クレアホームズ王子神谷TOKYOってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ王子神谷TOKYOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ojikamiya.clare.jp/

所在地：東京都足立区新田一丁目2番5、32、33、36、67、68、69、74の一部（地番）
交通：東京メトロ南北線「王子神谷」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ京浜東北線「東十条」駅 停徒歩18分
　　　ＪＲ京浜東北線「東十条」駅からバス約9分乗車、 「環七新田」バス停徒歩3分
　　　JR京浜東北線・埼京線・湘南新宿ライン・宇都宮線（東北線）・高崎線「赤羽」駅からバス約12分乗車、「環七新田」バス停徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：56.95㎡～88.39㎡（※防災倉庫面積を含む）
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[361: TOT]

>>360 契約済みさん
もう二期二次で完売になるんでしょうか？

[362: 契約済みさん]

>>361 TOTさん
完売時期はさすがに分かりませんが、完売間近なのは確かです。

次期販売用の部屋が 2 戸だけありました。その内の 1 戸は 2F なので抽選になると思います。

[363: TOT]

>>362 契約済みさん
2階のパンダ部屋ですね。
スゴい倍率になるんだろうなぁー。

[364: 匿名]

【デメリット】
・足立区アドレス
・水害リスク
・駅まで遠い
・駅まで橋を渡る

まとめるとこんな感じかな。
それぞれのデメリットに対して回答すると。

・足立区アドレス
→北区が近く、王子と赤羽の間と言える。
王子と赤羽の同グレードマンションと比べて1,000万円以上安い。
毎回住所を書くときに足立区と書かなければならないのは少しネック（よっぽどのコンプ持ちは厳しい）

・水害リスク
→統計が始まってから水害履歴なく、2019年大規模台風でも被害なし。確かに万が一水害が起こった時の被害は大きくなりそうだが、その万が一のリスクをどう取るか。
（極論から言えば通り魔に遭うリスクがあるから外を全く出歩かないということはしないだろう）

・駅まで遠い
徒歩11分なので、バスを使うほどではなく十分徒歩圏内。駅まで信号を避けて行けるので時間計算もしやすい。もちろんバス本数も多いので、バスの利便性もある。あと頑張ればJR東十条駅も利用可能（徒歩18分）

・駅まで橋を渡る
階段またはスロープを使う必要があるが、それほど長い橋ではなく2分程で渡れる。
ベビーカーはちょっとしんどいが、自転車はそれほど難なく渡れる。

[367: 匿名さん]

[No.365～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[368: マンション検討中さん]

昨今のマンション市況が暴騰している中、よくこの値段で出してくれたなと思います。23区でこのグレードの新築がこの値段で買えるのはもう他には見当たらないですから、低予算で検討していた人にはめちゃくちゃ刺さってるんじゃないですかね？駐車場も安いですし。
一度現地を見に行きましたが、まあ立地は本当に本当に微妙です。周り何もない。駅からの道も不便。目の前は墓地。だけど、それを補ってあまりある安さだと思います。20代でも買えるし、買っておいて損はしないと思いました。

[369: セレブ]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[370: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[371: マンション検討中さん]

>>363 TOTさん
一期一次の時は6倍でしたね

[372: TOT]

>>371 マンション検討中さん
ありがとうございます、意外と低いんですね、10倍は付くと思ってました(^^;パンダ部屋は2部屋あったのか。

[373: マンション検討中さん]

ここって1階住戸は無く2階から？ハザードマップだと5m以上浸水する区域なので2階でも浸水対象になるんですかね、だからこそ安いのでしょうか。

[374: マンション検討中さん]

>>372 TOTさん
2階のCタイプは3部屋あるのでそこは全部パンダ価格だと思ってました。
部屋の選択肢も少なくなってますし今度の抽選はもう少し倍率上がるんですかねー

>>373
1階住戸はないですね。
ハザードマップ的には2階でも完全浸水なのでそれ込みの価格だと思います。
(図面見せてもらいましたが駆体作りのバルコニーの高さが3.4m程度だったので確実に越えてきます)
保険でリスクヘッジした上で決壊時は諦める割り切りが必要かと。

[375: TOT]

>>374 マンション検討中さん
なるほど、いくら安くても万が一浸水時のリスクを許容するかどうかですね。
あと2階だとリバービューは望めないでしょうし。

[376: 匿名さん]

>>372 TOTさん
1期2次で10倍超えていたようです

[377: 玉子神谷]

販売最終期を残して、ほぼ完売状態なので閑散としてきましたね。最終期はすごい倍率になりそう。
アンチも黙る超人気優良マンションと言っても過言ではないね。これだけ需要あるとリセールも期待できそう。

[378: 匿名さん]

安いから売れてるけど、リセール狙いで価格上げたら売れないのではないですかね
分譲価格同様、周辺相場より安めで売れば、中古でも売れるとは思います

[379: マンション検討中さん]

王子神谷駅徒歩11分の川中島のマンションにリセール期待できる程の資産性は無いでしょう。ただ売値が安いので残債割れの心配もないのはいいですよね。

[380: 通りがかりさん]

安いから売れているのであって、リセールで値段高くすれば売れないのは当たり前ですね

[381: 玉子神谷]

リセールで値段上げたら売れなくなるって、、、当たり前の話であって、ここに限らずどこでも一緒じゃないか。

[382: 通りがかりさん]

>>381 玉子神谷さん
ヒント　23区においてはリセールで新築時よりも値段を釣り上げても売れるマンションがたくさんあります

[383: 玉子神谷]

>>382 通りがかりさん
そうですね、近くのファインシティも時価が上がって200～300万円高値で売れているので、ここも期待できそうですね！

[384: マンション検討中さん]

ここは第一期で45倍以上の倍率だったとMRで聞きました。

[385: TOT]

>>382 通りがかりさん
ヒント 価格は供給と需要で決まる。

[386: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきとここで悩んでます

[387: TOT]

>>386 マンション検討中さん
悩んでるって言っても、ここはもう完売です。
残念だったねwww

[388: 匿名]

>>387 TOTさん
パークタワー勝どきを検討する人がここを比較対象にいれるわけないので、ただの冷やかしですよ。

[389: 匿名さん]

ここ徒歩10分と11分じゃ資産価値結構違いますよね。。。(11分だと徒歩15分以内にカテゴライズされてしまう)
実際住む分には10分も11分もたいした違いではないような気がしますが。。。
でも都内徒歩11分で平置き駐車場でエレベーター降りてすぐ車が使える環境というのはありえないくらいすごいし。。。
買い物は不便だけど歩いてすぐ広大な緑があるとかいろいろイケてる環境なのかそうでないんだか判別しづらいですが総合的には「あり」だと思います。
ちなみに王子神谷駅利用者には一番使うスーパーになろうであろうジャパンミートは肉、魚の品質と惣菜の美味しさと価格で個人的には首都圏スーパー
でも屈指のレベルなのでこれが近くにあるというだけで1ポイントといったところです。

[390: 通りがかりさん]

>>385 TOTさん
ヒント　需要を分析すると、エリア、立地、地盤等の様々な要素に分けることができる

[391: TOT]

>>390 通りがかりさん
大ヒント エリア、立地、地盤等の要素全て含めてこの需要（完成1年前で完売）＝それだけ人気ということ。

答え→少し価格上げてリセールしても喉から手が出るほど欲しい人は山ほどいると推測される。

あと、「通りがかり」なのに一日中粘着して暇なんですね(笑)

[392: マンション検討中さん]

>>389 匿名さん
とにかく駐車場安いの、めちゃくちゃいいですよね。車利用メインだったら絶対前向きに検討してた。
ジャパミは最高なんですけどこのマンションからだと道路挟むので結構行くのは面倒かもしれません。ああいうスーパー増えて欲しいな

[393: 購入者]

購入者なんですが、価格と質、都心アクセスなど非常に大満足です。
すぐリセールするとしても+500万円では売らない。+1,000万円だったら考えるかな...(笑)

[394: 匿名さん]

>>393 購入者さん
誰も買わないので大丈夫っす

[395: 匿名さん]

>>391 TOTさん
単に安いから人気なんでしょ、ここなら私の住んでる西新井とは利便性、将来性、価値等の観点で比べるまでもないです。

[396: マンション比較中さん]

>>395
まさか西新井でマウントとる人が現れると思わなかったです。笑
毎日不審者が発生して学校からメール飛んでくる土地ですよ。
民度が全然違う…。昔から都内住んでる人なら住もうとは思わないので
知らずに上京された人ですかね？マンション価値云々の問題じゃないです。

[397: 購入者]

>>394 匿名さん
これだけの倍率が付いてるので、あなたは買わなくても（買えなくても）買う人はいると思いますよー。

[398: マンション検討中さん]

なんだかんだここスレ伸びてますよね、人気物件の証拠ですね。自分は検討しませんでしたが、買われた方はおめでとうございます。

[399: 匿名さん]

>>398 マンション検討中さん
たしかに、23区新築スレでも一番リーズナブルだったので激戦に近かったと思います

[400: 職人さん]

>>392 マンション検討中さん
あちら側にわたるのは大変ですよね。。。
私はマンション完成まで付近の賃貸に住む予定なので何度か現場を散策しました
王子神谷駅出入口までは大きな信号無で辿り付くルートを見つけました
もう少し近くにスーパーができるのを期待します

[401: マンション検討中さん]

>>396 マンション比較中さん
西新井ってそんな状況なんですか？ちょっと怖いですね…。

[402: 玉子神谷]

お買い得な物件だと思います！
少なくともガーデンクロスよりはコスパ良い。

[403: マンション検討中さん]

>>402 玉子神谷さん
ガークロとは単価的にも検討層が違いそうですよ。あちらを購入する方は、ここは検討しないのではないでしょうか。中古価格でも、王子駅と王子神谷駅では全然変わってしまいますし、ここは足立区アドレスですので…（こちらの物件を否定しているわけではありません、私も新田在住ですので）

[404: 玉子神谷]

>>403 マンション検討中さん
距離的にあまり変わらないんで、それで価格がほぼ半額だからコスパが良いと思いました。

[405: マンション検討中さん]

なんかすごい必死な人いるな

[406: マンション検討中さん]

不動産って本当に正直で、値段には値段なりの理由が必ずあるよ。ここがコスパ良いのはわかるけど、デベロッパーが「このくらいの値段にしなきゃとても売れないだろうな」と見込んだくらい、リスキーで不便な土地だということ。自分ならあと1000万安くても買わないけど、それを「コスパがいい」と捉える人もいる。人それぞれだね

[407: マンション検討中さん]

>>406 マンション検討中さん
ま、でも、発売開始すぐに完売間近になるということが物語っていると思います。1,000万円安くても買わないと考える方がいらっしゃるのは結構ですが、物件自体の人気があるということには変わりないかと。

[408: TOT]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[409: TOT]

>>406 マンション検討中さん
それはあなたが見る目がないだけかと。
現に買ってる人はたくさんいるし、速攻で完売になっていますし。

[410: 玉子神谷]

>>405 マンション検討中さん
必死もなにも、事実に基づいてレスしてるだけなんですが...