ブランズシティ本郷台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティ本郷台についての情報を希望しています。
駅から徒歩１０分以内の大規模マンションです。
共有施設も充実していそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongodai/

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷一丁目1899-1(地番)（ゲートテラス）
　　　　神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷一丁目1909-1(地番)（リバーサイドテラス）
交通：ＪＲ京浜東北・根岸線 「本郷台」駅 から徒歩 7分（ゲートテラス）
　　　ＪＲ京浜東北・根岸線 「本郷台」駅 から徒歩 9分（リバーサイドテラス）
間取： 2LDK～4LDK(予定)（ゲートテラス）
　　　2LDK+S～4LDK(予定)（リバーサイドテラス）
面積：64.62m2～84.80m2(予定)（ゲートテラス）
　　　65.80m2～89.99m2(予定)（リバーサイドテラス）
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[553: 通りがかりさん]

永住するひとは、自分に合った場所を購入する、
本郷台近辺が職場なら最高の場所、東京まで通わなきゃいけなければ、他を探す人がおおいだろーね何か理由がなければ。それは大船だろーが港南台だろーが一緒。
投資家は誰もが目をつけている会社、物件以外に
今後何かが起こる可能性を誰よりも先に見つけて投資する。
今回は-35%でもその昔は＋数百パーセント
その昔港南台は山の中、そんな山の中誰がその値段で買うの？笑笑笑。
数十年後何かが起きた、地主さん大金持ち。
笑う人達は、動けない人達、気にする必要はない。

[561: 匿名さん]

部屋があれば家賃が作れる、家賃があれば収支が作れる、収支があれば年収が作れる、年収があれば融資がひけるって誰かがいってましたよ。

[562: 匿名さん]

>>540 匿名さん
-35％ってヤバいですね・・これでは街の魅力が云々言ってられない

[566: 匿名さん]

本郷台の騰落率、タマホームを上回っていてちゅらい。

[567: eマンションさん]

やはり鳥のフンがすごい港南台しかない！

[568: 匿名さん]

ここの平均分譲価格4631万円が10年間で３５％値下がりするとなると毎月、毎月13万５千円ずつ含み損が出るということだからこれなら借りた方がいいね。金利も税金も管理費なんかもかからないし。やっぱり場所って大切ですね。

[569: 匿名さん]

>>568 匿名さん
え、それを含み損と呼ぶんやね。。(驚)
賃貸でも管理費は取られるよ！

[572: 匿名さん]

>>553 通りがかりさん
これはどういう意味ですかね？購入者もしくは営業の文章力が分かりますね。この投稿が参考になる人も同様ですが。

[573: 匿名さん]

自分は10年以上、中区から栄区で落ち着いて暮らせるマンションを探してきて、ここはいいと思いました。最寄駅にスーパーとコンビニがあれば十分です。繁華街は出かけたいときに出向いていけばよく、ネットがあれば何も困りません。
線路や幹線道路から離れているため、静かなのがいいです。坂がなく最寄駅は近い。
いたち川は素敵な川ではありませんが、ジョガーや散歩を楽しむ人が常にいます。

[575: 匿名さん]

本郷台の住環境について教えてほしいのですが、警察学校の音ってどのくらい響くんでしょうか？
ホイッスルの音とか、訓練している声とか聞こえますか？
これまで警察学校の近くに住むことがなく、どんな感じなのか興味があります。

マンションに住民のインタビューがあり、興味深く読ませていただきました。
小学校や中学校も近くで子供を育てやすそうと思います。ジョギングされる方もいらっしゃるんですね。

[576: 匿名さん]

完璧な物件はないので、その物件のマイナス材料を深掘りして叩く。どこでもそうですね。色んな掲示板みても民度もなにもないです。本郷台は住居専用地域なので、そこを何も無いところとしてマイナスの材料にされてますが、そういう地域なのでないのは当然です。駅前だけですよ商業地域は。その商業地域も大半が国が持ってます。
両隣駅が栄えてるし、大船駅にいたっては歩いてもいけるのでわたしにとっては充分です。
資産性をいったらきりがない。極端に言えば東京駅周辺を購入すれば固いのですかね。そういうはなしではないですが、投資でもないですから。まずは賃貸から脱出して、生活ができる。通勤もできる。そして10分以内のマンションを買えばいいのかな。因みにここの路線価はプライム港南台やオイコス鎌倉と大差ないです。そういうところを見て購入しました。
しっかりと考えれば、冷静なマイナス点のコメントでなく風評被害？を狙ったコメントを書く人はメリットがあるので書いてます。契約者は他の掲示板でと言われたことがありますが、それではその方は検討者なのでしょうか。検討者の方がそういうことを言うとは思えません。
マイナス点をどのように克服したのか契約者の意見を聞くことは大事かと思ってます。

[580: 匿名さん]

>>575 匿名さん
毎週いたち川ランニングしていますが、警察学校の皆さんグランドでトレーニングしてますよ。いつも門のところで挨拶してくれて礼儀正しいなと思います。

[583: 通りがかりさん]

572匿名さん
残念！
お金があまって、あまってしょうがなければ駅前パークホームズの方をお勧めします。
本郷台では最高の立地です。

投資目的でたくさん利益上げたいなら、海外の物件がおすすめですよ。
文章力うんぬんではなく、環境に価値を見いだして、
購入する余裕みせましょー。

[584: 匿名さん]

>>572 匿名さん
ただ買って欲しくないって言えばいいのに笑

[585: 匿名さん]

１０年前にマンション買った人はよほどのことが無い限り買った値段よりも高く売れているのに３５％も価格が下がってしまうなんて余裕がないと買えませんよね。

[586: eマンションさん]

言いたいのは35％値下がりってことね笑
そっち系の書き込み多いっすね。

[590: 匿名さん]

[No.551～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[591: 匿名さん]

リビングの広いマイホームにとても憧れていました。
このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。
平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうなのもいいですね♪

[592: 匿名さん]

>>586 eマンションさん

低迷している旧来型産業の株と違ってここが35％値下がりとかないです。

[593: マンション検討中さん]

土地の値段は15年前から変わってないし、築15年のマンションが70平米で4000万近いし、ブランズタワー大船販売終了になってるし、難しいですね。
しかし3物件までで絞れたがそこからが難しい。
色々なことを調べるようになると余計決まらなくなってきます。

[594: 匿名さん]

辛辣な書き込み多いですが、本郷台環境いいっすよね。知名度はないけど、そんなにダメな感じしないけどね。

[595: 匿名さん]

こことパークホームズ本郷台とグロース株とか旧来産業の株と言っている人がいますがどのような事を言いたいのでしょうかね？

[596: 匿名さん]

>>595 匿名さん

ここが旧来型産業の株とは言ってないです。
こことパークホームズ本郷台はグロース株なので、旧来型産業の株と違ってリセールバリューが期待できるという事です。

[597: 評判気になるさん]

>>596 匿名さん
新築ってだけで成長要素は無いですね。駅前の再開発予定とかありましたっけ？新築プレミアムと年数%の減価を想定すべきかと。

[598: 匿名さん]

>>595 匿名さん
恐らく最近覚えた言葉を使いたいだけだと思います。
横浜市内で一番価値が下がっている町を普通はグロース株とは言いませんので。

[599: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[600: 匿名さん]

結局駅の近くのメリットというのは通勤だけではなくて、商業施設や飲食店、病院、塾などの学習施設等の生活に必要なインフラが集約しているからこそ、駅の近くがいいんだと思います。本郷台は駅周辺の用途地域が住居系地域に指定されているので今後これ以上発展する見込みがないので結局本郷台で生活を完結させることはできず、何かの際には電車か車で移動しなけれがならないので人気が無いんだと思います。駅とスーパーとコンビニだけでいいのであれば舞岡でいい訳ですから。また、ある程度権威があると思われる経済雑誌(週刊ダイヤモンド)が客観的なデータを使用して騰落率を出しているにもかかわらず、リセールバリューが期待できるといっている人は何を根拠にそのように仰っているのでしょうか。是非ご意見を事実を元にお伺いしたいものです。