クレアホームズ王子神谷TOKYOってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ王子神谷TOKYOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ojikamiya.clare.jp/

所在地：東京都足立区新田一丁目2番5、32、33、36、67、68、69、74の一部（地番）
交通：東京メトロ南北線「王子神谷」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ京浜東北線「東十条」駅 停徒歩18分
　　　ＪＲ京浜東北線「東十条」駅からバス約9分乗車、 「環七新田」バス停徒歩3分
　　　JR京浜東北線・埼京線・湘南新宿ライン・宇都宮線（東北線）・高崎線「赤羽」駅からバス約12分乗車、「環七新田」バス停徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：56.95㎡～88.39㎡（※防災倉庫面積を含む）
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[507: 王子マン]

王子のガークロは苦戦してますね。
価格がここの倍はするから致し方ないか。

[508: ご近所さん]

ここなら王子なんてチャリで10分なのに、倍も出す人本当にいるんですかね。

[509: セレブ]

都内最大級のセリアは嬉しいわア
((i))

[510: 検討板ユーザーさん]

>>507 王子マンさん
やっぱりスペックと価格をみるとこちらのが魅力的に感じるのは私だけでしょうか。

[511: マンション掲示板さん]

さすがにガークロ買える予算の人は、足立区のマンションは買わないだろ。

[512: eマンションさん]

スペックと価格だけで決めるなら仙台のマンションおすすめですよ

[513: マンション検討中さん]

ガーデンクロスを検討されている方々は、ここなんか眼中にないんでしょうなあ

[514: 職人さん]

ガークロスレで。。

＞クレアホームズは工業高校卒
＞ガーデンクロスはMARCH卒
＞飛鳥山レジデンスは早慶卒

だそうだ。。

[515: 検討板ユーザーさん]

ガークロは明らかに、ここを意識していますね。いうなれば、進学校のエリート意識高い秀才学生が、地方出身の地頭の良い学生に嫉妬する感じでしょうかw

[516: 新田]

ここと比べて値段が倍するガークロ買う奴こそ、頭が高卒程度の思考力しかないと思うんだが。

[517: 田中]

どこのマンション買おうが個人の勝手だわw

[518: 匿名さん]

ここは完売したので、それでよくないですか？他のマンションの掲示板で名前を出してる人もいるみたいですが普通に恥ずかしいのでやめて欲しいです

[519: 評判気になるさん]

どう見てもガークロガークロ言い出したのはこのスレなのだが。。
あっちのスレじゃ相手にもされてないぞ。

[520: 匿名さん]

>>519 評判気になるさん
人気、コストパフォーマンスでは、勝負にもならないと思いますがwww

[521: 匿名さん]

ガーデンクロスは王子の物件だし価格帯も違うので比べても仕方ないのではないですか？向こうのスレでも一部の人が書き込みしてるだけで、このマンションの印象も悪くなるし迷惑です。せっかく買ったので、新田ライフを楽しみましょうよ

[522: 匿名さん]

>>521 匿名さん
まさにその通りです。
比べても不毛な争いを生むだけです。
結果は、何年後かに資産性という数値ではっきりと表れますからね。これだけ刺さるスペックなら期待して間違いなさそうですよね。

[523: 評判気になるさん]

ガークロ　　　　新築6000万　10年後5000万
クレア足立新田　新築4000万　10年後1500万

これが現実。足立区のリセールバリュー調べてみ。北千住以外悲惨だから。。
後ここ買ったやつはガークロスレ絶対見るなよ。ひどい言われようだから。。。

[524: 匿名さん]

>>523 評判気になるさん
それのソースどこよ。ここは、スペックの割に価格が抑えられてるから、こんなに下がりません。むしろ、上がるのを期待してもよいかも。

[525: マンション検討中さん]

ここは元値が安いし、その分はRV期待してもいいんじゃないかな？今なら新築未入居で出しても少し儲かる気がする。

[526: 匿名さん]

23区新築で早期完売する物件が10年で半値以下になるはずないでしょ（笑）
竣工後に未入居で転売すればキャピタル出る可能性すらある。
事実として、ハートアイランドのマンションは中古相場も安定していますし。
マンションマニア氏の意見を参考に、同一面積で比較すると
ガーデンクロス　新築6500万　10年後5200万
クレアホームズ 　新築4000万　10年後3500万
こんなもんでしょう。
この物件は適正価格よりも500万くらい安く販売されたので空前の売れ行きだったのだと思います。
ガーデンクロスは竣工後しばらくして値引きが始まると予想します。

[527: 新田]

>>526 匿名さん
ファインシティの時価が上がっていて、新築時より高く売りに出てる。
ここも期待できそうですね。
比べてガークロはあの値段で買う奴いるのが不思議。あんな坂の上、毎日上がりたくねえよ(笑)

[528: 周辺住民さん]

>> 新田 さん
ガ―クロの場所わかってますか？
あそこは浸水が取りざたされている低地ですよ
「あんな坂の上」ということは
もしかして西ヶ原の飛鳥山レジデンスと間違えてませんか

[529: 検討板ユーザーさん]

ガークロ批判はやめたら？価格以外、売り主、管理会社、見た目、平均所得層も全てにおいて格下なのに惨めになるよ。

[530: マンション検討中さん]

ガークロに親でも殺されたの？ってくらい目の敵にしてる人いるな笑

[531: 匿名さん]

>>527 新田さん
キャピタルゲイン狙えそうですよね。
リバービューでこの価格、スペックは飛んだ掘り出し物ですよ。

[532: マンション検討中さん]

>>526 匿名さん
ここはハートアイランドではなく、荒川ハザードでは最低の家屋倒壊地域です。同じ相場では動かないですよ。

[533: 匿名さん]

>>532 マンション検討中さん
そんなわけはありません、ソースあるんですか？

[534: 匿名さん]

>>533 匿名さん
99.999%釣りだろうけどソースは国(ハザードマップ)です。

まぁそうはいってもこの物件は相場より安めで出たのでリセールの落ち方は実際に決壊でもしない限りは緩やかだろうけどね。
比べるんだったらハートアイランドじゃなくて>>527が書いてるようにファインシティとかの新田1丁目物件じゃない？

[535: 匿名さん]

>>534 匿名さん
ハザードマップは経験でなく、シュミレーションで予測したものと伺いました。
実際とほんとに一致するのでしょうか。

[536: 新田]

>>534 匿名さん
何回かこのスレで既に話題になっているハザードマップは、浸水する可能性を表したものではなく、もし万が一浸水した場合の被害度合いを示すもの。
この地域はこれまで水害歴はないし、氾濫する可能性は0.0001%ぐらいだが、万が一浸水した際は被害が大きいというだけ。
そのリスクは１日出歩いて通り魔に刺される可能性とリスクと同じくらい。
ハザードマップってそんなもんですよ。アテにするだけ無駄であって、それで価格が割安になるんだったら有難い。

[537: 匿名さん]

>>536 新田さん
ありがとうございます。
0.0001%は一日あたりの発生率なんでしょうか？
そうすると、100年で365x100x0.0001=3.65%なので、まず起きる心配はありませんね。
ハザードマップに一気一憂してた自分はなんだったんだろうか…

[538: マンション検討中さん]

>>537 匿名さん
この物件を買うのであればもう少しハザードマップについて勉強したほうがいいですよ…。発生率なんて誰にもわからないです。

[539: 匿名さん]

>>538 マンション検討中さん
いや、>>536の新田さんが明確な数値を出してくれているじゃないか。

[540: 購入経験者さん]

足立区の皆様。ガークロスレに出張する前に0.0001％の根拠ください。

[541: 匿名さん]

>>540 購入経験者さん
ガークロスレを検討している人多いんですか？

[542: 新田]

>>540 購入経験者さん
東京都23区内に絞って過去60年間の水害発生率で調べてます（なので多摩川は除外）
厳密に言うと0.000168%.
新田だけに絞ると、水害歴ないのでもちろん0%です。
ガークロ辺りは石神井川の氾濫で水害歴有りなので、そっちの方がよっぽどリスク有ると思うけど。

[543: 匿名さん]

>>542 新田さん
ありがとうございます、リセールには全く影響なさそうですね。むしろキャピタルゲインじゃないですか！

[544: 評判気になるさん]

新田って中洲の僻地だから平成入ってからしか水害履歴残ってないんじゃない？
王子とかなら明治から残ってそうだけども。

[545: マンション検討中さん]

>>542 新田さん
荒川の氾濫リスクだけ見れば、城東城北どこも同じようなものですよ。ただ、隅田川の内側は岩淵水門に守られているので、荒川リスクに関しては王子駅のほうがまだ安全でしょうね。ここや江戸川区のような逃げ場のない中洲になっている家屋倒壊地域はしっかり避難経路を家族で話し合ってください。もちろんそれを承知で購入されてるとは思いますが。
石神井川も荒川も色々対策はされているので、大きく心配しないでいいと思いますが、近年は異常気象が続いているので油断は禁物だと思います。

[546: 匿名]

>>544 評判気になるさん
中洲の僻地だからっていう前提が意味不明です。

[547: マンション検討中さん]

>>542
新田の平成以前の水害履歴が残っていないのは本当ですか？

[548: eマンションさん]

水害リスクの話は完売した今となってはどうでもよいのでは。みんな理解の上で購入したはずですよね。
購入層も立地も全く別物のガークロと比較したり、都や足立区が作成したハザードマップを否定するのも今となってはどうかと。

[549: 新田]

>>547 マンション検討中さん
余裕で残ってます。
記載している通り、過去約60年分のデータです。

[550: マンション検討中さん]

頑なにソースを出さない新田さん。

[551: 匿名さん]

>>550 マンション検討中さん
60年分のソースはデータが莫大すぎて出せないでしょ、ちょっとは考えなさいよ

[552: 匿名さん]

>>550 マンション検討中さん
ネットでぱっと調べた範囲だと昭和49年からのデータが確認できるね。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiro...
数分で調べた程度なので紙の資料や他のページとかちゃんと調べれば60年くらいのデータは普通に残ってるんじゃないかな。

>>548さんが書いてる通り、購入者はそのあたりのリスクを織り込み済みで買ってると思うので不毛な話はやめれば？と思うけど……

[553: 通りがかりさん]

他マンションと比較して「やっぱりここ買ってよかった」と安心したい人がいるのかな。気持ちはわかります

[554: 購入経験者さん]

>>552
ありがとうございます。
やっぱり王子エリアと違って水害の実績は無いんですね。
安心しました。

[555: マンション検討中さん]

なんでここのスレの人は王子を気にしてるの？足立区だよね？

[556: 近隣]

>>555 マンション検討中さん
距離と竣工が近い新築マンションだから。