オープンレジデンシア大崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア大崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/osaki/

所在地：東京都品川区大崎四丁目202-2他（地番）
交通：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅 徒歩10分
　　　東急池上線「大崎広小路」駅 徒歩5分
　　　JR山手線・都営浅草線「五反田」駅 徒歩10分
　　　東急池上線「五反田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.52平米～68.46平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.10.27　管理担当】

[141: 評判気になるさん]

おー、良かった良かった

[142: マンション検討中さん]

単身、DINKS、ファミリーの割合はどんなもんですかね？

[143: 評判気になるさん]

>>142 マンション検討中さん
1LDK:2LDK:3LDKの割合が12:28:12。
1Lは単身、3Lはファミリーだとして、2Lはいろんな方が買ってそう。

[144: 購入経験者]

ナカノフドー建設が施工した文京区のマンションで外壁タイルの浮きが多かったので、建物調査会社の「さくら事務所」を入れて話し合いを続けてますが、今のところナカノフドー建設に誠実な対応は全く見られません...

マンションは施工会社も重要です。

[146: 匿名さん]

>>144 購入経験者さん

文京区のどちらのマンションでしょうか？

[147: マンコミュファンさん]

オーダーシステムで何か注文した方いますか？

[148: 検討板ユーザーさん]

>>144 購入経験者さん

さくら事務所って長さんのところですよね。
結構頑張ってくれるんですかね？今度内覧に同行して貰おうとかんがえています。

[149: 検討板ユーザーさん]

>>147 マンコミュファンさん
しましたよ

[150: マンコミュファンさん]

>>149 検討板ユーザーさん

何注文しました？？

[151: 検討板ユーザーさん]

>>150 マンコミュファンさん

キッチンボード、アクセントクロス等ですかね

[152: 評判気になるさん]

ナカノフドー建設って大丈夫ですかね？
ちょっと不安になりました。

「ナカノフドー建設が債権回収懸念おそれ、WBFホテル民事再生で」
https://www.fukeiki.com/2020/04/nakano-fudo-debt-collection.html

「ナカノフドー、未収金14億円　取引先が再生法申請」
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO58590710Y0A420C2DTC000/

[154: マンション検討中さん]

着実に進んでいますね。

[156: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[157: マンション検討中さん]

建設中です

[158: 名無しさん]

北側に電線があるんですが何回の住戸の眺望に影響しそうですかね？

[159: 口コミ知りたいさん]

>>158 名無しさん
もらった眺望イメージの写真だと二階ですね。北側の正面真ん中に電信柱があるのでそれは三階の目の前まで高さがあるかな。

[162: 名無しさん]

皆さんエアコンはインテリアオプションで頼みますか？それとも家電屋で買いますか？
カーテンも迷ってます。

[163: 口コミ知りたいさん]

>>162 名無しさん
量販店で話聞いてみました。比較できたのはダイキンだけでしたけど2割くらい安いですね。
室外機につながる管を固いケースで覆うのがまあまあ高いオプションのようです。
金と面倒くささの天秤ですね。

[164: 検討板ユーザーさん]

>>163 口コミ知りたいさん
エアコンは専門店で買えば10万くらい安いですね

[165: 検討板ユーザーさん]

>>162 名無しさん
もう遅いかもしれませんが基本他で買った方が安いと思います。入居時についていることしかメリットないかと

[166: 評判気になるさん]

>>158 名無しさん
3階の方は確実に影響ありますね
景観破壊ですね
地下化して欲しい

[167: マンコミュファンさん]

外壁見えました。どう思われますか？

[168: 口コミ知りたいさん]

>>167 マンコミュファンさん
エントランスのうえの部分ですか。まあまあじゃないですか。

[169: 匿名さん]

>>167 マンコミュファンさん
可もなく不可もなくオープンらしいです

[170: 名無しさん]

できてきました

[171: 匿名さん]

滅茶苦茶ダサいですね

[172: マンコミュファンさん]

ん?何とも言えないですね
もう少しコントラスト濃いと思ってましたが・・・

[173: 評判気になるさん]

北側
こっちからみた感じはよかったですよ。

[174: 匿名さん]

>>173 評判気になるさん

至ってHPのデザイン通りには見えますね。
良いんじゃないでしょうか。

[175: マンコミュファンさん]

ここの周辺っていわ木密地帯なんですか？
地震火事起きたら危険ですかね？

[176: 通りがかりさん]

北側良い感じですね。
玄関側はベランダにしないほうが良かったのかもしれません。

[177: マンコミュファンさん]

今日の様子です

[178: 買い替え検討中さん]

ＨＰ見たら完売御礼で閉鎖されてた。
売れるの早いよ

[179: 匿名さん]

>>177 マンコミュファンさん

目を引くデザインですね。
完成したらカッコ良さそう。

[180: マンション検討中さん]

>>177　さん
ありがとうございます。
大変参考になります。

[181: マンション検討中さん]

できてきました

[182: マンション検討中さん]

できてきました②

[183: マンション検討中さん]

できてきました③

[184: マンション掲示板さん]

広小路駅前の五反田計画の概要とTOCビルの建て替えが発表されましたね。購入者としてはワクワします。リセールにも良い影響あるといいんですけどね。

[185: マンコミュファンさん]

>>184 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。内容拝見したくURL等共有いただけないでしょうか？

[186: 評判気になるさん]

>>185 マンコミュファンさん
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000002.000083972.html
五反田計画の方はこれですね。フードコートが地味にうれしい。

[187: 通りがかりさん]

新TOCの情報です。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52512234.html

[188: 通りがかりさん]

できてきました④

[189: 通りがかりさん]

できてきました⑤

[190: 匿名さん]

>>188 通りがかりさん

出来てきましたね～
ちなみにこれって自転車置き場のゲートとかですか？？

[191: 口コミ知りたいさん]

>>190 匿名さん
そうです！

[192: 評判気になるさん]

>>189 通りがかりさん
おおー。カッコいいですねえ。引っ越しが楽しみ。

[193: マンション掲示板さん]

いい感じですね。ここは最近のオプレジの中でも立地、価格、外観、仕様全て頭一つ抜けると思います。購入して正解でした。

[194: マンション検討中さん]

>>193 マンション掲示板さん
うん、立地以外は抜けていると思います

[195: 匿名さん]

プラウドには負けるけど結構頑張ってるね

[196: 匿名さん]

>>193 マンション掲示板さん

最寄り駅の駅力が弱いですね。

[197: マンション掲示板さん]

>>196 匿名さん
大崎広小路ですか？それがまた良いんですよ

[198: マンコミュファンさん]

売却前提購入者です。大崎広小路という駅は購入まで知らなく、五反田大崎10分は近くはないのでデメリットだと思っていましたが、TOC、ゆうぽうとを考えればかなり良い条件になりました。

[199: マンション好きさん]

>>198 マンコミュファンさん

当該物件は、都心へのアクセス力がやや弱いと思います。最近のオプレジの中ではデザインなどを含め素晴らしいマンションではありますが、立地で言えば、もっと都心へのアクセスが良いオプレジはあるかと思います。

[200: 匿名さん]

オプレジでよくある黄土色ベースの暗い外観じゃなくてモリモトのピアースみたいなデザインに見えて良い感じですね。

立地は都心アクセスを重要視する人ばかりではないし、ここはここでTOCや戸越銀座が散策できる地元密着的な立地が魅力的なのでは？

[201: マンション掲示板さん]

>>199 マンション好きさん
最近のオプレジ日暮里・西日暮里とか大井町とか、風俗街が目の前にあったり駅前のいかにも煩そうな場所に比べたら全然ここの方がいいですね。

[202: 匿名さん]

>>201 マンション掲示板さん

西日暮里や大井町は論外。対して、文京区で相次いで建築されているオプレジは比較的アクセスも環境もいいと思います。この大崎も環境は最高だと思います。あと、オプレジの外観は、設計事務所によって差が出るかな。大崎のこの物件も素敵です。個人的には長谷建築設計事務所が手掛けたオプレジはカッコいいと思います。

[203: 評判気になるさん]

大崎広小路は何もないですが、山手線の五反田・大崎に徒歩8?9分程で行けるので（地味ですが）立地は良いほうだと思いますよ。

[204: 匿名さん]

>>193 マンション掲示板さん

仕様は、どこのオプレジもあまり変わらないのでは。

[205: マンション掲示板さん]

>>204 匿名さん
結構変わりますよ。ここより低い物件だと、

直床
柱がっつり食い込み（ここは壁式）
トイレが非タンクレス
トイレ手洗いカウンター無し
洗面所とトイレの床が塩ビ製（ここはタイル）

気にならない人にとってはどうでもいいですが。

[206: マンコミュファンさん]

その分お金積まれてますけどね笑

[207: 匿名さん]

>>205 マンション掲示板さん

だいたいのオプレジは仕様はさほど変わらないですよ。坪単価の割には、スペックは大手と遜色ないと思います。ディスポーザーはありませんが。もちろんスペックが上がれば、単価に反映されます。

[208: マンション検討中さん]

オプレジは元々、大手が嫌がる狭くて立地の良い土地を仕入れて、少しでも安く売るスタイルでしたが、最近欲が出てきた？のかどこでも建ててますよね。日本人は新しいモノが好きだから、功を奏してしっかり売り切っていますが。

[209: 匿名さん]

>>200 匿名さん

リセールを考えたら、都心に近いほど有利かと。あと利回りも見ながら。

[210: 名無しさん]

できてきました

[211: 名無しさん]

写真もれました

[212: マンション掲示板さん]

アプローチの濃いグレーの横壁いいですね。

[213: マンション検討中さん]

できてきました

[214: マンション掲示板さん]

ここって駐車場ないですよね。業者呼ぶ時、車をアプローチに駐車してもらっても大丈夫ですかね？

[215: マンコミュファンさん]

できてきました

[216: 評判気になるさん]

>>215 マンコミュファンさん
毎度ありがとうございます。

[217: マンコミュファンさん]

エントランス上に住むのライティング、駐車場に停める方には是非頑張ってほしいです！

[218: マンコミュファンさん]

引越しはノミネートされてる会社にお願いしましたか？距離、家族構成もあるかと思いますが私はファミリーで100km少しでノミネート会社で10万未満ですがいかがでしょうか？

[219: 通りすがり]

>>218 マンコミュファンさん
他社でも見積もり取りましたが、あまり変わりませんでしたよ！1割高いくらいでした。なので提携している引越し会社にお願いしました！

[220: マンション掲示板さん]

幹事会社にお願いししましたが都内から都内で単身73000円でした。こんなもんですか？

[221: マンション検討中さん]

私は3人家族8kmで幹事会社に頼んで63,000円でした。

[222: 219]

>>220
え？笑
単身荷物少なめで1万高いなんて・・・
何か割引ありましたか？

[223: マンコミュファンさん]

>>222 219さん
単身パックなら更に安い気が…笑

[224: 匿名さん]

この物件の者ではないですが皆さん安いんですね。
私は3LDKで同じ区内引っ越しで17万でした。
ベッドなども全て解体して再構築というのが多かったので６人くらいで１日作業でしたが。

[225: マンション掲示板さん]

1LDKからの引越し、僅か2km圏内で幹事会社は25万超の見積出してきたから速攻で断りました。なんだろうこの差。
同じ荷物量で前の今までの引越は8-10万円、今回は引越一斉入居なので相見積取ってもなかなか下がらず、結局12万円弱。皆安くて羨ましい…

[226: 口コミ知りたいさん]

マンファン大佐

[227: 匿名さん]

>>225 マンション掲示板さん

相見積もりしてもって事は、他社も軒並み20万以上って事ですか？

一社だけならボラれてる可能性もあるかもですが、相見積もりの会社で同じような見積もりなら何か人数が必要な特殊な家具があるのでは？？

[228: マンション掲示板さん]

明後日から内覧会始まりますがホームインスペクター同行させる方いますか？
不良箇所を自分で見つけられるか不安です。

[229: 匿名さん]

>>228 マンション掲示板さん

見れるところは限られるので基本は傷や床なりなどですよ。
床の傾きなんかはスマホアプリがありますから床に置いて調べましょう。

それ以外、生活していて不具合があったら3ヶ月、１年、２年点検で指摘できます。
逆に傷などは生活して付くものとして点検での補修対象になりませんから傷を中心に指摘しましょう。

網戸の網目なども傷ついてる事ありますし、気に入らないところは指摘OKです。
あと傷とかでは無いですが意外な盲点として間取りが寸法通り作られてるのかなども。

広ければ良いのですが狭く造られてたら問題なので図面を見てちゃんと見て測ってみましょうね。

[230: マンション掲示板さん]

内覧会行かれた方どうでしたか？？

[231: マンコミュファンさん]

>>230 マンション掲示板さん
共有部廊下天井が低く感じました
あとゼネコンの施工が結構雑でやり直しさせました

[232: ☆]

>>230 マンション掲示板さん
本日行ってまいりました。行くまでは不安でしたが、素晴らしい出来栄えでした！

[233: マンション掲示板さん]

私も行ってきました。共用廊下の低さはちょっと驚きましたが。

[234: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
共有部分の廊下の天井は他のオプレジと同じです。231さんのコメントを読んで不安に思いましたが、きちんと施工・対応されていて修正点も少なく自分は安心できました。
入居が楽しみです。

[235: 評判気になるさん]

できました

[236: 評判気になるさん]

できてましたねー。
私もほとんど指摘するところ無く、きれいに出来てたと思いました。引っ越しが楽しみ。

[237: 匿名さん]

皆さんちゃんと仕上がりみたほうがいいですよ！マンション3軒目購入ですがここまでのは初めてです

[238: マンション掲示板さん]

床歩くとドスドス響くんだけどこんなもんですか？賃貸の床と音が同じなんですが。

[239: 匿名さん]

>>238 マンション掲示板さん
同感です。内覧会で賃貸と同じ安っぽさがすごいです。
ブランドマンションとの違いがすごいです

[240: マンション掲示板さん]

https://suumo.jp/chintai/bc_100252592405/
早速賃貸出てますね