クレアホームズ王子神谷TOKYOってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ王子神谷TOKYOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ojikamiya.clare.jp/

所在地：東京都足立区新田一丁目2番5、32、33、36、67、68、69、74の一部（地番）
交通：東京メトロ南北線「王子神谷」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ京浜東北線「東十条」駅 停徒歩18分
　　　ＪＲ京浜東北線「東十条」駅からバス約9分乗車、 「環七新田」バス停徒歩3分
　　　JR京浜東北線・埼京線・湘南新宿ライン・宇都宮線（東北線）・高崎線「赤羽」駅からバス約12分乗車、「環七新田」バス停徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：56.95㎡～88.39㎡（※防災倉庫面積を含む）
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: 玉子神谷]

リセールで値段上げたら売れなくなるって、、、当たり前の話であって、ここに限らずどこでも一緒じゃないか。

[382: 通りがかりさん]

>>381 玉子神谷さん
ヒント　23区においてはリセールで新築時よりも値段を釣り上げても売れるマンションがたくさんあります

[383: 玉子神谷]

>>382 通りがかりさん
そうですね、近くのファインシティも時価が上がって200～300万円高値で売れているので、ここも期待できそうですね！

[384: マンション検討中さん]

ここは第一期で45倍以上の倍率だったとMRで聞きました。

[385: TOT]

>>382 通りがかりさん
ヒント 価格は供給と需要で決まる。

[386: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきとここで悩んでます

[387: TOT]

>>386 マンション検討中さん
悩んでるって言っても、ここはもう完売です。
残念だったねwww

[388: 匿名]

>>387 TOTさん
パークタワー勝どきを検討する人がここを比較対象にいれるわけないので、ただの冷やかしですよ。

[389: 匿名さん]

ここ徒歩10分と11分じゃ資産価値結構違いますよね。。。(11分だと徒歩15分以内にカテゴライズされてしまう)
実際住む分には10分も11分もたいした違いではないような気がしますが。。。
でも都内徒歩11分で平置き駐車場でエレベーター降りてすぐ車が使える環境というのはありえないくらいすごいし。。。
買い物は不便だけど歩いてすぐ広大な緑があるとかいろいろイケてる環境なのかそうでないんだか判別しづらいですが総合的には「あり」だと思います。
ちなみに王子神谷駅利用者には一番使うスーパーになろうであろうジャパンミートは肉、魚の品質と惣菜の美味しさと価格で個人的には首都圏スーパー
でも屈指のレベルなのでこれが近くにあるというだけで1ポイントといったところです。

[390: 通りがかりさん]

>>385 TOTさん
ヒント　需要を分析すると、エリア、立地、地盤等の様々な要素に分けることができる

[391: TOT]

>>390 通りがかりさん
大ヒント エリア、立地、地盤等の要素全て含めてこの需要（完成1年前で完売）＝それだけ人気ということ。

答え→少し価格上げてリセールしても喉から手が出るほど欲しい人は山ほどいると推測される。

あと、「通りがかり」なのに一日中粘着して暇なんですね(笑)

[392: マンション検討中さん]

>>389 匿名さん
とにかく駐車場安いの、めちゃくちゃいいですよね。車利用メインだったら絶対前向きに検討してた。
ジャパミは最高なんですけどこのマンションからだと道路挟むので結構行くのは面倒かもしれません。ああいうスーパー増えて欲しいな

[393: 購入者]

購入者なんですが、価格と質、都心アクセスなど非常に大満足です。
すぐリセールするとしても+500万円では売らない。+1,000万円だったら考えるかな...(笑)

[394: 匿名さん]

>>393 購入者さん
誰も買わないので大丈夫っす

[395: 匿名さん]

>>391 TOTさん
単に安いから人気なんでしょ、ここなら私の住んでる西新井とは利便性、将来性、価値等の観点で比べるまでもないです。

[396: マンション比較中さん]

>>395
まさか西新井でマウントとる人が現れると思わなかったです。笑
毎日不審者が発生して学校からメール飛んでくる土地ですよ。
民度が全然違う…。昔から都内住んでる人なら住もうとは思わないので
知らずに上京された人ですかね？マンション価値云々の問題じゃないです。

[397: 購入者]

>>394 匿名さん
これだけの倍率が付いてるので、あなたは買わなくても（買えなくても）買う人はいると思いますよー。

[398: マンション検討中さん]

なんだかんだここスレ伸びてますよね、人気物件の証拠ですね。自分は検討しませんでしたが、買われた方はおめでとうございます。

[399: 匿名さん]

>>398 マンション検討中さん
たしかに、23区新築スレでも一番リーズナブルだったので激戦に近かったと思います

[400: 職人さん]

>>392 マンション検討中さん
あちら側にわたるのは大変ですよね。。。
私はマンション完成まで付近の賃貸に住む予定なので何度か現場を散策しました
王子神谷駅出入口までは大きな信号無で辿り付くルートを見つけました
もう少し近くにスーパーができるのを期待します

[401: マンション検討中さん]

>>396 マンション比較中さん
西新井ってそんな状況なんですか？ちょっと怖いですね…。

[402: 玉子神谷]

お買い得な物件だと思います！
少なくともガーデンクロスよりはコスパ良い。

[403: マンション検討中さん]

>>402 玉子神谷さん
ガークロとは単価的にも検討層が違いそうですよ。あちらを購入する方は、ここは検討しないのではないでしょうか。中古価格でも、王子駅と王子神谷駅では全然変わってしまいますし、ここは足立区アドレスですので…（こちらの物件を否定しているわけではありません、私も新田在住ですので）

[404: 玉子神谷]

>>403 マンション検討中さん
距離的にあまり変わらないんで、それで価格がほぼ半額だからコスパが良いと思いました。

[405: マンション検討中さん]

なんかすごい必死な人いるな

[406: マンション検討中さん]

不動産って本当に正直で、値段には値段なりの理由が必ずあるよ。ここがコスパ良いのはわかるけど、デベロッパーが「このくらいの値段にしなきゃとても売れないだろうな」と見込んだくらい、リスキーで不便な土地だということ。自分ならあと1000万安くても買わないけど、それを「コスパがいい」と捉える人もいる。人それぞれだね

[407: マンション検討中さん]

>>406 マンション検討中さん
ま、でも、発売開始すぐに完売間近になるということが物語っていると思います。1,000万円安くても買わないと考える方がいらっしゃるのは結構ですが、物件自体の人気があるということには変わりないかと。

[408: TOT]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[409: TOT]

>>406 マンション検討中さん
それはあなたが見る目がないだけかと。
現に買ってる人はたくさんいるし、速攻で完売になっていますし。

[410: 玉子神谷]

>>405 マンション検討中さん
必死もなにも、事実に基づいてレスしてるだけなんですが...

[411: マンション検討中さん]

場所は決して良くは無いですが、この単価で買える物件を比べたら、中古合わせてもダントツで良いマンションではないでしょうか？
そもそも都内ではありえない価格、、、。
買えた方は羨ましいです。
もう無くなりますもんね？

[412: 匿名さん]

たしかに駅からのアプローチとかハザードなど懸念材料もありますが、リバービューは最高ですね。
少し歩いてみましたが、周囲の戸建て住宅街も静かで穏やかですし、川沿いの遊歩道を行くと子供を遊ばせられる公園もありました。
さらにその先、隅田川と荒川の分流点付近の開放感は素晴らしいです。そのまま岩淵水門まで歩いてしまいました。

[413: MM]

マンション購入希望している者です。
私も本物件が気になりかなり調べました。
マイナス要素としては地下水位が少し高いぐらいです。
総合的に判断するととても良い物件だと思います。
何より23区でこの破格の値段！
羨ましいです。

[414: マンション検討中さん]

近くの志茂のオイコスは2年以上売れ残ってるそうですよ。ここくらい価格下げればいいのに

[415: TOT]

>>411 マンション検討中さん
MRの人に聞いたら最終期で2戸販売予定ですが、倍率がすごく高くなりそうとのこと。

[416: 匿名さん]

安いのには訳があるけど、今の時代に安い事は大正義だったね。
ここはオイコスみたいな大規模では無いのも良かった。

[417: 玉子神谷]

>>411 マンション検討中さん

ファインシティ中古も同じくらいの価格かそれ以下だけど、あっちは徒歩15分以上掛かるからね。
こっちは徒歩11分ということで、決して歩けない距離でないことを考慮すると、こっちに軍配が上がるかと。
まぁ総じて新田地区の物件は23区内だと破格に安いですよ。
駅距離、足立区アドレス、ハザードの関係だと思うけど、ここは新田地区内でも駅近の方だから周辺と比べてもよりお買い得だと思う。

[418: マンション検討中さん]

「新田に住むけど電車も使いたい」ならここ、「新田に住むしハザードクリアして雰囲気いいところがいい」ならアクアテラの中古、かなと思います。ハートアイランドはハザードマップも真っ白ですし、何より雰囲気がとてもいいですよ。

[419: 玉子神谷]

>>418 マンション検討中さん
確かにハートアイランドは若いファミリー層が多くて町に活気がありますよね。
新田一丁目にも新築マンションが今後も増えることでより活気が出るといいんだけど。

[420: 匿名さん]

>>419 玉子神谷さん

ハートアイランドはあの規模で1つの工場跡地だから面的開発ができたけど、1丁目はもう開発余地がないよ。
新築マンションよりスーパーが欲しいな。

[421: 匿名さん]

HP見たら、もう最終4邸になってますねｗ

[422: マンション検討中さん]

すごい勢いですよね。マンマニさんが絶賛していただけあって、人気物件ですね。

[423: 北区在住]

>>422 マンション検討中さん
北区にもこれくらいコスパ良いマンション欲しいですわ。同じくらいの規模、設備でも価格設定が全く違う。

[424: マンション比較中さん]

コスパ＝安い、じゃないぞ？

コスパ良いって言葉は、時の鐘通りみたいなマンションに使うもの。
ここはただの安いマンション。

[425: マンション検討中さん]

>>424 マンション比較中さん

北区でもないエリアが全然違うマンションの話…

私も気になりマンションマニアさんの動画見ましたが、お値段以上の商品と称賛されていたので423さんのコスパ良い発言は間違ってないかと思いました。

[426: マンション検討中さん]

このスレ、マンションが完売に近い＝購入者が張り付いてるのか、ネガに対する反応が速い。安いから心配しなくても売り切れるでしょう。

[427: 匿名さん]

>>426 マンション検討中さん

ネガを書き込み続けてると、反応が早いか遅いかわかるんですね。
おつかれさまです。

[428: マンコミュファンさん]

ここも北区でもないエリアが全然違うマンションなんですけどね。

[429: マンション検討中さん]

>>428 マンコミュファンさん
このスレでは「実質北区」って言ってる人もいましたが…

[430: 北区在住]

>>429 マンション検討中さん
まぁ間違いではない。