オープンレジデンシア大崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア大崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/osaki/

所在地：東京都品川区大崎四丁目202-2他（地番）
交通：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅 徒歩10分
　　　東急池上線「大崎広小路」駅 徒歩5分
　　　JR山手線・都営浅草線「五反田」駅 徒歩10分
　　　東急池上線「五反田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.52平米～68.46平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.10.27　管理担当】

[21: マンション検討中さん]

周りに何もないし激坂がきつい。
売りは山手線徒歩10分だけなのに高すぎる。
見送ります。

[22: 匿名さん]

食事はUberがあるから、今は大丈夫なんじゃないでしょうか。
どこでも届けてくれる気がします。

1LDKがコンパクトでいいと思いました。バスルームが1416のサイズがあるので足をしっかり伸ばせます。キッチンは2口コンロだったので、2LDKの3口コンロと比較してしまいますが…。

問題は価格と坂だと思います。
ホームページには価格が未定とありました。
物件価格と管理費、修繕積立金、引き渡しの一時金が公開されないことには購入できるかどうかわからないです。高くなりそうですか？

[23: マンション検討中さん]

管理費・修繕費あたりもモデルルームで教えてもらえます。内廊下とはいえ共用施設無いのにタワマン並みの値付けでした。

[24: 匿名さん]

>>20
最上階1LDKにルーフバルコニーって珍しいですね。
ローン減税使えないけど値段はそこそこ行くので買う方からすると悩ましい間取り。

>>23
戸数が少ないので分散できないですからね。
低層マンションの宿命ですね。

[25: 検討中]

周りに新築物件がほとんどでないせいで、足元を見られて、かなり強気な価格設定だと思います。マイナス1千万円程度が適正な相場だはないでしょうか。営業さんも連絡してもレスポンスが遅く不安です、、、

[26: 名無しさん]

公式ではまだ価格未定なのに他のサイトでは価格が4,760万円～9,080万円ってでてた。

[27: 匿名さん]

>>25 検討中さん

レスポンス悪いって事は他に購入希望者が多いからとか？

[28: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん
ローン減税使えないって意味わからんのだが。

[29: 評判気になるさん]

>>28 マンション検討中さん
50平米以下だから

[30: マンション検討中さん]

>>29 評判気になるさん

50m2以下で大崎に住みたいんだ。物好きか生まれがこの辺なんだ、うらやま笑

[31: 検討者さん]

2LDK購入検討中です。いま住んでいるのが駅の反対側なので買い物が不便になるのはマイナスポイントですが、数年後に広小路駅近くに商業施設が建つ？と聞いているのでちょっと期待。

[32: 名無しさん]

>>31 検討者さん
ゆうぽうとって施設の跡地で2023年竣工みたいです。オフィスとホテルが中心で店は2フロア分らしい。
五反田駅に行く道の途中にあるから出来たら便利そうですよね。

[33: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん

29さんは単に50平米以下だからローン減税使えないことを書いてるだけなので…。
まあ1LDKでも最上階ルーフバルコニー 付きなら需要あるんじゃないですかね。
貸すとなっても特殊住戸なら借り手は付くでしょうし。

[34: 検討者さん]

>>32 名無しさん
そうなんですね！今日近辺を散歩してきましたが、広小路駅はすぐ近くだったので良いお店が入ればかなり嬉しいですね。

[35: 名無しさん]

>>34 検討者さん
この４連休で第一期の申込をやってるのでお早めに。

[36: 口コミ知りたいさん]

>>35 名無しさん
ありがとうございます。お互いに希望の部屋に入居できるといいですね！

[37: 名無しさん]

申込してきました。かなり混んでましたね。
3LDKとか広めの部屋はほとんど抽選になってるそうです。

[38: マンション検討中さん]

一応希望出してきましたが、他の物件と悩んでます。オープンハウスさんはリセールが非常に不安なのですが実際どうなんでしょう。

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん

ちなみにここと比較して悩んでる物件はどちらになるんですか？

[40: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん
全く場所・仕様・ランク等異なりますが、パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスです。

[41: 名無しさん]

ヒルトップというところは同じですねw
私も候補でしたけど市ヶ谷は価格的に手がでないと判断しました。
メジャーなブランドのマンションのほうがリセール良いのは間違いないですが買えなきゃ売れないのでね…。

[42: 匿名さん]

買えなきゃ売れないとは名言ですね。
メジャーブランドの高額なマンションは高く買って高く売るイメージですが
自分が手の届く価格のマンションを購入し、なるべく築浅のうちに
リセールして住み替えるのもいいと思います。

[43: 評判気になるさん]

工事してました。こっから引き渡しに一年もかかるもんなんですねえ。

[44: マンション検討中さん]

オプレジにしては敷地広そうですね。

[45: 匿名さん]

住宅ローン減税の条件としては平米数50平米以上が挙げられますが、
Gタイプ、Cタイプ以上だと減税が受けられると思います。
Bタイプは２LDKでも平米数が50平米満たないことから減税の対象外

さらに取得日から半年以内に入居しなければならない、ローンの返済期間が10年以上、合計所得が３千万円以下と
条件がいくつかあるようです。

減税期間は10年間もありますから減税を受けられたほうがかなりお得です。

[46: 評判気になるさん]

大崎駅から歩いて行くとき小学校の手前にある区画も再開発予定なんですね。23年度竣工予定。
スーパーでも入れば便利そうだ。

[47: 名無しさん]

羽田新ルールの騒音は影響しそうですかね？？

[48: 評判気になるさん]

>>47 名無しさん
知りたい。大崎、五反田にお住みの方いないですかね。
港区のほうはそうでもないですよ、音は。

[49: 匿名さん]

Fタイプウォールドアだったらまだ広く感じそうなきがする間取りですが
普通のドアなんですね。
よくオプションでウォールドアに変えれるみたいなサービスがあったりしますが
ここは無いのでしょうか。

[50: 評判気になるさん]

>>49 匿名さん
オプションというか実費ですけどできますよ。それがウリの１つじゃないですか?
オーダーシステムというものです。

[51: 検討板ユーザーさん]

>>48 評判気になるさん
五反田大崎の目黒川沿いマンション上空を通過するので、こちらは少々ずれるためさほど音も気にならないと思います。五反田のパークタワーグランスカイは本当に真上で大人でも見入ってしまいます。なのでお買い物などでそちらの方へ行くと気になるくらいかと。

[52: 評判気になるさん]

>>51 検討板ユーザーさん
そうですか、とりあえず安心ですね。ありがとうございます。

[53: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんでしょうか？
説明会いかれた方いますか？

[54: 評判気になるさん]

>>53 マンション検討中さん
説明会は結構混んでます。今この地域の物件自体が少ないし。今は二期ですけど一期はあと３室なんですね。価格が出てる部屋が25くらいだったのでまあ20位売れてるということなんでしょうか。

[55: マンション検討中さん]

ここの掲示板はあまり盛り上がっていませんが・・・本当に売れてるのでしょうか？
現地行きましたが周辺は本当静かですね。
南側は道路挟まず直で一軒家なんで最上階以下は圧迫感がありそうでした。
しかし坂が本当キツイ。浸水のリスクは無さそうですが。

[56: 匿名さん]

駅まで１０分くらいの距離なので自転車を使うことが多そうな印象ですが、
坂がきついとなると行き来も大変かもしれませんね。。
このへんにお住いの方は自転車で駅までいかれないのでしょうか。

[57: 名無し]

ずっと坂というよりかはすごい急勾配の区間があるんですよね。例えば小学校の裏とか。
自転車の場合は小学校の正面側から行くほうが距離は少し長いけど楽かも。
電動自転車が一番でしょうね。
戸越銀座のほうに行く時はなだらかです。

[58: 匿名さん]

電動自転車があったほうが毎日通る道であれば便利かもしれませんね。
というか必須アイテムになりそうですが駅周辺には駐輪場はありますでしょうか？
いまはあんまり無料の駐輪場がなくなってきていますが。

[59: 名無し]

>>58 匿名さん
無料だと安全面が不安ですね。電動は安くないし。
区営の大崎駅西口のは１ヶ月2,500円のようです。なかなかいい値段ですが地下なのでセキュリティは安心できますね。

[60: マンション検討中さん]

実際行きましたが、そこまで坂道は気になりませんでした。私は周りの住宅地が静かすぎるのが気になりました。（セブンがあったらいいな…）羽田新ルートは北側の方が少し影響ありますが、真上ではないので許容範囲かと思います。

[61: 匿名さん]

住宅地を好む人は周りもコンビニも無くてホントに静かなほうが良いと思うんじゃないですかね。

1番良いのは華やかな地帯から１本通りを入って静かな感じのところですぐにお店などに行けるような立地ですかね。

ただここは少し歩けば戸越銀座ですし、山手線も徒歩圏内なので環境としては十分なんじゃないですかね。

[62: 名無し]

コンビニは五反田のほうに降りていったところにあるナチュロが一番近いと思います。
そのとなりの再開発のビルにも何らか入るでしょうしね。大崎駅西口も再開発計画があるし、利便性はこれから上がるでしょう。
要はバランスですね。今は静かさが勝ってます。

[63: 匿名さん]

住所表示が大崎地区は、いわゆる木密地域だから、地震火災が怖い。西口駅前と同様、いずれ再開発が必要。

[64: マンション検討中さん]

周辺は本当静かだと思いました。
再開発予定の場所はどこも線路の向こう側ですよね？

[65: 名無し]

>>64 マンション検討中さん
線路ですか?大崎駅西口は山手線の線路より手前ですよ。
五反田に行く途中の五反田計画というのは池上線の線路の向こう側ですね。あまり気にならないとはおもいますが。

[66: 通りがかりさん]

大崎駅の外側にも再開発の計画があるんですね。知りませんでした。スーパーできたらいいですね。ライフはあるので、それ以外がいいですね。

[67: 名無し]

ライフでもいい(笑)成城石井とかだと使いづらい…

[68: マンション検討中さん]

池上線の線路が近いように感じますが電車の音は聞こえてくると思いますか？

[69: 名無し]

>>68 マンション検討中さん
何回か現地にいった時は聞こえて来なかったです。

[70: 匿名さん]

駐車場が1台と書いてありますが1台しか駐車できないんですかね？
このくらいの規模のマンションですと10台少々のことは全然あるかと思いますが、
どういった駐車場になっているのかが気になります。

[71: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
オープンさんのマンションは、駐車場作らない、共用設備作らない、駐輪場もギリギリ台数、地下も活用してできるだけ部屋数を増やしてお値段を下げるコンセプトです。
割り切り方が潔いですね。ライフスタイルや価値観に合致すれば有りかと。

[72: 名無し]

>>70 匿名さん
ほんとに一台だけみたいですよ。入り口のとこでみんなにじろじろ見られます。

[73: マンコミュファンさん]

第二期の販売開始時期が10月上旬→10月中旬→10月月下旬→11月上旬って先延ばしになってるんですけど、これって何を意味してるんですか？

[74: 評判気になるさん]

一期が９月下旬販売だったから二期の販売が10月上旬にあるわけないですよ。事前説明会が始まって３、４週間経って販売・抽選と言う日程感ですね。実際お客の集まりの具合はどうなんですかね。悪ければ今後後ろ倒しになっていきますね。

[75: 名無し]

西口の再開発(タワマン)の詳細がでました。二年後ろ倒しで2022年着工2025年竣工とのこと。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52497065.html

[76: 匿名さん]

ほんとに駐車場１台なんですね。
利用者は便利かもしれませんが変に注目されてしまいそうという気もしますし、
もはやここまできたら０台でも良いのではないかと思ってしまいます。

[77: マンション検討中さん]

公式サイトに1LDKの価格が出てますが34平米で4290万。山手線駅10分という立地を考えたら安いんでしょうか？

[78: 名無し]

駐車場は単純に場所が余っちゃったんじゃないですかね。建ぺい率的な問題で。
管理費を少しでも抑えるべく貸し出したのでしょう。

[79: マンション検討中さん]

駐車場はお客様専用です。

[80: 名無し]

いえ、居住者用に福祉対応駐車場一台あると説明でしたよ。

[81: 匿名さん]

アクセスがとにかく便利そうだと思いました。
大崎広小路が最寄りかもしれませんが
実際のところ使うのは五反田駅か大崎駅になりそうな場所ですね。

[82: 評判気になるさん]

第一期の表示が3→2→1戸と来て無くなりましたね。二期の販売を前に売り切ったという感じですかね。

[83: 匿名さん]

近くの五反田計画というのは何が建てられる予定なのでしょうか？
さすがに商業施設ではないですよね。。
近くに便利なお店が建ったらなと思いますが。

[84: 検討板ユーザーさん]

>>83 匿名さん
ホテルとオフィス中心の複合施設です。
https://view.tokyo/?p=53776

[85: 匿名さん]

最近は3LDKが流行っているのかなと感じていました。
ここは2LDKをおすすめしているよう。

夫婦2人、子供の予定がないなら2LDKがちょうどいいのかもしれません。
家具配置をした間取り見ました。
Bbタイプ、1部屋寝室で1部屋書斎。テレワーク用の部屋にもなり、いいなと感じます。
柱が食い込んでいないのも家具配置しやすそうと思います。
2LDKを1LDKにするプランもあって、こちらも素敵でした。オーダーシステムと書いてありました。有料なんでしょうか。オーダーシステムは申込期限ありそうです。

[86: 検討板ユーザーさん]

>>85 匿名さん
間取りは有料である程度変更できますよ。２月３月くらいまで検討可能です。

[87: 評判気になるさん]

間取り変更とかオプションのオーダーシステム、エントリー料とかいって5万も取るのが納得出来ない。どこもこんな感じなんですか？

[88: 評判気になるさん]

他のマンションのことはわからないですけど、どのくらい変えたいかによって印象変わりますね。
大きく百万越える変更かけようとしてる人もいると思うし、ドア一枚だけかえたいという人には五万は高いですよね。
どんなことができるかモデルルームにいる設計士の人に聞いたりしてみてはどうでしょうか。

[89: 匿名さん]

>>87　評判気になるさん
他のマンションも、プラン変更は有料だった気がします。
5万円も妥当な金額な気がしますけど、88さんが言うようにどのくらい変えたいかで値段は違ってきそうですね。
期限は2月か3月までですか。
注文住宅だとコンセント増設でも追加料金のようですよね。キッチンにホームベーカリーやオーブン、ハンドミキサーを置くとするともっとコンセントの数が欲しくなるのかもとか思ったりしています。
洋室のクローゼットにコンセントがあるとルンバ収納できるとか。
間取り変更を悩むのも楽しそうです。

[90: 検討板ユーザーさん]

購入しました！
アクセスの良さ、南向き、間取り形の良さが気に入りました
オーダーシステムも今やっておりとても楽しみです

[91: 評判気になるさん]

単身ですか？

[92: 名無しさん]

>>90
おめでとうございます。私も契約しました。
オーダーシステムは色々やりすぎてすごい金額になりそう。ここから取捨選択かな。

[93: 検討板ユーザーさん]

>>92 名無しさん
おめでとうございます。
洗面所が最初からタイルだったり他物件だとオプションのものが標準装備のようです
私も色々検討しましたがキッチンボードのみになりそうです

[94: 評判気になるさん]

単身で入居考えているのですが、同じような方がいますかね？ここはどちらかというとファミリータイプでしょうか？

[95: 検討板ユーザーさん]

>>94 評判気になるさん
1LDKが多く単身の方が多いイメージです

[96: 匿名さん]

45㎡の2LDKは、ローン減税対象になればいい選択だな。

[97: マンション検討中さん]

ならないので悪い選択ですね。

[98: 匿名さん]

2021年度からの適用拡大を検討してるらしいが。

[99: 匿名さん]

適用㎡数下げてパワカのダブル控除は廃止か収入制限設けてくれ

[100: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん
独り身の方は損した気分ですものねー笑

[101: 匿名さん]

>>99 匿名さん

うち、連帯債務で1億ローンで2人で800万は行かないけど780万くらい戻る予定です。
ローン残高が8000万切っちゃうので。

まー子供も2人いるので楽じゃないっす。

[102: 名無しさん]

3LDKは数そんなになかったし、飛ぶように売れてしまい今は1～2LDK中心に売ってるようですね。
ホントに住宅ローン控除改正が一年早ければ色々違ったでしょうね。

[103: マンション検討中さん]

最上階にルーバル付き35平米の部屋があるみたいですがもう売れてるんでしょうか？

[104: 匿名さん]

>>102 名無しさん
住宅ローン減税40㎡以下改正が実質決まったね。2021年度から。
ここは2021年9月引き渡しだから使えるのでは？

[105: 匿名さん]

>>104 の訂正
40㎡以下　→　40㎡以上

[106: 名無しさん]

>>105 匿名さん
どうなんですかね。適用の基準は引き渡し日なのかな。期間が13年に延びるのもありがたい話。

[107: 匿名さん]

Bbタイプの間取りですが、
バルコニーの横幅がそこそこ手狭に見えます。
間取り図ではパッと見わかりませんが、物干し竿を設置できるほどの幅はあるのでしょうか？

[108: マンション検討中さん]

Bbタイプって地下のやつですよね。
買う人なんているのでしょうか？

[109: 名無しさん]

>>107 匿名さん
横２メートル奥行き１メートルくらいですね。
壁に物干しをかける器具がついてるはず。
でも浴室乾燥とか乾燥機で乾かすのがメインじゃないですかね。

[110: 匿名さん]

プラン数はいくつもあるのですが、
気になるのは専有面積が狭いことですね。

どうしても子供がいると物が年々増えていくので、
収納家具なども置きますし、部屋がますます狭くなってしまいそう。

でも、部屋にあまりものを置かない主義の人には
これくらいの広さが掃除もしやすくて良いかもしれませんね。

[111: 住民板ユーザーさん1]

第二期いつまで予告やってんだよ！！！
先延ばししすぎだろ！！！、！

[112: 匿名さん]

返済例で月々10万円代からという支払いで購入できるみたいですが、
この先ずっと賃貸で住んでいくなら絶対勝ったほうが得だなとは思うものの、
どうしても住み替えのことを考えると難しい買い物だと思ってしまいます。

[113: 住民板ユーザーさん1]

他の販売中のオプレジに比べて盛り上がりがないですね・・・。立地は一番いいと思うんですが。

[114: 匿名さん]

他のオープンレジデンシアを見学した経験がありませんが、
専有面積はどこもこちらと同じコンパクトタイプですか？
立地条件によっては80㎡オーバーの間取りもあったりするんでしょうか？

[115: 名無しさん]

ここのところは80以上はなかったと思う。出来るだけ部屋数を取るという方針なのでは。前はメゾネットタイプが多かったらしいけど。

[116: 匿名さん]

この辺りだと、ファミリーよりは単身者やDINKSのニーズが高いと思います。
となると、そこまで広くなくとも良いというのが前提になってきそう。
それに
コンパクトなタイプの間取りのほうが
流動性が高いので、資産価値も落ちにくいという話を聞いたことがありますよ。

[117: マンション掲示板さん]

>>116
社員の方ですか？ホームページに書いてあることそのままここで言わなくても。
実際ここは売れ行きどうなんでしょうか？
もっと裏情報教えて下さい。

[118: 検討板ユーザーさん]

>>117 マンション掲示板さん
購入者ですが、先日モデルルームに打ち合わせで伺った際売れ行きは好調と言ってましたよ。

[119: 匿名さん]

>>114 匿名さん

オプレジで80平米超えは、それよりも突き抜けて100平米レベルが稀に出る事もありますがそれはもう1億5000万円とかのレベルになります。

量産されるのは50平米台の2LDK、60平米台の3LDKですね。

80平米をお望みであれば財閥系が量産してますから、そちらを見たほうがいいと思いますが、今は都心で80平米はお値段的にも買いづらい世の中になってますから悩みどころですね。

[120: マンション掲示板さん]

ここって駐輪場は屋外ですか？