも入居すると皆さん、当然ですがエアコンを付けます。 エアコンはホースで室外機と繋がりますがそのホースがテープでぐるぐる巻きで終わってるのもあれば、壁と同系色の化粧カバーする方もいれば、白い化粧カバーの方もいます。 それはもう各住戸の方が予算によって決めることですので、そうなったら、元々の配管の細かい色とかは気にならなくなるんじゃないかなと。 あとはいずれ経年劣化と汚れで今よりは黒くなってきますw |
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| No.51 |
>>50 住民板ユーザーさん
これは個人的な意見というより業者側の意見では？ 室内の話と外観の話は全く異なりますし、経年劣化や汚れは引き渡し時点のクオリティを妥協する理由にはならないかと。 安い買い物ではないですから、最初から気になる点はずっと気になる人が多いのではないでしょうか。 |
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| No.52 |
インテリアオプション行ってきました。
申込み締め切りは15日、振り込み締め切り31日までということでタイトです。 迷いますね。 |
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| No.53 |
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| No.54 | ||
| No.55 |
あ、私は業者ではないです、念のため。
ただ気になる方がいらっしゃればオープンさんに伝えるのは全く問題ないと思いますよ。 Googleストリートでオープンさんの物件見ても配管はやはり壁と同系色で合わせてデザインのこだわりはちゃんと持っているようですしね。 もう少し濃い色が良いって事でしょうかね。 |
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| No.56 |
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| No.57 |
>>53 匿名さん
オプションで付けるとしたら、コートなどを引っかけることができる長押も、玄関にあると便利ですよ。コロナの時代、帰宅時にコートを掛けられるのはありがたいです。フック付きもありますし、フックなしでも100均やホームセンターで買ったS字フックなどをかけて使えます。 |
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| No.58 |
見てきました。個人的にはそんなに気になりませんでしたが、晴れの日だとまた違うのかもしれませんね。
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| No.59 |
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| No.60 |
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| No.61 |
ちょうどマンションから見える桜が咲いています。明日には東側の足場も解体されそうです。
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| No.62 |
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| No.63 |
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| No.64 |
昨夜の時点で東側の一部だけが解体されていました。工程表に東側の解体とあり勘違いしてしまいましたが、中央の解体は来週以降なのかもしれません。失礼しました。
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| No.65 |
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| No.66 |
今朝の様子。
東側のベランダ、ストーン素材感がすてきです。 
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| No.67 |
66続きです。
播磨坂の桜も今週末までが見頃と思います。 
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| No.68 |
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| No.69 |
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| No.70 |
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| No.71 |
皆さんは入居説明会に行かれましたか。うちはちょっと出席できず、今週末の電話説明になりましたが、どんな内容でしたか。簡単に共有いただければ幸いです。
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| No.72 |
>>71 契約済みさん
資金計画の確認、内覧会の説明、延長保証サービスの説明、アート引越センターの訪問見積日確認、登記書類の記入捺印、といった内容で特に質問がなければ30分以内で完了する感じでした。 皆さんは既に引越の見積を取られましたでしょうか？ |
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| No.73 |
今朝のエントランス部です。
ストーンタイルが順次貼られて行っています。 
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| No.74 |
引っ越し見積もり、アートさんに来てもらいました。
提示された金額はまずまずですが、一応他社見積もりもお願いしてます。 アートさん曰く、この物件文京区内からの住替えの方が多いです、とのこと。 |
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| No.75 |
>>72 住民板ユーザーさん3さん
詳細ありがとうございます。内容は承知しました。引っ越しは幹事会社も他社さんも見積もってもらったが、そんなに差がないので、せっかくなので幹事会社に任せようかと思います。エアコンの引っ越しコストはなかなかですね。。 |
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| No.76 |
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| No.77 |
1年以上前ですが、営業さんからエントランスにソファなど一切ないと聞きました。
多分スペース的にもそんなものかなと思った記憶。 |
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| No.78 |
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| No.79 |
だいぶ出来上がって来ましたね。
ロビーのソファーなんかは無いですね。 ソファーは壊れることは無いかもしれないですが劣化はしていきますので、長期的に見れば買い替えなど、コストがかかるので要らないと思いますよ。 私が住んでたとこはデザイン重視の椅子が置いてあって、体重の重い人が座ったのか底が抜けてしまい結局、修繕費から数万円出して購入とかありました。 |
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| No.80 |
夜の写真で恐縮ですが、北側がまた一部お披露目になっていました。こんなに少しずつ公開されるものなのですね。
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| No.81 |
80さんと重複してしまいますが、今朝の様子です。
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| No.82 |
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| No.83 |
久々に現地を通ったので、様子を共有します。
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| No.84 |
今朝の様子です。
北側全面オープンしてます。植え込みはこれからのようです。 
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| No.85 |
84続きです。
エントランスも少しずつ仕上がってきてます。南側はまだオープンしていません。 
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| No.86 |
今朝の様子です。
南側も全貌が見えるようになりました！ 
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| No.87 |
駐輪場の抽選結果が届きました。予想外に駐輪場2台当たりましたが意外と応募少なかったのですかね
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| No.88 |
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| No.89 |
我が家は抽選に外れて１台です。既存の２台目をどうしたものかと悩んでいます…
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| No.90 |
>>86 契約済みさん
存在感ありますね！ 一時期、言われてたパイプもそんなに目立たないように思いますがどうでしょ。 駐輪場は難しい問題ですねー。 意外とバイク置き場とか契約無かったりするんで、交渉して仮置きさせて貰うとか出来ないっすかねぇ。 それか折り畳み自転車に変えて室内やベランダに置いておくかですね。 地域的にお子さんの学習熱心なご家庭が多いでしょうからお子さんの自転車需要も考えると空きが出てくる望みは薄いかも知れません。 何れにしても空きが出た場合に借りるための手続きは管理会社に確認しておいた方が良いです。 空きがあったのに早い者勝ちみたいな状況も有り得るので。 それか管理組合で決めておくか、ですかね。 |
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| No.91 |
子乗せ電動自転車は、バイク置き場を借りて置くのもありだと思っていますが、規約的にダメなんでしたっけ？
今までのマンションでも電動自転車は重いため、女性一人でラックに乗せることができずに（もしくは手間がかかるから？）脇に放置する人が複数いて、他の利用者の妨げになること多く頻繁に苦情が出ていました。 ちなみに我が家も予想外に駐輪場２台確保できました。 |
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| No.92 |
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| No.93 |
92さん、ありがとうございます。
そうなのですね。 |
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| No.94 |
今住んでいるマンションですと、結局バイク置き場が空いていたから、自転車も置けるように管理規定を変更して組合総会で多数賛成もらえば変えれたので、入居後の調整になるかと思いますね。
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| No.95 |
94さん、ありがとうございます。
そういう例もあるのですね！ |
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| No.96 |
規約は住民の同意があれば変えられますからね。
バイクで借りる人が出てきたら元に戻せるようにした上で変更すれば良いと思います。 空にしておくより、その方が僅かでも管理費収入として入ってくる訳ですし。 |
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| No.97 |
別のトピックですが、工事の状況は順調ですかね。ゴールデンウィーク明け内覧から逆算すると、実質残り2週間しかなく、内装も含め完了できるんですかね。最近写真共有も見れず、気になりました。。
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| No.98 |
>>97 契約済みさん
最後の方は、物件によっては「えいや！」みたいな仕上げがあったり、部材の納入が遅れて間に合ってないとかあったりしますよ。 内覧から引渡しまで期間もありますから、気になるところは遠慮せずに言えばOKです。 私は過去の物件で70箇所とか指摘したことありますし。 ベランダの格子部分とか指摘できないほど無数の傷がついてた事がありました。 やはり作業中にガツガツ当たってるんでしょうね。 そのベランダは、ココとかココとか1つ1つ指摘してくれと言われたんで、ムカついて、 「まず貴方がみて綺麗だと思いますか？1つ1つ指摘してたら指摘数が、1000とか超えるので、指摘は1つとして全て塗装をし直してください」 と伝えました。 ちゃんと綺麗に塗装し直してくれましたね。 せっかくの良い物件、納得いく仕上げにしてもらって下さいね。 |
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| No.99 |
最近投稿がなかったので見てきました。日曜ですがタカラスタンダードの人が働いてました。
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| No.100 |
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| No.101 |
今夜の様子を共有させて頂きます。
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| No.102 |
上の方々と重複になりますが、昨日の様子。
北側、南側とも柵が出来ていました。 
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| No.103 |
お隣さんとの敷地境界にもちゃんとした石を使ってて高級感ありますね！
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| No.104 |
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| No.105 |
104さん
図面で確認したところ、非常階段から敷地外へ出るときのドアのようです。 |
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| No.106 |
本日夕方の様子です。
植込みの木が植えられてました。少しずつ進んでいますね。 
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| No.107 |
106続きです。
エントランスも少しずつ整ってきました。 
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| No.108 |
106続きです。
各部屋の内装も作業している様子が見えました。 
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| No.109 |
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| No.110 |
昨日当時の営業担当から電話をもらいました。内覧会は予定通りだと言ってました。安心
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| No.111 |
本日の様子です。いよいよ内覧会ですね。
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| No.112 |
写真共有ありがとうございます。
引っ越し準備もみなさま進んでますか？ 我が家、不用品を捨てるところからスタートです。 |
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| No.113 |
そうですね。特に粗大ゴミは早めに申請しないと。。
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| No.114 |
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| No.115 |
入居時期は人によってはあと1ヶ月以上も先ですよね。
自治体によりますが、3,4月以外は1ヶ月くらい先なら余裕で予約とれるので、6月上旬の粗大ごみ回収予約、先程入れました。 |
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| No.116 |
内覧いよいよですね。
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| No.117 |
そうですね。我が家は土曜日の予定ですが、明日初日にも行かれる方はいらっしゃいますか。
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| No.118 |
皆さん内覧会はいかがでしたか？こちらはエアコン取付業者も呼びましたが、なかなかに取り付けが大変な設計になってると言っておりました…外部で依頼した方は事前にちゃんと見てもらった方がいいかもしれません。
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| No.119 |
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| No.120 |
>>118 住民板ユーザーさん1さん
土曜日に行って来ました。二桁ほどの細かいところを指摘したが、全般的に良い仕上がりだと思いますね。たしかに、マルチ室外機の置く場所的にかなりやりづらそうな気がしました。。 |
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| No.121 |
内覧会お疲れ様でした。我が家、施工会社から「交換します」と言われた細かい１か所のみで、自分たちでは気づく箇所がなかったです。
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| No.122 |
自転車置き場はスロープかと思っていたのですが、居室向けと同じエレベーターを使うのですね。
今までそういう物件だったことがなく驚きました。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
１階エントランス～エレベーターまでの間に１戸住居の玄関ドアがあります。
そこのお宅の方は玄関明けたらエレベーター待ちの自転車が前をふさぐわけで。 もちろんそういうこと了解されてお部屋選ばれたと思いますが、気まずいと感じるのは私だけなのか。 |
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| No.126 |
クロスバイク、折り畳み式とか軽めのものであれば、階段を活用したほうが良さそうですね。
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| No.127 |
>>125 契約済みさん
その住戸を購入された方もいるんですから、こういう発言はやめません？こんなこと言われたら相手の方がよっぽど気まずいですよ。 |
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| No.128 |
不快にさせ、誤解を生む発言ですみません。
動線デザインに疑問という意味で書き、特定住戸をどうこうと言う意図ではありませんでした。 125について、削除依頼出しました。 |
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| No.129 |
皆さん、電気はどちらにされていますか。東京ガスのほうがセット割引があるようですが、、
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| No.130 |
内覧で拝見した印象ですが。
廊下は高級感あって良いと思いました。 意外と宅配ボックスが少なく、ボックスの空きがなく荷物持ち帰りました、と紙が入ること多そうな点が残念と感じました。 |
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| No.131 |
>>129 契約済みさん
我家はローンとセットでじぶん電気にしました。金利が少し下がるので。 話題は変わりますが、 茗荷谷駅側に広いダイソーがオープンしており（駅前三徳２階、前までシマムラが入っていたところ）、なかなか使い勝手良さそうですよ！ |
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| No.132 |
>>131 契約済みさん
新電力は注意した方がいいですよ。数カ月前とか、料金が超暴騰していましたね。 |
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| No.133 |
>>132 周辺住民さん
新電力＝市場連動型プランではないですよ。JPEXの取引価格高騰の影響を受けるのは市場連動型プランを採用している新電力だけです。そうではない新電力もたくさんありますので、新電力そのものに抵抗があるのでなければ検討されたほうがよいかと思います。 |
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| No.134 |
カギの引き渡しまで1週間と迫ってきましたね！
引っ越し準備もそろそろ佳境ですね。 |
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| No.135 |
早い方は来週の今、荷物搬入ですね。
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| No.136 |
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| No.137 |
枯れてしまってる植栽なおしてほしいです。
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| No.138 |
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| No.139 |
>>137 住民板ユーザーさん8さん
引き渡し後では対応してもらえないかもしれませんので、言うなら今ですね。特に一階の方は植栽が枯れていると道路から丸見えぇプライバシーも心配ですよね。 |
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| No.140 |
本日鍵の引き渡しですね。
皆様今後ともどうぞ宜しくお願いします。 早期にお引っ越しされる方、共有部やマンション周辺など何かありましたら情報共有していただけると有り難いです。 |
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| No.141 |
無事に引っ越し完了しました。これからもどうぞ宜しくお願い致します！
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