オープンレジデンシア大崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア大崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/osaki/

所在地：東京都品川区大崎四丁目202-2他（地番）
交通：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅 徒歩10分
　　　東急池上線「大崎広小路」駅 徒歩5分
　　　JR山手線・都営浅草線「五反田」駅 徒歩10分
　　　東急池上線「五反田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.52平米～68.46平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.10.27　管理担当】

[41: 名無しさん]

ヒルトップというところは同じですねw
私も候補でしたけど市ヶ谷は価格的に手がでないと判断しました。
メジャーなブランドのマンションのほうがリセール良いのは間違いないですが買えなきゃ売れないのでね…。

[42: 匿名さん]

買えなきゃ売れないとは名言ですね。
メジャーブランドの高額なマンションは高く買って高く売るイメージですが
自分が手の届く価格のマンションを購入し、なるべく築浅のうちに
リセールして住み替えるのもいいと思います。

[43: 評判気になるさん]

工事してました。こっから引き渡しに一年もかかるもんなんですねえ。

[44: マンション検討中さん]

オプレジにしては敷地広そうですね。

[45: 匿名さん]

住宅ローン減税の条件としては平米数50平米以上が挙げられますが、
Gタイプ、Cタイプ以上だと減税が受けられると思います。
Bタイプは２LDKでも平米数が50平米満たないことから減税の対象外

さらに取得日から半年以内に入居しなければならない、ローンの返済期間が10年以上、合計所得が３千万円以下と
条件がいくつかあるようです。

減税期間は10年間もありますから減税を受けられたほうがかなりお得です。

[46: 評判気になるさん]

大崎駅から歩いて行くとき小学校の手前にある区画も再開発予定なんですね。23年度竣工予定。
スーパーでも入れば便利そうだ。

[47: 名無しさん]

羽田新ルールの騒音は影響しそうですかね？？

[48: 評判気になるさん]

>>47 名無しさん
知りたい。大崎、五反田にお住みの方いないですかね。
港区のほうはそうでもないですよ、音は。

[49: 匿名さん]

Fタイプウォールドアだったらまだ広く感じそうなきがする間取りですが
普通のドアなんですね。
よくオプションでウォールドアに変えれるみたいなサービスがあったりしますが
ここは無いのでしょうか。

[50: 評判気になるさん]

>>49 匿名さん
オプションというか実費ですけどできますよ。それがウリの１つじゃないですか?
オーダーシステムというものです。

[51: 検討板ユーザーさん]

>>48 評判気になるさん
五反田大崎の目黒川沿いマンション上空を通過するので、こちらは少々ずれるためさほど音も気にならないと思います。五反田のパークタワーグランスカイは本当に真上で大人でも見入ってしまいます。なのでお買い物などでそちらの方へ行くと気になるくらいかと。

[52: 評判気になるさん]

>>51 検討板ユーザーさん
そうですか、とりあえず安心ですね。ありがとうございます。

[53: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんでしょうか？
説明会いかれた方いますか？

[54: 評判気になるさん]

>>53 マンション検討中さん
説明会は結構混んでます。今この地域の物件自体が少ないし。今は二期ですけど一期はあと３室なんですね。価格が出てる部屋が25くらいだったのでまあ20位売れてるということなんでしょうか。

[55: マンション検討中さん]

ここの掲示板はあまり盛り上がっていませんが・・・本当に売れてるのでしょうか？
現地行きましたが周辺は本当静かですね。
南側は道路挟まず直で一軒家なんで最上階以下は圧迫感がありそうでした。
しかし坂が本当キツイ。浸水のリスクは無さそうですが。

[56: 匿名さん]

駅まで１０分くらいの距離なので自転車を使うことが多そうな印象ですが、
坂がきついとなると行き来も大変かもしれませんね。。
このへんにお住いの方は自転車で駅までいかれないのでしょうか。

[57: 名無し]

ずっと坂というよりかはすごい急勾配の区間があるんですよね。例えば小学校の裏とか。
自転車の場合は小学校の正面側から行くほうが距離は少し長いけど楽かも。
電動自転車が一番でしょうね。
戸越銀座のほうに行く時はなだらかです。

[58: 匿名さん]

電動自転車があったほうが毎日通る道であれば便利かもしれませんね。
というか必須アイテムになりそうですが駅周辺には駐輪場はありますでしょうか？
いまはあんまり無料の駐輪場がなくなってきていますが。

[59: 名無し]

>>58 匿名さん
無料だと安全面が不安ですね。電動は安くないし。
区営の大崎駅西口のは１ヶ月2,500円のようです。なかなかいい値段ですが地下なのでセキュリティは安心できますね。

[60: マンション検討中さん]

実際行きましたが、そこまで坂道は気になりませんでした。私は周りの住宅地が静かすぎるのが気になりました。（セブンがあったらいいな…）羽田新ルートは北側の方が少し影響ありますが、真上ではないので許容範囲かと思います。