クレアホームズ王子神谷TOKYOってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ王子神谷TOKYOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ojikamiya.clare.jp/

所在地：東京都足立区新田一丁目2番5、32、33、36、67、68、69、74の一部（地番）
交通：東京メトロ南北線「王子神谷」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ京浜東北線「東十条」駅 停徒歩18分
　　　ＪＲ京浜東北線「東十条」駅からバス約9分乗車、 「環七新田」バス停徒歩3分
　　　JR京浜東北線・埼京線・湘南新宿ライン・宇都宮線（東北線）・高崎線「赤羽」駅からバス約12分乗車、「環七新田」バス停徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：56.95㎡～88.39㎡（※防災倉庫面積を含む）
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

立地的にプレミストに似てますね。価格的にも近いのではないでしょうか。
ただあちらが全戸南向きで商業施設隣接なのに比べるとこちらは･･･。
お値段的にもう一段のインパクトが欲しかったです。

[2: 匿名さん]

全邸西向きなんですね。
隅田川ビューとなれば聞こえはいいですけど。
マンションと川の間にスペースがあるようなので
低い階だとそれも無理なんでしょうか。
出ている間取りの中ではAタイプが良かったです。
部屋が四角いと使いやすくなります。
ポーチの中に防災倉庫があるので、
スペースのあまり次第では家の物をそこに移しても良いですね。

[3: 匿名さん]

ファインシティの環七寄りですか。
土地の取得に苦しんだのか、敷地の形が歪ですね。

[4: 匿名さん]

完全アウトフレーム工法など頑張ってはいますよね。
ですが王子神谷駅には橋を渡るし、JR駅へはバスですし、ちょっと微妙な立地だと思います。
その割に目立って安いとは感じられません。
いや、23区内で4000万以下なら安いのかな？

[5: 匿名さん]

23区内で4000万以下なら安いと思います。
でも駅まで徒歩11分ですよね・・・そのあたりは納得して購入するしかないかな。
中古で売ろうと思った時に電車駅から遠いのはネックですし。
他の方が微妙な立地と言っているのもなんとなくわかります。

隅田川沿いで眺めはよさそう。ここもリバービューって言っていいのかな。

東京駅まで18分で、思ったより近いと思いました。新宿も22分だそうです。
通勤だけでなく子供の通学が都内なら不便なさそうです。

[6: 匿名さん]

王子神谷TOKYOって名前が…。
なんで王子神谷だけじゃダメなの？

[7: マンション検討中さん]

駅からの遠さをマンション名で補い、東京のマンションであるとこを全世界に主張するため、あえてTOKYOを付けた所にデザイナーのセンスを感じます。
マンション名を名乗るの恥ずかしいけど。足立区新田のイメージが悪いと判断してこうなったのかな？

[8: 匿名さん]

キッチンに窓があるので空気循環が良さそう

アウトフレーム加工になっていることにより、無駄なスペースがないので家具の配置に悩むこともそれほど無さそう。
シンプルに生活できていいですね
水回りの動線もまとめられていますから、家事をされる主婦の方にとっては非常に暮らしやすいのではないでしょうか。
収納力も思っていたよりも広くて、使い勝手が良さそうですね。

[9: マンション検討中さん]

みなさん災害リスクについてはあまり気にされないのですね。

[10: 評判気になるさん]

>>9 マンション検討中さん
書き込みが少ないという事は、普通の人はハザードマップ真っ赤のマンションは対象外なのかな。
川沿いの氾濫時水没マンションは軒並み苦戦してますし、将来売却の可能性を考えると躊躇します。

[11: 匿名さん]

ここの一角、新田1丁目には大型マンションが何棟もあってそれなり売れたエリアですけどねぇ。
ファインシティはここと同じように王子神谷を名乗り
レーベンはリハート東京とかグラセスとかお茶を濁す感じ
言われてみたら新田全体でも「新田」を名乗る物件はURだけで、ハートアイランドの分譲もどれも使ってないんですね。
いっそ新田全体を改名すればいいのに。「足立区アイランド」とか。

[12: マンション掲示板さん]

>>11 匿名さん
足立区だと売れないから、東京アイランドがいいと思います。

[13: 評判気になるさん]

>>11 匿名さん
もっとしっかりと調べてから、発言しろよ

ついでに、ハートアイランドの一部は高台でハザードマップ的には問題のないエリアで、そこは思いっ切り危険地帯だからな

[14: 匿名さん]

>>13 評判気になるさん

意味不明。
問題なくて危険エリアって治安の話か？

[15: 評判気になるさん]

>>14 匿名さん
そこ、氾濫時沈むよー

[16: 検討板ユーザーさん]

新田って名前のついたところはUR以外もあるぞ

[17: 評判気になるさん]

激安なんとか駅まで徒歩も可能
これならうれるんじゃないでしょうか
キラリスナとかよりはましかと思いますが

[18: 匿名さん]

現地確認にて片一方の隅田川沿いの道路付けがスゲーいびつで笑う
こんな一軒家の間に無理ゲーに設けた通路無駄な気ガス

後やはり隅田川渡って王子神谷駅まで遠いなあ
近くのファインシティやレーベンが常時３千万程度で中古販売されてっから空気読めない値付けならアウトしょ

[19: 匿名さん]

>>18
車はそちら側からしか入れない歩車分離設計なので、全然無駄じゃないです。

それより「気ガス」なんてネット黎明期の某掲示板用語を使うとは、ヒマを持て余したおじいちゃんですか？

[20: 匿名さん]

荒川、隅田川に囲まれている水害が警戒される地域ですからそういった危険度も考慮して
検討したほうがよさそうですね。
その他、日常の買い物施設（スーパーなど）は10分以上距離があります。
利便性の面は劣ってしまうことは残念

この周辺のメリットはどんなことでしょう。ざっとロケーションを見るとサイクリングロードなどのびのびとした環境ということはメリットかなと思いました。