クレアホームズ王子神谷TOKYOってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ王子神谷TOKYOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ojikamiya.clare.jp/

所在地：東京都足立区新田一丁目2番5、32、33、36、67、68、69、74の一部（地番）
交通：東京メトロ南北線「王子神谷」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ京浜東北線「東十条」駅 停徒歩18分
　　　ＪＲ京浜東北線「東十条」駅からバス約9分乗車、 「環七新田」バス停徒歩3分
　　　JR京浜東北線・埼京線・湘南新宿ライン・宇都宮線（東北線）・高崎線「赤羽」駅からバス約12分乗車、「環七新田」バス停徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：56.95㎡～88.39㎡（※防災倉庫面積を含む）
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

立地的にプレミストに似てますね。価格的にも近いのではないでしょうか。
ただあちらが全戸南向きで商業施設隣接なのに比べるとこちらは･･･。
お値段的にもう一段のインパクトが欲しかったです。

[2: 匿名さん]

全邸西向きなんですね。
隅田川ビューとなれば聞こえはいいですけど。
マンションと川の間にスペースがあるようなので
低い階だとそれも無理なんでしょうか。
出ている間取りの中ではAタイプが良かったです。
部屋が四角いと使いやすくなります。
ポーチの中に防災倉庫があるので、
スペースのあまり次第では家の物をそこに移しても良いですね。

[3: 匿名さん]

ファインシティの環七寄りですか。
土地の取得に苦しんだのか、敷地の形が歪ですね。

[4: 匿名さん]

完全アウトフレーム工法など頑張ってはいますよね。
ですが王子神谷駅には橋を渡るし、JR駅へはバスですし、ちょっと微妙な立地だと思います。
その割に目立って安いとは感じられません。
いや、23区内で4000万以下なら安いのかな？

[5: 匿名さん]

23区内で4000万以下なら安いと思います。
でも駅まで徒歩11分ですよね・・・そのあたりは納得して購入するしかないかな。
中古で売ろうと思った時に電車駅から遠いのはネックですし。
他の方が微妙な立地と言っているのもなんとなくわかります。

隅田川沿いで眺めはよさそう。ここもリバービューって言っていいのかな。

東京駅まで18分で、思ったより近いと思いました。新宿も22分だそうです。
通勤だけでなく子供の通学が都内なら不便なさそうです。

[6: 匿名さん]

王子神谷TOKYOって名前が…。
なんで王子神谷だけじゃダメなの？

[7: マンション検討中さん]

駅からの遠さをマンション名で補い、東京のマンションであるとこを全世界に主張するため、あえてTOKYOを付けた所にデザイナーのセンスを感じます。
マンション名を名乗るの恥ずかしいけど。足立区新田のイメージが悪いと判断してこうなったのかな？

[8: 匿名さん]

キッチンに窓があるので空気循環が良さそう

アウトフレーム加工になっていることにより、無駄なスペースがないので家具の配置に悩むこともそれほど無さそう。
シンプルに生活できていいですね
水回りの動線もまとめられていますから、家事をされる主婦の方にとっては非常に暮らしやすいのではないでしょうか。
収納力も思っていたよりも広くて、使い勝手が良さそうですね。

[9: マンション検討中さん]

みなさん災害リスクについてはあまり気にされないのですね。

[10: 評判気になるさん]

>>9 マンション検討中さん
書き込みが少ないという事は、普通の人はハザードマップ真っ赤のマンションは対象外なのかな。
川沿いの氾濫時水没マンションは軒並み苦戦してますし、将来売却の可能性を考えると躊躇します。

[11: 匿名さん]

ここの一角、新田1丁目には大型マンションが何棟もあってそれなり売れたエリアですけどねぇ。
ファインシティはここと同じように王子神谷を名乗り
レーベンはリハート東京とかグラセスとかお茶を濁す感じ
言われてみたら新田全体でも「新田」を名乗る物件はURだけで、ハートアイランドの分譲もどれも使ってないんですね。
いっそ新田全体を改名すればいいのに。「足立区アイランド」とか。

[12: マンション掲示板さん]

>>11 匿名さん
足立区だと売れないから、東京アイランドがいいと思います。

[13: 評判気になるさん]

>>11 匿名さん
もっとしっかりと調べてから、発言しろよ

ついでに、ハートアイランドの一部は高台でハザードマップ的には問題のないエリアで、そこは思いっ切り危険地帯だからな

[14: 匿名さん]

>>13 評判気になるさん

意味不明。
問題なくて危険エリアって治安の話か？

[15: 評判気になるさん]

>>14 匿名さん
そこ、氾濫時沈むよー

[16: 検討板ユーザーさん]

新田って名前のついたところはUR以外もあるぞ

[17: 評判気になるさん]

激安なんとか駅まで徒歩も可能
これならうれるんじゃないでしょうか
キラリスナとかよりはましかと思いますが

[18: 匿名さん]

現地確認にて片一方の隅田川沿いの道路付けがスゲーいびつで笑う
こんな一軒家の間に無理ゲーに設けた通路無駄な気ガス

後やはり隅田川渡って王子神谷駅まで遠いなあ
近くのファインシティやレーベンが常時３千万程度で中古販売されてっから空気読めない値付けならアウトしょ

[19: 匿名さん]

>>18
車はそちら側からしか入れない歩車分離設計なので、全然無駄じゃないです。

それより「気ガス」なんてネット黎明期の某掲示板用語を使うとは、ヒマを持て余したおじいちゃんですか？

[20: 匿名さん]

荒川、隅田川に囲まれている水害が警戒される地域ですからそういった危険度も考慮して
検討したほうがよさそうですね。
その他、日常の買い物施設（スーパーなど）は10分以上距離があります。
利便性の面は劣ってしまうことは残念

この周辺のメリットはどんなことでしょう。ざっとロケーションを見るとサイクリングロードなどのびのびとした環境ということはメリットかなと思いました。

[21: マンション掲示板さん]

>>20 匿名さん
最大のメリットは「東京都」の住所だと思います。地方の人はハザードマップ事情を知らないので、指摘されることばありません。
買い物とか普段の生活の利便性重視なら埼玉の方が安くて安全だと思います。

[22: 匿名さん]

新田ってハザードマップ見ていると、足立区の中で一番安全って聞いたことがあります。
川に囲まれている街なので再開発のときに頑張った、と。
ただ環七のこちらがわって
どうなんだろうな…というのはあります。

[23: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん
足立区新田で安全な場所は、スーパー堤防が整備された部分だけです。
ここはハザードマップ真っ赤で早期立退き避難が必要な区域です。

[24: 匿名さん]

>>22
新田でもハートアイランドのマンション街だけですよ。新田学園やベルクですら水没します。
ご自身でハザードマップを確認してください。ここは最深5メートル以上、最長2週間以上水没予測が出ています。

それに避難指示が出た場合、新神谷橋は新田住民だけでなく足立区全域からの避難者が集中します。混み合って渡れないのではないかと危惧しています。

[25: マンション掲示板さん]

足立区なのにマンション名に「王子神谷」、しまいには「TOKYO」がついてるのは恥ずかしいな。
クレアホームズ足立区新田では駄目なのか…。駅からも遠いしどんな人が買うんだろう。

[26: 匿名さん]

新田だと、なんとなく格好がつかないみたいなのがあるかもしれないですよね。。。
マンションのネーミングのルール的には
一応、きちんと則って付けているので、問題はないようですが。

結局はここの場合は値段次第なところがあるのでは？
ものすごくお得感があれば需要はあると思います。

[27: 匿名さん]

2900万円台～って、どうでしょう？お得感ありますかね？ファインもこれより安かったイメージですが、徒歩15分でした。ここは11分。都内でこの価格はないですよね。。まあ、安いのにはイロイロ理由はあるでしょうが、それは置いといて。ズバリ、如何でしょうか？

[28: マンション検討中さん]

>>27 匿名さん
恐らく一番安い部屋は１階で、荒川氾濫時に完全水没、場合によっては水死のリスクがあるので安く設定しているのだと思います。

[29: 匿名さん]

ガーン、水死なのですね。2階以上は結構なお値段なのでしょうか？

[30: 匿名さん]

ここから王子神谷駅って徒歩11分ってそんなに近い感じがしないのだけど…単なる直線距離で、なのか。
環七渡るので、
それでも結構時間がかかりそうな感じがします。
ここに住もうと考えている方は、
どの駅を利用される予定の方が多いのでしょう？

[31: 匿名さん]

メトロ7が実現するなら.........。
ただ水没は怖いですねー。

[32: 匿名さん]

川の近くというだけで危険度は増しますから、そういったリスクがあるということは念頭に考慮して検討することになるでしょう。

どこに住んでもそうですが、何が起こるかわかりません。
川の近くでなくても災害の被害にあうということは大いにあります。

ただ、こちらの物件なら水害を考えると中層階以降の方が安全に住めそうですね。

[33: マンション検討中さん]

東京都マンション環境性能表示で断熱性と維持管理が星1なのが気になりますね。
建材とか材料費をケチってるのだろうか。

[34: マンション検討中さん]

多摩川沿いで、マンションの1階が水没して亡くなった方がおられましたね。
安いのは理由があるのかもしれませんね。

それ以前に、ハザードマップで水没が予測される地域には引っ越さない方がいいのでは。
2階以上で水没しなくても、マンションや街が機能不全に陥るでしょう。

[35: 検討板ユーザーさん]

このスレの物件紹介欄のスケッチを見て、唖然としました。
昨年の今頃にあった超大型台風や今後の直下型地震が来たら‥
気にしない人は買うのかな。

[36: 匿名さん]

ハザードマップのことを考えると、低層階は避けた方がいいかもしれませんね

[37: 匿名さん]

平均販売価格は3000万円台後半でしょうか。
上層階ほど高いのでしょうね。
ポーチがついている76.99㎡などは4000万円台かな。
西向きなんですね。
午前中はどれくらい日が入ってくるのでしょう。
2面バルコニーだけど、もう1面は北向きですね。

[38: マンション掲示板さん]

めちゃくちゃお安いですね
と思いましたが、中洲の真ん中に建つ感じなんですね、、、周りはスーパー堤防とかなんですかね？

[39: 匿名さん]

しっかりとした堤防であることを望みたいですがどうなんでしょうね。
ニュース等ではスーパー堤防だとは聞かないような気がします…。

西向きなのはリバービューを優先したってことでしょうか。
それでも3階くらいまでは周りの戸建てや木が目の前にあるのでそのメリットはウケられないですが。
時間帯や季節によっては川がキラキラ反射して綺麗そうですね。

[40: 匿名さん]

モモレジさんのブログでは好意的な評価をしていますね。
間取りの工夫、立地と価格のバランスがいいとのこと。

考えてみれば、ここが水没する確率と東京直下型地震で都内全体が壊滅する確率では後者の方が高いと思いますし、割り切りも必要なのかなと感じました。

[41: 通りがかりさん]

原価割れしてるんじゃあ、、、
ってくらい安いね。

リーマンショック後でも都内23区徒歩圏新築で、こんな坪単価はなかなか見なかった。

ただ、立地は最悪。中洲に立っているようなもの。河川氾濫で甚大な被害が出るのはもちろん、大雨の度に避難所に行かなくちゃならないよ。

[42: マンション検討中さん]

>>41 通りがかりさん
第一期一次は相当順調みたいよ。なんだかんだで23区内では、徒歩圏で最強のコスパ物件だし、一次の結果が周知されて、大きく注目されるんじゃないかな。

[43: 通りがかりさん]

いま供給されてるマンションでハザードマップにひっかかからない物件を探す方が難しい。
白金も亀戸も赤羽も、真っ赤か。

そういう意味では、割り切りは必要だが、ここが怖いのは、そもそも人が住める場所なのか？っていう懸念。

安いのは安いけど、三田線板橋区高台の中古なら、これくらいの坪単価はあるからね。
安易に飛び付くのは危険。

[44: マンション検討中さん]

価格表を見せてもらいましたが、まだ価格のついてない部屋も多かったですが三分の一以上は成約済みになってました。
販売は順調みたいですね。

[45: 検討板ユーザーさん]

>>43 通りがかりさん
人が住めるかだって？
昔から多くの人が住んでるんですが？

[46: 通りがかりさん]

買うのは自由です。
でも自己責任でお願いしますネ
水没しても国に頼らず、ボートなどもご自身でご用意ください。国民の血税ですから。

あ、すいません！
失礼しました。

ご購入者が、いざというときには誰かに負担を押し付ける気ではないと、信じています。強く、信じています。だから、書くまでもなかったですね。お詫び申し上げます。

社会とは、こうした相互の信頼で成り立っていますよね。。本当に失礼しました！

[47: 検討板ユーザーさん]

>>46 通りがかりさん
＞水没しても国に頼らず、ボートなどもご自身でご用意ください。国民の血税ですから。

お前バカか？緊急時に国からの公的補助はあって当然やろ。
そのために税金払ってるんだが。

[48: マンション比較中さん]

水没したときは、共有部分は管理組合が加入する保険で、専有部分は個々の水害保険で対応するしかないですね。4階以上なら水没の危険も無さそうだし水害保険も不要でしょう。
公的支援は、一時的な避難とかインフラ部分になると思います。
マンションの場合、上の階は自宅避難可能なので、低層階の人は早めに避難所へ行きましょう。

[49: 匿名さん]

>>48 マンション比較中さん
管理組合で入る保険もこの立地だも高くなりそうですね。（素人目線）

[50: 匿名さん]

近隣のマンションに住んでいます。
南北線の王子神谷駅から徒歩11分が売りの様ですが、南北線はものすごい混んでいます。
時間を変えたり、車両を変えたり試行錯誤を繰り返しましたが、殺人的な混雑で利用をやめました。今はバスで王子まで行き、ＪＲを使っています。ほぼ、毎日座って通勤できるので変更して良かったです。

利用をやめた後に、志茂に大規模マンションもできましたので、より一層混んでいるのではないかと思います。