ローレルコート岐阜金華についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/gifu/
所在地：岐阜県岐阜市本町三丁目20番1
交通：岐阜バス「本町3丁目」停 徒歩1分
間取： 2LDK+S～3LDK+N
面積：74.09㎡（トランクルーム面積含）～100.60㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 長瀬組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-07-15 12:44:27
ローレルコート岐阜金華【旧：岐阜金華プロジェクトってどうですか？】
| No.1 |
by おっちゃん 2020-07-16 12:47:41
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削除依頼
建設中マンションの近くに住む地元民です。
毎日工事中の現場を見ていますが、あの角度で建てて花火はちゃんと見えるでしょうか？ 地元民が言うのもなんですが、スーパーがないので住むと不便ですよ 岐阜城、伊奈波神社、岐阜公園、多くの寺、長良川、川沿いの旅館など耳障りは良いですが、そこに住むとそういった場所には行かなくなります(笑) 花火の日・年末年始は渋滞に苦労する。近くにはコンビニしかない・・ でも、そこそこのお値段なので需要はあると思いますが。 自分的には逆に分譲マンションより賃貸マンションのほうが若者にも人気出ると思いますね。 まずは完成まで皆さんの見守りましょう！ |
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|---|---|---|
| No.2 |
すみません。
値段は勝手に3000万円くらいだと想定して書き込んでしまいました（汗） お値段はまだ未定という事でした お詫びして訂正致します |
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| No.3 |
花火を見るには北向きにしないと無理そうですね。でもそれだと日当たり悪くなっちゃいます。
屋上に上がれるようになってたりするんでしょうか。 こういった環境なのでセカンドハウス的なマンションかと思いきやファミリー向けの実需っぽいですね。 車がないと不便な環境ですのでほぼ車所有の家庭ばかりになるのでしょうけど駐車場が半分機械式なのが少々残念かと。 |
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| No.4 |
北向の部屋が100平米でファミリー向けのようです。材木町、金華地区は、徒歩圏内にコンビニぐらいしかなく、ドラッグストアやスーパーとかも無いですね。
西隣が葬儀社なのが、個人的には気になります。葬儀所では無く葬儀社なので、毎日喪服の列ができる訳じゃ無いけど、心情的にはどうかなあ。 都心で北向に住んだことありますが、あまり気になりませんでしたね。真冬じゃない限り、洗濯も北側バルコニーで乾きますよ。 |
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| No.5 |
批判的な書き込みが多いですね。この場所なら、ある程度買い物が不便な事くらい分かってるはずなのに。地元民なのにこの地域に否定的なんですね。
利便性も気になるので、岐阜駅付近にたくさんマンションが出てるから、そちらと比較してみます。 |
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| No.6 |
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| No.7 |
柳ヶ瀬のマンションと比較すると、駐車場が100パーセントあるのが有利ですね。治安は、柳ヶ瀬も金華もドングリの背比べ。
20戸ぐらいなら、完売しそうですけどね。 |
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| No.8 |
ども！
治安は悪くありませんよ。ただ、100年とかの単位で商売しながら地域に密着して住んでる人が多いです。それが金華という町なんです 自分はここで生まれここで育ったので違和感はありませんが、まったく違う所から来ると多少色々最初は戸惑うかもしれませんね(笑) 毎日工事中のマンション前を通ってます。早く完成しないか楽しみです ではまた♪ |
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| No.9 |
追伸）
マンションも良いけど、最近土地がだいぶ余ってます 一戸建ても検討してみてはどうでしょうか？ |
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| No.10 |
2LDK+サービスルーム5畳(実質3LDK)で3500万?だそうです。もっと広い部屋の方が多いようです。
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| No.11 |
>>9さん
最近、戸建ては狭小が多くてご近所トラブルもよく聞くしどうなんだろうと思っています。 マンションもマイホーム買っちゃうと引っ越しできないので厄介ですけど… その点、管理会社があるので管理人さんからやんわり注意してもらえるのかと期待しています。 昔の厳しいおじちゃんがいなくなってしまい、子供を注意する存在がなくなってしまいましたよね。残念です。 マンション、3000万円なら戸建てより安そう。 価格の比較をするとどんな感じなんでしょう？地元が岐阜以外なのでよくわからずで。 あと、お買い物施設はどこを利用していますか？ 質問ばっかりですみません… |
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| No.12 |
>>11さん
買い物は柳ヶ瀬のほうまで車で行ってます。もしくは橋を渡ってマーサ等にもたまに行きます。 値段が3500万前後なら迷うとこですね。 土地の値段が坪25万前後と見積もるならマンションのほうがお得かもしれませんが、マンションは管理費や修繕積立金もありますからね。 後は来年からの大恐慌で買い控えする人も増えると思いますが、とにかく正確な値段と部屋の間取りがわかるまで期待して待ちましょう！ |
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| No.13 |
建物の外観がダークな色ってのは賛否分かれると思うなぁ・・・。
自分的には落ち着いた町だし、シックな薄いベージュとかのほうが良かったと思いますが(笑) |
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| No.14 |
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| No.15 |
>>14
私は持ち家があるので買いませんよ(笑) どこが１番良いとかはないですが、自分は家＝立地と考える人間なので、中古でも良いと思ってます。どこが１番良いかは自分のライフスタイルによって全然違うので何とも言えませんが |
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| No.16 |
見てきた…と言うか、全然違うところで雰囲気だけを説明してもらってた。
建物については資料や映像の説明で分かったけど、出来てみないと質感はわからないね。それまでに売れてしまったら縁が無いだけかなぁ… 説明自体は良かったし、わかりやすかったけど…単純に駅から遠い…気にしない人にはちょっと高いけど、選択肢にはなるかな？と思った… |
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| No.17 |
マンションの難しいところではありますよね。青田買いって。
モデルルームとか、実物大の家の中を見せてもらえると 結構想像することができる部分っていうのも 多くなってはくるんで、それにいろいろと他の想像もプラスしてやっていく感じですかね。 日照シミュレーション的なことはしてもらえると思います。 |
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| No.18 |
ここは高級系なマンションの位置づけになるのでしょうか。
24戸と戸数も少なく、 屋上の花火テラスがあったり、景観がよかったりということなので…。 リタイア組に良さそうにも思ったんですが、 小学校が近いこともアピールポイントっぽいんですよね。 メインターゲットってどこにあるんだろう？ |
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| No.19 |
お久しぶりです。
毎日工事現場の前を通過してますが、なかなか完成しませんねぇ(笑) コロナ禍という事もあり、値段もどうなるのでしょうか・・？ 続々と柳ヶ瀬周辺に沢山高層マンションが完成してますし、今すぐマンション欲しい人はもう決めちゃってるかもしれませんね なんで価格が出ないんでしょうね？不思議です。 |
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| No.20 |
>>18
立地がたまたま小学校に近いだけで、リタイア組がターゲットじゃないですかね。 バスの幹線で、バス停目の前ですし、リタイア組だったら、車１台もしくは、無しでもいけそう。ファミリー層だと、車2台で頻繁出し入れだと、機械式は面倒。 |
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| No.21 |
お買い物が不便とのこと、車が1台あれば平気そうでしょうか。
今でもまとめ買いすることが多いので、車で買い物に行くことが多いです。 花火の件、現地案内図にも「花火打ち上げ地点」と書いてあります。ただ、北側なので気になっていました。 ベランダから見ることはできないので、外出て川の方まで散歩しながら見るのがいいのかなあ。 金華山、よくウォーキング（登山？）で中学生や高校生が歩いています。ここに住んだら、山ウォーキングで足腰強い子になりそうと期待しちゃっています。 |
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| No.22 |
１０年くらい前は、この地域は町づくり協議会という民間（？）の組織があって、高い建物などは建設できなかったと思う
その問題はクリアーされたんだろうね 自分は１本道を中に入った静かなとこに住みたいので、メイン道路のすぐ目の前は騒音がどの程度か気になる この周辺だと岐阜公園あたりにもマンションが建ち並んでるけど、中古でもそこそこの値段するし、なかなか市場にも出て来ない 俺も地元民だけど、いい加減正月の道路封鎖をやめて欲しい いちいち年末になると交通許可証を警察に出すのが面倒臭い |
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| No.23 |
そういう組織が合ったんですか。全然知らなかったです。
今もあったりするのかな。あったとしても、このマンションには特段直接は関係が無いということなんでしょうけれど…。 ここからだと、駅まで自転車で行く人ってどれくらいいらっしゃるのだろう？ 天気が良ければ、特に苦になる距離でもないように見えるのだけど。 |
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| No.24 |
昨日、前を通りました！
外観を守るシートが外され、やっと本体が見えましたね グレーを基調にした感じで、マンションというよりはビルかなと思った(笑) 自転車で駅までは２０分くらいかな。 高校生の体力なら余裕だけど、４０才越すともう無理です |
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| No.25 |
だいぶ出来てきたな
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| No.26 |
エントランスの床レベルが低く無いですかね？信号待ちで、見えるのですが、歩道より少しだけ低くくなってる。
バリアフリーと言えば、そうかもしれませんが、大雨のとき、流れ込むような。 |
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| No.27 |
値段はもう決まったのかな？
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| No.28 |
元近隣住民です。
気になるのが、将来的に東側の金華山ビューが保てるかどうかです。 金華山側は昔からの古い住宅街が広がっており、世代交代が進んでいます。 もし建て替えなどで、同じくらいの高さの建物ができたら、リビングからの景色や日当たりなど変わってくるでしょうね。 でもバス停がすぐ近くでバスの本数も多いので、柳ケ瀬や駅方面に行くのにとても便利ですよね！ |
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| No.29 |
駐車場が100％で平面式が50％以上（平面式13台、機械式11台）だそうですが、
それぞれの駐車料の利用料金が知りたいです。 場所は平面式が出し入れしやすいと思いますが、申し込み順ですか？それとも抽選になります？ |
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| No.30 |
で、お値段発表はいつですか？
なぜこんなにも引き延ばすんですか？ |
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| No.31 |
1月30日から予約制の完成現地見学会があるようです。その時点では、見学者に価格を教えるでしょうから、ホームページへの公式発表もあるかもしれません。
この物件のメリットは、機械式ではあるものの、駐車場が敷地内確保であることですね。立地については、東向きで東側に何も建たない確証が無いので個人的にはイマイチ。バス停は、徒歩10秒。エントランスの目の前です。 |
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| No.32 |
せっかく旧金華校区というネームバリューを利用するんだから、せめて外装は落ち着いたベージュとか高級感のある色にして欲しかったｗ
グレーなんてビルに見える(笑) 買わないのに文句言ってすいません |
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| No.33 |
ほぼ完成したね
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| No.34 |
外装の色ですが、設計士さんによると「和美迎賓」をコンセプトに
歴史景観が残る街に溶け込むランドマークとなるファサードデザインを創造したそうなので、 周辺の建物に合わせたカラーなのでは？ エントランスホールは和紙提灯のやわらかな照明に照らされる空間が素敵ですね。 |
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| No.35 |
>>32 おっちゃん
おっちゃんさんは見学しに行かれたんですか？ |
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| No.36 |
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| No.37 |
岐阜は今、マンションがたくさんあるけど、どれも同じ様なもんだし…
でも、これは一度眺めを見てみたいなぁと思わせます。 |
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| No.38 |
こちらのマンションのどの部屋でもいいので、価格分かる方いますか？
資料請求すればいいんでしょうけど、営業攻勢が面倒。 70平米切るぐらいで、中低層階3000万ぐらいで探してます。ここは、駐車場もあるので。 |
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| No.39 |
もし間違ったらごめんなさい。
見に行った人から聞いた話では、下の方の階なら３０００万円くらいであるみたいですよ。 私も見に行くか迷っていますが、岐阜駅付近のマンションに参考で見に行ったら、めちゃくちゃしつこくされました。 |
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| No.40 |
>>39口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。陽当たりが微妙ですが、駐車場付きで3000万だったらまずまずの価格かなあ。 自分ももう少し市街地のPのモデルルーム行ったけど、電話攻勢が凄いです (汗 |
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| No.41 |
新築マンション自体が１０年ぶりのマンションですから、注目されている方も多数いらっしゃるのかしら。
景観計画重要区域ですし、これから将来景観が悪くなることはないでしょうし マンションが建つのもめったにないということを考えると貴重な新築マンションなんでしょう。 岐阜でいうと観光スポットになるのかな。 街並みが素敵ですよね |
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| No.42 |
いま偶然柏森神社前のライオンズ岐阜殿町マークスフォートの前を通ったけど、かなりデザインが似てる
色味も結構似てる ライオンズ岐阜殿町マークスフォートは前が神社や山だから景観とマッチしてた。個人的にはすごく印象が良かった 話は変わるけど、新しく入ってきた人って町内会に不参加の場合が多い もちろん入りたくないならそれは自由だと思うけど、あなた誰？って話になるんだよなぁ～ 地元民の小言ですいません（汗） |
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| No.43 |
よくわからないのですが、町内会ってマンション単位ではいるわけではなく、
住民個人個人が判断して入るか入らないかみたいなかんじなんですか？ 見ていると、町内会費もどうやら発生していないらしい。 子供がいる人だと、町内会に入ったほうが無難だったりするかもしれないですね。 |
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| No.44 |
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| No.45 |
岐阜市の町内会事情について。
市内のマンション住まい、一軒家住まい、他地域でのマンション住まいをしたことがあります。 まず、岐阜市でお子さんがいるなら、町内会に加入したほうが無難です。だいたい月額500円から高い田舎でも1000円です。 市民運動会や岐阜祭の運営経費は町内会でだしています。町内会に加入していないのに、お子さんが市民運動会に参加して、飲み食いするのは、道義的にどうかと思う。岐阜祭の町内会の神輿も、加入してないのに、「義務なんですか？」って言いながら、神輿に入り込むママさんもいます。子供に罪は無いし、別にいいんですけど、町内会に入らない＝運営経費払ってない、の状態で参加する神経が変わってますね。 少なくとも、運営側はそう思ってます。ただし、町内会行事に参加しない単身者やDICNKSは加入するだけ無駄なので入る必要は無いと思う。老人会は町内会とリンクしてますので、単身者でも老人会加入希望は、町内会加入が必要です。 マンション居住者で単体の班をつくるか、町内会を作るかは、希望も含めてその地域によります。 |
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| No.46 |
そこそこ売れてる感じだね
完売ではなさそう |
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| No.47 |
町内会について教えて下さってありがとうございます。
運動会や祭りへの参加を考えるなら、子供がいる家庭は町内会に加入するのが良さそうですね。 単身者とDINKSは無加入でもOKという事で承知しました。 こちらのマンションではどうなるんでしょうね？ |
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| No.48 |
物件のHPはありますが、他の不動産サイトからは掲載が止まってるね。
諦めたか・・・・・・・。 |
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| No.49 |
近鉄不動産のHPにも載ってないぞ。
本当に諦めたみたいだね・・・・・・・。 |
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| No.50 |
以前資料請求だけしました。
今日、郵送で「モデルルーム閉鎖、販売休止のお知らせ」がきました。「販売再開は、別途お知らせします」とのこと。 一旦撤退ってあるのかなあ？賃貸は厳しいと思うけどな。 |
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| No.51 |
販売休止とかモデルルーム閉鎖の
事情を知りません。教えてください。 |
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| No.52 |
売れてないからです、一部屋も・・・・・。
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| No.53 |
おいおい大丈夫かよｗｗ
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| No.54 |
大丈夫ではないが、これ以上無駄に経費をかけられない。
一から戦略見直しです。 |
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| No.55 |
値段下げれば売れるだろ
2500万ならキャッシュで買うわｗｗ |
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| No.56 |
販売休止して、その後どうなるんだろう？
単純に築年数が古くなるだけの気がするんですが、誰か教えてください。 |
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| No.57 |
全戸価格改定、大きく値下げして販売です。
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| No.58 |
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| No.59 |
地元民だけど、いま金華地区も空き家が増えて中古住宅物件もそこそこある。
建設時はまさかコロナでこんな世の中になると思ってないから不運だよなぁ ぶっちゃけ駅から遠いし、たしかに近年この地区は色んなお店が出店して話題を集めてる地域だけど、岐阜市の経済状態がこんなんじゃみんな買い控えるよね 実は探すと賃貸物件もあるし、寺や神社が多くて地元民がガッチリスクラム組んでる所だし、昔からこの地域に根付いて住んでる人間も多い 何が言いたいのかわからなくなってきたけど、早く売れると良いね |
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| No.60 |
地域行事の多い土地柄なんでしょうか？
賃貸やマンション住人だとそういった行事から外されることもありますけど（前住んでたところがそうでした） ここはどうなんでしょう？ 今の若い世帯だとご近所付き合いや町内会はあっさりしたことを望む方が多くなってきているので 一線引いてあるのはメリットとなることもあると思います…。 |
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| No.61 |
全戸賃貸にするのかな? 全戸価格改定で安売りするのかな?
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| No.62 |
高島屋の横、岐阜駅近くの角地、これからどんどんマンションが建っていく
しかも川北の某マンションも安売り中だろｗ 大ピンチじゃん |
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| No.63 |
この物件の良さってなんなんだろう。
高齢者が住むには、近くにスーパー、薬局が周囲にないし、良さそうに見えて大きな公園などは岐阜公園までいかないときつい。 ファミリー世帯には、岐阜小学校区は魅力的だけど、駐車場がいまいちで、上記の通り各種店舗や公園も良くない。 地元民としては周囲の古くからのお店の方とかがなんだかんだ買うのかなと思ってたけどそれもなかったみたいだし。きついっすね。 |
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| No.64 |
この地区を利用して周りが金儲けしたいだけ
せめてコロナがなければ物好きな奴が買ったかもね 残念 |
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| No.65 |
価格出ましたか？
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| No.66 |
毎朝通りますが、駐車場がカラーコーンで封鎖されています。
一件も売れてないか、駐車場100%でも駐車場権利を放棄した方しか住んでないのかな。 |
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| No.67 |
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| No.68 |
さっさと値段出して売り切ればいいのに
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| No.69 |
駐車場は閉鎖されているし、公式ページも無いまま。ただ、築古になっていくだけ。早く価格改訂して売ったほうがいいと思うが。部外者ですけど。
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| No.70 |
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| No.71 |
なんかもう話題にも上がらないね
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| No.72 |
売ってないんだから、話題にしてもねえ
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| No.73 |
あっと驚く様な価格で、再販売するんじゃないかなー。
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| No.75 |
ここっていくらくらいの値段で出してたの？
割と見た目も好きで気になってたんやけど |
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| No.76 |
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| No.77 |
外構の照明は、付いてますが、エントランスの外側の自動ドアが施錠されているので、誰も住んでません。
価格を下げて再売り出しか全戸賃貸かな。 |
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| No.78 |
いつ頃完成した物件なのですか？
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| No.79 |
2021年3月には、完成見学会をやってましたね。
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| No.80 |
販売再開しました。以前、資料請求していたので、案内がきました。
2,990万円～6,350万円 74.09㎡～100.6㎡ 100平米の物件はフロが1620で戸建並み。駐車場100%がいいけど、岐阜市内はライオンズタワーを除いて、値崩れしてるから、どうなるかなあ。 |
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| No.81 |
価格は以前より下がってるのですか？
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| No.82 |
今日たまたま前を通ったらモデルルーム見学会してたね
良かった良かった 岐阜駅前に１つデカいの建設し始めるね ここは駅から遠すぎるわ |
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| No.83 |
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| No.84 |
実際どのくらい価格落ちたんやろうか
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| No.85 |
>>83 名無しさん
大岐阜ビルの隣、ペデストリアンデッキ降りたとこ。 でも、10年先ですよ多分、下手すりゃ20年先になるかも・・・。 駅前は再開発組合が複数結成されてますから、計画だけなら有象無象です。 |
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| No.86 |
>>85 匿名さん
お教えいただきありがとうございます。 マンション建設の計画についての記事などは見つけられませんでしたが、再開発については調べたらいくつか出てきました。 本当にまだ始まったばかりなので、仰るように建つにしてもかなり先ですね。 |
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| No.87 |
いや、?・ジェイドの事だけど
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| No.88 |
レジェイドは、大岐阜ビル隣じゃなく、みずほ銀行南隣。200mくらい離れてますよ。
金華橋通りを挟んだビル2つとも再開発の都市計画決定してるのは、事実。問屋街の古い人間は、ハルピンビルと早川(市議)のビルっていうけど。一般人には、ナオミの看板のビル、コカ・コーラの看板のビル、でわかるかな？ |
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| No.89 |
>>87 匿名さん
レ・ジェイド、駅前になる？ |
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| No.90 |
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| No.91 |
というか、もう夏に花火上がらなさそうですよね
花火の写真使うのっていいんですかね？ |
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| No.92 |
花火大会、廃止になっちゃうんですか?
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| No.93 |
花火のＣＧがかかれた広告は、柳ヶ瀬のマンションでもありますし、中止が正式に決まったわけじゃありません。
なので、広告に問題は無いのでは？ ただ、花火が例年の規模で中日も岐阜も両者とも復活すると思ってる市民は少ないのでは？ 岐阜新聞は、本体も継続が怪しいですし。 |
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| No.94 |
駐車場が敷地内100%なのは、魅力的ですね。販売再開で価格がどうなんでしょうか？
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| No.95 |
地元民です
金華地区に住むなら、やっぱ一軒家かな 良くも悪くも閉鎖的なんだよね 金華地区でマンションに住む理由が自分には見当たらない 裏返して言えば、わざわざこの地域に住む理由もないかも ただただ実家がここだから住んでるだけ（笑） |
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| No.96 |
前回販売中のときに資料請求していたので、電話がかかってきました。コロナ対策で1組ずつの案内で今日は埋まっていましたよ。私は今月末に行く予定。
電話では、販売代行業者が変更になり近鉄側からも「価格は柔軟に対応」って言われていると強調されてました。 柔軟って、値下げかなあと思ってますが、とりあえず話を聞いてきます。前回は日程調整してる間に販売中止になりました。 |
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| No.97 |
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| No.98 |
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| No.99 |
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| No.100 |
もう、物件概要に価格でてますけどね。2,990万円～6,350万円。
2990万円は二階か三階の74平米のところだったと思う。6350万円は、北側角の100平米のところだろうけど、興味無い(買えない)ので何階かは、知らんが。 |
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| No.101 |
安くても3000万か
あの地域なら十分一軒家買える金額だな（笑） 中古住宅で良いなら半額くらいである |
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| No.102 |
すいません。名前間違えました
１０１コメは地元民ですｗ |
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| No.103 |
新築買う人は中古なんて嫌でしょ
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| No.104 |
まぁ価値観の違いですよね
知り合いはこのマンションの近くにある、昔ながらの立派な町屋を1500くらいで購入してましたよ まぁ価値観の違いですよね |
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| No.105 |
え？なに？嫌がらせ？
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| No.106 |
1フロア4タイプで、中住戸の2階は2500万円台でした。隣地民家が迫ってるので、陽当たりは良くないですが、価格面では検討できそうでした。
駐車場は半分が平置きで、まだ選べるようです。 |
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| No.107 |
まだ１戸も売れてないんかな？
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| No.108 |
誰も住んでる気配無いですよね。
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| No.109 |
私は、毎朝通りますが、駐車場は使われてる気配が無いですね。奥のほうに駐車されてるなら分からないですが、信号待ちで見える機械式は、使用されてない。
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| No.110 |
こちらのマンションは一度販売を中止したと聞きましたが、その後再開して売れているのでしょうか？
夜は部屋に明かりがいくつかついていたりするのかな？ 間取り的に東側にしかバルコニーがないけど、いつか東側に高い建物がたってしまわないのかな… |
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| No.111 |
マイナス面を敢えて書くと、日当たりがそこまでよさそうじゃなくて・・・
現地写真が掲載されています。 きっとこれ、午後の写真と思うのですが、東側のバルコニーが影になっています。 朝は光が差し込みそうなのですが、午後は光が入らないことを承知しておかないと…と思いました。 とはいえ、敷地内駐車場100％で平面駐車場もあるのはいいと思っています。小学校にも近いです。許容できれば・・・ |
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| No.112 |
東側にこのマンションと同じくらいの高さの建物ができたら、日当たりや眺望はなくなる可能性ありますね。
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| No.113 |
今日引越し屋さんとエアコン業者？がいました。
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| No.114 |
いいね
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| No.115 |
私も見ました!引越トラック
夕方には駐車場に車もとまっていました。 |
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| No.116 |
ようやく売れたんですね！！
まだまだ残ってそうだけど |
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| No.117 |
実際に買われた方や住んでみえる方の意見もお聞きしたいですね
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| No.118 |
見てきました。色々と岐阜市内のマンションを見比べていますが、室内の雰囲気は他と比較しても良かったと思います。
ただ、この場所は好き嫌いがあると思うので、場所を気に入ってる方なら、いいと思います。 |
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| No.119 |
金華山
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| No.120 |
金華山のふもとにホテル京都とホテル東京があったような気がする
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| No.121 |
ぐぐったらあったことはあったみたいだけど随分前に廃業とのブログ有り。
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| No.122 |
この間取りだと子育て世帯はあまりいないのかな
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| No.123 |
どうでしょうねえ
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| No.124 |
100平米の間取りは、子育て世帯じゃないかな。70平米は、一人暮らしか子無し世帯がちょうどだと思います。
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| No.125 |
どうでしょうw
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| No.126 |
相変わらず中々売れませんねえ
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| No.127 |
以前、販売中住戸８戸だったような気がします。
２戸売れたと言うことで、もう一軒引っ越しがあるかも？ |
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| No.128 |
公式ホームページを見ると、
第2期販売分のDタイプ100.60㎡304号室（価格5,950万円）について、 800万円購入資金券プレゼントのキャンペーンを1/6～やるみたいですね。 見る限りでは、物件価格5,950万円から800万円を差し引く券とのことで、要は800万値引きということですよね。 その価格なら住みたい、買い時だという方がいるか、ですが。 なんとか早く1戸でも売りたいデベの思いが見え隠れします。 |
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| No.129 |
1年近く販売停止した上で、販売代理も入れ替えましたし、ある程度値引きして売り切りたいんでしょうね。
近年岐阜市内は、マンション乱立で厳しいでしょうね。駅近なら、名古屋通勤で需要が掴めるんですけどね。 |
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| No.130 |
>>128
ほどなる |
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| No.131 |
>>129 匿名さん
そうですね。 地元ではないので土地等の仔細は分からないのですが、 デベのオシである「岐阜金華地区のマンション」という点について、 価格も含めて考えたときに、駅近ではないことも含めて、 あまり需要がなかったということなんでしょうか。 歴史文化的にとても魅力ある地区だけど、 住むとしたらマンションではないと。 もしくは、住むというより観光で訪れる街というイメージなんでしょうか。 |
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| No.132 |
個人的に100㎡3階の部屋は、立地、間取りなど考えると諸費用込で4600万なら考えるレベルかな。
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| No.133 |
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| No.134 |
公園が近くマンション自体も良さげですが、徒歩で普段の買い物には行けない場所なので購入者は限定されるかと思います。
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| No.135 |
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| No.136 |
>>135 マンション検討中さん
特別に42でいいよ |
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| No.137 |
車2台目止まっていたのでどうやら2部屋目の方も引越しは完了したみたいですね
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
わろたw
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| No.141 |
おもろいｗ
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| No.142 |
まだまだコロナは続きそうだし、みんな買い控えてんのかな？
資金余ってるお金持ちも沢山いるだろうけど投資目的としても買わないのかね？ 小学校にも近いから良い物件だと思うんですけどね |
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| No.143 |
駅が遠いのに加えて、スーパーとドラッグストアが近くにないのが致命的かな。
小学校が近いのと、長良川や金華山まで徒歩散策が楽しそうなのはメリットだけど。 |
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| No.144 |
のどかでええな
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| No.145 |
本当ですね。
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| No.146 |
昨年内見してきました。
東側が窓の部屋を2つ見ましたが、バルコニーがせまく窓が東側にしかないので昼頃に行きましたが暗い印象でした。 隣は民家の蔵ですが、もしここに同じくらいの高さの建物が建ってしまったら日は当たりません。 スーパーは車で5分以内にマーサや他の所があるということでしたが、駐車場への出入口が交差点？のようなとこにあるため出入がかなりしにくく、バスも止まるため駐車場から出るのに時間がかかりました。 北側にも窓がある部屋は見ていないのですが、東側の窓だけの部屋では生活するイメージがあまりわきませんでした。 でも岐阜城が見えることや川や神社が近いところはいいなと思いました。 |
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| No.147 |
岐阜城強し
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| No.148 |
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| No.149 |
岐阜熱いね
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| No.150 |
全く売れてないですね。
あの場所と間取りであの値段は高過ぎるわ。 |
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| No.151 |
まぁそのうち売れるよ
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| No.152 |
もう少し安くならないかなあ。
マンションって値下げ交渉とか出来るもんなんですかね。 |
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| No.153 |
ここまで売れてないと、修繕積立金とか全然足りなくてまともにメンテナンスもしてもらえないんじゃないか？
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| No.154 |
>>153マンション検討中さん
修繕積立金は、通常の場合、登記移転するまではデベが負担しているはずです。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
売れていない部屋は売主から修繕積立金や管理費の負担があるのでしょうが、管理組合は住人が少ないと厳しいかもしれませんね。
数年かけても完売すればOKですが、万が一残った部屋が賃貸に回ってしまえば理事の輪番が早く回ってきてしまうかもです。 |
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| No.157 |
もう500万円くらい落ちたら、ありですかね。
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| No.158 |
管理組合の理事って実際に住んでいる区分所有者だけなんですか？
賃貸に出されている場合は所有権者がなるんじゃないかと思っていたのだけど 規約がどうなっているのかによるのか？！ いずれにしても早く完売してくれれば。ローレルコートってあまり値下げする印象がないのでまだまだこのままゆっくり行く？ |
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| No.159 |
駅前に３０数階のツインタワーできるらしいけど、そんなの必要か？
ローレルコートみたい中低層のほうが売れると思うわ |
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| No.160 |
>>159 ご近所さん
売れてないじゃん |
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| No.161 |
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| No.162 |
以前、200戸ぐらいのマンションの理事を経験しました。賃貸に出している部屋は、所有者でも理事候補にならなかったです。
新築時は、賃貸の部屋は1割か、それ以下でしたが、15年経過して、いまは2割は賃貸って感じです。あまりにも賃貸が増えたら、居住してない所有者にも、理事になってもらわないと。でも、投資用だと、遠隔地にいて難しいでしょうね。 理事はマンション毎に、色々な選出方法があるかと思います。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
内覧で公表価格から500万は引いてくれる感じでした。
内装は普通オプション品だろう上位設備だし素晴らしかったです。日当たりと場所だけがややネックかなあ。住みたい。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
もはやいつでも500万引いてくれるってなると、
実際は500万引いた状態が定価のようなもので、500万値上げした状態の価格見せて値引きしますよって言ってるんじゃないかって疑ってしまう。 |
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| No.167 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.168 |
>>165 口コミ知りたいさん
2450万の部屋は2階ですが、2階は値引きしないと聞きました。 自分は数ヶ月前に内覧したので今その部屋があるのか分かりませんが2階はかなり薄暗いと思います。担当者さんがしつこいとか押しが強いとかは全く無く明朗簡潔だったので一度内覧されると良いかもしれませんよ。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
2Fを値下げしないのは、そもそもがかなり安く出しているからっていうのは有ったんでしょうね。
正直、ここは駅まで離れているし、公共の交通機関を使うとなるとまずは路線バスになるけど バス停が近いこと、路線数も豊富なことを思えば悪くないかと。 この周辺自体は落ち着いて子育てできるのもポイント。 |
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| No.171 |
岐阜のラッシュ凄いな
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| No.172 |
子供と遊べる公園が近くに無いのが難点ですね。
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| No.173 |
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| No.174 |
岐阜小学校がすぐ近くですし、子供と遊ぶなら、河川敷もすぐですよ。伊奈波神社も近く、遊具もあります。
価格や陽当たり以外の難点は、スーパーやドラッグストアーが徒歩圏内にないことですかね。敷地内駐車場があるので、車を出せばいいんですけど。岐阜公園周辺は、マンションがいくつか建ってますが、買い物は不便です。 |
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| No.175 |
いいですね
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| No.176 |
都心の生活はつかれる
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| No.177 |
マンションで生活した事ない自分にとっては、すべての間取りを見るに少し狭いかな
子供１人でギリギリな感じ 岐阜市の地価は下がる一方だし・・ |
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| No.178 |
でも、建築費は上がる一方だし。
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| No.179 |
えらいこっちゃ。
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| No.180 |
実はいま自分もマンションか戸建てか迷い中なんだけど、マンションって買っても毎月別途管理費とかいるんだっけ？
修繕費とかも積み立てなんだよね？ もちろん固定資産税もあるだろうし、現金で4000万くらいのマンションなら買えるんだけど維持費がよくわかんなくてマンションは怖いのよ・・ |
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| No.181 |
>>180 匿名さん
固定資産税、火災保険がマンションより戸建は割高です。あと、経年劣化に伴う外壁再塗装、水回りの改修等が必要となるのは戸建も同様です。ただ、そのための積立をしてないだけなのが実情かと思います。 他方、マンションは区分所有形態なので信用度の低い居住者がいると管理組合で積立不足が発生する等リスクがあるため、そのマンションの居住者属性に注意が必要かと思います。その意味で、私はファミリー層が多いかどうかや、車の種類等を内覧時に参考にしております。 |
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| No.182 |
駅近でなく、近くにスーパーやドラッグストアがないことこそがメリットですね。
それだけ住環境としては最高の場所だと思います。そもそもスーパーやドラッグストアって車で行きませんか？ 週末になると金華山、伊奈波神社、長良川等、この環境を求めてわざわざ県外などから観光客や散歩を楽しむ人がこの界隈を訪れます。 岐阜で車なし生活は非現実的です。駅近マンションで駐車場を求めると一気にランニングコストが上がります、それでいて駐車場は屋根なし、各種制限有り、機械式などだと他の住人とかち合うと待ち時間長しです。忘れ物などしようものならホンマにめんどくさい。 また、駅前ランドマークなタワマンですが、自宅玄関から本当に3分で駅まで行けるのか疑問です。少なくとも私はかつて朝の通勤時間帯だと行けた例がありません。 その意味で、セキュリティーの観点や管理の煩わしさ、いずれ家族構成が変われば物件売却も視野に入れると、一戸建てはちょっとなぁ～、でも車は大切やしなぁ～という人が生活するには魅力的な物件かなと。 |
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| No.183 |
日当たりが本当に最悪でした。
作りは良いんですけど 日光の無い家族との生活が私にはイメージ出来なかったのでこちらは見送りました。 |
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| No.184 |
いつの間にか公式ホームページが更新されてますね！
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| No.185 |
>>自宅玄関から本当に3分で駅まで行けるのか疑問
マンション表記方法が変わり、厳密にエントランスからの距離で駅までの時間を表記されるようになったと聞きました。まだ書き換え前なんでしょうか。 この前の道、通ったことがあります。金華山を見ることができるのは素敵だと思います。 土曜日はお月見でしたが、岐阜城と月、きっと素敵だったんじゃないかなと思ったりしました。 このあたりの方、お買物、どこに行かれているか興味あります。 一番近いのはバローとか？マックスバリューとか？スーパーヤオマツは利用したことがないです。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
HPに室内の動画UPされてるね
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| No.188 |
Bタイプは完売してたんですね。
全体的にすごく広いのはいいなぁ。 収納も多めだし、広いと普通に純粋に暮らしやすいっていうのはいいと思います。 ここは駅はすごく遠くて、バス停はめっちゃ近いですよね。 普段の大人の足はマイカーで、 子どもたちが高校とか通うようになったら バスを使うになるだろうけどその時に便利そう。 |
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| No.189 |
年取って、運転免許を返上っていうときでも公共交通があれば心強いなぁと思う。
まあその頃には自動運転とかが広まっていてほしいっていう気持ちはかなりあるけど^^; ただ今の技術のママあまり進まないとしても こうやって安心材料があることはよきことかな。 |
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| No.190 |
先着順販売概要
販売戸数 4戸 間取り 2LDK～3LDK 販売価格 2,450万円～5,550万円 専有面積 74.09㎡～100.6㎡ バルコニー面積 7.16㎡～17.82㎡ サービスバルコニー面積 3.32㎡・3.5㎡ アルコーブ面積 1.26㎡～5.75㎡ 管理費（月額） 13,640円～18,520円 専用使用料（月額） 1,369円 修繕積立金（月額） 8,000円～10,860円 修繕積立一時金（引渡し時一括） 992,000円～1,346,640円 管理一時金（引渡し時一括） 36,120円～49,050円 
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| No.191 |
だいぶ売れたみたいだね
でも夜になっても、ほとんど電気付いてない（笑） |
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| No.192 |
>>191 ご近所さん
数年前、ウチの近所の完売したマンションもいつまで経っても電気が全然ついてないので当初「ん？」と思って、それから他の完売後のマンションも見てるけど、どこのそんな感じだからどうやら世の中そんなもんみたいよ。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
美江寺公園あたりの建物が軒並み壊されてる
まさかあの辺りにもマンション建つのかなぁ？ |
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| No.195 |
このマンション、デザインかっこいいですよね。
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| No.196 |
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| No.197 |
先着順販売概要
販売戸数 3戸 間取り 2LDK～3LDK 販売価格 2,450万円～5,550万円 専有面積 74.09㎡～100.6㎡ バルコニー面積 7.16㎡～17.82㎡ サービスバルコニー面積 3.32㎡・3.5㎡ アルコーブ面積 1.26㎡～5.75㎡ 管理費（月額） 13,640円～18,520円 専用使用料（月額） 1,369円 修繕積立金（月額） 8,000円～10,860円 修繕積立一時金（引渡し時一括） 992,000円～1,346,640円 管理一時金（引渡し時一括） 36,120円～49,050円 |
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| No.198 |
もうすぐ完売じゃん
良かった良かった 俺にチャンスはなかったか（笑） |
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| No.199 |
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| No.200 |
Dタイプは中々売れてなさそうですね～
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