オープンレジデンシア大崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア大崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/osaki/

所在地：東京都品川区大崎四丁目202-2他（地番）
交通：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅 徒歩10分
　　　東急池上線「大崎広小路」駅 徒歩5分
　　　JR山手線・都営浅草線「五反田」駅 徒歩10分
　　　東急池上線「五反田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.52平米～68.46平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.10.27　管理担当】

[1: 匿名さん]

今の時代では少々駅距離を感じますが、山手線2駅徒歩圏の静かな住宅地ですし、戸越銀座も生活圏なので暮らしやすそうですね。
スーパーは百反通りのライフを使うことになるのでしょうか。

[2: 匿名さん]

1LDKからありますね。
間取り見ました。

34.52平米の間取り、一人暮らしならなかなかよさそう。LDKの横がウォールドアだったらな…と少し残念な点もありますが、狭い空間も上手にレイアウトしているので上手だと思います。
2LDKは洋室2がスライドドア。引き戸よりも壁にドア収納できて開口部が大きいです。ウォールドア、スライドドアだとLDKを広く使えていいですよね。かっこいいです。

[3: 匿名さん]

あの辺、周囲が古い一軒家も多いのと坂がきつい。道が狭いのが気になる。が、静かで低層。
内装や間取りは多少融通効きそうですね。

[4: 匿名さん]

確かにLDの横がウォールドアの場合拡げてリビングとして活用することができますから使い勝手が良いんですけどね。
スライドドアはメリットがある分、風が強い日に窓を開けていたりするとドアを閉めてもカタカタ音がしたり
ちょっとデメリットもあります。
その他、密閉感がないので二人以上で住んでいる場合、生活音はします。

押しドアよりもスペースをとらないのはメリットですね

[5: 匿名さん]

大崎は、内側が水害ハザードマップ危険エリアなんですね。

[6: 匿名さん]

そうなんですね。マンション周辺はどんな感じになってるんだろう？
大学があるので治水対策はそれなりにやってそうですけど。

坂がある環境も一長一短ですね。駅へ往復しただけで足腰は鍛えられますが年齢によってはね…。
買い物その他で出かける時は電動自転車使うのが現実的ですかね。駐輪場が多めに取られてるのは良い所です。

[7: 匿名さん]

ここだと、買い物は自転車が一番使い勝手いいかもしれないですね。
車だと、
停められるところとかって結構限られてきてしまう。
このあたりだったら生協使っている人も多そうな印象があります。
大崎も、駅の反対側は買い物充実しているのだけど…ここだと現実としては、ライフを使うのが一番便利なのか？

[8: マンション検討中さん]

現地歩いてきましたけど周りにコンビニ一つないですね。
五反田駅かTOCまで行かないと何も買えない。
暑くて坂がきつかったです。

[9: マンション検討中さん]

価格は億でしょうね

[10: 匿名さん]

そんなにいっちゃいますかね？？？
でも品川区アドレスですし、一番広い部屋だとありえなくないような気もしてくるような…（汗）

このあたり、自転車便利ですが、
他の方も書かれているけれど坂もきついので、
電動アシスト付きの自転車のほうが楽だと思いますよ。

[11: 匿名さん]

最大でも68平米ですしブランド駅が最寄りでもないので億は行かないでしょう。
いいところ9000万前後と予想します。

[12: マンション検討中さん]

今日から事前案内会とのことでしたか、参加された方はいらっしゃいますか？

価格が気になってます…。

[13: 匿名さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[14: 匿名さん]

再開発ですが、マンションにも影響するのでしょうか。
地価が上がり、マンションの購入額も高くなるみたいな。
駅前は便利だけど、マンション周辺は……。
こういう場所に住む人は、生活スタイルが違うのでしょうね。
毎日外食かな。

[15: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん
地価が上がるかは何とも言えないですがメリットはコンビニとかお店が増えて便利になることですね。デメリットは駅が混む。

[16: 匿名さん]

再開発があること自体はとても良い材料になると思います。
少なくても、
再開発があるとしばらくは街としてフレッシュな状態になるので。
古くなった街のままだと、
再開発がかからない場合は、ちょっとずつ建物は更新されつつも
雰囲気がなかなか変わりにくいところがありますから。

[17: 口コミ知りたいさん]

価格は1番良い部屋で9000ちょっとでした。
立地からこの価格は仕方ないと思います。
3LDKの部屋はパッと見少なく、2LDKの割合が多め。ファミリー層には少し狭い。
自転車が各部屋52戸に対して69台。車は諦めるにしても、学区を売りにしてるのにこの自転車のキャパは流石に少ない印象。平置きじゃないとなると、電動アシスト自転車は……

[18: 匿名さん]

再開発賛否両論あると思いますが、個人的には街がきれいに開発されるというところでメリットが高いと思います。

工事中の場合は、工事期間が長いとトラックが多くなり、車移動が不便になること工事が終わるまで通りづらいことくらいでしょう。
街並みがきれいになれば治安もよくなるし、歩道も広くなれば小さいお子さんがいるご家庭には安心です。

[19: 匿名さん]

>>17
9000万だと >>11 予想と同じですね
デザイン見るともっと広そうな部屋がありそうに思いますがコンパクトですね。
40～80平米くらいにすればよかったのに。

しかしデザインで思ったのが正面の最上階に屋上バルコニーみたいなのがありますが
これって住戸についてるバルコニーなんですかね。
形状が細長い珍しいバルコニーですね。

[20: マンション検討中さん]

>>19 匿名さん
屋上のルーフバルコニーは２つあって細長いほうは北側の1LDKに付いてるものみたいですね。
ベランダと大差ないサイズだと思う。
値段を見て思ったのは北向きに割安感がないですね。最近では北向は気にされないのかな。