クレアホームズ王子神谷TOKYOってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ王子神谷TOKYOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ojikamiya.clare.jp/

所在地：東京都足立区新田一丁目2番5、32、33、36、67、68、69、74の一部（地番）
交通：東京メトロ南北線「王子神谷」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ京浜東北線「東十条」駅 停徒歩18分
　　　ＪＲ京浜東北線「東十条」駅からバス約9分乗車、 「環七新田」バス停徒歩3分
　　　JR京浜東北線・埼京線・湘南新宿ライン・宇都宮線（東北線）・高崎線「赤羽」駅からバス約12分乗車、「環七新田」バス停徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：56.95㎡～88.39㎡（※防災倉庫面積を含む）
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[412: 匿名さん]

たしかに駅からのアプローチとかハザードなど懸念材料もありますが、リバービューは最高ですね。
少し歩いてみましたが、周囲の戸建て住宅街も静かで穏やかですし、川沿いの遊歩道を行くと子供を遊ばせられる公園もありました。
さらにその先、隅田川と荒川の分流点付近の開放感は素晴らしいです。そのまま岩淵水門まで歩いてしまいました。

[413: MM]

マンション購入希望している者です。
私も本物件が気になりかなり調べました。
マイナス要素としては地下水位が少し高いぐらいです。
総合的に判断するととても良い物件だと思います。
何より23区でこの破格の値段！
羨ましいです。

[414: マンション検討中さん]

近くの志茂のオイコスは2年以上売れ残ってるそうですよ。ここくらい価格下げればいいのに

[415: TOT]

>>411 マンション検討中さん
MRの人に聞いたら最終期で2戸販売予定ですが、倍率がすごく高くなりそうとのこと。

[416: 匿名さん]

安いのには訳があるけど、今の時代に安い事は大正義だったね。
ここはオイコスみたいな大規模では無いのも良かった。

[417: 玉子神谷]

>>411 マンション検討中さん

ファインシティ中古も同じくらいの価格かそれ以下だけど、あっちは徒歩15分以上掛かるからね。
こっちは徒歩11分ということで、決して歩けない距離でないことを考慮すると、こっちに軍配が上がるかと。
まぁ総じて新田地区の物件は23区内だと破格に安いですよ。
駅距離、足立区アドレス、ハザードの関係だと思うけど、ここは新田地区内でも駅近の方だから周辺と比べてもよりお買い得だと思う。

[418: マンション検討中さん]

「新田に住むけど電車も使いたい」ならここ、「新田に住むしハザードクリアして雰囲気いいところがいい」ならアクアテラの中古、かなと思います。ハートアイランドはハザードマップも真っ白ですし、何より雰囲気がとてもいいですよ。

[419: 玉子神谷]

>>418 マンション検討中さん
確かにハートアイランドは若いファミリー層が多くて町に活気がありますよね。
新田一丁目にも新築マンションが今後も増えることでより活気が出るといいんだけど。

[420: 匿名さん]

>>419 玉子神谷さん

ハートアイランドはあの規模で1つの工場跡地だから面的開発ができたけど、1丁目はもう開発余地がないよ。
新築マンションよりスーパーが欲しいな。

[421: 匿名さん]

HP見たら、もう最終4邸になってますねｗ

[422: マンション検討中さん]

すごい勢いですよね。マンマニさんが絶賛していただけあって、人気物件ですね。

[423: 北区在住]

>>422 マンション検討中さん
北区にもこれくらいコスパ良いマンション欲しいですわ。同じくらいの規模、設備でも価格設定が全く違う。

[424: マンション比較中さん]

コスパ＝安い、じゃないぞ？

コスパ良いって言葉は、時の鐘通りみたいなマンションに使うもの。
ここはただの安いマンション。

[425: マンション検討中さん]

>>424 マンション比較中さん

北区でもないエリアが全然違うマンションの話…

私も気になりマンションマニアさんの動画見ましたが、お値段以上の商品と称賛されていたので423さんのコスパ良い発言は間違ってないかと思いました。

[426: マンション検討中さん]

このスレ、マンションが完売に近い＝購入者が張り付いてるのか、ネガに対する反応が速い。安いから心配しなくても売り切れるでしょう。

[427: 匿名さん]

>>426 マンション検討中さん

ネガを書き込み続けてると、反応が早いか遅いかわかるんですね。
おつかれさまです。

[428: マンコミュファンさん]

ここも北区でもないエリアが全然違うマンションなんですけどね。

[429: マンション検討中さん]

>>428 マンコミュファンさん
このスレでは「実質北区」って言ってる人もいましたが…

[430: 北区在住]

>>429 マンション検討中さん
まぁ間違いではない。

[431: 匿名さん]

新田って北区に編入しちゃえばいいのに。

新田の住民は足立区が無くても生きていけるけど北区が無くなったら生活が成り立たない。交通・買物・通院・通学も。
橋だって足立とは1本しかないけど北区とは3本の橋で繋がってるし。

[432: マンション検討中さん]

>>431 匿名さん
そんなに足立区であることが嫌なんですか。実質どちらの区であっても生活利便性は変わらないと思いますが

[433: eマンションさん]

足立区が嫌じゃなかったら実質北区なんて単語が何度も出ないかと

[434: 北区在住]

>>433 eマンションさん
それだろうね、足立区っていうことで値下げしてるんだと思うし。
これが北区だったら各戸1,000万円以上は上がりそう。

[435: 匿名]

足立区と北区を比較してる…未だに区を差別する人がいて驚きです。それ実際口に出して言わない方がいいですよ。昭和っぽい考えは若い世代に嫌われます。スレチなので去ります！

[436: 北区在住]

>>435 匿名さん
差別というよりかは、事実で比較しているだけですよ。
住んでいる区って重要だし、それによって価格は変わる。
僕はそんなに区の意識はないので、1,000万円以上ディスカウントされるなら、このマンションはアリだと思っています。もちろんディスカウント要素はウォーターハザードもあるんだけど。

[437: マンション検討中さん]

新田といえば伊集院光も行ってた足立新田高校。当時は荒れてて教育困難校だったらしいですが…今はどうなんでしょうか。

[438: 匿名さん]

この物件を買われた方々は賢明な判断をされましたね。
限られた予算の中で、何を重視するかは人それぞれですが、現時点で最も合理的な選択肢でした。
この売れ行きだと、あと坪単価20万高くても竣工前完売行けたのではないでしょうか。
売主は値付けを間違えた感じですね。
引き渡し後に含み益が出るかは微妙ですが、いわゆる新築プレミアムは無いでしょう。
マンション高騰の時代に、良い意味で時代遅れな出物でした。

[439: 田中]

王子、赤羽は埼玉だと思っていました

[440: マンションマン]

>>437 マンション検討中さん
今はスポーツに力を入れていて、評判は良くなっていますね。
決して進学校とはお世辞にも言えたものではないが、だいぶマシにはなったみたい。

[441: 匿名さん]

>>437 マンション検討中さん
普通の高校ですよ
新田の街並みを見ればわかるように、綺麗な戸建てや高級車も増えて家柄の良さが一目瞭然です。ヤンキーが似合わない街になってきましたね。

[442: 匿名さん]

最終期2戸、先着順1戸。
驚異的な売れ行きです。

この時代に23区内駅11分の新築がこの値段。しかも安普請ではない思いやり設計。
西向きとはいえ超開放的な眺望。
東京にいることを忘れさせる長閑な周辺環境。

このマンションと相性が良く購入できた方はラッキーだと思います。

[443: マンション検討中さん]

>>441 匿名さん
たしかに新田はヤンキーがあんまりいる感じではないですよね。ただ
＞綺麗な戸建てや高級車も増えて家柄の良さが一目瞭然です。
は言い過ぎかと…ｗ

[444: 北区在住]

>>443 マンション検討中さん
昔は相当荒れていたからね。
そもそも工業地帯で人が住んでいなかったし。
それが一変して工場は撤退し、新興マンションが次々と出来たことで人気のエリアとなりつつある。
元々都心から近いエリアだし、北区も近いことから土地が整備されれば治安も良くなり、人気が出るのは必然でもあったね。
今後も新田に対する需要は上がっていくんじゃないかな。個人的には地名変更して、もっとポップな地名でもいいかも。足立区ハートアイランドにするとか。

[445: マンション検討中さん]

>>444 北区在住さん
なんでハートアイランドだけはハザード真っ白なんですかね？このマンションのある辺りは真っ赤なので不公平に感じます

[446: 匿名さん]

>>445 マンション検討中さん
不公平とか本気で言ってるのか、荒らしの餌になるような書き込みを狙ってしてるのかわからないけど、ハートアイランドのようなスーパー堤防の整備のためには住民全員の立ち退きが必要。
ハートアイランドは工場跡地の一括開発だったからできただけで既にマンションが多数建っていて、大規模な立ち退きが発生する1丁目でやるのは不可能に近い。
スーパー堤防自体の有効性が疑問視されている現状では可能性はほぼ0と言っていい、というかもし実現したらこのマンションも立ち退きですけど。

[447: 匿名さん]

ハートアイランドはスーパー堤防との一体開発で標高が高くなっているのでハザード真っ白です。
1丁目から隅田川沿いを歩くと分かりますが、新田さくら公園のところから高台になります。
この物件がほぼ完売したので、買いそびれた方も多そうですが、駅距離に目を瞑れるのなら、ハートアイランドの中古はアリだと思いますよ。
広い住戸が多く、スーパーや小中学校が集約されているので子育て世帯には相性が良さそうです。

[448: 北区在住]

>>447 匿名さん
アクアテラだと頑張れば徒歩圏内だし、リバービューだしいいよね。

[449: 匿名さん]

>>448 北区在住さん
アクアテラは平均面積100平米近いですからね。それであの規模だからとても珍しい。
>>418さんの意見は簡潔ながら的確ですね。
グランスイートとオーベルもアクアテラと比較すると一段劣るのは否めませんが、当然価格に反映されているので悪くはないと思います。

[450: BB]

無事に完売したっぽいですね。
同時にアンチも消えたし良かった。

[451: 職人]

完売ですか、あとは住民の皆さんがマナー良く物件を使えるといいですね
ハザード問題も色々ありますが、個人的には一番墓地がやっぱり気になりますね
もう少し電灯が増えればいいのですが、今の状態でさらに墓地は気が滅入ります

[452: 匿名さん]

>>451 職人さん

あの程度の小規模な墓地は気にすることないですよ。電灯は増えて欲しいですね。

[453: マンション検討中さん]

>>450 BBさん
完売はどこからの情報でしょうか？
ホームページは最終期は3/13?となっていますが、、、。

[454: 匿名さん]

最終期の抽選が来週月曜だから今の時点で完売なんてあり得ない。
まあ完売は間近だろうけど先着順の1戸も残ってるし。。。

[455: BB]

>>453 マンション検討中さん
月末完売予定らしいですね。

[456: BB]

モデルルームも今月末で撤退するそうだ。

[457: マンション検討中さん]

>>452 匿名さん
現地行きましたが自分は嫌でしたね。ただ墓地なので無くすのも難しいのかな…あの道は通りたくない

[458: 匿名さん]

墓地、気になる方いるんですね。
大規模な墓地がベランダから見えるとかであれば気になりますが、視界にも入りませんしそこまで気にするものかなぁと思っています。
どうしても気になるようであればローソン側から回り込めばそこまで歩く距離に差もないとは思います。

[459: 仮住]

>>458 匿名さん
僕も墓地は特に気にならないですね、かなり小規模なので。
むしろ最初行った時は墓地の存在に気づきもしなかった。

[460: グリグリ]

>>457 マンション検討中さん
ローソンまで行かなくても、モデルルーム前のマンションの駐車場を通れば近いですよ。

[461: 匿名さん]

>>459 仮住さん
ですよね。墓地なんてただのご先祖さまのマンションです。