オープンレジデンシア大崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア大崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/osaki/

所在地：東京都品川区大崎四丁目202-2他（地番）
交通：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅 徒歩10分
　　　東急池上線「大崎広小路」駅 徒歩5分
　　　JR山手線・都営浅草線「五反田」駅 徒歩10分
　　　東急池上線「五反田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.52平米～68.46平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.10.27　管理担当】

[166: 評判気になるさん]

>>158 名無しさん
3階の方は確実に影響ありますね
景観破壊ですね
地下化して欲しい

[167: マンコミュファンさん]

外壁見えました。どう思われますか？

[168: 口コミ知りたいさん]

>>167 マンコミュファンさん
エントランスのうえの部分ですか。まあまあじゃないですか。

[169: 匿名さん]

>>167 マンコミュファンさん
可もなく不可もなくオープンらしいです

[170: 名無しさん]

できてきました

[171: 匿名さん]

滅茶苦茶ダサいですね

[172: マンコミュファンさん]

ん?何とも言えないですね
もう少しコントラスト濃いと思ってましたが・・・

[173: 評判気になるさん]

北側
こっちからみた感じはよかったですよ。

[174: 匿名さん]

>>173 評判気になるさん

至ってHPのデザイン通りには見えますね。
良いんじゃないでしょうか。

[175: マンコミュファンさん]

ここの周辺っていわ木密地帯なんですか？
地震火事起きたら危険ですかね？

[176: 通りがかりさん]

北側良い感じですね。
玄関側はベランダにしないほうが良かったのかもしれません。

[177: マンコミュファンさん]

今日の様子です

[178: 買い替え検討中さん]

ＨＰ見たら完売御礼で閉鎖されてた。
売れるの早いよ

[179: 匿名さん]

>>177 マンコミュファンさん

目を引くデザインですね。
完成したらカッコ良さそう。

[180: マンション検討中さん]

>>177　さん
ありがとうございます。
大変参考になります。

[181: マンション検討中さん]

できてきました

[182: マンション検討中さん]

できてきました②

[183: マンション検討中さん]

できてきました③

[184: マンション掲示板さん]

広小路駅前の五反田計画の概要とTOCビルの建て替えが発表されましたね。購入者としてはワクワします。リセールにも良い影響あるといいんですけどね。

[185: マンコミュファンさん]

>>184 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。内容拝見したくURL等共有いただけないでしょうか？

[186: 評判気になるさん]

>>185 マンコミュファンさん
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000002.000083972.html
五反田計画の方はこれですね。フードコートが地味にうれしい。

[187: 通りがかりさん]

新TOCの情報です。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52512234.html

[188: 通りがかりさん]

できてきました④

[189: 通りがかりさん]

できてきました⑤

[190: 匿名さん]

>>188 通りがかりさん

出来てきましたね～
ちなみにこれって自転車置き場のゲートとかですか？？

[191: 口コミ知りたいさん]

>>190 匿名さん
そうです！

[192: 評判気になるさん]

>>189 通りがかりさん
おおー。カッコいいですねえ。引っ越しが楽しみ。

[193: マンション掲示板さん]

いい感じですね。ここは最近のオプレジの中でも立地、価格、外観、仕様全て頭一つ抜けると思います。購入して正解でした。

[194: マンション検討中さん]

>>193 マンション掲示板さん
うん、立地以外は抜けていると思います

[195: 匿名さん]

プラウドには負けるけど結構頑張ってるね

[196: 匿名さん]

>>193 マンション掲示板さん

最寄り駅の駅力が弱いですね。

[197: マンション掲示板さん]

>>196 匿名さん
大崎広小路ですか？それがまた良いんですよ

[198: マンコミュファンさん]

売却前提購入者です。大崎広小路という駅は購入まで知らなく、五反田大崎10分は近くはないのでデメリットだと思っていましたが、TOC、ゆうぽうとを考えればかなり良い条件になりました。

[199: マンション好きさん]

>>198 マンコミュファンさん

当該物件は、都心へのアクセス力がやや弱いと思います。最近のオプレジの中ではデザインなどを含め素晴らしいマンションではありますが、立地で言えば、もっと都心へのアクセスが良いオプレジはあるかと思います。

[200: 匿名さん]

オプレジでよくある黄土色ベースの暗い外観じゃなくてモリモトのピアースみたいなデザインに見えて良い感じですね。

立地は都心アクセスを重要視する人ばかりではないし、ここはここでTOCや戸越銀座が散策できる地元密着的な立地が魅力的なのでは？

[201: マンション掲示板さん]

>>199 マンション好きさん
最近のオプレジ日暮里・西日暮里とか大井町とか、風俗街が目の前にあったり駅前のいかにも煩そうな場所に比べたら全然ここの方がいいですね。

[202: 匿名さん]

>>201 マンション掲示板さん

西日暮里や大井町は論外。対して、文京区で相次いで建築されているオプレジは比較的アクセスも環境もいいと思います。この大崎も環境は最高だと思います。あと、オプレジの外観は、設計事務所によって差が出るかな。大崎のこの物件も素敵です。個人的には長谷建築設計事務所が手掛けたオプレジはカッコいいと思います。

[203: 評判気になるさん]

大崎広小路は何もないですが、山手線の五反田・大崎に徒歩8?9分程で行けるので（地味ですが）立地は良いほうだと思いますよ。

[204: 匿名さん]

>>193 マンション掲示板さん

仕様は、どこのオプレジもあまり変わらないのでは。

[205: マンション掲示板さん]

>>204 匿名さん
結構変わりますよ。ここより低い物件だと、

直床
柱がっつり食い込み（ここは壁式）
トイレが非タンクレス
トイレ手洗いカウンター無し
洗面所とトイレの床が塩ビ製（ここはタイル）

気にならない人にとってはどうでもいいですが。

[206: マンコミュファンさん]

その分お金積まれてますけどね笑

[207: 匿名さん]

>>205 マンション掲示板さん

だいたいのオプレジは仕様はさほど変わらないですよ。坪単価の割には、スペックは大手と遜色ないと思います。ディスポーザーはありませんが。もちろんスペックが上がれば、単価に反映されます。

[208: マンション検討中さん]

オプレジは元々、大手が嫌がる狭くて立地の良い土地を仕入れて、少しでも安く売るスタイルでしたが、最近欲が出てきた？のかどこでも建ててますよね。日本人は新しいモノが好きだから、功を奏してしっかり売り切っていますが。

[209: 匿名さん]

>>200 匿名さん

リセールを考えたら、都心に近いほど有利かと。あと利回りも見ながら。

[210: 名無しさん]

できてきました

[211: 名無しさん]

写真もれました

[212: マンション掲示板さん]

アプローチの濃いグレーの横壁いいですね。

[213: マンション検討中さん]

できてきました

[214: マンション掲示板さん]

ここって駐車場ないですよね。業者呼ぶ時、車をアプローチに駐車してもらっても大丈夫ですかね？

[215: マンコミュファンさん]

できてきました