オープンレジデンシア大崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア大崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/osaki/

所在地：東京都品川区大崎四丁目202-2他（地番）
交通：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅 徒歩10分
　　　東急池上線「大崎広小路」駅 徒歩5分
　　　JR山手線・都営浅草線「五反田」駅 徒歩10分
　　　東急池上線「五反田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.52平米～68.46平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.10.27　管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2020-11-26 22:06:35]

>>99 匿名さん

うち、連帯債務で1億ローンで2人で800万は行かないけど780万くらい戻る予定です。
ローン残高が8000万切っちゃうので。

まー子供も2人いるので楽じゃないっす。

[No.102 by 名無しさん 2020-11-27 20:56:29]

3LDKは数そんなになかったし、飛ぶように売れてしまい今は1～2LDK中心に売ってるようですね。
ホントに住宅ローン控除改正が一年早ければ色々違ったでしょうね。

[No.103 by マンション検討中さん 2020-11-28 11:09:41]

最上階にルーバル付き35平米の部屋があるみたいですがもう売れてるんでしょうか？

[No.104 by 匿名さん 2020-12-02 08:46:01]

>>102 名無しさん
住宅ローン減税40㎡以下改正が実質決まったね。2021年度から。
ここは2021年9月引き渡しだから使えるのでは？

[No.105 by 匿名さん 2020-12-02 08:48:11]

>>104 の訂正
40㎡以下　→　40㎡以上

[No.106 by 名無しさん 2020-12-02 11:56:09]

>>105 匿名さん
どうなんですかね。適用の基準は引き渡し日なのかな。期間が13年に延びるのもありがたい話。

[No.107 by 匿名さん 2020-12-03 23:18:27]

Bbタイプの間取りですが、
バルコニーの横幅がそこそこ手狭に見えます。
間取り図ではパッと見わかりませんが、物干し竿を設置できるほどの幅はあるのでしょうか？

[No.108 by マンション検討中さん 2020-12-04 05:39:57]

Bbタイプって地下のやつですよね。
買う人なんているのでしょうか？

[No.109 by 名無しさん 2020-12-05 21:01:45]

>>107 匿名さん
横２メートル奥行き１メートルくらいですね。
壁に物干しをかける器具がついてるはず。
でも浴室乾燥とか乾燥機で乾かすのがメインじゃないですかね。

[No.110 by 匿名さん 2020-12-07 20:35:00]

プラン数はいくつもあるのですが、
気になるのは専有面積が狭いことですね。

どうしても子供がいると物が年々増えていくので、
収納家具なども置きますし、部屋がますます狭くなってしまいそう。

でも、部屋にあまりものを置かない主義の人には
これくらいの広さが掃除もしやすくて良いかもしれませんね。

[No.111 by 住民板ユーザーさん1 2020-12-14 17:01:21]

第二期いつまで予告やってんだよ！！！
先延ばししすぎだろ！！！、！

[No.112 by 匿名さん 2020-12-15 21:40:46]

返済例で月々10万円代からという支払いで購入できるみたいですが、
この先ずっと賃貸で住んでいくなら絶対勝ったほうが得だなとは思うものの、
どうしても住み替えのことを考えると難しい買い物だと思ってしまいます。

[No.113 by 住民板ユーザーさん1 2020-12-17 17:52:20]

他の販売中のオプレジに比べて盛り上がりがないですね・・・。立地は一番いいと思うんですが。

[No.114 by 匿名さん 2020-12-24 09:23:25]

他のオープンレジデンシアを見学した経験がありませんが、
専有面積はどこもこちらと同じコンパクトタイプですか？
立地条件によっては80㎡オーバーの間取りもあったりするんでしょうか？

[No.115 by 名無しさん 2020-12-25 15:51:45]

ここのところは80以上はなかったと思う。出来るだけ部屋数を取るという方針なのでは。前はメゾネットタイプが多かったらしいけど。

[No.116 by 匿名さん 2021-01-10 16:18:58]

この辺りだと、ファミリーよりは単身者やDINKSのニーズが高いと思います。
となると、そこまで広くなくとも良いというのが前提になってきそう。
それに
コンパクトなタイプの間取りのほうが
流動性が高いので、資産価値も落ちにくいという話を聞いたことがありますよ。

[No.117 by マンション掲示板さん 2021-01-11 08:35:18]

>>116
社員の方ですか？ホームページに書いてあることそのままここで言わなくても。
実際ここは売れ行きどうなんでしょうか？
もっと裏情報教えて下さい。

[No.118 by 検討板ユーザーさん 2021-01-11 10:18:11]

>>117 マンション掲示板さん
購入者ですが、先日モデルルームに打ち合わせで伺った際売れ行きは好調と言ってましたよ。

[No.119 by 匿名さん 2021-01-11 10:35:50]

>>114 匿名さん

オプレジで80平米超えは、それよりも突き抜けて100平米レベルが稀に出る事もありますがそれはもう1億5000万円とかのレベルになります。

量産されるのは50平米台の2LDK、60平米台の3LDKですね。

80平米をお望みであれば財閥系が量産してますから、そちらを見たほうがいいと思いますが、今は都心で80平米はお値段的にも買いづらい世の中になってますから悩みどころですね。

[No.120 by マンション掲示板さん 2021-01-13 19:27:06]

ここって駐輪場は屋外ですか？

[No.121 by 検討板ユーザーさん 2021-01-14 10:45:21]

>>120 マンション掲示板さん
そうでしたよ

[No.122 by 名無しさん 2021-01-21 19:56:15]

https://mansion-madori.com/blog-entry-7766.html
ブログで紹介されてました。
この人、結構辛辣な記事もあるので、その中では悪くはない内容と言えます。

[No.123 by 匿名さん 2021-01-27 09:38:24]

リンクして下さったブログを読ませていただきました。
この方はいわゆるマンション評論ブロガーさんなんですか？
公式サイトを見るだけでは読み解くことができなかった情報が出ていて参考になりますね。
管理は通勤ではなく巡回…危うく見逃すところでした。

[No.124 by 匿名さん 2021-01-30 14:18:43]

投資やアパート経営のスカイコートが御殿山にマンション立ててるね
駅10分くらいだけど坂と細い道が‥

[No.125 by マンション検討中さん 2021-01-31 21:35:05]

ここに地下の部屋ってどうなのでしょう？
二期募集で地下のテラス付きの物件の案内を受けたのですが、明るさや閉塞感が気になってます。オプレジ物件は地下部屋が結構あるようですが。

[No.126 by 評判気になるさん 2021-02-01 00:47:01]

>>125 マンション検討中さん
それは誰もわからないですねえ。
オプレジの地下住居で中古に出てるのがあれば見に行けばいいじゃないですか？

[No.127 by 評判気になるさん 2021-02-01 00:50:00]

基礎が出来て来ました。

[No.128 by マンション検討中さん 2021-02-01 19:17:12]

すごい。いつの間にか工事進んでいますね。
今日物件概要更新されて先着順2戸募集になりましたが、あと2戸で完売ってことなんでしょうか？

[No.129 by 通りすがり 2021-02-01 21:31:30]

>>128 マンション検討中さん
物件概要は残り1戸になってますね！しかし「最終1邸！」と謳わないので、三次があると思われます。

[No.130 by マンション検討中さん 2021-02-03 20:24:48]

ここって周辺は高級住宅街なのでしょうか？

[No.131 by 匿名さん 2021-02-03 22:02:43]

プランにもDtタイプとGgタイプが掲載されているので、
まだ残っているという事かと私は思っていました。
残り戸数がいくつというのが明確に分かれば良いのですが、、

[No.132 by 匿名さん 2021-02-03 22:35:42]

>>130 マンション検討中さん

ご自分で歩かれてみてはいかがでしょうか？

[No.133 by 通りすがり 2021-02-03 22:56:02]

>>129 通りすがりさん
訂正です。残り1戸→残り2戸

[No.134 by 評判気になるさん 2021-02-03 23:44:37]

>>130 マンション検討中さん
近くだと五山と呼ばれるような名だたる超高級住宅地ほどではないですが高級と言っていいです。
周りは戸建が多めで閑静です。音がしません。
ホントに何度か行って見ることをおすすめします。
最近散歩して、早く越したいと思いました。

[No.135 by マンション検討中さん 2021-02-04 15:17:07]

昼間に何度か行きましたが周辺の戸建ては本当に人住んでるのかってぐらい音がしなかったですね。山手線10分圏内でこの静けさは他にないんじゃないでしょうかね？

[No.136 by 匿名さん 2021-02-06 17:43:22]

静かなのは良いですね。
昼まで静かということは夜も静かということですよねきっと。
過ごしやすいのは良いことですが、夜道の人通りとかそういった部分がちょっと心配です。

[No.137 by マンション検討中さん 2021-02-06 22:15:08]

夜は夜で意外と人通りがあったのが気になりました。五反田側の道沿いはアパートも多いので若い人も多いんどと思います。

[No.138 by 評判気になるさん 2021-02-09 00:42:31]

HPで最終一邸ってなってる！
二次募集がってことなんかな。

[No.139 by マンション検討中さん 2021-02-11 14:04:01]

完売おめでとう

[No.140 by 匿名さん 2021-02-11 14:15:54]

文京区は言わずとも強いですが、城南もきっちり完売に持ってくのはさすがですね。

大手の高いけど値引きせずに余っててもゆっくり売っときゃいいってスタンスとは逆で、購入者にとっても完売物件に住むというのは気持ちのいいものでしょう。
完成が楽しみですね。

[No.141 by 評判気になるさん 2021-02-11 15:26:52]

おー、良かった良かった

[No.142 by マンション検討中さん 2021-02-11 20:37:05]

単身、DINKS、ファミリーの割合はどんなもんですかね？

[No.143 by 評判気になるさん 2021-02-11 22:10:47]

>>142 マンション検討中さん
1LDK:2LDK:3LDKの割合が12:28:12。
1Lは単身、3Lはファミリーだとして、2Lはいろんな方が買ってそう。

[No.144 by 購入経験者 2021-03-09 03:22:32]

ナカノフドー建設が施工した文京区のマンションで外壁タイルの浮きが多かったので、建物調査会社の「さくら事務所」を入れて話し合いを続けてますが、今のところナカノフドー建設に誠実な対応は全く見られません...

マンションは施工会社も重要です。

[No.146 by 匿名さん 2021-03-12 23:14:56]

>>144 購入経験者さん

文京区のどちらのマンションでしょうか？

[No.147 by マンコミュファンさん 2021-03-28 16:22:33]

オーダーシステムで何か注文した方いますか？

[No.148 by 検討板ユーザーさん 2021-03-28 18:51:47]

>>144 購入経験者さん

さくら事務所って長さんのところですよね。
結構頑張ってくれるんですかね？今度内覧に同行して貰おうとかんがえています。

[No.149 by 検討板ユーザーさん 2021-03-31 18:01:38]

>>147 マンコミュファンさん
しましたよ

[No.150 by マンコミュファンさん 2021-03-31 19:46:48]

>>149 検討板ユーザーさん

何注文しました？？

[No.151 by 検討板ユーザーさん 2021-04-01 23:45:43]

>>150 マンコミュファンさん

キッチンボード、アクセントクロス等ですかね

[No.152 by 評判気になるさん 2021-04-12 04:09:46]

ナカノフドー建設って大丈夫ですかね？
ちょっと不安になりました。

「ナカノフドー建設が債権回収懸念おそれ、WBFホテル民事再生で」
https://www.fukeiki.com/2020/04/nakano-fudo-debt-collection.html

「ナカノフドー、未収金14億円　取引先が再生法申請」
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO58590710Y0A420C2DTC000/

[No.154 by マンション検討中さん 2021-04-26 16:10:26]

着実に進んでいますね。

[No.156 by 評判気になるさん 2021-05-25 01:43:09]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[No.157 by マンション検討中さん 2021-05-25 11:33:57]

建設中です

[No.158 by 名無しさん 2021-05-27 09:08:09]

北側に電線があるんですが何回の住戸の眺望に影響しそうですかね？

[No.159 by 口コミ知りたいさん 2021-05-27 22:02:59]

>>158 名無しさん
もらった眺望イメージの写真だと二階ですね。北側の正面真ん中に電信柱があるのでそれは三階の目の前まで高さがあるかな。

[No.162 by 名無しさん 2021-05-29 23:23:09]

皆さんエアコンはインテリアオプションで頼みますか？それとも家電屋で買いますか？
カーテンも迷ってます。

[No.163 by 口コミ知りたいさん 2021-05-30 00:58:57]

>>162 名無しさん
量販店で話聞いてみました。比較できたのはダイキンだけでしたけど2割くらい安いですね。
室外機につながる管を固いケースで覆うのがまあまあ高いオプションのようです。
金と面倒くささの天秤ですね。

[No.164 by 検討板ユーザーさん 2021-06-12 13:23:49]

>>163 口コミ知りたいさん
エアコンは専門店で買えば10万くらい安いですね

[No.165 by 検討板ユーザーさん 2021-06-14 21:18:29]

>>162 名無しさん
もう遅いかもしれませんが基本他で買った方が安いと思います。入居時についていることしかメリットないかと

[No.166 by 評判気になるさん 2021-06-17 23:05:18]

>>158 名無しさん
3階の方は確実に影響ありますね
景観破壊ですね
地下化して欲しい

[No.167 by マンコミュファンさん 2021-07-14 15:38:01]

外壁見えました。どう思われますか？

[No.168 by 口コミ知りたいさん 2021-07-14 23:08:53]

>>167 マンコミュファンさん
エントランスのうえの部分ですか。まあまあじゃないですか。

[No.169 by 匿名さん 2021-07-16 00:32:19]

>>167 マンコミュファンさん
可もなく不可もなくオープンらしいです

[No.170 by 名無しさん 2021-07-18 20:34:35]

できてきました

[No.171 by 匿名さん 2021-07-19 00:49:36]

滅茶苦茶ダサいですね

[No.172 by マンコミュファンさん 2021-07-19 01:52:38]

ん?何とも言えないですね
もう少しコントラスト濃いと思ってましたが・・・

[No.173 by 評判気になるさん 2021-07-22 15:17:03]

北側
こっちからみた感じはよかったですよ。

[No.174 by 匿名さん 2021-07-22 18:09:49]

>>173 評判気になるさん

至ってHPのデザイン通りには見えますね。
良いんじゃないでしょうか。

[No.175 by マンコミュファンさん 2021-07-23 09:59:28]

ここの周辺っていわ木密地帯なんですか？
地震火事起きたら危険ですかね？

[No.176 by 通りがかりさん 2021-07-23 13:52:16]

北側良い感じですね。
玄関側はベランダにしないほうが良かったのかもしれません。

[No.177 by マンコミュファンさん 2021-07-24 15:11:52]

今日の様子です

[No.178 by 買い替え検討中さん 2021-07-24 18:47:00]

ＨＰ見たら完売御礼で閉鎖されてた。
売れるの早いよ

[No.179 by 匿名さん 2021-07-24 20:48:44]

>>177 マンコミュファンさん

目を引くデザインですね。
完成したらカッコ良さそう。

[No.180 by マンション検討中さん 2021-07-26 00:56:53]

>>177　さん
ありがとうございます。
大変参考になります。

[No.181 by マンション検討中さん 2021-08-01 15:07:00]

できてきました

[No.182 by マンション検討中さん 2021-08-01 15:08:12]

できてきました②

[No.183 by マンション検討中さん 2021-08-01 17:20:40]

できてきました③

[No.184 by マンション掲示板さん 2021-08-10 21:55:00]

広小路駅前の五反田計画の概要とTOCビルの建て替えが発表されましたね。購入者としてはワクワします。リセールにも良い影響あるといいんですけどね。

[No.185 by マンコミュファンさん 2021-08-10 22:21:21]

>>184 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。内容拝見したくURL等共有いただけないでしょうか？

[No.186 by 評判気になるさん 2021-08-12 19:55:52]

>>185 マンコミュファンさん
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000002.000083972.html
五反田計画の方はこれですね。フードコートが地味にうれしい。

[No.187 by 通りがかりさん 2021-08-13 08:22:52]

新TOCの情報です。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52512234.html

[No.188 by 通りがかりさん 2021-08-24 19:24:28]

できてきました④

[No.189 by 通りがかりさん 2021-08-24 19:27:35]

できてきました⑤

[No.190 by 匿名さん 2021-08-24 21:29:47]

>>188 通りがかりさん

出来てきましたね～
ちなみにこれって自転車置き場のゲートとかですか？？

[No.191 by 口コミ知りたいさん 2021-08-24 23:21:28]

>>190 匿名さん
そうです！

[No.192 by 評判気になるさん 2021-08-25 14:06:16]

>>189 通りがかりさん
おおー。カッコいいですねえ。引っ越しが楽しみ。

[No.193 by マンション掲示板さん 2021-08-25 16:44:21]

いい感じですね。ここは最近のオプレジの中でも立地、価格、外観、仕様全て頭一つ抜けると思います。購入して正解でした。

[No.194 by マンション検討中さん 2021-08-25 17:24:24]

>>193 マンション掲示板さん
うん、立地以外は抜けていると思います

[No.195 by 匿名さん 2021-08-25 17:28:21]

プラウドには負けるけど結構頑張ってるね

[No.196 by 匿名さん 2021-08-25 17:35:46]

>>193 マンション掲示板さん

最寄り駅の駅力が弱いですね。

[No.197 by マンション掲示板さん 2021-08-25 19:40:26]

>>196 匿名さん
大崎広小路ですか？それがまた良いんですよ

[No.198 by マンコミュファンさん 2021-08-25 21:59:22]

売却前提購入者です。大崎広小路という駅は購入まで知らなく、五反田大崎10分は近くはないのでデメリットだと思っていましたが、TOC、ゆうぽうとを考えればかなり良い条件になりました。

[No.199 by マンション好きさん 2021-08-26 09:23:11]

>>198 マンコミュファンさん

当該物件は、都心へのアクセス力がやや弱いと思います。最近のオプレジの中ではデザインなどを含め素晴らしいマンションではありますが、立地で言えば、もっと都心へのアクセスが良いオプレジはあるかと思います。

[No.200 by 匿名さん 2021-08-26 09:46:09]

オプレジでよくある黄土色ベースの暗い外観じゃなくてモリモトのピアースみたいなデザインに見えて良い感じですね。

立地は都心アクセスを重要視する人ばかりではないし、ここはここでTOCや戸越銀座が散策できる地元密着的な立地が魅力的なのでは？