公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/hanakawado/
浅草のリバーフロント。
隅田川と東京スカイツリーに面した圧倒的なポジションに積水ハウスのグランドメゾンが誕生します。
購入検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、どうぞよろしくお願いいたします。
グランドメゾン浅草花川戸
地名地番 東京都台東区花川戸1-8-3
交 通 東京メトロ銀座線「浅草」駅徒歩4分
都営浅草線「浅草」駅徒歩7分
東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）「浅草」駅徒歩3分
面積 40.52㎡ ・ 50.46㎡
間取り 1LDK ・ 2LDK
建築主 積水ハウス株式会社
施工者 日本建設株式会社
管理会社 積水ハウスGMパートナーズ株式会社
[スムラボ 関連記事]
グランドメゾン浅草花川戸《名前に「花川戸」入りました！懸念ポイントはある？》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/5748/
グランドメゾン浅草花川戸 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/10830/
滑り込み実需なら！浅草の新築マンション【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/27920/
【物件情報を追記しました。2021/06/14 管理担当】
[スレ作成日時]2020-07-17 08:14:49
グランドメゾン浅草花川戸ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2020-07-19 21:51:34
投稿する
削除依頼
花川戸に出るんですね。これは注目です！
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|---|---|---|
| No.2 |
今工事している所ですかネ、公園前の |
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| No.3 |
ここの中～高層階はスカイツリーが足元からてっぺんまで見えますね。隅田川の桜も部屋から見えますし。
いい場所ですがお値段もすごいことになりそうです。 |
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| No.4 |
この延べ床面積で25戸だと平均50㎡弱といったところでしょうか。
シングル・ディンクス向きですね。 眺望が素晴らしそうなので思い切ったファミリータイプを期待しましたが。 |
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| No.5 |
ファミリータイプ希望です。シングル向けマンションはたくさんある中、なかなかファミリー向けのよい物件がありません。
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| No.6 |
この辺りよく通るので気になってます。
私もファミリータイプ希望ですが、どうなるのでしょう。 とにかく場所が良いので、正式発表楽しみに待ちたいと思います。 |
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| No.7 |
ファミリー向け是非作って欲しいですね！
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| No.8 |
6,000万円で買える部屋ありますかね？
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| No.9 |
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| No.10 |
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| No.11 |
浅草４丁目のルジェンテ浅草アベニューが2LDK、3LDKだけみたいなので見学予約しました。
ここも期待してたけど高そうですね。 いくらぐらいでしょうか？ |
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| No.12 |
>>11 マンション検討中さん
坪500弱 |
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| No.13 |
地歴気にするひとには最悪の場所です。気にしない人でも一度は調べて納得のうえで購入してください。
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| No.14 |
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| No.15 |
マンション名の花川戸つけたのは、浅１浅２で用地仕入れ済みなのかな？
他社ですが、白金台でそんなことありましたよね。 |
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| No.16 |
場所は良い、あとは間取りと価額。
即完売クリオと売れ残りピアースの違いをよく考えないと、ここも、、、 |
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| No.17 |
現地行ってきました。
銀座線浅草駅から程よく近く景観も良くでポテンシャル高そうでした。 マイナーな点としては、 -マンション横には6階建の東京メトロの機器収容無人ビル、目の前の隅田公園地下には東京メトロの変電設備 (少し地元の人と揉めてるようでした) - 電線が5階まである でした。 
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| No.18 |
2LDK50㎡、バルコニー狭いなー、しかも北側。
リビングの連窓は素晴らしい、眺望日照文句なし。 風呂も1416で良いが、キッチンなんで二口コンロなんだよ、しかもオープンじゃない、、、間取り的にオープンにできたはずなのに。 各部屋に柱は食い込んでおらず形状は良い、リビングはちょい柱あるかな。 場所も含めて相対的に良いが、価額がそれに見合うものかどうか。 クリオ2LDK低層階は多分坪400くらい。 坪450の6800万スタートかな。 あまり高いとリセールでクリオと競合した時に勝てない。 場所、眺望は勝つが間取りで負けてる。 |
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| No.19 |
リビングの連窓フィックスじゃん。
南の1枚のみ開く仕様、多分20センチくらい。 風通しほぼゼロ。 これは好き嫌い別れるな、 |
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| No.20 |
>>18 匿名さん
徒歩3分の差でどう転ぶかですが、この立地をどう評価するかですね。 公園前、リバビュー最高！！だけれども立地ゆえに買い物関係は貧弱、眺めいいけどベランダなし。 実需のファミリー層にはちょっと見向きされないのかなぁ、値段によっては2LDKは案外苦戦するかも。 スミフのザ浅草もあるしどうなることやら |
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| No.21 |
電車が鉄橋をゆっくり渡る音、気になりますかね？
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| No.22 |
電車の音は慣れれば多少は大丈夫だと思いますが、低層階は隅田公園からのすなぼこりがつくので窓やベランダの掃除が大変だと思います。
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| No.23 |
近くの賃貸に住んでます。
ものすごい期待して、工事が始まってからずっと見てましたが、間取りが私にとっては思いっきり期待はずれでした。 ベランダは西側しかなく、5畳の部屋も使い勝手が悪そう。 ベッドを置こうにもエレベーターが真横でうるさそう。 3.８畳の部屋も狭いだけでなく、引き戸ではなくドア型。 何より他の方が書いている通り、東側にベランダがなく、窓も限られているため、通気が悪く、洗濯物を干すにも向いてない。 見た目は綺麗だが、生活するには不便が多そうながっかり物件。 デザイナーは自分で生活したことがないのか、そんなこと気にしなくて良いほどリッチな人向けに作ったつもりなのか。 |
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| No.24 |
立地、眺望は最高だけど、間取りが最悪過ぎてパス。普通、3.8畳の部屋もウォールドア？とかにするんでないの？
1LDKの間取りも見たけど、個人的に全くダメだった。この間取りで、どんな人が買うのか興味はあるけど。 |
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| No.25 |
>>24 匿名さん
3.8畳はウォールドアですよ。たまり戸の点線が見えますよね。 |
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| No.26 |
>>25 匿名さん
ウォールドアでしたね。失礼。 でも私も23さんと同じく5畳の部屋の使い勝手など、ウォールドアだとしても間取りに惹かれなかったというか、がっかりしましたね。 私はもっと普通の間取りが良かったけど、ターゲットが違うんでしょうね。でも価格は気になります。 |
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| No.27 |
ピアースのような結果になりそうな予感が、、、
デザイン先行で実需を軽視した間取りは都心では受け入れられるが、浅草では? |
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| No.28 |
グランドメゾンでこういうシングル、DINKS向け物件をもう少し南側に作ってくれないだろうか、、そしたら即買い！
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| No.29 |
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| No.30 |
今のところ、立地しか良くない。
DINKS向けに洒落たデザインにしたのかもしれないけど、浅草がその層に受けないことはピアースで証明済み。 現にピアースと駅距離同じだけど、間取りとベランダに配慮したクリオが即完売。 全ては値段次第だけど、リセール考えるなら慎重に。 高価格帯はスミフの浅草レジデンスへ、堅実派はクリオへ。 この物件立地と眺望だけで、かなり扱いづらい代物です。値段次第ですけどね |
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| No.31 |
洗濯物外に干すって・・・
未だにそんな昭和おじいちゃんいるんだね。 もしかして洗濯機も縦型買うような人？ |
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| No.32 |
最上階は両面バルコニーで隅田川側にも出られますよ。
毎晩友だち集めてパーティーとかされなきゃいいけど。 |
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| No.33 |
洗濯物を外に干すかどうかは個人の好みで、、まぁ私も外には干しません、外気や太陽光で痛むので。
ただ、たかだか十数階の物件で南面を完全フィックスで固定するのはどうかなと思います。ベランダをなぜ設けなかったのか。 ベランダの良いところは外気、匂い、音、窓に遮られない眺望、室内から室外への転換があります。 この物件眺望を売りにしていますが、隅田川の花火大会を窓越しにしか見れない、匂いは無理でもダイレクトに音も聞けない喧騒も感じられない。 新築パワーで当初は売れるかもしれませんが、中古販売時には苦労するでしょう。 中古購入者は新築のそれよりもずっと賢く鋭敏で新築の選択肢を捨て去った時点で鬼になります。周りに強力なライバル物件もありますし、、。 グランドメゾンてこんな物件作るシリーズだっけ？ |
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| No.34 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.35 |
リバービュー素晴らしい、憧れる
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| No.36 |
こんな唯一無二の物件をネガる人生って楽しいのかな？
欲しいと思った人が価格見ずに買う物件でしょ。 |
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| No.37 |
唯一無二＝only oneだけどonly one＝popularじゃない。
尖ったのが好きな人は買えばいいし、そうじゃない人はやめとけばいい。 個人的にはお勧めしない。浅草は見栄を張る地域でもないから。 タワマン譲受けの眺望よりも重視するべきは間取り。最近は間取りを軽視する新築が多いけど、中古市場に出たときにその良し悪しが問われる。 浅草で人気名実とも唯一無二は、良くも悪くもザ浅草レジデンス。 買うなら高層階かな。それでも旨味はあまりないけど |
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| No.38 |
私は、別にネガるわけじゃないけど、間取りは個性的というか好みが分かれるけど、眺望と駅近に全振り（最高）の物件だと思ってます。
この物件に限らず好意的な意見は、営業から嫌という程聞けるので、ここでは色んな意見聞ければいいかなと。 マンションがバカみたいに高くなってるので、ここの価格も早く見たいですね。浅草レジデンスとは、売りのポイントが全く異なると思います。 |
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| No.39 |
スカイツリーを見ながらリバービューで生活できるメリット。
東京タワービューが人気になったように、これからはスカイツリービューも人気になっていくでしょうか。 浅草駅まで徒歩4分ですし、人気出そうです。 ホームページ掲載されている2LDKよりも1LDKの方が普通っぽいのかと感じます。内廊下設計なので、外廊下の間取りとはやはり違う感じです。 |
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| No.40 |
浅草レジデンスは交通スペックの時点で興味ないな・・・
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| No.41 |
近くの隅田川沿いの賃貸住みです。
ここ、遊覧船の発着場が目の前ですよね。 がちゃがちゃ人がいたり、夜遅くまで飲酒してはしゃぐ人達とか多そう… （実際、今の所がそうなので。 夏場は特に） 結構、上に音が上がって迷惑に感じること多々あります。 私はそれが気になりますね。 景色はステキなんでしょうけどね。 |
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| No.42 |
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| No.43 |
25戸という超小規模なのが懸念です。
管理費はいくらくらいなんですかねぇ。 この規模だと管理人は週2、3の巡回になりますか？ |
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| No.44 |
>>41 マンション検討中さん
ここは、窓開けて生活したい人は選ばなそう。サービスバルコニーのところを風通しのために開けると、下の音がウルサイかもだけど。 でも、この環境なら北西側のバルコニーなんていらないから、多少音あってもスカイツリー側を広めのバルコニーにしてほしかった。 |
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| No.45 |
この物件まず第一に時期が悪かったかなぁ。
この立地であれば間違いなくホットなマンションなんだけど、業界の雄と間取りに定評があり現に即完のマンションに挟まれてる。 第二にもう既出だが、管理費見たら目ん玉飛び出すか？ 25戸だと毎日出勤の管理人費用は捻出できないか、相場よりかなり上で設定するしかないな。 デベも用地取得頑張ったんだろうが、、、 うーん惜しいなぁ、この用地。 隣近所合わせて取得して欲しかったなー |
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| No.46 |
リバービューもいいことばかりじゃなさそう・・・
遊覧船、これですよね。 https://www.suijobus.co.jp/cruise/asakusa/ 何時から何時までなのか調べてみました。 早いもので10時～、終わりは15時、16時40分なので、夕方、夜には終わっていると考えていいのではと思っています。 夜便がないので違う場所で飲酒してくれることを期待して・・・ |
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| No.47 |
騒音、眺望などなどあるでしょうが、、、位置、ブランド、間取りで考えた場合、1エル検討中の方はこの物件注視しましょう。
将来性＝資産価値ありです。 2エル検討中の方は価額を注視してください。 幾らなのか、によって大きく振らされます。 規模、作り、ブランドから2エル440超えると厳しいです。クリオに勝てません。 位置は基本的に絶対的なものですが、地域性によります。 千代田中央区であればこの駅距離は魅力的ですが、、、それにもう散々言われている間取りと、、 、コンビニの近さが影響してきます、クリオは隣がセブン、、、。 コンビニが近くにないというのは自力ではどうしようもありませんが、間取りは尖らずにもっと実需を反映したものにしてほしかったですね。 |
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| No.48 |
立地条件最高ですね。銀座線始発駅から徒歩4分でリバービュー。坪550までなら買いたいです。
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| No.49 |
Google map で見たのですが、この建物の前の隅田川沿でも工事やってるみたいですが、何か建物が建つのでしょうか？ご存知の方、教えてください。
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| No.50 |
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| No.51 |
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| No.52 |
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| No.53 |
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| No.54 |
あー早く金額出ないかなぁ。
2LDK検討の身としてはまずはそこ。 そして2番目に、、、掃除どうすんの？ あの眺望に大絶賛だが、、、よくよく考えると、 南面嵌め込みで、もし買えたとしたらそこどうやって掃除したらいいんすか？ 業者やってくれんのかな |
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| No.55 |
年に何回か窓清掃あるよ。
そあいうマンション住んだことない残念な 人いるんだね。 この物件にふさわしくないよ。 |
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| No.56 |
低層階1LDKだとスカイツリー見えないんですかね？
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| No.57 |
>>50 マンション検討中さん
ここ浅草ですよ…。現地行きましたが、浮浪者とかが結構いて、ハザードど真ん中で450とかは無いでしょう。隅田川沿いってそういうところですよ。女性とかには難しいマンションです。業者の書き込みですね。350がいいところ。 |
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| No.58 |
350なら全戸買うわ
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| No.59 |
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| No.60 |
生活音を気にする人は、角住戸に住みたいと思う人は多いと思います。
全戸が角住戸とのことで安心ですね。 11月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが このあたりの相場ってどれくらいでしょう。 早く価格などがオープンになるといいのですが。 |
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| No.61 |
>>59 匿名さん
くらっしハウス大手町でツボ460からです。そういうわけで、57さんが言っていることは、理にかなっていると思いますけど。普通なら大手町駅4分を買うでしょう？なので、ここを買うなら350-400が一杯一杯じゃないでしょうか。 |
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| No.62 |
クラッシーの４６０は見事なまでの壁ドンだよ・・・
ここの永久眺望も同等の価値あると思うけど |
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| No.63 |
マンションは角住戸で探している方は多いと思いますし、窓が多いということで開放感が
真ん中の部屋よりもだいぶ違ってくると思います。 それを考慮するとメリットは高いでしょう 販売時期は悪かったかもしれませんが、中古になったときの価値はある程度はキープできるのではと思います。 |
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| No.64 |
眺望のない田原町や浅草橋、蔵前のマンションでも新築坪400前後で売れてるのに、銀座線始発徒歩4分で永久眺望のこの立地で坪400以下で出したら担当の首が飛びますよ..
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| No.65 |
三社祭で花川戸一丁目の法被着れますよね、プレミアムですよ
https://www.youtube.com/watch?v=xwBnVIBpeBU |
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| No.66 |
いいよいいよ、もっと値段あげてくれ！
近隣マンション所有者としては、こことスミフの物件が高価格帯で売り出すのは大歓迎。 浅草駅界隈の坪単価を次のフェーズに押し上げてくれ。 |
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| No.67 |
>>62 匿名さん
クラッシー大手町と浅草の眺望比べちゃう笑 壁ドンだから同等の価値？ 浅草マニア以外は、、、大手町でしょ。 立地>>>眺望＝間取り>収納 大手町と浅草の坪単価考えたらわかるよね。 立地以外はプラスアルファに過ぎない。 永久眺望は浅草マンション内で競うときには有効だが、都心3区と競える武器にはなりません。 |
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| No.68 |
間取り狭いわ。
一人暮らし用か投資用か。 |
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| No.69 |
>>64 マンション検討中さん
坪350とか言ってるヤツは釣りか今の相場知らないかどちらかだろうな。。 |
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| No.70 |
Bタイプであれば全然夫婦で暮らす分には十分かと思いました。
洋室２が3.8畳なので寝室として使ったら布団を敷いて終わりになりそうですね。 しいてきになるとすればバルコニーがちょっと小さめということでしょうか。 |
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| No.71 |
2LDKが7000万円台ですか、、予想通りですがやはり強気で来ましたね
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| No.72 |
価格でたんですね？
7000万ってことは、坪460万近いのか。こりゃまた強気できたね。何階の価格か分からないけど、浅草のこの位置で50㎡を7000万とは重たい。 スミフの浅草レジデンスとは食い合わないだろうけど、どう捌くのかお手並み拝見ですな。 私は、この価格なら撤退です。 |
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| No.73 |
隅田川花火大会って永遠にもうないんですかね。本当だったらここかぶりつきですよね。
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| No.74 |
圧巻の眺望かつダイレクトウィンドウだから
買う人は買うでしょう。 眺望が売りの物件の場合、バルコニーよりも ダイレクトウィンドウが好まれる。 中古も含めて比較対象ないから、高くても ここが欲しい人はこのマンションの戸数 ぐらいはいるということ。 コスパ厨や坪単価厨のことなんて気にしていないよ。 |
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| No.75 |
なんで40平米と50平米ギリギリにしたんだろう？？減税受けれない。。。
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| No.76 |
参考サイトにもありましたが、
駐輪場が戸数分あるというのが地味に嬉しいところだと思いました。 駅近ではありますが自転車好きにとってはこの確保はかなり重要なところなので。 |
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| No.77 | ||
| No.78 |
>>77 匿名さん
いなり寿司の志乃多寿司の傍ですね。 |
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| No.79 |
Bタイプみたいにリビングダイニングとキッチンが一体になっているのって
最近のマンションだと結構珍しい感じがしますね。 カウンター式よりも開放感があって個人的には良い印象です。 |
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| No.80 |
普通にカウンターキッチンのほうが良くないか？ソファ座ってて左に視線向けたらキッチン丸見えとか、個人的にイヤすぎる。
でも、ココはスペース的にカウンターにもできるのに、あえてやってるんだから、これがいいと思ってるわけだよね。 上階の眺望は文句無いどころの騒ぎではないけど、その他でチョイチョイ気になる点があるんだよな。 |
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| No.81 |
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| No.82 |
確かにキッチンが丸見えとか躊躇してしまいます。
カウンターキッチンにすればリビングから丸見えということもなかったですし、料理もしやすいですよね。 昔はこういった形が主流でしたが、油跳ねや水撥ねもしますから掃除も大変だったりで、 カウンターキッチンが人気になりました。 丸見えというところは女性的にはまり好みじゃない方が多くなりそうです。 |
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| No.83 |
2LDKは7000万円半ばからのようなので、上階は8000万円超えてくるかな…眺望は素晴らしいが高い…
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| No.84 |
なんで東側に全面バルコニーつけないのかなと思ってたけど、もしかしてFIX窓にしないと網入りガラスになるからとかなのかな。
それともバルコニーありにして、コストはかかるけど網なし防火ガラスって選択肢もできたんだろうか？ |
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| No.85 |
浅草の眺望を誰が求めてんだ、てことですね。
眺望求める人はアドレスも求めます。 どちらも見栄と自己満だから。 余程の新築厨でなければ、眺望アドレス重視するなら湾岸中古でしよ。 リセール考えずにマンション買っていいのは、資産価値なんかクソ喰らえ、という金持ちだけ。 出口戦略は重要です。 ちなみにここ、当初反響はあったかもしれないけどモデルルームの集客自体は？？？な感じなのでは。 分かる人にはわかりますよね、この意味。 |
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| No.86 |
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| No.87 |
>>83 匿名さん
ここ浅草ですよ、50平米で7500とか、盛りすぎで、誰が買うんでしょうか？あと、眺望の話ですが、毎日見て飽きるという点と、こんな川岸、豪雨による河川氾濫か、大地震による津波で一発アウトでは？このデベの見識を疑う値付けですね。 |
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| No.88 |
お上りさんほど浅草や上野を小馬鹿にする
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| No.89 |
まぁ、いいんじゃないですか？
最近のマンション市況が凄いってのもあるけど、予定価格だけ見ると高いってのは事実だし。 後は、眺望代に各々がどれだけ上乗せしてもいいと感じているかですね。 ところで、最上階のワンフロア全て地権者住戸なんですね。 |
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| No.90 |
湾岸タワマンが魅力的なのはそれとして、東京15区で歴史ある浅草、花川戸アドレスを捕まえて、埋立地で歴史も浅く工場跡地の湾岸をアドレスで上と言って憚らない湾岸厨、そういうとこだぞ?
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| No.91 |
>>87 マンション掲示板さん
隅田川の氾濫リスクはほぼ無いですよ。台東区のハザードマップも荒川、神田川のみです。荒川リスクはありますが台東区の低地はどこも割と同じです。 また東京湾に津波は基本来ないし隅田川の遡上もあっても2m程度、堤防を超えないレベルです。万一浅草の堤防まで超えるなら下流はもっと大変なことになってますよ。 |
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| No.92 |
昔花川戸が実家の知人に花川戸の法被着せてもらって三社祭に参加したなあ。気持ちのいい男ばっかりだった、できればまた参加したい。
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| No.93 |
Bタイプにあるみたいなサービスバルコニーって一般的にどういう使い道があるのでしょう。
窓の開閉的にものを置くことはできなさそうに見えますし、 私みたいに外干ししたいという人も難しそうに見えましたが。 |
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| No.94 |
>>93 匿名さん
室外機置場だよ。 |
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| No.95 |
室外機置き場なんですね。
一般的にみられる間取り図だと室外機置き場という明確な記載があるので判断できませんでした。 となるとBタイプには普通に出られるようなバルコニーはないんですね。 |
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| No.96 |
みなさん、だいぶ気になってますね。私もです。すごく人気なのに、掲示板が静かでみんな狙ってますね(^^)
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| No.97 |
今付近を見てきました。
目の前の道路めちゃくちゃうるさいですね。。車が通る度にカタカタ、カタカタ、カタカタカタ。地下鉄の工事の影響で、道路の舗装がされておらず、蓋？みたいのをしてるように見えます。これ毎日聞いてたら確実にノイローゼになりそう。 この工事いつ終わるかご存知の方、いらっしゃいませんか？？ |
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| No.98 |
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| No.99 |
隣の変電所のこと？
人無しの機械のみの建物で、高さはおよそ八階辺りで、だから九階以上じゃないと抜群のビューを手に入らない！だが、かなり高めの価格設定！気になるのはその変電所による電磁波影響かな、また読めないことがある！ |
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| No.100 |
>>77 匿名さん
ジオはワンルームが大半みたいよ、現地の建築計画看板によると。 |
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| No.101 |
B2LDK南東向は一番上の13階が8,400万円台、一階下がる毎に▲100万円、というのが現時点のようです。メトロの変電所が並ぶ６階以下は低めにせざるを得ず、その分上層階でバランスを取る。13階南東は坪単価554万円、かなり強気ですね。 サービスバルコニーは足元まで開かず跨いで出る構造で、通風用でしょうか。 ウォールドアを開ければ広めのLDKになる。 江戸通り側ベッドルームは形は良いのでダブルベッドは置けそうかと。 2人でcompactに住むには良いかと思います。 インバウンドがいずれ戻って来ればリセールも勝負できる立地とビューである、との供給側見解です。 |
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| No.102 |
>>101 マンション掲示板さん
6回以下は、眺望無しですか？ |
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| No.103 |
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| No.104 |
8階あたりでも坪単価521万ですか。でも低層階買ったら、ここの魅力9割減というかただの変わった間取りの駅近物件みたいになっちゃいますしね。
買える方が羨ましい。 |
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| No.105 |
間取りが良かったらこの価格でも買いたいのになぁ。
折角の立地なのにとっても残念 |
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| No.106 |
>>101 マンション掲示板さん
訂正 メトロのビルは８階まで来るのでそこまでは隣接面は眺めは塞がれるでしょう。 意外に下層階の方がバルコニーがツリー側にあって良いかも。 良い物件！！ だけど高すぎる。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
ストリートビューを見ると色々雰囲気が掴めますね。
街の雰囲気とマンション価格が釣り合ってない印象が出ますが 今時はこんなものでしょうか。 前のレスにある地下鉄工事というのも分かりました。 ここの完成が来年6月となってますが、その頃には工事も完了するんでしょうかね。 工事が続いていていたら引っ越しのトラックにも影響が出そうな位置なので気になりますね。 |
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| No.110 |
せめてmax坪450にせんかい
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| No.111 |
リセール考えたら躊躇するな、、、。
上は絶対王者ザ浅草レジデンス、下は実需に支えられたクリオ。 こことは比べられないが、デザインに凝ったピアースが苦戦してるのを目の当たりにするとこの単価はうーん、となるねぇ |
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| No.112 |
ジョーク価格の物件ってここですね。浅草で坪500とかアホ草（爆笑）。利回り2%台で、実需以外は、リセール、賃貸ともに買った時点から爆損の物件。9階以下は変電所と隣地マンションと一生お見合い、前の道路はカタカタうるさい。スカイツリーと心中するつもりで、やっとこさ10階以上を買う感じかね？一体誰がかうの？
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| No.113 |
https://manmani.net/?p=39809
マンマニの寸評が出ました。 |
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| No.114 |
坪単価420くらいのところに眺望代が80乗っかって500だと書いてますね。
これをどうとるか。 |
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| No.115 |
眺望物件は、リセールとか利回りとか言ってるような人間が買うものじゃないんだよね
浅草に地縁ある、もう大して広さもいらないリタイア間近の小金持ちが実需で買うし、それで足りるような供給量しかないって話なんでしょう |
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| No.116 |
マンマニでスペースあけるためにキッチンL字って説明あったけど、この値段出させて食洗機ないの？
住む人を楽にさせる設備は付けてくれないと。 |
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| No.117 |
近隣の売買事例から10年後の坪単価計算してみましたら、370から400万の間でした。
普通のマンションから算出したので実際はもうちょい上行くかもしれませんが。 確かに地縁のある人や浅草大好きな人、このマンションじゃないとダメな人向けで、リセールなんて考えちゃいけない物件なのかな。 |
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| No.118 |
マンマニ寸評って結局何が言いたいんだかさっぱり。
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| No.119 |
>>118 マンション検討中さん
彼もデベに嫌われると事前情報をもらえず記事が書けなくなるから、オブラートに幾重にも包んで言うしかない。そこは読む側が行間から察しなきゃ。 ここの物件に関しては「隅田川大好きで眺望最優先で有り余るほどお金があるなら、資産価値だの効率だの細かいこと言わずにどうぞ」という結論だと思います。 |
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| No.120 |
立地の希少性高いし、なんだかんだエリアの坪単価レコードを更新するような物件はリセール時にエリア他物件の新築価格くらいの単価はキープするものだから、言うほどリセール悪くはないと思うよ
まあ決してリセール狙いで買う物件じゃないけどね |
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| No.121 |
ここの営業マン住宅ローン控除のこと表面的にしかわかってなかった。
詳細は書きませんが、確実に適用できるのに適用できません、とかなんとかかんとか。 オ○レジの営業マンかとおもたよ、ほんと。 ランドマーク目指してチャレンジしてんならそれなりの人員配置しろよ、ほんと。 名刺はすぐに捨てたった。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
隅田川のすぐ近くで自然がありますし、
花火大会も窓から見えるのでしょうか？ 眺望に関してはどのような感じなのか気になります。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
住宅ローン減税大事ですよ。
13年間で最大500万円近く税負担が少なくなる。 年に直すと約40万円、大きいですね。 それについて誤った情報を出してる担当者はどうかと思いますけどね、、、。 グッドジョブではなく、担当者のバッドワークでしょう。 買い換え3000万特例と買い替え後の住宅ローン控除説明できるのかしら。 一方を選べば後戻りはできない、もう片方は修正可能。不動産会社任せではなく、やはり自分で調べることが大事ですね。 |
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| No.126 |
リセールは考えられないというコメントがありますが、マンションを購入するうえでリセールを考えないで
購入するというのはある意味掛けではありますよね。 住宅環境は住んでみないとわからないので、例えば騒音問題や住民問題、生活環境が変わり引っ越さなければならなかったとき、 損をしてしまうということでしょうか？ マンションはリセールできるから購入するものと頭に入れて購入したほうがいいですが、 価値が下がってしまうということですか？ |
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| No.127 |
>>126 匿名さん
掛けって？？ |
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| No.128 |
Btypeですが面積自体は50.46m2とやや手狭な印象がありますが
キッチンがカウンターキッチンでないので広く感じそうですね。 ちなみにカウンターキッチンではないデメリットって何かあるんでしょうか。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
>>128 匿名さん
ダイニングテーブルやソファでくつろいでるときに、キッチン丸見えっていうのが、受け入れられるかどうかじゃない？ 食洗機もないから、水周りも色々置くと雑然とする。 冷蔵庫も視界に入るからサイズピッタリの色味も考えたスタイリッシュなやつにしたいところ。 |
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| No.131 |
確かにマンションは住んでみないと分からない事もありますよね。
マンションそのものと周辺環境は良くても上下左右に音に敏感な住人、 逆に騒音を出す住人が住んでしまうと子育てにも影響が出てしまいます。 |
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| No.132 |
モモレジ早くこのマンションを評価してくれないかな。
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| No.133 |
この立地だと上階じゃなくてもスカイツリーを含めた素敵な眺望が望めそう。
来月から販売なので、そろそろ設備などの詳細も公表していただきたいなぁ。 価格どれくらいになるでしょうね。 |
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| No.134 |
間取りはなんだか不思議な感じ。
柱がガッツリ中に入ってきてしまっているけれど、 なるべく影響がないようには考えられていると思います。 玄関の外側のスペースってあれはガスメーターとかが入っている場所？ |
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| No.135 |
とうとう明日申し込み締切ですね。どのくらい売れるのかな。
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| No.136 |
>>135 通りがかりさん
22戸中、18はいくとおもう。 |
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| No.137 |
13階のメトロ側の部屋はいくら位かな？
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| No.138 |
さすがに完売にはならなかったか
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| No.139 |
1LDKの1部屋だけ残ったのですかね
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| No.140 |
1Lも2Lも残ったみたいですね、、、
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| No.141 |
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| No.142 |
1エルだけですね！！
素晴らしい。 浅草の底値上げてくれて万々歳！！ あとはスミフか、これも楽しみー |
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| No.143 |
1LDK売れないねぇ、もしかして複数戸あるかも？
こうなると2LDKもいくつか余ってるかね。 あとで追加出てきそうだな |
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| No.144 |
Atタイプみたいにキッチン横に窓とバルコニーがあるので、
料理してる時換気しやすくて良いなと思いました。 日光も入りますし、昼間は電気つけずとも手元が明るそうです。 |
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| No.145 |
最後の1戸？売れない、即完売にならない、、、
需要が限定的だったのかな。 この値段出すならザ浅草待つよってか？ このご時世、待つほどにババ引くが、以外に購入者は賢かったのかな |
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| No.146 |
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| No.147 |
3階なのでどうしても目の前の電線が気になってしまいますよね。
1LDKというのも相まって躊躇してしまうのかもしれません。 |
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| No.148 |
３階でも電線は気にいなりそうですか？２Fの場合目の前が電線になりますが、３階なら電線は下の方になっていないでしょうか？
それほど悪くはない間取ではないと思いますが、リビングと部屋が反対側になっているので、 好みが分かれるかもしれませんね。浴室やトイレのドアが廊下側になっているのは良いと思います。 |
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| No.150 |
[NO.149と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.151 |
早くもラス1ですね。
本当に神立地だわ。 |
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| No.152 |
モモレジの評価あまり芳しくないな。
尖り過ぎたか？ 完売にならないあたりが、需要の限界を感じるがどうだろう |
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| No.153 |
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| No.154 |
1LDKが売っているみたいです。40.52㎡、先着順。
柱ががっつり入ってきているとはいえ、ウォークインクロゼットなのでいいのかなと思いましたが・・・。 気になったのは、玄関入ってすぐの洋室のドア。玄関からLDKに行くのに廊下が短い気もしました。角部屋なのはいいと思います。 夫婦2人住むにはよさそう。グランドメゾンってちょっと設定金額高いですよね？？ |
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| No.155 |
もう竣工まで時間がないぞ。
ピアースのようになるのか、、、 住不がそろそろ出てくるぞ?? |
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| No.156 |
コロナが終わって隅田川花火大会が再び行われるようになったら、かぶりつきですよね
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| No.157 |
3階は隅田川側にベランダがあるので、花火鑑賞という観点では上層階より優位かもしれませんね。
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| No.158 |
バルコニーにチェアを置いて花火を見ながら冷たいビール飲んだりできますね。
廊下部分が少ないの良いと思いますよ。 ここの間取りだと通路になる部分はそんなに要らないんじゃないかなあと思います。 掃除の手間も少なくなりますしね。ルンバも動きやすそうな配置かと。 先着一邸なのでこれが売れたら完売なんですね。最後まで眺望や設備仕様の公開はなさそうかな。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
眺望と設備仕様が最後の最後まで公開されないのって珍しいですね。
エントリーしなければ概要やロケーションくらいしか見られないというところは結構ありますが、 こういう風に一部だけ絞るメリットはあるのでしょうか。 |
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| No.161 |
全戸完売したようですね。
購入された方おめでとうございます。 |
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| No.162 |
めでたしめでたし。 |
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| No.163 |
やっと売れたのか。
1ヶ月以上晒されていたからな。 多分、固定資産税免除＋その他もろもろ＝実質値引きとかあったのかな。 ここら辺は業界の闇ですな。 |
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| No.165 |
早速賃貸で2部屋出てる、、、
購入者の自由ですが、小規模物件で賃貸が増えるのはあまりいい気がしないな。 |
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| No.166 |
1年300万を越える賃貸額か…借りられる人がすごいですね。
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| No.167 |
表面利回り4.0？くらいかな。
数値だけ見れば弱優良。 まぁ本体価格と賃料が高いから、域内正常賃料かどうかはわからんが。 |
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| No.168 |
キャンセル住戸売れてないけどなぜホームページは完売御礼?
もうかれこれ2週間売れ残ってますけど。 それとも違う階数かしら？ なんかいやね |
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| No.169 |
キャンセル住戸まさかの大苦戦ww
想定外 |
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