グランドメゾン浅草花川戸ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/hanakawado/


浅草のリバーフロント。
隅田川と東京スカイツリーに面した圧倒的なポジションに積水ハウスのグランドメゾンが誕生します。
購入検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、どうぞよろしくお願いいたします。


グランドメゾン浅草花川戸
地名地番 東京都台東区花川戸1-8-3
交　　通 東京メトロ銀座線「浅草」駅徒歩4分
都営浅草線「浅草」駅徒歩7分
東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）「浅草」駅徒歩3分
面積 40.52㎡ ・ 50.46㎡
間取り 1LDK ・ 2LDK
建築主 積水ハウス株式会社
施工者 日本建設株式会社
管理会社 積水ハウスGMパートナーズ株式会社

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【物件情報を追記しました。2021/06/14 管理担当】

[1: マンション検討中さん]

花川戸に出るんですね。これは注目です！

[2: マンション比較中さん]

今工事している所ですかネ、公園前の

[3: 匿名さん]

ここの中～高層階はスカイツリーが足元からてっぺんまで見えますね。隅田川の桜も部屋から見えますし。
いい場所ですがお値段もすごいことになりそうです。

[4: 匿名さん]

この延べ床面積で25戸だと平均50㎡弱といったところでしょうか。
シングル・ディンクス向きですね。
眺望が素晴らしそうなので思い切ったファミリータイプを期待しましたが。

[5: マンション検討中さん]

ファミリータイプ希望です。シングル向けマンションはたくさんある中、なかなかファミリー向けのよい物件がありません。

[6: 購入経験者さん]

この辺りよく通るので気になってます。
私もファミリータイプ希望ですが、どうなるのでしょう。
とにかく場所が良いので、正式発表楽しみに待ちたいと思います。

[7: マンション検討中さん]

ファミリー向け是非作って欲しいですね！

[8: マンション検討中さん]

6,000万円で買える部屋ありますかね？

[9: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん

下の方の階なら買えるでしょう。

[10: 匿名]

>>8 マンション検討中さん
徒歩7分のクリオ浅草ですら2LDKで6000万強ですよ

銀座線始発で徒歩3分ですしグランドメゾンシリーズですし坪単価450は超えてくるんじゃないですか？

[11: マンション検討中さん]

浅草４丁目のルジェンテ浅草アベニューが2LDK、3LDKだけみたいなので見学予約しました。
ここも期待してたけど高そうですね。
いくらぐらいでしょうか？

[12: 周辺住民さん]

>>11 マンション検討中さん
坪500弱

[13: 匿名さん]

地歴気にするひとには最悪の場所です。気にしない人でも一度は調べて納得のうえで購入してください。

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん

具体的に教えてください。
理由によっては削除対象になりますからね。

[15: ご近所さん]

マンション名の花川戸つけたのは、浅１浅２で用地仕入れ済みなのかな？
他社ですが、白金台でそんなことありましたよね。

[16: 通りがかりさん]

場所は良い、あとは間取りと価額。
即完売クリオと売れ残りピアースの違いをよく考えないと、ここも、、、

[17: マンション検討中さん]

現地行ってきました。
銀座線浅草駅から程よく近く景観も良くでポテンシャル高そうでした。
マイナーな点としては、　
-マンション横には6階建の東京メトロの機器収容無人ビル、目の前の隅田公園地下には東京メトロの変電設備 (少し地元の人と揉めてるようでした)
- 電線が5階まである
でした。

[18: 匿名さん]

2LDK50㎡、バルコニー狭いなー、しかも北側。
リビングの連窓は素晴らしい、眺望日照文句なし。
風呂も1416で良いが、キッチンなんで二口コンロなんだよ、しかもオープンじゃない、、、間取り的にオープンにできたはずなのに。
各部屋に柱は食い込んでおらず形状は良い、リビングはちょい柱あるかな。
場所も含めて相対的に良いが、価額がそれに見合うものかどうか。
クリオ2LDK低層階は多分坪400くらい。
坪450の6800万スタートかな。
あまり高いとリセールでクリオと競合した時に勝てない。
場所、眺望は勝つが間取りで負けてる。

[19: 匿名さん]

リビングの連窓フィックスじゃん。
南の1枚のみ開く仕様、多分20センチくらい。
風通しほぼゼロ。
これは好き嫌い別れるな、

[20: 匿名さん]

>>18 匿名さん
徒歩3分の差でどう転ぶかですが、この立地をどう評価するかですね。
公園前、リバビュー最高！！だけれども立地ゆえに買い物関係は貧弱、眺めいいけどベランダなし。
実需のファミリー層にはちょっと見向きされないのかなぁ、値段によっては2LDKは案外苦戦するかも。
スミフのザ浅草もあるしどうなることやら

[21: マンション比較中さん]

電車が鉄橋をゆっくり渡る音、気になりますかね？

[22: 名無しさん]

電車の音は慣れれば多少は大丈夫だと思いますが、低層階は隅田公園からのすなぼこりがつくので窓やベランダの掃除が大変だと思います。

[23: マンション検討中さん]

近くの賃貸に住んでます。
ものすごい期待して、工事が始まってからずっと見てましたが、間取りが私にとっては思いっきり期待はずれでした。
ベランダは西側しかなく、5畳の部屋も使い勝手が悪そう。
ベッドを置こうにもエレベーターが真横でうるさそう。
3.８畳の部屋も狭いだけでなく、引き戸ではなくドア型。
何より他の方が書いている通り、東側にベランダがなく、窓も限られているため、通気が悪く、洗濯物を干すにも向いてない。
見た目は綺麗だが、生活するには不便が多そうながっかり物件。
デザイナーは自分で生活したことがないのか、そんなこと気にしなくて良いほどリッチな人向けに作ったつもりなのか。

[24: 匿名さん]

立地、眺望は最高だけど、間取りが最悪過ぎてパス。普通、3.8畳の部屋もウォールドア？とかにするんでないの？
1LDKの間取りも見たけど、個人的に全くダメだった。この間取りで、どんな人が買うのか興味はあるけど。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
3.8畳はウォールドアですよ。たまり戸の点線が見えますよね。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
ウォールドアでしたね。失礼。
でも私も23さんと同じく5畳の部屋の使い勝手など、ウォールドアだとしても間取りに惹かれなかったというか、がっかりしましたね。
私はもっと普通の間取りが良かったけど、ターゲットが違うんでしょうね。でも価格は気になります。

[27: マンション検討中さん]

ピアースのような結果になりそうな予感が、、、
デザイン先行で実需を軽視した間取りは都心では受け入れられるが、浅草では?

[28: 匿名さん]

グランドメゾンでこういうシングル、DINKS向け物件をもう少し南側に作ってくれないだろうか、、そしたら即買い！

[29: マンション検討中さん]

>>27 マンション検討中さん

ピアースと違って、立地が圧倒的に素晴らしいから、
即完売の予感

[30: マンション検討中さん]

今のところ、立地しか良くない。
DINKS向けに洒落たデザインにしたのかもしれないけど、浅草がその層に受けないことはピアースで証明済み。
現にピアースと駅距離同じだけど、間取りとベランダに配慮したクリオが即完売。
全ては値段次第だけど、リセール考えるなら慎重に。
高価格帯はスミフの浅草レジデンスへ、堅実派はクリオへ。
この物件立地と眺望だけで、かなり扱いづらい代物です。値段次第ですけどね

[31: 匿名さん]

洗濯物外に干すって・・・
未だにそんな昭和おじいちゃんいるんだね。
もしかして洗濯機も縦型買うような人？

[32: 匿名さん]

最上階は両面バルコニーで隅田川側にも出られますよ。
毎晩友だち集めてパーティーとかされなきゃいいけど。

[33: マンション検討中さん]

洗濯物を外に干すかどうかは個人の好みで、、まぁ私も外には干しません、外気や太陽光で痛むので。
ただ、たかだか十数階の物件で南面を完全フィックスで固定するのはどうかなと思います。ベランダをなぜ設けなかったのか。
ベランダの良いところは外気、匂い、音、窓に遮られない眺望、室内から室外への転換があります。
この物件眺望を売りにしていますが、隅田川の花火大会を窓越しにしか見れない、匂いは無理でもダイレクトに音も聞けない喧騒も感じられない。
新築パワーで当初は売れるかもしれませんが、中古販売時には苦労するでしょう。
中古購入者は新築のそれよりもずっと賢く鋭敏で新築の選択肢を捨て去った時点で鬼になります。周りに強力なライバル物件もありますし、、。
グランドメゾンてこんな物件作るシリーズだっけ？

[34: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[35: マンション検討中さん]

リバービュー素晴らしい、憧れる

[36: 名無しさん]

こんな唯一無二の物件をネガる人生って楽しいのかな？
欲しいと思った人が価格見ずに買う物件でしょ。

[37: 匿名さん]

唯一無二＝only oneだけどonly one＝popularじゃない。
尖ったのが好きな人は買えばいいし、そうじゃない人はやめとけばいい。
個人的にはお勧めしない。浅草は見栄を張る地域でもないから。
タワマン譲受けの眺望よりも重視するべきは間取り。最近は間取りを軽視する新築が多いけど、中古市場に出たときにその良し悪しが問われる。
浅草で人気名実とも唯一無二は、良くも悪くもザ浅草レジデンス。
買うなら高層階かな。それでも旨味はあまりないけど

[38: 名無しさん]

私は、別にネガるわけじゃないけど、間取りは個性的というか好みが分かれるけど、眺望と駅近に全振り（最高）の物件だと思ってます。
この物件に限らず好意的な意見は、営業から嫌という程聞けるので、ここでは色んな意見聞ければいいかなと。
マンションがバカみたいに高くなってるので、ここの価格も早く見たいですね。浅草レジデンスとは、売りのポイントが全く異なると思います。

[39: 匿名さん]

スカイツリーを見ながらリバービューで生活できるメリット。
東京タワービューが人気になったように、これからはスカイツリービューも人気になっていくでしょうか。
浅草駅まで徒歩4分ですし、人気出そうです。
ホームページ掲載されている2LDKよりも1LDKの方が普通っぽいのかと感じます。内廊下設計なので、外廊下の間取りとはやはり違う感じです。

[40: 匿名さん]

浅草レジデンスは交通スペックの時点で興味ないな・・・

[41: マンション検討中さん]

近くの隅田川沿いの賃貸住みです。
ここ、遊覧船の発着場が目の前ですよね。
がちゃがちゃ人がいたり、夜遅くまで飲酒してはしゃぐ人達とか多そう…
（実際、今の所がそうなので。 夏場は特に）

結構、上に音が上がって迷惑に感じること多々あります。
私はそれが気になりますね。
景色はステキなんでしょうけどね。

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん

そういうことがあるから前面ガラス張りにしたのでしょう。
私はこのプランが好きですね。

[43: 匿名さん]

25戸という超小規模なのが懸念です。
管理費はいくらくらいなんですかねぇ。
この規模だと管理人は週2、3の巡回になりますか？

[44: 名無しさん]

>>41 マンション検討中さん
ここは、窓開けて生活したい人は選ばなそう。サービスバルコニーのところを風通しのために開けると、下の音がウルサイかもだけど。
でも、この環境なら北西側のバルコニーなんていらないから、多少音あってもスカイツリー側を広めのバルコニーにしてほしかった。

[45: 匿名さん]

この物件まず第一に時期が悪かったかなぁ。
この立地であれば間違いなくホットなマンションなんだけど、業界の雄と間取りに定評があり現に即完のマンションに挟まれてる。
第二にもう既出だが、管理費見たら目ん玉飛び出すか？
25戸だと毎日出勤の管理人費用は捻出できないか、相場よりかなり上で設定するしかないな。
デベも用地取得頑張ったんだろうが、、、
うーん惜しいなぁ、この用地。
隣近所合わせて取得して欲しかったなー

[46: 匿名さん]

リバービューもいいことばかりじゃなさそう・・・

遊覧船、これですよね。
https://www.suijobus.co.jp/cruise/asakusa/

何時から何時までなのか調べてみました。
早いもので10時～、終わりは15時、16時40分なので、夕方、夜には終わっていると考えていいのではと思っています。
夜便がないので違う場所で飲酒してくれることを期待して・・・

[47: 匿名さん]

騒音、眺望などなどあるでしょうが、、、位置、ブランド、間取りで考えた場合、1エル検討中の方はこの物件注視しましょう。
将来性＝資産価値ありです。
2エル検討中の方は価額を注視してください。
幾らなのか、によって大きく振らされます。
規模、作り、ブランドから2エル440超えると厳しいです。クリオに勝てません。
位置は基本的に絶対的なものですが、地域性によります。
千代田中央区であればこの駅距離は魅力的ですが、、、それにもう散々言われている間取りと、、
、コンビニの近さが影響してきます、クリオは隣がセブン、、、。
コンビニが近くにないというのは自力ではどうしようもありませんが、間取りは尖らずにもっと実需を反映したものにしてほしかったですね。

[48: マンション検討中さん]

立地条件最高ですね。銀座線始発駅から徒歩4分でリバービュー。坪550までなら買いたいです。

[49: 検討板ユーザーさん]

Google map で見たのですが、この建物の前の隅田川沿でも工事やってるみたいですが、何か建物が建つのでしょうか？ご存知の方、教えてください。

[50: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん

間違いました、坪450です、失敬