オープンレジデンシア小石川播磨坂

[マンション住民さん]

オープンレジデンシア小石川播磨坂の住民専用スレッドです。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com...
所在地：東京都文京区小石川四丁目221番9他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩6分
間取：1R～3LDK
面積：28.16平米～99.68平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
設計事務所：株式会社長谷建築設計事務所
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[1: 契約済みさん]

スレッド作成ありがとうございます。
今朝現地を通ったら、地下の枠が完成したようで、１階一面コンクリになっていました！

[2: 住民板ユーザーさん]

>>1 契約済みさん

初めてまして！なかなか現地に行けないので、時々様子をお知らせいただけると嬉しいです。

[3: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、設計変更は何されていますか。うちはキッチンタイル張り変更と廊下のクロス変更を検討していますが

[4: 住民板ユーザーさん1]

たまたま現地を通ったので、写真を共有します。

[5: 住民板ユーザーさん2]

>>3 住民板ユーザーさん1さん
間取りにもよりますが、うちの洗面所と寝室の開き戸はぶつかりそうですので、洗面所の開き戸を引き戸に変更しました。

[6: 匿名さん]

・間取りのちょっとした変更(ドアや壁の位置)
・キッチンボードのオーダー
・クローゼット扉の変更
・開き戸→引き戸の変更
・ウォールドアへの変更

などをお願いしています。
まだ1回目の打合せが終わったばかりで、次回見積もりを見せていただいてさらに検討する予定です。
壁紙のことは聞かれなかったので要望伝えなかったのですが、次回聞いてみたいと思います。

[7: 匿名さん]

2回目の設計変更の打合せしてきました。
見積もり見せていただいたので、あとは予算内で取捨選択です。
が、色々迷いますね。

次世代住宅ポイントの交換商品申し込みもあと1か月になったので、慌てて選んでいます。

[8: 匿名]

写真を共有します。あと9ヶ月ですね。

[9: 住民板ユーザーさん1]

>>8 匿名さん
ご共有ありがとうございます！3階?まで積み上げていますね。楽しみですね。

[10: 契約済み]

皆さんのデザイン変更の状況はいかがでしょうか。うちはそろそろ期限になるので、まだクロスは何するかいろいろ悩んでいますね。。

[11: 匿名さん]

私も設計変更の締切がまだなので悩んでいます。打合せは3回終わってあとはメールでちょこちょこやり取りするだけなんですけど。
年明けにはインテリア相談会(造りつけ家具とかカーテントとか)もあるそうで、造りつけもどうするか情報収集中です。

[12: 匿名]

あと8ヶ月ですね。写真を共有します。

[13: 匿名さん]

今朝の写真です。少し高くなりましたね。

[14: 契約済み]

>>13 匿名さん

いつも共有してもらってありがとうございます！皆さんとの初対面はオプション展示会の時ですかね。

[15: 住民板ユーザーさん1]

契約時にいただいた紙には記載がなかったのですが、オプション展示会の日程は既に決まっているのでしょうか。

[16: 匿名]

今5階の作業しているみたいです。

[17: 契約済み]

ご共有ありがとうございます！青空を背景にかっこいいですね！

[18: 契約済みさん]

オプション展示会について、
設計変更のインテリアコーディネーターさんに聞くと、1月か2月の予定ですと。
案内が行くはずとのことでした。

[19: 住民板ユーザーさん2]

日曜日の写真です。もう6階に進んだようです。

[20: 契約済み]

>>19 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます。年内は7階まで行けそうですね。

[21: 住民板ユーザーさん1]

今朝の写真です。
7階作られてます！

[22: 契約済み]

>>21 住民板ユーザーさん1さん

ご共有ありがとうございます！二枚目の角度ですと、隣のオフィスより突出しているように見えますね。バルコニーから桜が見やすくなるとのことですね。

[23: 契約済み]

一階外壁タイルこんな感じです。今朝チラッと隙間があったので撮ってみました。

[24: 契約済み]

>>23 契約済みさん

ありがとうございます！
これは一階のどこの扉ですかね？

[25: 契約済み]

外観は8階で、内装は5階まで進んでいるようです。
皆さん、今年はありがとうございました！来年も宜しくお願い致します！良いお年を！

[26: 23]

>>24
お返事遅くなりすいません。
1階　202か203の窓サッシの部分です（北東側道路に面す）。

[27: 契約済み]

>>26 23さん
ありがとうございます。Bタイプですよね。

[28: 匿名]

外観は9階まで進んでいるようです。本日19時頃はまだ作業していただいているご様子でした。こんなに寒い日に感謝でいっぱいです。

[29: 契約済み]

>>28 匿名さん
ありがとうございます。そろそろ完工ですね。感謝です！

[30: 契約済み]

昨日久々に現地に行ったので、写真を共有します。

[31: 契約済み]

インテリアオプションの案内が来ましたね。何を付けようか悩んでいます。

[32: 契約済み]

現場の最新の写真を見たいですね。どなたお願い致します！

[33: 契約済みさん]

本日夕方の現地です

[34: 契約済みさん]

33の続きです

[35: 契約済み]

>>34 契約済みさん

共有ありがとうございます！そろそろ足場が外されますかね。外装の仕上げを楽しみにしてます。

[36: 匿名]

インテリアオプションはどのようなものを検討されていますか？
うちはエアコン、照明、カーテンなどを考えていましたが、特にエアコンは工事費を含めてもネット等よりもかなり高価で、どうしたものかと揺らいでいるところです。後付け工事の複雑そうなマルチエアコンだけ付けて、他のエアコンや照明などは後からでもよいかなと思い始めています。

[37: 住民板ユーザーさん8]

本日外壁一部オープンしてました！

[38: 37続き]

外壁の続きです。
想像よりベージュ味のタイルだと感じました。
（オプションのお話の途中で遮って申し訳ありません。）

[39: 匿名さん]

>>37 住民板ユーザーさん8さん

おー、カッコいいじゃないですか！
イメージと色味が全然違ったオプレジ千駄木フロントコートのようにならなくて良かったですね！

[40: 37]

初めて広い面積の外壁を見て戸惑ってしまいました。
カッコいいとコメント頂き嬉しいです。
ブラウンとベージュは播磨坂の雰囲気には合ってますね。
ちなみに播磨坂側から遠景で見るとこんな感じです。
桜の開花が待ち遠しいですね。

[41: 住民板ユーザーさん4]

>>36 匿名さん

別物件の者ですけどマルチエアコンなど含めネットでやりましたね。
ヨドバシやビックも見ましたが、やはりネットの価格は安過ぎます。
オプションでやるとネットより高いヨドバシよりも更に高いでしょうから積み上げると相当価格差が出ると思いますよ。

カーテンはロールカーテンみたいなのだと大塚家具などでカタログの６割程度の価格で買えますね。

このあたりのものは足で節約して、ラグやソファ、コーヒーテーブルなどに資金を回して少し高級なものにすると室内の高級感も増すかなと思います。

[42: 契約済み]

>>40 37さん

ご共有ありがとうございます！全体的にいい感じですが、あの窓の隣の白い配管はちょっと目立ちますよね。。。

[43: 36]

>>41 住民板ユーザーさん4さん

ありがとうございます。大変参考になります。
規模は様々ですがいずれのアイテムも取り扱う業者は多いので、よく調べてネット中心に考えようと思います。

[44: 住民板ユーザーさん4]

>>42 契約済みさん

オープンは基本的には配管の色は壁の色に合わせてる筈ですので、これが合わせてる結果なのかな？と思いますがどうでしょ。
他物件では管の途中から色が変わってましたので、その辺りのデザインはかなり気を使ってると思います。

この物件、色味も落ち着いて存在感もあり、かなりカッコいいと思いますよ！
近くのオープンの新築はここよりも高いですから、ここを契約された方は結果的にかなりラッキーだったかなと。

[45: 契約済み]

>>42 契約済みさん

やはり違和感がありますね。そもそもなんでそこに配管が通るのは不思議なんですが、、

[46: 匿名さん]

>>45 契約済みさん

確かに少し目立つ感じもしますが、そこまで不安になる必要はないのでは。他物件だとバルコニーに奥行きがあって縦配管が目立たないように少し奥を通していたり、配管の色をバルコニーの上下の色に合わせたりして、目立たなくする工夫は見られます。

[47: 住民板ユーザーさん3]

>>42
同感です。まだ竣工まで多少時間がありますし、この目立つ配管はどうにかしてほしいですね。
イメージ図や模型にこのような配管はなかったので、見た目を著しく損なうこのような点は改善すべきと思います。

[48: 契約済み]

>>47 住民板ユーザーさん3さん

+1 少なくともタイルのベージュ色に合わせて欲しいですね。来週の説明会に議題としてあげましょう。

[49: 匿名]

>>48 契約済みさん、皆さん

今朝、近くで見てきました。
配管はタイルに合わせた色にしていただいているようではありますが、光が当たる部分が白っぽく浮いて見えました。太陽光が当たったときにタイルと近い色になるよう、もう一段か二段暗い色での塗装が望ましいのかなと思いました。
あとは、外壁に大きく区切りのように入っている白い線が目立つように感じましたが、気にしすぎですかね…。

[50: 住民板ユーザー]

あくまで個人的な意見ですが、気にするのは最初だけかなと。

と言いますのも入居すると皆さん、当然ですがエアコンを付けます。
エアコンはホースで室外機と繋がりますがそのホースがテープでぐるぐる巻きで終わってるのもあれば、壁と同系色の化粧カバーする方もいれば、白い化粧カバーの方もいます。

それはもう各住戸の方が予算によって決めることですので、そうなったら、元々の配管の細かい色とかは気にならなくなるんじゃないかなと。
あとはいずれ経年劣化と汚れで今よりは黒くなってきますw

[51: 住民板ユーザーさん3]

>>50 住民板ユーザーさん
これは個人的な意見というより業者側の意見では？
室内の話と外観の話は全く異なりますし、経年劣化や汚れは引き渡し時点のクオリティを妥協する理由にはならないかと。
安い買い物ではないですから、最初から気になる点はずっと気になる人が多いのではないでしょうか。

[52: 契約済み]

インテリアオプション行ってきました。
申込み締め切りは15日、振り込み締め切り31日までということでタイトです。
迷いますね。

[53: 匿名さん]

>>52 契約済みさん

別のオプレジ住民です。個人的な意見ですが、玄関の姿見（足元から天井までの鏡面が大きいタイプ）はオプションで付けて良かったですよ！ 玄関も広く見えます。

[54: 契約済み]

>>51 住民板ユーザーさん3さん

>>51 住民板ユーザーさん3さん
全く同意です。共用部分としてもしっかりチェックすべきポイントだと思います。

[55: 50]

あ、私は業者ではないです、念のため。
ただ気になる方がいらっしゃればオープンさんに伝えるのは全く問題ないと思いますよ。

Googleストリートでオープンさんの物件見ても配管はやはり壁と同系色で合わせてデザインのこだわりはちゃんと持っているようですしね。
もう少し濃い色が良いって事でしょうかね。

[56: 住民板ユーザーさん3]

>>55 50さん
失礼いたしました。そうですね、オープンさんの対応に期待したいと思います。

[57: 匿名さん]

>>53 匿名さん
オプションで付けるとしたら、コートなどを引っかけることができる長押も、玄関にあると便利ですよ。コロナの時代、帰宅時にコートを掛けられるのはありがたいです。フック付きもありますし、フックなしでも100均やホームセンターで買ったS字フックなどをかけて使えます。

[58: 住民板ユーザーさん1]

見てきました。個人的にはそんなに気になりませんでしたが、晴れの日だとまた違うのかもしれませんね。

[59: 契約済み]

>>58 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。まあ、タイルの色に近付けていて欲しいところですね。

[60: 契約済み]

>>58 住民板ユーザーさん1さん

どっちかというと、バルコニーの括子手摺の色に合わせたほうが目立たなくなるんじゃないかと思いますけど。

[61: 匿名]

ちょうどマンションから見える桜が咲いています。明日には東側の足場も解体されそうです。

[62: 契約済み]

>>61 匿名さん

綺麗ですね。桜の木の植え替えが行われているみたいなので、こちらの分はしばらく弄って欲しくないですね。

[63: 契約済み]

>>61 匿名さん

足場は完全に解体されていますか。

[64: 匿名]

昨夜の時点で東側の一部だけが解体されていました。工程表に東側の解体とあり勘違いしてしまいましたが、中央の解体は来週以降なのかもしれません。失礼しました。

[65: 契約済み]

>>64 匿名さん

わざわざ夜に写真を撮っていただき、ありがとうございます。来週の完全体を楽しみですね。

[66: 契約済み]

今朝の様子。
東側のベランダ、ストーン素材感がすてきです。

[67: 契約済み]

66続きです。
播磨坂の桜も今週末までが見頃と思います。

[68: 50]

>>67 契約済みさん

よく見ると、この格子の中にパイプが通されてるんですね。
デザイン的な配慮があって良いですね！

[69: 契約済み]

>>68 50さん

そうですね。西側も同じように配慮して貰えば完璧ですが。。

[70: 契約済み]

>>66 契約済みさん
いつもありがとうございます！
格子と石タイルのコンビはかっこいいですね。

[71: 契約済み]

皆さんは入居説明会に行かれましたか。うちはちょっと出席できず、今週末の電話説明になりましたが、どんな内容でしたか。簡単に共有いただければ幸いです。

[72: 住民板ユーザーさん3]

>>71 契約済みさん
資金計画の確認、内覧会の説明、延長保証サービスの説明、アート引越センターの訪問見積日確認、登記書類の記入捺印、といった内容で特に質問がなければ30分以内で完了する感じでした。
皆さんは既に引越の見積を取られましたでしょうか？

[73: 契約済み]

今朝のエントランス部です。
ストーンタイルが順次貼られて行っています。

[74: 契約済み]

引っ越し見積もり、アートさんに来てもらいました。
提示された金額はまずまずですが、一応他社見積もりもお願いしてます。
アートさん曰く、この物件文京区内からの住替えの方が多いです、とのこと。

[75: 契約済み]

>>72 住民板ユーザーさん3さん

詳細ありがとうございます。内容は承知しました。引っ越しは幹事会社も他社さんも見積もってもらったが、そんなに差がないので、せっかくなので幹事会社に任せようかと思います。エアコンの引っ越しコストはなかなかですね。。

[76: 契約済み]

>>73 契約済みさん

共有ありがとうございます。グレー色になりますね。結局マンションのロビーにソファとか飾りとかありましたっけ。どこでも書いていないような気がしていて、

[77: 契約済み]

1年以上前ですが、営業さんからエントランスにソファなど一切ないと聞きました。
多分スペース的にもそんなものかなと思った記憶。

[78: 住民板ユーザーさん3]

>>75 契約済みさん
我が家もアートにお願いすることにしました。区内ですが、エアコン移設なしで十数万でした。安くはないですが、妥当なレベルかなと思っております。

[79: 住民板ユーザー]

だいぶ出来上がって来ましたね。
ロビーのソファーなんかは無いですね。
ソファーは壊れることは無いかもしれないですが劣化はしていきますので、長期的に見れば買い替えなど、コストがかかるので要らないと思いますよ。
私が住んでたとこはデザイン重視の椅子が置いてあって、体重の重い人が座ったのか底が抜けてしまい結局、修繕費から数万円出して購入とかありました。

[80: 匿名]

夜の写真で恐縮ですが、北側がまた一部お披露目になっていました。こんなに少しずつ公開されるものなのですね。

[81: 契約済み]

80さんと重複してしまいますが、今朝の様子です。

[82: 契約済み]

>>80さん81さん
ありがとうございます。
そろそろ全貌が見えてくるんですね。楽しみ！

[83: 契約済み]

久々に現地を通ったので、様子を共有します。

[84: 契約済み]

今朝の様子です。
北側全面オープンしてます。植え込みはこれからのようです。

[85: 契約済み]

84続きです。
エントランスも少しずつ仕上がってきてます。南側はまだオープンしていません。

[86: 契約済み]

今朝の様子です。
南側も全貌が見えるようになりました！

[87: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場の抽選結果が届きました。予想外に駐輪場2台当たりましたが意外と応募少なかったのですかね

[88: 契約済み]

>>87 住民板ユーザーさん1さん

おめでとうございます！うちは予想外の2台でした。。

[89: 住民板ユーザーさん1]

我が家は抽選に外れて１台です。既存の２台目をどうしたものかと悩んでいます…

[90: 住民板ユーザー]

>>86 契約済みさん

存在感ありますね！
一時期、言われてたパイプもそんなに目立たないように思いますがどうでしょ。

駐輪場は難しい問題ですねー。
意外とバイク置き場とか契約無かったりするんで、交渉して仮置きさせて貰うとか出来ないっすかねぇ。

それか折り畳み自転車に変えて室内やベランダに置いておくかですね。

地域的にお子さんの学習熱心なご家庭が多いでしょうからお子さんの自転車需要も考えると空きが出てくる望みは薄いかも知れません。

何れにしても空きが出た場合に借りるための手続きは管理会社に確認しておいた方が良いです。
空きがあったのに早い者勝ちみたいな状況も有り得るので。
それか管理組合で決めておくか、ですかね。

[91: 契約済みさん]

子乗せ電動自転車は、バイク置き場を借りて置くのもありだと思っていますが、規約的にダメなんでしたっけ？
今までのマンションでも電動自転車は重いため、女性一人でラックに乗せることができずに（もしくは手間がかかるから？）脇に放置する人が複数いて、他の利用者の妨げになること多く頻繁に苦情が出ていました。

ちなみに我が家も予想外に駐輪場２台確保できました。

[92: 住民板ユーザーさん5]

>>91 契約済みさん
当選おめでとうございます。バイク置き場に自転車を置くのは規約上だめですね。
置き場がない場合は各自の専有使用部分で管理するほかないかと。

[93: 契約済み]

92さん、ありがとうございます。
そうなのですね。

[94: 契約済み]

今住んでいるマンションですと、結局バイク置き場が空いていたから、自転車も置けるように管理規定を変更して組合総会で多数賛成もらえば変えれたので、入居後の調整になるかと思いますね。

[95: 契約済み]

94さん、ありがとうございます。
そういう例もあるのですね！

[96: 匿名さん]

規約は住民の同意があれば変えられますからね。
バイクで借りる人が出てきたら元に戻せるようにした上で変更すれば良いと思います。
空にしておくより、その方が僅かでも管理費収入として入ってくる訳ですし。

[97: 契約済み]

別のトピックですが、工事の状況は順調ですかね。ゴールデンウィーク明け内覧から逆算すると、実質残り2週間しかなく、内装も含め完了できるんですかね。最近写真共有も見れず、気になりました。。

[98: 匿名さん]

>>97 契約済みさん

最後の方は、物件によっては「えいや！」みたいな仕上げがあったり、部材の納入が遅れて間に合ってないとかあったりしますよ。
内覧から引渡しまで期間もありますから、気になるところは遠慮せずに言えばOKです。
私は過去の物件で70箇所とか指摘したことありますし。
ベランダの格子部分とか指摘できないほど無数の傷がついてた事がありました。
やはり作業中にガツガツ当たってるんでしょうね。

そのベランダは、ココとかココとか1つ1つ指摘してくれと言われたんで、ムカついて、
「まず貴方がみて綺麗だと思いますか？1つ1つ指摘してたら指摘数が、1000とか超えるので、指摘は1つとして全て塗装をし直してください」
と伝えました。
ちゃんと綺麗に塗装し直してくれましたね。

せっかくの良い物件、納得いく仕上げにしてもらって下さいね。

[99: 住民板ユーザーさん1]

最近投稿がなかったので見てきました。日曜ですがタカラスタンダードの人が働いてました。

[100: 契約済み]

>>99 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！全体的にカッコいい感じですが、この正面の電柱はなんとかして欲しいです。。