オープンレジデンシア大崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア大崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/osaki/

所在地：東京都品川区大崎四丁目202-2他（地番）
交通：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅 徒歩10分
　　　東急池上線「大崎広小路」駅 徒歩5分
　　　JR山手線・都営浅草線「五反田」駅 徒歩10分
　　　東急池上線「五反田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.52平米～68.46平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.10.27　管理担当】

[21: マンション検討中さん]

周りに何もないし激坂がきつい。
売りは山手線徒歩10分だけなのに高すぎる。
見送ります。

[22: 匿名さん]

食事はUberがあるから、今は大丈夫なんじゃないでしょうか。
どこでも届けてくれる気がします。

1LDKがコンパクトでいいと思いました。バスルームが1416のサイズがあるので足をしっかり伸ばせます。キッチンは2口コンロだったので、2LDKの3口コンロと比較してしまいますが…。

問題は価格と坂だと思います。
ホームページには価格が未定とありました。
物件価格と管理費、修繕積立金、引き渡しの一時金が公開されないことには購入できるかどうかわからないです。高くなりそうですか？

[23: マンション検討中さん]

管理費・修繕費あたりもモデルルームで教えてもらえます。内廊下とはいえ共用施設無いのにタワマン並みの値付けでした。

[24: 匿名さん]

>>20
最上階1LDKにルーフバルコニーって珍しいですね。
ローン減税使えないけど値段はそこそこ行くので買う方からすると悩ましい間取り。

>>23
戸数が少ないので分散できないですからね。
低層マンションの宿命ですね。

[25: 検討中]

周りに新築物件がほとんどでないせいで、足元を見られて、かなり強気な価格設定だと思います。マイナス1千万円程度が適正な相場だはないでしょうか。営業さんも連絡してもレスポンスが遅く不安です、、、

[26: 名無しさん]

公式ではまだ価格未定なのに他のサイトでは価格が4,760万円～9,080万円ってでてた。

[27: 匿名さん]

>>25 検討中さん

レスポンス悪いって事は他に購入希望者が多いからとか？

[28: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん
ローン減税使えないって意味わからんのだが。

[29: 評判気になるさん]

>>28 マンション検討中さん
50平米以下だから

[30: マンション検討中さん]

>>29 評判気になるさん

50m2以下で大崎に住みたいんだ。物好きか生まれがこの辺なんだ、うらやま笑

[31: 検討者さん]

2LDK購入検討中です。いま住んでいるのが駅の反対側なので買い物が不便になるのはマイナスポイントですが、数年後に広小路駅近くに商業施設が建つ？と聞いているのでちょっと期待。

[32: 名無しさん]

>>31 検討者さん
ゆうぽうとって施設の跡地で2023年竣工みたいです。オフィスとホテルが中心で店は2フロア分らしい。
五反田駅に行く道の途中にあるから出来たら便利そうですよね。

[33: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん

29さんは単に50平米以下だからローン減税使えないことを書いてるだけなので…。
まあ1LDKでも最上階ルーフバルコニー 付きなら需要あるんじゃないですかね。
貸すとなっても特殊住戸なら借り手は付くでしょうし。

[34: 検討者さん]

>>32 名無しさん
そうなんですね！今日近辺を散歩してきましたが、広小路駅はすぐ近くだったので良いお店が入ればかなり嬉しいですね。

[35: 名無しさん]

>>34 検討者さん
この４連休で第一期の申込をやってるのでお早めに。

[36: 口コミ知りたいさん]

>>35 名無しさん
ありがとうございます。お互いに希望の部屋に入居できるといいですね！

[37: 名無しさん]

申込してきました。かなり混んでましたね。
3LDKとか広めの部屋はほとんど抽選になってるそうです。

[38: マンション検討中さん]

一応希望出してきましたが、他の物件と悩んでます。オープンハウスさんはリセールが非常に不安なのですが実際どうなんでしょう。

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん

ちなみにここと比較して悩んでる物件はどちらになるんですか？

[40: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん
全く場所・仕様・ランク等異なりますが、パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスです。