グランドメゾン浅草花川戸ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/hanakawado/


浅草のリバーフロント。
隅田川と東京スカイツリーに面した圧倒的なポジションに積水ハウスのグランドメゾンが誕生します。
購入検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、どうぞよろしくお願いいたします。


グランドメゾン浅草花川戸
地名地番 東京都台東区花川戸1-8-3
交　　通 東京メトロ銀座線「浅草」駅徒歩4分
都営浅草線「浅草」駅徒歩7分
東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）「浅草」駅徒歩3分
面積 40.52㎡ ・ 50.46㎡
間取り 1LDK ・ 2LDK
建築主 積水ハウス株式会社
施工者 日本建設株式会社
管理会社 積水ハウスGMパートナーズ株式会社

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【物件情報を追記しました。2021/06/14 管理担当】

[101: マンション掲示板さん]

B2LDK南東向は一番上の13階が8,400万円台、一階下がる毎に▲100万円、というのが現時点のようです。メトロの変電所が並ぶ６階以下は低めにせざるを得ず、その分上層階でバランスを取る。13階南東は坪単価554万円、かなり強気ですね。

サービスバルコニーは足元まで開かず跨いで出る構造で、通風用でしょうか。
ウォールドアを開ければ広めのLDKになる。
江戸通り側ベッドルームは形は良いのでダブルベッドは置けそうかと。
2人でcompactに住むには良いかと思います。

インバウンドがいずれ戻って来ればリセールも勝負できる立地とビューである、との供給側見解です。

[102: マンション検討中さん]

>>101 マンション掲示板さん
6回以下は、眺望無しですか？

[103: マンション掲示板さん]

>>102 マンション検討中さん
コーナーの窓まで隣地のビルが出ていると思います。スカイツリー側は見えるけどリバービュー側が一部遮られるかなと。

[104: 名無しさん]

8階あたりでも坪単価521万ですか。でも低層階買ったら、ここの魅力9割減というかただの変わった間取りの駅近物件みたいになっちゃいますしね。
買える方が羨ましい。

[105: 匿名さん]

間取りが良かったらこの価格でも買いたいのになぁ。
折角の立地なのにとっても残念

[106: 名無しさん]

>>101 マンション掲示板さん

訂正
メトロのビルは８階まで来るのでそこまでは隣接面は眺めは塞がれるでしょう。

意外に下層階の方がバルコニーがツリー側にあって良いかも。

良い物件！！
だけど高すぎる。

[107: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん

私も行ってきました、部屋の中にいれば聞こえないんでしょうけど、マンションから出る度にあの音聞くのは辛すぎると思いますが…

[108: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん
真面目に言ってます？
ホームレスだらけの公園前ですよ？裏の道で見知らぬ人多数でタバコを吸っているとこですよ？

[109: 匿名さん]

ストリートビューを見ると色々雰囲気が掴めますね。
街の雰囲気とマンション価格が釣り合ってない印象が出ますが
今時はこんなものでしょうか。
前のレスにある地下鉄工事というのも分かりました。
ここの完成が来年6月となってますが、その頃には工事も完了するんでしょうかね。
工事が続いていていたら引っ越しのトラックにも影響が出そうな位置なので気になりますね。

[110: 通りがかりさん]

せめてmax坪450にせんかい

[111: 通りがかりさん]

リセール考えたら躊躇するな、、、。
上は絶対王者ザ浅草レジデンス、下は実需に支えられたクリオ。
こことは比べられないが、デザインに凝ったピアースが苦戦してるのを目の当たりにするとこの単価はうーん、となるねぇ

[112: マンション検討中さん]

ジョーク価格の物件ってここですね。浅草で坪500とかアホ草（爆笑）。利回り2%台で、実需以外は、リセール、賃貸ともに買った時点から爆損の物件。9階以下は変電所と隣地マンションと一生お見合い、前の道路はカタカタうるさい。スカイツリーと心中するつもりで、やっとこさ10階以上を買う感じかね？一体誰がかうの？

[113: 通りがかりさん]

https://manmani.net/?p=39809
マンマニの寸評が出ました。

[114: 通りがかりさん]

坪単価420くらいのところに眺望代が80乗っかって500だと書いてますね。
これをどうとるか。

[115: マンション掲示板さん]

眺望物件は、リセールとか利回りとか言ってるような人間が買うものじゃないんだよね

浅草に地縁ある、もう大して広さもいらないリタイア間近の小金持ちが実需で買うし、それで足りるような供給量しかないって話なんでしょう

[116: 通りがかりさん]

マンマニでスペースあけるためにキッチンL字って説明あったけど、この値段出させて食洗機ないの？
住む人を楽にさせる設備は付けてくれないと。

[117: 通りがかりさん]

近隣の売買事例から10年後の坪単価計算してみましたら、370から400万の間でした。
普通のマンションから算出したので実際はもうちょい上行くかもしれませんが。
確かに地縁のある人や浅草大好きな人、このマンションじゃないとダメな人向けで、リセールなんて考えちゃいけない物件なのかな。

[118: マンション検討中さん]

マンマニ寸評って結局何が言いたいんだかさっぱり。

[119: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん

彼もデベに嫌われると事前情報をもらえず記事が書けなくなるから、オブラートに幾重にも包んで言うしかない。そこは読む側が行間から察しなきゃ。
ここの物件に関しては「隅田川大好きで眺望最優先で有り余るほどお金があるなら、資産価値だの効率だの細かいこと言わずにどうぞ」という結論だと思います。

[120: マンション検討中さん]

立地の希少性高いし、なんだかんだエリアの坪単価レコードを更新するような物件はリセール時にエリア他物件の新築価格くらいの単価はキープするものだから、言うほどリセール悪くはないと思うよ

まあ決してリセール狙いで買う物件じゃないけどね