ウエリスアーデル湘南平塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ウエリスアーデル湘南平塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://wellith.jp/hiratsuka/brand/

所在地：神奈川県平塚市紅谷町17-3、-4、-5、-28（地番）
交通：JR東海道線・湘南新宿ライン『平塚』駅西改札口徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.08平米～70.75平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・株式会社フォーユー
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[32: 匿名さん]

駅に近いので交通アクセスを優先に考えている人にはおすすめの物件ですね。
間取りは若干狭い気もしますが、ものをあまり増やさないようにすれば問題ないのかも。
キッチンは収納もしやすく使いやすそうなので、トータルで考えると良いマンションかなと思いました。

[33: 匿名さん]

マンションは管理会社で選べ、とは言いますが
このマンションの場合はどうなりますかね…

マンションの管理会社については、かなり担当者によって対応が変わる印象があります。
できる人が担当してくれれば
管理組合の理事側もスムーズに意思疎通ができるからいいのですけど。

[34: 匿名さん]

難しそうですね。管理会社で選ぶのって。会社の情報とかをちゃんと知っていないとできない感じがします。

平塚の街とか海沿いの街とか、ちょっと都会とは違う雰囲気が好きならいいと思いますけどね、平塚も。

ずっと長く住むことになるでしょうから、何度か遊びに行ってみると良いのでは。マンションの場所だけ見てくるのではなくて。案外印象が変わったりするものです。

[35: 口コミ知りたいさん]

近くにOKストアやくら寿司もうすぐオープンですね。平塚駅西口ってちょっと廃れた感じだけど、このマンションから信号ちょっと渡ればお得なスーパーがあるのはいいかも…

[36: 匿名さん]

完成済みなので眺望など確認できてよいなと思います。いまは第2期で6戸販売中のようですが、これが最終なんでしょうか？そろそろ入居も開始になる時期、新生活を始めるにはよい季節でもありますね。
11階からの眺望、海が素敵だなと思います。駅が近くてこの眺望って希少ではないでしょうか。富士山が見える部屋もあるのかな？
お値段もほどほどな感じ。狭いのがちょっと残念な点ではありますが、利便性の良い立地ではあるかなと思います。

[37: 匿名さん]

年度の切り替わりで引っ越しと思うと、もうこの時期だと流石に難しいのかな。
今からだったら、
GW中に引っ越しっていうのはおそらく間に合うようにはできそうだけれど…。
販売があと６戸っていうのは
しばらく動きはなかったようですが、更新とかされていないのか？

[38: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
南側なら駅近でも静かですよ。雰囲気が線路挟んでまったく違います。松風町ならいいかと思います

[39: 匿名さん]

そうですね、北側と南側では雰囲気が本当に違う感じがします。
どちらがいいかは好みが分かれるところでしょうか。
自分的にはこの場所でいいような気がします。
茅ヶ崎に住んでいた頃、平塚には自転車でうなぎ屋さんや洋服を買いに行ったりとかしてました。
利便性を考えると北側は便利だと思います。

眺望も良さそうですね。
ホームページには11階からの眺望がのっているけれど、5階くらいからでも視界が抜けていそうな感じがしますが、どうでしょう？

[40: 匿名さん]

平塚駅でもマンションのある出入り口の側はなんとなく、マイナーな感じはするけれど
暮らしやすさはそれなりにあると思います。
あまりに駅まで近いので、駅とマンションの間でスーパーのお買い物というのはできないけれど
それなりに周辺に買い物ができる場所があるのは大きい。

[41: 匿名さん]

間取りは、分譲マンションによくあるタイプのものだと思います
リビングインの部屋に関しては、
もう使い方はそれぞれですよね・・・今どきだとリモートワークの部屋にする人が多いんだろうか
子供がいる人はここは子供部屋にナルことも多いですね。

[42: 匿名さん]

そうですね、プランはシンプルな感じだなと思いました。
あえて言えば、リビングインの部屋の特徴の違いというか。
開け閉めしてオープンにもできるタイプ、しっかり個室のタイプ、半開きで開放的にできるタイプ。
その部屋の使い道によってプラン選びをする感じになるのかもしれません。
角住戸だとリビングインの部屋にも窓があるのがいいですね。
しかも南側の窓なので、子供部屋には最適ではないかと思います。

[43: 匿名さん]

物件概要を見ていて思ったんですが
●インターネット・ＴＶ利用料（月額） 2,420円（税込）
●テレビ共視聴設備使用料（月額） 550円（税込）
これらは、ケーブルテレビなどの料金であるということでしょうか？それとインターネットのプロバイダ料金？
プロバイダ料金だと思えば、安い方なのかな。
あとは、通信速度がどれくらいなのか。
動画を見る時間が重なったりしていると、
通信がいっぱいいっぱいになってしまったりは困るし…

[44: マンション検討中さん]

インターネットはプロバイダーで、テレビ共視聴設備使用料は大げさに書いてあるけど単にアンテナ使用量です。こんな書き方ではなく。普通に管理費で混ぜれば良いのに紛らわしい。速度は重なると遅くなるのは仕方ないと思いますが、一応売り主がNTTだからそれなりに期待できるんじゃないですかね。。。

[45: マンション検討中さん]

このマンションの最大の売りは、徒歩2分、周辺に買い物できる所沢山あるし
歩いて20秒でクリエイトあるのが地味に嬉しい（急に必要な日用雑貨がすぐ帰る点）と思ってます。
悪い点はファミリーマンションとしては少々手狭感がある点、後はちょっとずれるけど前方にこれからマンション立つのでそれが立つとどれくらい印象変わるのか？が見えないですね。

[46: 匿名さん]

>45
>悪い点はファミリーマンションとしては少々手狭感がある点、
>後はちょっとずれるけど前方にこれからマンション立つのでそれが立つとどれくらい印象変わるのか？が見えないですね。

ファミリーで居住を考えるのであれば３ＬＤＫ選択すると思いますが、
確かに７０平米ないのは狭く感じますよね。
でも、最近はコンパクトな間取りが割と流行っているようです。
案外、不要なものを置かなければ、無駄なものを置かないので大丈夫かもしれません。

[47: 匿名さん]

Fタイプは２LDKとありますが、フリールームあるので、
実質３LDKですね。
リビングインの居室扱いのところが、仕事部屋の扱いになっている。
4.5畳じゃ、居室にはしにくいだろうしなぁ。
ベッドを置くだけだったら、ありだとは思いますが。

[48: 匿名さん]

コンパクトな間取りだとどうしても収納面に影響が出ますね。
全体的に少ないなあと感じます。斜めになったWICも使い勝手はどうなんだろう…と思ってしまいます。
子供の物が多くなるとどうしても室内に侵食してきがちなので、マメな掃除や定期的な断捨離が必要ですね。

完成済みマンションで今から二期が始まるって結構ゆっくりペースですかね。

[49: 匿名さん]

新型コロナもあって、販売自体がゆっくりになったんですかね？
今は実物見て判断できそうだから
買う側としてはとてもわかり易くていいと思います。
実際に家で使っている家具のサイズを測っていから見に行くと
実際のサイズ感みたいなものはわかりやすくていいみたいですよ。

[50: 匿名さん]

第3期の販売って10月下旬からということになっています。結構まだ先ですね。
とりあえずは2期までに売れている分は引き渡して、その後また販売という形にしていくのだろうか。
竣工自体は本当にあとちょっと。
現地を確認して、いろいろと詳しいチェックはこれからもっとしやすくなります。

[51: 匿名さん]

第3期って販売は6戸だけらしい。
かなり少ないように思うのだが、もしかしてこれで販売自体は最後なのですか？
それとも、3期1次みたいな感じで6戸なんだろうか。

なんとなく静かにすすーっと売れている感じでうｓ．

[52: 匿名さん]

総戸数６０戸と規模的には大きくないので
３期で６戸ということは、もうそんなに残ってないのかもしれませんね。
ただ最終期との記載はないですし、１期や２基のキャンセルも出ると思います。
希望の間取りがおありであれば、問い合わせてみるしかないかと思います。

[53: 検討中]

>>51 匿名さん
本当に水面下でこんなに売れているの?って
思いました。購入意欲は決まりましたが
第一希望のDタイプはほとんど無くて
他の部屋にしたけど妻と階数で揉めてます。
後、新調するソファーの色も(笑)
早く住みたい！(^^)

[54: 匿名さん]

やっぱり駅までの距離を思うと売れているんですね。
駅までの距離ってマンションの場合は特にかなり重視される部分になる。
実際に自分が暮らすとなると便利であるし、
仮に賃貸に出すなりリセールに出すなりしてもニーズは高そうに思う。
だから決断できている人が多いと考えています。

[55: 買い替え検討中さん]

購入を検討しているのですが、実際に住んでいる方にお聞きしたいです。
実際の住環境はいかがでしょうか。

線路から近いので電車と前の大き目の道路からとやはり騒音はありますか？
窓を閉めても通気口があるので音は入ってくると予想していますが。

現在の住まいでは夏場は基本窓を開けて網戸にしていることが多いのですが、
排気ガスの影響で窓を開けての生活は厳しいでしょうか。

[56: 匿名さん]

>>55さん
電車の音はもちろん聞こえますが窓を開けていても特に気になりません。道路からの音も住んでみて特に気になったことはないです。

夏はほぼ毎日網戸にしていましたが、排気ガスもまったく困りませんでした。
とにかく駅に近く、快適過ぎてもうここを出たくないと思っているほどです

一つ言うとすれば、今は目の前のマンションの工事の音くらいでしょうか。それもわたしは特に気になりませんが、気になる人は気になるかも知れません。

[57: 買い替え検討中さん]

>>56さん
早速ありがとうございます。検討版をまだ住人の方が見ておられるとは！

やはり全く聞こえないという訳ではないのですね、
人によって感じ方は違うと思いますが、気にならない程度であれば大丈夫かな。
洗濯物も長時間干せないのでと思ってましたが、さほど交通量は多くないということでしょうか。
今週末にでもさっそく物件を見にいってみようと思います。

[58: 匿名さん]

>>57さん
住人がお邪魔してしまって申し訳ないです( ^_^ ;)

はい、大丈夫だと思いますよ！全く聞こえなという訳では無いですが、ほとんど聞こえないです。
ここに住んでる人はそういう周りの音は覚悟の上で住んでいるのかもしれませんね！笑
洗濯物、私普通に長時間干しちゃってるのでそこも気にしなくて大丈夫かと笑

今ってどれくらい部屋が残っているのかすこごく気になります。
じっくり考えみてください(o^^o)

[59: 匿名さん]

音に関しては住まないとわからないことだと思うのですが、
実際に住んでいらっしゃる方が気にならないと書かれているのはかなり参考になる情報。
もちろん人によって感じ方は異なるにしても
大きく生活に影響を与えるわけではないということですね

[60: マンション検討中さん]

56さんの意見が参考になります。
Dタイプ上の階はないのですね。残念
中古が出るの待つしかないかな?。
当分駅近くなので売りに出ないのは
確実

[61: マンション検討中さん]

ここの掲示板は良い方ばかりで
きっと住んでいる方もそうなのでしょうね。
他のマンションと違い珍しく荒れていませんね^_^

[62: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん
めっちゃ空き室ありますよ？
人気の部屋以外は売れないというのはちょっと問題だと思いますけどね（普通の消費者目線だと）。

[63: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん
横からすいません。
そうだったのですか？！！
それだったら嬉しいですね
私達もDタイプがなく断念してましたが。
Bタイプの間取りも気に入ってます！
良かった！！

[64: 匿名さん]

ここは本当に駅にも近いし、
でも平塚って駅に近くても程よくのんびりしているところがいいなと思います。
間取りもファミリーを想定しているのは
平塚だからというのもあるのかな。

間取りは、結構バリエーションあるというか…
居室が独立性の高いものから、空間効率が良いものまでの取り揃えって感じです。

[65: 匿名さん]

ここは西口近くのため、賑わいがある立地となります。
間取りはそこまで広くないですからディンクス向けでしょうか。
売れ残っている原因はおそらく間取りかと。リビング側に腰高窓を採用しているのは開放感がなく、狭苦しい印象を与えます。

[66: マンション検討中さん]

駅近で高すぎず、かといって安すぎない価格設定なのは好印象。管理費も悪くない。
ただ目の前に建つ予定のマンションとどうしても比較してしまう。。

[67: 匿名さん]

周囲の環境が賑やか目なことを思うと
DINKSとか単身者向けっていうかんじですね。
朝からものすごく暑い日、駅に近いと雨の日とかやはりいいなと感じるだろうなぁ
ただその分、高くなってしまうので
お値段との兼ね合いもとても大きくなってしまいがち・・

[68: 匿名さん]

駅までの距離を考えると
DINKS単身者がかなり暮らしやすい広さに見えます。
ただあまりファミリーという感じでもないようす？
値段はすごくなりそうですが
設備や仕様はいい感じなんじゃないかなぁ

[69: 匿名さん]

駅まで徒歩2分　本当に駅に近いなぁ

デザインに関しては
落ち着いていて年代などもおそらく感じさせない感じがしていいですね。
あまり流行には左右されないようなデザインのほうが
見ていてテンションはあがるかも

[70: 匿名さん]

2階だけはバルコニー手摺がコンクリートで、あとはガラス手摺になっていますね。
3階とかは外から見えるとかはさすがにないのかな。
外からの光が入りやすいところは純粋にいいと思います。
ただ、夏場は暑かったりしないんでしょうか？

[71: マンション検討中さん]

購入検討してありますが、床が2重構造となって無いのが気になります。最近の新築マンションだと2重構造が当たり前だと思うのですが、騒音は大丈夫でしょうか？お住み方、実際にはいかがでしょうか？

[72: 匿名さん]

床は二重構造のところもあれば、直床のところもあります。
二重構造のところばかりじゃないですよー。
結局はスラブ厚がどれくらいあるのかっていうので音の伝わりやすさが変わってくるそうです。
よくみんなが居るリビング、どれくらいなんでしょうね。
一般的には200ミリあればいいとは聞きます。

[73: 周辺住民さん]

>>92 匿名さん
排気ガスの影響はないのでしょうか

[74: 匿名さん]

ひところはリフォームは直床だと二重床に比べてしにくい、という話は聞いたことがありますが
今はあまり関係がないそうです。
直床のクッションフロアがなれてしまえるタイプの方だったら大丈夫じゃないかな。
ふわふわというか、踏み込んだ時に少し沈む感覚がするのですよ。

[75: マンション検討中さん]

先日モデルルーム行って来ました！とても駅が近く、目の前に建物が建つ懸念もないようです。東海道線で別の場所を検討していましたが駅から近いと70㎡の3LDKで7000万超え！あまりにも価格が高いので平塚という場所に始めて行って来ました。少し早く到着したのでぐるりと街を散策しました。商店街が近く、夜店はありましたが悪い感じはしませんでした。残りわずかとのこともあって住宅ローンの審査をして結果次第では購入しようと思います。

[76: マンション掲示板さん]

>>75 マンション検討中さん

なぜバウスではなくこの売れ残りにしようと思ったのですか？
特徴ない外観にLD窓は一昔前の仕様、嫌悪施設あるしで目も当てられないと思ってるのですが…

[77: 匿名さん]

平塚のマンションが3件同時に、スレ上位に上がってる。同じ人が投稿したのかな？平塚に注目して欲しい人なんでしょう。

[78: 周辺住民]

近くには、中国料理八海・湯麺老郷・居酒屋亀善等々いい店がありますよ。

[79: 匿名さん]

駅まで徒歩2分で5000万円切っているのは、横浜寄りの物件を見てきていると安く見えます。
嫌悪施設がある、ということですが
子供がある程度大きなご家庭だったら、駅に近いメリットの方が大きいかと。
買い物もオーケーが近くにあるのは
個人的にはすごくいいなぁと思っております。

[80: 匿名さん]

わたしもOKストアがあるのはとてもいいなと思っています。
食品添加物の独自基準があって、きちんとクリアしたものしか販売されていないので
そういうところも好きだし、
あとお惣菜がおいしかったり、パンがおいしかったり
買ってすぐに食べられるものがおいしいのもうれしいです。

[81: 通りがかりさん]

悪くない物件だけど、設備と見た目が3年前のクオリティなんですよねー