クレアホームズ王子神谷TOKYOってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ王子神谷TOKYOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ojikamiya.clare.jp/

所在地：東京都足立区新田一丁目2番5、32、33、36、67、68、69、74の一部（地番）
交通：東京メトロ南北線「王子神谷」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ京浜東北線「東十条」駅 停徒歩18分
　　　ＪＲ京浜東北線「東十条」駅からバス約9分乗車、 「環七新田」バス停徒歩3分
　　　JR京浜東北線・埼京線・湘南新宿ライン・宇都宮線（東北線）・高崎線「赤羽」駅からバス約12分乗車、「環七新田」バス停徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：56.95㎡～88.39㎡（※防災倉庫面積を含む）
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション掲示板さん]

>>20 匿名さん
最大のメリットは「東京都」の住所だと思います。地方の人はハザードマップ事情を知らないので、指摘されることばありません。
買い物とか普段の生活の利便性重視なら埼玉の方が安くて安全だと思います。

[22: 匿名さん]

新田ってハザードマップ見ていると、足立区の中で一番安全って聞いたことがあります。
川に囲まれている街なので再開発のときに頑張った、と。
ただ環七のこちらがわって
どうなんだろうな…というのはあります。

[23: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん
足立区新田で安全な場所は、スーパー堤防が整備された部分だけです。
ここはハザードマップ真っ赤で早期立退き避難が必要な区域です。

[24: 匿名さん]

>>22
新田でもハートアイランドのマンション街だけですよ。新田学園やベルクですら水没します。
ご自身でハザードマップを確認してください。ここは最深5メートル以上、最長2週間以上水没予測が出ています。

それに避難指示が出た場合、新神谷橋は新田住民だけでなく足立区全域からの避難者が集中します。混み合って渡れないのではないかと危惧しています。

[25: マンション掲示板さん]

足立区なのにマンション名に「王子神谷」、しまいには「TOKYO」がついてるのは恥ずかしいな。
クレアホームズ足立区新田では駄目なのか…。駅からも遠いしどんな人が買うんだろう。

[26: 匿名さん]

新田だと、なんとなく格好がつかないみたいなのがあるかもしれないですよね。。。
マンションのネーミングのルール的には
一応、きちんと則って付けているので、問題はないようですが。

結局はここの場合は値段次第なところがあるのでは？
ものすごくお得感があれば需要はあると思います。

[27: 匿名さん]

2900万円台～って、どうでしょう？お得感ありますかね？ファインもこれより安かったイメージですが、徒歩15分でした。ここは11分。都内でこの価格はないですよね。。まあ、安いのにはイロイロ理由はあるでしょうが、それは置いといて。ズバリ、如何でしょうか？

[28: マンション検討中さん]

>>27 匿名さん
恐らく一番安い部屋は１階で、荒川氾濫時に完全水没、場合によっては水死のリスクがあるので安く設定しているのだと思います。

[29: 匿名さん]

ガーン、水死なのですね。2階以上は結構なお値段なのでしょうか？

[30: 匿名さん]

ここから王子神谷駅って徒歩11分ってそんなに近い感じがしないのだけど…単なる直線距離で、なのか。
環七渡るので、
それでも結構時間がかかりそうな感じがします。
ここに住もうと考えている方は、
どの駅を利用される予定の方が多いのでしょう？

[31: 匿名さん]

メトロ7が実現するなら.........。
ただ水没は怖いですねー。

[32: 匿名さん]

川の近くというだけで危険度は増しますから、そういったリスクがあるということは念頭に考慮して検討することになるでしょう。

どこに住んでもそうですが、何が起こるかわかりません。
川の近くでなくても災害の被害にあうということは大いにあります。

ただ、こちらの物件なら水害を考えると中層階以降の方が安全に住めそうですね。

[33: マンション検討中さん]

東京都マンション環境性能表示で断熱性と維持管理が星1なのが気になりますね。
建材とか材料費をケチってるのだろうか。

[34: マンション検討中さん]

多摩川沿いで、マンションの1階が水没して亡くなった方がおられましたね。
安いのは理由があるのかもしれませんね。

それ以前に、ハザードマップで水没が予測される地域には引っ越さない方がいいのでは。
2階以上で水没しなくても、マンションや街が機能不全に陥るでしょう。

[35: 検討板ユーザーさん]

このスレの物件紹介欄のスケッチを見て、唖然としました。
昨年の今頃にあった超大型台風や今後の直下型地震が来たら‥
気にしない人は買うのかな。

[36: 匿名さん]

ハザードマップのことを考えると、低層階は避けた方がいいかもしれませんね

[37: 匿名さん]

平均販売価格は3000万円台後半でしょうか。
上層階ほど高いのでしょうね。
ポーチがついている76.99㎡などは4000万円台かな。
西向きなんですね。
午前中はどれくらい日が入ってくるのでしょう。
2面バルコニーだけど、もう1面は北向きですね。

[38: マンション掲示板さん]

めちゃくちゃお安いですね
と思いましたが、中洲の真ん中に建つ感じなんですね、、、周りはスーパー堤防とかなんですかね？

[39: 匿名さん]

しっかりとした堤防であることを望みたいですがどうなんでしょうね。
ニュース等ではスーパー堤防だとは聞かないような気がします…。

西向きなのはリバービューを優先したってことでしょうか。
それでも3階くらいまでは周りの戸建てや木が目の前にあるのでそのメリットはウケられないですが。
時間帯や季節によっては川がキラキラ反射して綺麗そうですね。

[40: 匿名さん]

モモレジさんのブログでは好意的な評価をしていますね。
間取りの工夫、立地と価格のバランスがいいとのこと。

考えてみれば、ここが水没する確率と東京直下型地震で都内全体が壊滅する確率では後者の方が高いと思いますし、割り切りも必要なのかなと感じました。