ローレルコート岐阜金華【旧：岐阜金華プロジェクトってどうですか？】

[マンション検討中さん]

ローレルコート岐阜金華についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/gifu/

所在地：岐阜県岐阜市本町三丁目20番1
交通：岐阜バス「本町3丁目」停 徒歩1分
間取： 2LDK+S～3LDK+N
面積：74.09㎡（トランクルーム面積含）～100.60㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 長瀬組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[82: 匿名さん]

今日たまたま前を通ったらモデルルーム見学会してたね
良かった良かった
岐阜駅前に１つデカいの建設し始めるね
ここは駅から遠すぎるわ

[83: 名無しさん]

>>82 匿名さん
場所どこでしょうか？

[84: 匿名さん]

実際どのくらい価格落ちたんやろうか

[85: 匿名さん]

>>83 名無しさん

大岐阜ビルの隣、ペデストリアンデッキ降りたとこ。
でも、10年先ですよ多分、下手すりゃ20年先になるかも・・・。
駅前は再開発組合が複数結成されてますから、計画だけなら有象無象です。

[86: 名無しさん]

>>85 匿名さん
お教えいただきありがとうございます。
マンション建設の計画についての記事などは見つけられませんでしたが、再開発については調べたらいくつか出てきました。
本当にまだ始まったばかりなので、仰るように建つにしてもかなり先ですね。

[87: 匿名さん]

いや、?・ジェイドの事だけど

[88: マンコミュファンさん]

レジェイドは、大岐阜ビル隣じゃなく、みずほ銀行南隣。200mくらい離れてますよ。

金華橋通りを挟んだビル2つとも再開発の都市計画決定してるのは、事実。問屋街の古い人間は、ハルピンビルと早川(市議)のビルっていうけど。一般人には、ナオミの看板のビル、コカ・コーラの看板のビル、でわかるかな？

[89: 匿名さん]

>>87 匿名さん
レ・ジェイド、駅前になる？

[90: ご近所さん]

>>89 匿名さん
レ・ジェイドって2つ売ってますね。
「金公園」と「岐阜」

「岐阜」の話じゃないですか？

[91: ご近所さん]

というか、もう夏に花火上がらなさそうですよね
花火の写真使うのっていいんですかね？

[92: 匿名さん]

花火大会、廃止になっちゃうんですか?

[93: 通りがかりさん]

花火のＣＧがかかれた広告は、柳ヶ瀬のマンションでもありますし、中止が正式に決まったわけじゃありません。
なので、広告に問題は無いのでは？

ただ、花火が例年の規模で中日も岐阜も両者とも復活すると思ってる市民は少ないのでは？
岐阜新聞は、本体も継続が怪しいですし。

[94: 通りがかりさん]

駐車場が敷地内100%なのは、魅力的ですね。販売再開で価格がどうなんでしょうか？

[95: 匿名さん]

地元民です
金華地区に住むなら、やっぱ一軒家かな
良くも悪くも閉鎖的なんだよね
金華地区でマンションに住む理由が自分には見当たらない
裏返して言えば、わざわざこの地域に住む理由もないかも
ただただ実家がここだから住んでるだけ（笑）

[96: 匿名さん]

前回販売中のときに資料請求していたので、電話がかかってきました。コロナ対策で1組ずつの案内で今日は埋まっていましたよ。私は今月末に行く予定。
電話では、販売代行業者が変更になり近鉄側からも「価格は柔軟に対応」って言われていると強調されてました。
柔軟って、値下げかなあと思ってますが、とりあえず話を聞いてきます。前回は日程調整してる間に販売中止になりました。

[97: マンション検討中さん]

>>96 匿名さん
価格帯　わかったら情報展開お願いいたします！！

[98: 通りがかりさん]

>>97 マンション検討中さん

この物件の価格帯知りたいなんていうのは、
業者さんかな？

[99: マンション比較中さん]

>>98 通りがかりさん
そうじゃないですか？
レ・ジェイド金公園のマンコミも業者まみれに見えて仕方ないです。(笑)

[100: 匿名さん]

もう、物件概要に価格でてますけどね。2,990万円～6,350万円。
2990万円は二階か三階の74平米のところだったと思う。6350万円は、北側角の100平米のところだろうけど、興味無い(買えない)ので何階かは、知らんが。

[101: 販売関係者さん]

安くても3000万か
あの地域なら十分一軒家買える金額だな（笑）
中古住宅で良いなら半額くらいである

[102: 匿名さん]

すいません。名前間違えました
１０１コメは地元民ですｗ

[103: 匿名さん]

新築買う人は中古なんて嫌でしょ

[104: 匿名さん]

まぁ価値観の違いですよね
知り合いはこのマンションの近くにある、昔ながらの立派な町屋を1500くらいで購入してましたよ
まぁ価値観の違いですよね

[105: 匿名さん]

え？なに？嫌がらせ？

[106: 匿名さん]

1フロア4タイプで、中住戸の2階は2500万円台でした。隣地民家が迫ってるので、陽当たりは良くないですが、価格面では検討できそうでした。
駐車場は半分が平置きで、まだ選べるようです。

[107: マンション検討中さん]

まだ１戸も売れてないんかな？

[108: 通りがかりさん]

誰も住んでる気配無いですよね。

[109: 匿名さん]

私は、毎朝通りますが、駐車場は使われてる気配が無いですね。奥のほうに駐車されてるなら分からないですが、信号待ちで見える機械式は、使用されてない。

[110: 匿名さん]

こちらのマンションは一度販売を中止したと聞きましたが、その後再開して売れているのでしょうか？
夜は部屋に明かりがいくつかついていたりするのかな？
間取り的に東側にしかバルコニーがないけど、いつか東側に高い建物がたってしまわないのかな…

[111: 匿名さん]

マイナス面を敢えて書くと、日当たりがそこまでよさそうじゃなくて・・・

現地写真が掲載されています。
きっとこれ、午後の写真と思うのですが、東側のバルコニーが影になっています。
朝は光が差し込みそうなのですが、午後は光が入らないことを承知しておかないと…と思いました。

とはいえ、敷地内駐車場100％で平面駐車場もあるのはいいと思っています。小学校にも近いです。許容できれば・・・

[112: 通りがかりさん]

東側にこのマンションと同じくらいの高さの建物ができたら、日当たりや眺望はなくなる可能性ありますね。

[113: マンション検討中さん]

今日引越し屋さんとエアコン業者？がいました。

[114: 匿名さん]

いいね

[115: マンション掲示板さん]

私も見ました!引越トラック
夕方には駐車場に車もとまっていました。

[116: マンション検討中さん]

ようやく売れたんですね！！
まだまだ残ってそうだけど

[117: マンション検討中さん]

実際に買われた方や住んでみえる方の意見もお聞きしたいですね

[118: マンション検討中さん]

見てきました。色々と岐阜市内のマンションを見比べていますが、室内の雰囲気は他と比較しても良かったと思います。
ただ、この場所は好き嫌いがあると思うので、場所を気に入ってる方なら、いいと思います。

[119: 匿名さん]

金華山

[120: 匿名さん]

金華山のふもとにホテル京都とホテル東京があったような気がする

[121: 匿名さん]

ぐぐったらあったことはあったみたいだけど随分前に廃業とのブログ有り。

[122: マンション検討中さん]

この間取りだと子育て世帯はあまりいないのかな

[123: 匿名さん]

どうでしょうねえ

[124: 匿名さん]

100平米の間取りは、子育て世帯じゃないかな。70平米は、一人暮らしか子無し世帯がちょうどだと思います。

[125: 匿名さん]

どうでしょうw

[126: マンション検討中さん]

相変わらず中々売れませんねえ

[127: 通りがかりさん]

以前、販売中住戸８戸だったような気がします。
２戸売れたと言うことで、もう一軒引っ越しがあるかも？

[128: 匿名さん]

公式ホームページを見ると、
第2期販売分のDタイプ100.60㎡304号室（価格5,950万円）について、
800万円購入資金券プレゼントのキャンペーンを1/6～やるみたいですね。
見る限りでは、物件価格5,950万円から800万円を差し引く券とのことで、要は800万値引きということですよね。
その価格なら住みたい、買い時だという方がいるか、ですが。
なんとか早く1戸でも売りたいデベの思いが見え隠れします。

[129: 匿名さん]

1年近く販売停止した上で、販売代理も入れ替えましたし、ある程度値引きして売り切りたいんでしょうね。
近年岐阜市内は、マンション乱立で厳しいでしょうね。駅近なら、名古屋通勤で需要が掴めるんですけどね。

[130: 匿名さん]

>>128
ほどなる

[131: 匿名さん]

>>129 匿名さん

そうですね。
地元ではないので土地等の仔細は分からないのですが、
デベのオシである「岐阜金華地区のマンション」という点について、
価格も含めて考えたときに、駅近ではないことも含めて、
あまり需要がなかったということなんでしょうか。
歴史文化的にとても魅力ある地区だけど、
住むとしたらマンションではないと。
もしくは、住むというより観光で訪れる街というイメージなんでしょうか。

[132: マンション検討中さん]

個人的に100㎡3階の部屋は、立地、間取りなど考えると諸費用込で4600万なら考えるレベルかな。

[133: 匿名さん]

>>132 マンション検討中さん

4400ならかなり良さげですか？

[134: 口コミ知りたいさん]

公園が近くマンション自体も良さげですが、徒歩で普段の買い物には行けない場所なので購入者は限定されるかと思います。

[135: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん

価値観は人それぞれですので。4400ならかなりありかもですね。

[136: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん
特別に42でいいよ

[137: 通りがかりさん]

車2台目止まっていたのでどうやら2部屋目の方も引越しは完了したみたいですね

[138: 匿名さん]

>>136 匿名さん

ありがとう

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
俺とあんたの仲じゃない。
遠慮はいらんよ。

[140: 匿名さん]

わろたw

[141: 匿名さん]

おもろいｗ

[142: マンション比較中さん]

まだまだコロナは続きそうだし、みんな買い控えてんのかな？
資金余ってるお金持ちも沢山いるだろうけど投資目的としても買わないのかね？
小学校にも近いから良い物件だと思うんですけどね

[143: マンション比較中さん]

駅が遠いのに加えて、スーパーとドラッグストアが近くにないのが致命的かな。
小学校が近いのと、長良川や金華山まで徒歩散策が楽しそうなのはメリットだけど。

[144: 匿名さん]

のどかでええな

[145: 匿名さん]

本当ですね。

[146: 匿名さん]

昨年内見してきました。
東側が窓の部屋を2つ見ましたが、バルコニーがせまく窓が東側にしかないので昼頃に行きましたが暗い印象でした。
隣は民家の蔵ですが、もしここに同じくらいの高さの建物が建ってしまったら日は当たりません。
スーパーは車で5分以内にマーサや他の所があるということでしたが、駐車場への出入口が交差点？のようなとこにあるため出入がかなりしにくく、バスも止まるため駐車場から出るのに時間がかかりました。
北側にも窓がある部屋は見ていないのですが、東側の窓だけの部屋では生活するイメージがあまりわきませんでした。
でも岐阜城が見えることや川や神社が近いところはいいなと思いました。

[147: 匿名さん]

岐阜城強し

[148: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん
相当売れていないんでしょうね
大変そう

[149: 匿名さん]

岐阜熱いね

[150: マンション検討中さん]

全く売れてないですね。
あの場所と間取りであの値段は高過ぎるわ。

[151: ご近所さん]

まぁそのうち売れるよ

[152: マンション検討中さん]

もう少し安くならないかなあ。
マンションって値下げ交渉とか出来るもんなんですかね。

[153: マンション検討中さん]

ここまで売れてないと、修繕積立金とか全然足りなくてまともにメンテナンスもしてもらえないんじゃないか？

[154: 購入経験者さん]

>>153マンション検討中さん
修繕積立金は、通常の場合、登記移転するまではデベが負担しているはずです。

[155: 通りがかりさん]

>>154 購入経験者さん
そうなんですね。
ありがとうございます。

[156: 匿名さん]

売れていない部屋は売主から修繕積立金や管理費の負担があるのでしょうが、管理組合は住人が少ないと厳しいかもしれませんね。
数年かけても完売すればOKですが、万が一残った部屋が賃貸に回ってしまえば理事の輪番が早く回ってきてしまうかもです。

[157: マンション検討中さん]

もう500万円くらい落ちたら、ありですかね。

[158: 匿名さん]

管理組合の理事って実際に住んでいる区分所有者だけなんですか？
賃貸に出されている場合は所有権者がなるんじゃないかと思っていたのだけど
規約がどうなっているのかによるのか？！
いずれにしても早く完売してくれれば。ローレルコートってあまり値下げする印象がないのでまだまだこのままゆっくり行く？

[159: ご近所さん]

駅前に３０数階のツインタワーできるらしいけど、そんなの必要か？
ローレルコートみたい中低層のほうが売れると思うわ

[160: マンション検討中さん]

>>159 ご近所さん
売れてないじゃん

[161: 通りがかりさん]

>>158 匿名さん
組合の理事、賃貸の場合は所有権者かと思ってましたが、ここは違うのですかね？

実際のところどれぐらいの戸数が残っているのでしょうか？

[162: マンコミュファンさん]

以前、200戸ぐらいのマンションの理事を経験しました。賃貸に出している部屋は、所有者でも理事候補にならなかったです。
新築時は、賃貸の部屋は1割か、それ以下でしたが、15年経過して、いまは2割は賃貸って感じです。あまりにも賃貸が増えたら、居住してない所有者にも、理事になってもらわないと。でも、投資用だと、遠隔地にいて難しいでしょうね。
理事はマンション毎に、色々な選出方法があるかと思います。

[163: 建売住宅検討中さん]

>>159 ご近所さん
いや、ここめっちゃ売れ残ってるじゃん。

[164: マンション検討中さん]

内覧で公表価格から500万は引いてくれる感じでした。
内装は普通オプション品だろう上位設備だし素晴らしかったです。日当たりと場所だけがややネックかなあ。住みたい。

[165: 口コミ知りたいさん]

>>164 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
2450万のお部屋も500万ほど引いてもらえるのでしょうか？

[166: マンション検討中さん]

もはやいつでも500万引いてくれるってなると、
実際は500万引いた状態が定価のようなもので、500万値上げした状態の価格見せて値引きしますよって言ってるんじゃないかって疑ってしまう。

[167: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[168: マンション検討中さん]

>>165 口コミ知りたいさん
2450万の部屋は2階ですが、2階は値引きしないと聞きました。
自分は数ヶ月前に内覧したので今その部屋があるのか分かりませんが2階はかなり薄暗いと思います。担当者さんがしつこいとか押しが強いとかは全く無く明朗簡潔だったので一度内覧されると良いかもしれませんよ。

[169: 口コミ知りたいさん]

>>168 マンション検討中さん

詳しく教えてくださりありがとうございます。一度内覧してみようと思います！

[170: 匿名さん]

2Fを値下げしないのは、そもそもがかなり安く出しているからっていうのは有ったんでしょうね。

正直、ここは駅まで離れているし、公共の交通機関を使うとなるとまずは路線バスになるけど
バス停が近いこと、路線数も豊富なことを思えば悪くないかと。
この周辺自体は落ち着いて子育てできるのもポイント。

[171: 匿名さん]

岐阜のラッシュ凄いな

[172: マンション検討中さん]

子供と遊べる公園が近くに無いのが難点ですね。

[173: 匿名さん]

>>172 マンション検討中さん

難点はそれくらいですか？

[174: ご近所さん]

岐阜小学校がすぐ近くですし、子供と遊ぶなら、河川敷もすぐですよ。伊奈波神社も近く、遊具もあります。
価格や陽当たり以外の難点は、スーパーやドラッグストアーが徒歩圏内にないことですかね。敷地内駐車場があるので、車を出せばいいんですけど。岐阜公園周辺は、マンションがいくつか建ってますが、買い物は不便です。

[175: 匿名さん]

いいですね

[176: 匿名さん]

都心の生活はつかれる

[177: 匿名さん]

マンションで生活した事ない自分にとっては、すべての間取りを見るに少し狭いかな
子供１人でギリギリな感じ
岐阜市の地価は下がる一方だし・・

[178: 匿名さん]

でも、建築費は上がる一方だし。

[179: 匿名さん]

えらいこっちゃ。

[180: 匿名さん]

実はいま自分もマンションか戸建てか迷い中なんだけど、マンションって買っても毎月別途管理費とかいるんだっけ？
修繕費とかも積み立てなんだよね？
もちろん固定資産税もあるだろうし、現金で4000万くらいのマンションなら買えるんだけど維持費がよくわかんなくてマンションは怖いのよ・・

[181: マンション掲示板さん]

>>180 匿名さん

固定資産税、火災保険がマンションより戸建は割高です。あと、経年劣化に伴う外壁再塗装、水回りの改修等が必要となるのは戸建も同様です。ただ、そのための積立をしてないだけなのが実情かと思います。
他方、マンションは区分所有形態なので信用度の低い居住者がいると管理組合で積立不足が発生する等リスクがあるため、そのマンションの居住者属性に注意が必要かと思います。その意味で、私はファミリー層が多いかどうかや、車の種類等を内覧時に参考にしております。