ブランズシティ本郷台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティ本郷台についての情報を希望しています。
駅から徒歩１０分以内の大規模マンションです。
共有施設も充実していそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongodai/

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷一丁目1899-1(地番)（ゲートテラス）
　　　　神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷一丁目1909-1(地番)（リバーサイドテラス）
交通：ＪＲ京浜東北・根岸線 「本郷台」駅 から徒歩 7分（ゲートテラス）
　　　ＪＲ京浜東北・根岸線 「本郷台」駅 から徒歩 9分（リバーサイドテラス）
間取： 2LDK～4LDK(予定)（ゲートテラス）
　　　2LDK+S～4LDK(予定)（リバーサイドテラス）
面積：64.62m2～84.80m2(予定)（ゲートテラス）
　　　65.80m2～89.99m2(予定)（リバーサイドテラス）
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[734: 周辺住民さん]

中学は近いというより隣ですよ。リバーサイドの隣が中学です。小学校は、中学校の一本後ろの通りにあります。どちらも激近いです。どちらも近すぎるくらいマンションと近いですよ

[735: マンション検討中さん]

現在売り出し中の先着順住戸は、入居は10月下旬から11月初旬になると言われました。これは業者が決算時期を調整しているのでしょうか。

[736: 買い替え検討中さん]

＞入居は10月下旬から11月初旬

本郷台駅には「即日入居可能！」って書いた垂れ幕がかかってますけどね。おかしいですね。

[737: マンション検討中さん]

>>736
即日入居可ではなくて即入居可（諸手続き完了後）だと思いますよ。
>>735
ローン組むなら2ヶ月後入居もおかしくは無いですね。ローンの本審査に1-2ヶ月掛かったりするので。全額現金なら確かに時間掛かり過ぎですね。

[738: 匿名さん]

現地には即入居の垂れ幕が掛かってるんですね。
この辺で賃貸を探している方がそういうのを見ると購入もありだなとか思う効果があったりするんでしょうか。
引っ越しだと検討から入居まで二か月くらいは欲しいのでタイミング的にはアリなんでしょうね。
11月くらいですと引っ越し業界は閑散期で料金も安くなったりしてます。

[739: 通りがかりさん]

いずれにしても
この所、ゲートテラスもリバーサイドも
お引っ越しを良く見かけます。
残っていくのは、どうしても公道に面した
低層階になっていくのでしょうかね。
駅から１０分以内なのに
静かな環境なので住まいとしたら
良いかと思います。

[740: 匿名さん]

低層階がこれからは販売対象でしょうけれど、コスパで考えれば悪くはないんですよね。極端に日当たりが悪くなるなどの条件がない限り…ですが。
実際に現地に行ってみて、低層でも行けるかどうか判断していければ。
駅に近いのに、わりと落ち着いているのは確かにいいなと思うポイント。

[741: eマンションさん]

駅前もかなり落ち着いてていいよな

[742: マンション掲示板さん]

>>736 買い替え検討中さん

即日って、色々必要な購入手続きが済み次第って意味ですよ。

[743: マンション検討中デスが]

これからもマンションも高いから、駅から10分圏内なら、かなりお得かと。どこかのタイミングでいきなり売れ出すだろうね。ここは、

[744: 周辺住民さん]

>>743 マンション検討中デスがさん
売れだすとしたら駅前のパークホームズが完売してからじゃない？
比べればやっぱりあちらの方が条件良いから。それまでは販売不振のままだと思う。

[745: 匿名さん]

それまでには少なくても値下げっていうのはないでしょうね。
もともとブランズって値下げとかはしないっていうイメージが強いですけれども。

駅までの距離を思うと
低層階はかなりコスパ的にはいいので
値下がりなどがあったら投資用にと思う方もおられそう。

[746: マンション検討中さん]

ぜひ投資用にほしいですね・・・特にいたち川沿いの一階を狙ってます

[747: 匿名さん]

>>746 マンション検討中さん
いたち川沿いの一階、狙っているなら早く買ってあげれば良いのに・・・。外から見た感じまだ空いてますよ

[748: たがわ]

先日、見学に行かせて頂きました。
物件は良いと感じたのですが、管理費関係が高いと感じました。特にテレビ利用料というのが理解できないのですが、一般的な項目なのでしょうか？

[749: 匿名さん]

>>746 マンション検討中さん
いたち川沿いの１階なら早めの方が良いかも川向こうのURかな？眺望に息が詰まる感じがするのですよね…。上の階から入り出してるのが分かります。

[750: 購入経験者さん]

>>749 匿名さん
向かいは野村住宅の分譲です、単に古いだけでURって決めつけは・・。
駅前のURの方が外見はこぎれいですけどね。
ここは5階で向かいの野村住宅も5階建てだから、せっかくの南向きなのに目の前がばっちり塞がれちゃうのが辛いですね。川沿いの植え込みもパークホームズの方と比べるとこっちは全然少ないのも残念・・・

[751: 匿名さん]

>>野村住宅
野村不動産ですか？

同じ階で景色が塞がれてしまうと、せっかくの眺望が見えなくてがっかり…
植え込みはこれからというのもあるかなと思っていましたが、眺望は向こうが建て直しなければ変わらないわけで。
その分、価格に織り込み済ならいいのかなとは思っています。

[752: マンション比較中さん]

>>751 匿名さん
建て直しなんて期待しない方がいいよ。
仮に建て直しするにしても、同じような高さで建てるだろうから変わらないよ。
ましてや価格に織り込みなんてしてる訳がない。
最上階の５階は見てないけど、部屋から見える前の建物は意外と近く感じたので止めました。

[753: 匿名さん]

マンションの管理費としてテレビ利用料は聞いたことがありませんが、(月額)/550円は意外と大きくないですか？
全戸でスカパーなどの衛星放送が視聴可能な契約になっているんでしょうか？
他にもインターネットサービス利用料、施設利用料、プロバイダー利用料と細かく徴収されるようですね。

[754: マンション掲示板さん]

いたち川沿いを夜歩いたけど、ほとんど電気ついてないってことは売れ残ってるんだろうか。

[755: 匿名さん]

管理費や修繕積立金以外にかかってくる費用はネットの利用料、
プロバイダー利用料はネットを使用する人のみの費用ですか？
また施設利用料（予約システム利用料）についても
利用しなけば支払い不要となりますか？

[756: マンション掲示板さん]

>>754 マンション掲示板さん
いたち川に面した棟のエントランス側は、まだ残っていますが、初めに売り出していた中学校側から売れています。駐車場がだいぶ埋まりましたから。
夜は我が家も真っ暗に見えたので遮光カーテンにリビングの明かり消したら未入居にも見えますね。

[757: 匿名さん]

遮光カーテンは今どきいいものあるし、
カーテンボックスつけていると外に光がもれないから、
外から入居状況を見るのは難しいと思いますよ。
セキュリティの観点から、帰宅時間など生活パターンが外から読めるようにするのはよろしくないと考える人が今どきは多いです。

[758: 匿名さん]

こちらのマンションを検討しているのですが、1階や2階のベランダに植樹がかかっているのが気になっております。虫が苦手なもので。虫はやっぱり多いのでしょうか…？(高層階を選べば良い話なのですがもう空きがなくて)

[759: 通りがかりさん]

植栽があればそりゃ来るでしょ
植物にいる虫が光と臭いにつられて窓や洗濯物に来るんだから
虫嫌いがマンションを買うなら4階は必須

[760: 検討板ユーザーさん]

>>758 匿名さん
私は以前、都内23区内で20階以上の部屋に住んでたけど、そこでも夏は毎日虫がバルコニーに来てましたよ。
高層階だからって虫が来ないってことはありません。
ちなみに、今住んでる家は夏でも虫来ないの？

[761: 匿名さん]

大崎タワマン36階にも虫さんは来たよ。流石に毛虫の類は来ませんが、羽虫やカラスさんは来ます。

[762: 評判気になるさん]

>>760 検討板ユーザーさん
今住んでいるマンションは3階で、ベランダから少し離れた場所に植樹はありますが、もちろん虫は来ます。ただ許容範囲内です。(許容範囲が人それぞれなので何とも言えませんが…)
植樹が目の前にあることでベランダや部屋に異常に虫が発生しやすくなるのかな？と思いまして。

[763: 名無しさん]

>>761 匿名さん
36階にも来るのですね…。生命力凄いです。

[764: 神]

それにしても不人気だな。

[765: 検討板ユーザーさん]

>>761 匿名さん
それ「来ている」じゃなくて「沸いてる」よね笑

[766: マンション比較中さん]

>>765 検討板ユーザーさん
他のタワマン最上階だったけど、虫は普通に来てたよ。

[767: 通りがかりさん]

>>766 マンション比較中さん

タワマン住んだことない人に言っても無駄ですよ。想像で言ってるだけだから。笑

[768: マンション掲示板さん]

>>767 通りがかりさん

想像じゃないんだな笑
ま、せいぜい本郷台で頑張って笑

[769: マンコミュファンさん]

>>758 匿名さん
我が家は１階ですが、特段に虫が多いとは思いません。樹木、草は定期的に手入れしてますし、こちらの管理人さんやお掃除の方は伝えれば草木の事も梅雨時のナメクジ等も見かけると片付けて下さってます。

[771: 匿名さん]

公園も近いし川も近いし、虫さんにはいい環境かもしれませんから、多少はいそうですね。
あとはマンション敷地内の植栽の木の種類にもよるのではないでしょうか。
虫の付きやすい植物とそうでない植物がありますから。
虫よけになる植物をバルコニーに置いておくのも良いかもしれません。
そういう植物の中には香りの良いものも多いのでお勧めです。

[772: 匿名さん]

虫コナーズみたいなのって効いたりしそうだけどどうなんでしょう？
結構つけているお宅は見かけますよね。
玄関とかにも置いたりとかしている方もおられるし。
まずは、虫がいないのが一番だけど、まあ仕方がない。

[773: 匿名さん]

ゲートテラス、リバーサイドテラスともう一棟あるみたいですね。
フィールドテラスというのもあるようです。
各棟それぞれに販売されているのでちょっと混乱しそうな感じもします。
3棟を比較検討することになるのか、間取りやそれぞれの棟の特徴で
あらかじめ的を絞っていくのか。
そうしないと迷いも出そうな気がします。

[774: マンション検討中さん]

見てきました。フィールドテラスは駐車場が平置きなので良いかなと思ったのですが、角部屋や南向きなど条件が良いところは、すでにかなり売れてました。東向きが多いのですが、午後日差しが入らないのが気になります。

[775: マンション比較中さん]

>>774 マンション検討中さん
フィールドテラスは中に入って見学されましたか？それとも外から見ただけ、あるいは書類上でご覧になっただけなのでしょうか？
ゲートだけでなくフィールドの方も比較検討したいのですが、3月頭に現地モデルルームを見ていた時はフィールドはまだ内装工事中で、「6月以降にならないと中に入ってみることは出来ない」と言われてしまって・・・。

[776: マンション検討中さん]

>>775 マンション比較中さん
外から見みました。中は工事中で入れませんでした。向いのゲートテラスの空き部屋からフィールドテラスを眺める感じの見学でした。午後になって、ゲートテラスに向かっている東向きの部屋が暗そうだったのが気になりました。ゲートテラスにも同じ向きの部屋が沢山ありますが、実際、どうなのでしょうか？

[777: 匿名さん]

虫に関しては何か対策が必要になってきそうでしょうか
一番効いたなという虫対策は、網戸と窓にかける虫除けスプレーです。
これはかなり効きました。夏場、虫が窓枠の所に大量に死んでいたので、効果を感じましたね。
逆に吊るすタイプの虫よけは効いているのかわかりませんでした。

[778: 匿名さん]

フィールドテラスは東向きの物件が多い、ということですが
最近の夏場の暑さを思うと南向きを避けてもいいのかなぁとも思っています。
西向きも日差しが入りますが、南向きでも夏場は結構日差しが入って暑い？？
それとも日が高い分にはあまりはいらないのだろうか？
日照のシミュレーションを見て判断したいところです。

[779: マンション掲示板さん]

>>778 匿名さん
他のマンションですが、東向きの部屋に住んでいます。
東向きは午前中に低い位置から陽がさすので、夏は午前中暑いですよ。
午前中はカーテンをひいています。
南向は、夏は太陽が高い位置を通って、部屋の奥まで陽が入らず、意外と暑くないです。
逆に冬は部屋の奥まで陽が入るので暖かいです。
午後の暑い時間に西陽が入る西向きより遥かに良いですが、東向きの午前中は意外と暑いので、夏の暑さを気にするのであれば、実は南向きの方が良いと思います。

[780: マンション比較中さん]

マンション購入を考えています。インターネットは速度は普通でしょうか？現在ソフトバンク光を使用していますがソフトバンクを解約して朝日ネットに入る事になりますが煩わしい事はあったでしょうか？？どなたか参考にお教え願います。

[781: 匿名さん]

マンションの共用のネット環境でも、どういうプランに入っているのかっていうのがポイントらしいですよね。
プロバイダだけわかっていても意味がないというか…だから、実際のところは知りたいのは確かに切実。
夜とか、皆さんが動画を見るときにも
スムーズに使えればいいのだけどなぁ。

[782: 名無しさん]

フィールドテラスが出来上がったようなので見に行ったのですが、南向きは思った以上に公園の間近で驚きました。すごい接近してます。「目の前が公園」の言葉に期待する抜け感はなかった。ここ、部屋内の細部はとても良いから気になってるんですが、これならゲートで残ってる部屋の方が良いかも

[783: 匿名さん]

フィールドテラス契約者です。内覧も終わり来月末から入居開始です。
＜良かった点＞
間取り、周辺環境、スーパー&ドラッグストア至近、平置き駐車場&駐輪場、大船駅へのバス停が近い
＜妥協した点＞
バルコニーにスロップシンク/ブラケットライトが無い、根岸線沿線（東海道沿線で探していたので）

考え方や好みは人それぞれですので、あくまでご参考まで。