クレアホームズ王子神谷TOKYOってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ王子神谷TOKYOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ojikamiya.clare.jp/

所在地：東京都足立区新田一丁目2番5、32、33、36、67、68、69、74の一部（地番）
交通：東京メトロ南北線「王子神谷」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ京浜東北線「東十条」駅 停徒歩18分
　　　ＪＲ京浜東北線「東十条」駅からバス約9分乗車、 「環七新田」バス停徒歩3分
　　　JR京浜東北線・埼京線・湘南新宿ライン・宇都宮線（東北線）・高崎線「赤羽」駅からバス約12分乗車、「環七新田」バス停徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：56.95㎡～88.39㎡（※防災倉庫面積を含む）
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: 玉子神谷]

リセールで値段上げたら売れなくなるって、、、当たり前の話であって、ここに限らずどこでも一緒じゃないか。

[382: 通りがかりさん]

>>381 玉子神谷さん
ヒント　23区においてはリセールで新築時よりも値段を釣り上げても売れるマンションがたくさんあります

[383: 玉子神谷]

>>382 通りがかりさん
そうですね、近くのファインシティも時価が上がって200～300万円高値で売れているので、ここも期待できそうですね！

[384: マンション検討中さん]

ここは第一期で45倍以上の倍率だったとMRで聞きました。

[385: TOT]

>>382 通りがかりさん
ヒント 価格は供給と需要で決まる。

[386: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきとここで悩んでます

[387: TOT]

>>386 マンション検討中さん
悩んでるって言っても、ここはもう完売です。
残念だったねwww

[388: 匿名]

>>387 TOTさん
パークタワー勝どきを検討する人がここを比較対象にいれるわけないので、ただの冷やかしですよ。

[389: 匿名さん]

ここ徒歩10分と11分じゃ資産価値結構違いますよね。。。(11分だと徒歩15分以内にカテゴライズされてしまう)
実際住む分には10分も11分もたいした違いではないような気がしますが。。。
でも都内徒歩11分で平置き駐車場でエレベーター降りてすぐ車が使える環境というのはありえないくらいすごいし。。。
買い物は不便だけど歩いてすぐ広大な緑があるとかいろいろイケてる環境なのかそうでないんだか判別しづらいですが総合的には「あり」だと思います。
ちなみに王子神谷駅利用者には一番使うスーパーになろうであろうジャパンミートは肉、魚の品質と惣菜の美味しさと価格で個人的には首都圏スーパー
でも屈指のレベルなのでこれが近くにあるというだけで1ポイントといったところです。

[390: 通りがかりさん]

>>385 TOTさん
ヒント　需要を分析すると、エリア、立地、地盤等の様々な要素に分けることができる

[391: TOT]

>>390 通りがかりさん
大ヒント エリア、立地、地盤等の要素全て含めてこの需要（完成1年前で完売）＝それだけ人気ということ。

答え→少し価格上げてリセールしても喉から手が出るほど欲しい人は山ほどいると推測される。

あと、「通りがかり」なのに一日中粘着して暇なんですね(笑)

[392: マンション検討中さん]

>>389 匿名さん
とにかく駐車場安いの、めちゃくちゃいいですよね。車利用メインだったら絶対前向きに検討してた。
ジャパミは最高なんですけどこのマンションからだと道路挟むので結構行くのは面倒かもしれません。ああいうスーパー増えて欲しいな

[393: 購入者]

購入者なんですが、価格と質、都心アクセスなど非常に大満足です。
すぐリセールするとしても+500万円では売らない。+1,000万円だったら考えるかな...(笑)

[394: 匿名さん]

>>393 購入者さん
誰も買わないので大丈夫っす

[395: 匿名さん]

>>391 TOTさん
単に安いから人気なんでしょ、ここなら私の住んでる西新井とは利便性、将来性、価値等の観点で比べるまでもないです。

[396: マンション比較中さん]

>>395
まさか西新井でマウントとる人が現れると思わなかったです。笑
毎日不審者が発生して学校からメール飛んでくる土地ですよ。
民度が全然違う…。昔から都内住んでる人なら住もうとは思わないので
知らずに上京された人ですかね？マンション価値云々の問題じゃないです。

[397: 購入者]

>>394 匿名さん
これだけの倍率が付いてるので、あなたは買わなくても（買えなくても）買う人はいると思いますよー。

[398: マンション検討中さん]

なんだかんだここスレ伸びてますよね、人気物件の証拠ですね。自分は検討しませんでしたが、買われた方はおめでとうございます。

[399: 匿名さん]

>>398 マンション検討中さん
たしかに、23区新築スレでも一番リーズナブルだったので激戦に近かったと思います

[400: 職人さん]

>>392 マンション検討中さん
あちら側にわたるのは大変ですよね。。。
私はマンション完成まで付近の賃貸に住む予定なので何度か現場を散策しました
王子神谷駅出入口までは大きな信号無で辿り付くルートを見つけました
もう少し近くにスーパーができるのを期待します