クレアホームズ王子神谷TOKYOってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ王子神谷TOKYOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ojikamiya.clare.jp/

所在地：東京都足立区新田一丁目2番5、32、33、36、67、68、69、74の一部（地番）
交通：東京メトロ南北線「王子神谷」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ京浜東北線「東十条」駅 停徒歩18分
　　　ＪＲ京浜東北線「東十条」駅からバス約9分乗車、 「環七新田」バス停徒歩3分
　　　JR京浜東北線・埼京線・湘南新宿ライン・宇都宮線（東北線）・高崎線「赤羽」駅からバス約12分乗車、「環七新田」バス停徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：56.95㎡～88.39㎡（※防災倉庫面積を含む）
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[615: マンション検討中さん]

あくまで値段がウリな物件だったからな。4500万で川の中洲の足立区の駅遠は誰も買わんだろ。

[616: 評判気になるさん]

駅遠っていうほど駅遠でもないけどね。
都内アクセスいいし、5,000万円くらいでも需要はあると思う。
ただし2階でこの価格はないわ。リバービューもないし、ハザードリスクもあるし。

[617: マンション検討中さん]

ハザード色付きで眺望も悪く橋わたらないと駅に行けない足立区の物件が5000万は流石にありえない。

[618: マンション購入]

>>617 マンション検討中さん
アンチさん乙
販売前も散々アンチの戯言が多かったが、結果は竣工1年前完売で全くアンチの意見がアテにならんことが分かったw
5,000万円でも十分ニーズはあるよw
それに5階以上なら眺望良いし。

[629: 検討板ユーザーさん]

[No.565～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[630: 匿名さん]

普通に良いマンションだと思いますよ。
コスパは良い、あとはハザードを許容するかどうか。駅から特別遠いようにも思わないし。

[631: マンション検討中さん]

近くに住んでいるので状態を見ていますが、2階どころか3階も眺望悪く、4階でもギリギリな雰囲気ですね。目の前が戸建てなのであれ以上高い建物は立たないだろうというのが救いですが…

[632: 匿名]

>>631 マンション検討中さん
何もこのマンションに限った話ではないですよね。
低層階であれば、大抵のマンションは同じようなものでしょう。
むしろ土地の形としてマンションが立つ可能性が低いんだから、こっちの方がその意味では安心じゃないですか。
後からマンション立って眺望が壊滅になったら悲惨ですよね。

[633: 匿名さん]

>>632 匿名さん
土地の広さ的に、戸建を取り払ってマンション建てることはないと思いますね。

[634: 評判気になるさん]

色んなマンションスレで比較したんですが、ここのマンションは規模（グレード）、アクセス、価格のバランスが抜群に良いですね。
マイナー東京メトロ沿線の南北線駅とはいえ駅徒歩10分だし、飯田橋へ直通15分、永田町22分はアクセス良いと感じます。
23区内で同じくらいの条件の新築マンションはもう出ないんだろうなぁ、と思いながらも待とうと思います。
購入された方、おめでとうございます。

抽選漏れより。

[635: 名無しさん]

南北線ってマイナーな路線のイメージが正直ありますけど、路線が東京の真ん中を縦断していて、JR駒込、四ツ谷か東京メトロ各線と都営地下鉄の乗り換え駅まで網羅しているので、乗り換え1回だけすれば大抵のところに行けるのが地味にメリットかと思います。
まだまだ先かもしれないですが、品川と繋がったら更に便利ですね。(特に神奈川方面)

[636: マンション検討中さん]

>>635 名無しさん
逆に言うと乗り換えしないと東京、新宿、渋谷などの主要駅に出られないということです

[637: 評判気になるさん]

>>636 マンション検討中さん
京浜東北線の東十条も使えるから、東京、品川へは乗り換えなしで、新宿、渋谷へも同ホーム乗り換えの山手線利用できるんだよなぁ、、、

[638: マンション検討中さん]

>>637 評判気になるさん
20分くらい歩けばいいですかね？頑張ってください

[639: 匿名]

>>638 マンション検討中さん
あなたは何を言いたいの？
何が目的？
事実を言ってるだけとかくだらない言い分なら余計なお世話だから書き込むなよ。
そんなに駅チカが好きならそこを買えば良いじゃん。
ここで完売してる物件に難癖つける必要無いから、自分が100％満足出来る物件探してそこに行けよ。

[640: 名無しさん]

>>636 マンション検討中さん
乗り換えしないで東京、渋谷、新宿等の主要駅に一本で行けるのは山手線沿線だけですね。
山手線沿線で検討されているなら、ここの倍近くする物件がざらかと思いますので、比較対象にならないですね。
山手線の主要駅も乗車30分程で行けるここよりコストバランスが良い物件があれば是非教えてください。

[641: マンション購入]

>>638 マンション検討中さん
またお前かw
このマンションが親の仇みたいに思ってる感じだから、お察ししますw

はやく良い中古物件見つけて成仏してくださいね！

[642: マンション検討中さん]

完売後に、この物件を知ったのですが、いまの相場だと大バーゲンセールですね。ディスポーザーはないけど設備は悪くないし、ほとんどアウトフレームで駐車場も激安。デベは、値付け安すぎたと後悔しているような気がします。@230-@250でも売れたような。

[643: 匿名さん]

私もそう思います。
数年に一度あるかないかのお宝物件でしたね。
パンダ部屋が約5割高で売りに出されていますが、そこまで割高感ないのが恐ろしいです。

[644: 匿名]

>>643 匿名さん
元値を知ってると違和感のある価格ですけど現状で周りを見渡すと違和感がない。
新築で売りに出されているので元値を知らない人であれば買ってしまいそうな価格に思えます。

[645: 匿名さん]

コロナで悲観論が漂っていた時点での値付けで、その後バブル的相場に。
でもデベも慈善事業ではないので、あの価格でもそれなりに利益が出たわけですよね。
それでいて価格帯にしては造りもかなり良かったんですから。
ここを基準にしてしまうと、他の新築マンションが買えなくなります。
コスパ観点からすると本当に目に毒な物件でした。

[646: 名無しさん]

単純比較はできませんが、シティハウス王子等と比べるとかなりお買い得な物件になりそうですね。
コストバランスを考えると実需で買われた方は大正解だと思います。

[647: 匿名さん]

ハザードと足立区アドレスと駅徒歩11分（橋有り）をどう捉えるかじゃないかな。
特にハザードが気になる人は、どれだけ安くても買わなかっただろうし。

これらがあまり気にならない（妥協できる）って人にはかなりの優良物件だと思います。

[648: 匿名さん]

売れ行きは全てを反映しているので。
市場は圧倒的に割安だと判断し、早期完売に至ったわけですから、購入者はアッパレです。
都心の高額物件を含めても、これほど投資目線で旨みがあったものは思い浮かびません。

[649: 通りがかりさん]

周辺と比べて平面駐車場で価格が激安なのもメリット大きいですね。
都内で車持ち、都心に電車通勤圏内の希望条件で探した方には良い物件でした。

[650: マンション検討中さん]

王子在住で、最近マンションを検討始めてこちらを知りました。
散歩がてら、王子神谷から歩きましたが、マンションまで10分弱でつきました。
隅田川を越えるので少し時間掛かるイメージでしたが、遠い感じはなく、むしろ近いと感じました。通り道にコンビニやまいばすけっともあり、不便さも感じませんでした。荒川も近く、子供と遊ぶのと気持ち良さそうです。
災害のリスクはあるのかもしれませんが、王子に住んで数十年、実際に危険に感じた経験もありませんし大丈夫でしょう。
価格帯を見てビックリしました。購入された方々、本当に羨ましいです。

[651: たける@ポイ活]

>>650 マンション検討中さん
マンションオタクも唸るコスパの良さだからな。中古が出てくるのを指咥えて待つ人が今も大多数いるとかいないとか。
浮いたお金で、レクサス乗れますよ。

[652: マンション検討中さん]

もうしばらく東京23区内でこのコスパを誇る新築マンションは出ないと思う。

[653: マンション検討中さん]

最近こちらを知りましたが、駅徒歩は多少長いですが都心までのアクセスが良く、すみふとはいえ八千代緑が丘と同じくらいの坪単価単価なんですね。
もうちょっと早く知ってれば良かったです。残念。

[654: マンション比較中さん]

ここ数年の23区内では間違いなくお買い得物件でしょう。

設備仕様としてディスポーザーは付いていないけれど、食洗機はオプション設置可。
小さい部分だけれど、ハンドシャワー水栓や水切りトレイ、魔法瓶浴槽、洗面のシングルレバー混合水栓、洗濯機置き場上吊り戸棚など、他物件では建築オプションになりがちなものが標準装備になっています。

ハザードや駅距離、足立区アドレスを言う人がいますが、この価格ならば許せるかたも多いはず。だから早期完売したわけです。

とはいえ、生活してからの難点を挙げれば、階段のある歩道橋と、買い物が不便なことでしょう。

橋の歩道は狭めで、階段下の雰囲気がよくないので、暗くなると怖いかたもいるはず。雰囲気つながりで言えば、手前のお墓は壁を作ってほしいところ。都内で、むき出しのお墓は珍しいですね。買い物は、駅からのルートだとコンビニとマイバスがあるのはよいですが、フラットなルートだとベルクになってしまいます。

とはいえ、購入できたかたおめでとうございます。これで周辺物件より1～2千万安く買えたわけですから。

[655: 検討板ユーザーさん]

>>654 マンション比較中さん
川口とか浦和、大宮でもここと同グレードマンションは6,000万円前後するよね。
今の都内近郊外のマンション価格ははっきり言って異常だ。

[656: マンション掲示板さん]

こちらの売りに出ている中古物件を検討していますが、元値がいくらだったか、ご存じの方はいらっしゃいますか？

[657: 匿名さん]

>>656 マンション掲示板さん
4500万で出てる部屋でしたら元値は3000万ですよ。
パンダ部屋なので元値自体が物件内でも割安ではありますが、4500万出せば新築時なら物件内の大部分の部屋が選べた値段ですね。
参考：
https://manmani.net/?p=34141

[658: 名無しさん]

私が聞いた限りの話では3000万円の部屋はかなり人気で高い抽選倍率だった記憶なので、実際はもうちょっと価値があると考えて売りに出されているんでしょうね。

>>656 パンダ部屋なので売り出し価格を考えてもあまり意味ないですよ。

[659: マンション検討中さん]

駅まで数分距離が違うだけで坪単価100万円違うとこもあるので、王子神谷近隣で4000万台で購入できる新築は皆無なので都内住みを考えてるなら悪くはないと思います。

[660: マンション検討中さん]

駅距離だけの問題ではない。そもそもここは北区神谷でなく足立区新田。比較するなら足立区新田の物件でしょう。売りに出てる部屋は西向きの上、2Fで眺望も悪く角部屋でもない。売り出し価格から1000万以上も足して購入するような部屋ではないでしょう。

[661: 検討板ユーザーさん]

>>660
そう思うならそうですね。
都内23区新築4000万台で購入したい人は残りほとんどない検討候補かと思いますが。

[662: 契約済みさん]

前方の建物の高さを考えると四階以上じゃないと売るのも苦戦しそうですね

[663: 通りがかりさん]

なんというか、売り主がいそうな感じですね……
2階の部屋は売り出し価格の3000万だったら間違いなくお買い得ですし、3000万円代だったら妥当くらいではありますが4000万以上出す価値は正直ないと思います。
市況的に売り出し当時から更に相場が上がっていて選択肢が少ないのは事実なので、納得されて買われるなら個人の判断で自由だとは思いますが。