ブランズシティ本郷台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティ本郷台についての情報を希望しています。
駅から徒歩１０分以内の大規模マンションです。
共有施設も充実していそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongodai/

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷一丁目1899-1(地番)（ゲートテラス）
　　　　神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷一丁目1909-1(地番)（リバーサイドテラス）
交通：ＪＲ京浜東北・根岸線 「本郷台」駅 から徒歩 7分（ゲートテラス）
　　　ＪＲ京浜東北・根岸線 「本郷台」駅 から徒歩 9分（リバーサイドテラス）
間取： 2LDK～4LDK(予定)（ゲートテラス）
　　　2LDK+S～4LDK(予定)（リバーサイドテラス）
面積：64.62m2～84.80m2(予定)（ゲートテラス）
　　　65.80m2～89.99m2(予定)（リバーサイドテラス）
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[511: 通りがかりさん]

マンションそばのフジスーパー、駅前のフジスーパーより何かと値段が高いのを何とかしてもらいたいですね。品数が少ないのは仕方ないですが。

[512: 匿名さん]

>>495 元住民さん
町内会は、この規模のマンションなら自分たちで作ればよいのです。

[513: 匿名さん]

見た目は立派に見えますね！問題は最寄りの駅が本郷台ということだけですね！

[514: 通りがかりさん]

>>513 匿名さん
同感です。
ただ、この建物で大船にあったらうちでは買えない金額だろうし。。

[515: マンション検討中さん]

立体駐車場の奥の植樹は進んでますね。

[516: 匿名さん]

>>512 匿名さん

小菅ケ谷連合町内会自治会の下にマンションの町内会を作ればいいですね。近隣のコープ野村はそうしていますね。

https://www.sakae-kurenkai.net/files/kuikizu.pdf

[517: 匿名さん]

>>516 匿名さん
町内会費なんて集める必要ないかもしれませんしね？
ちゃっかり、市からの助成金をもらいましょう。

[518: マンション検討中さん]

>>510 匿名さん
エントランスの外構工事はまだまだですね。

[519: マンション検討中さん]

>>514 通りがかりさん
無理して買うことはお勧めできませんよ。
悪いことは言わん。身の丈にあった中古探しなさい

[520: 匿名さん]

エントランスはこれからですか。
明日行くので見れるとよかったです。

[521: 匿名さん]

本郷台で良いのであればいくらでも安い物件ありますからね。新築でこの価格はあり得ない。住んだとたんに資産価値が何千万下がっても気にしない富裕層向きマンションですね。

[522: マンション検討中さん]

>>507 マンション検討中さん
パークホームズもそうだけどやっぱり新築いいね。

[523: 匿名さん]

>>521 匿名さん

半値になっている旧来型産業のバリュー株と違って、ここがそうなることはないです。

[524: 通りがかりさん]

>>522 マンション検討中さん
中古はリフォーム費用もかかりますしね。これまで駅裏のレイディアントシティとか中古で検討しましたが中古も結構高いです。

[525: マンション検討中さん]

いたち川、サギやカモがいて、とてものどかでイイですね。

[526: 周辺住民さん]

>>525 マンション検討中さん
カワセミもいますよ

[527: マンション検討中さん]

>>526 周辺住民さん
そうなんです。今日もカワセミを見ました。
本当に綺麗な川ですね。

[528: マンション検討中さん]

ここ景観最悪。
特に3、4、5階。電線近すぎる。そして、4階は電線しか見えない。
電線のシュミレーション見せてもらったけど、あれ間違ってます。
実際の建物みたら、5階ももろかぶりです。
完成物件見ないで購入する客をターゲットに、
ひどいですわ。。

[529: マンコミュファンさん]

>>528 マンション検討中さん
安いから良いんじゃないんですか？モデルルームだと、例えばお風呂が小さいことには気づかず買ってしまうというのは気にはなりましたが・・・

[530: 匿名さん]

電線なんて気にしなければ良いんすよ。

[531: 匿名さん]

>>528 マンション検討中さん
５階だと、部屋からは上半分しか見えないので、電線がかぶるかは疑問ですが、
直床のマンションだと上下階の幅が狭いので、もしかしたらかぶるのかもしれませんね？

[532: 528です]

景観はマンションのメリットの1つだと思ってました。
電線結構怖いですよ、雨の日とかバチバチって。まぁ景観重視のひとはこの物件買わないか。。。周りは戸建てか今建設中のマンションに見下されてる感じだものね。ここ購入して本郷台に住むメリットがわからなかった。3000万円代って、結局西北西のところだけだし。70平米未満は4700万円代ばかりでした。
景観については、徒歩3分のパークホームズは景観最高だったので、比べてしまったのかもしれない。購入される方は比較するためにも行った方がいいです。

[533: 匿名さん]

鳩やカラスの多い地域なので、電線にとまるでしょうね

[534: 匿名さん]

いたち川は大きいドブネズミも割といます。

[535: 通りがかりさん]

はじまった笑

[536: 匿名さん]

港南台に比べたらマシ程度

[537: 名無しさん]

建物みてきましたが自分としては住むにはいいかなって思いました。掲示板で言われているような危険な雰囲気とか無縁そうだけどね。。。
確かに大船や港南台と比べたら店は全然ないから賑やかな街が好きな方には合わないかも。

[538: 匿名さん]

自然環境がいいことを否定するわけではありませんが、そこを気に入ったというのであればもっと自然環境の豊かなところはたくさんありますよ。正直に他が価格が高くて買えないから不便で何もない駅だけど仕方なくここにしたと言えばいいのですよ。見栄を張らずにもっと自分に素直になりましょう。

[539: 匿名さん]

>>538 匿名さん
？？？

[540: 匿名さん]

これを見る限り本郷台という駅は京浜東北線の中古マンション騰落率、総合利回り共にブービーのようですね。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110441

[541: 匿名さん]

でもここの価格が3,498万円で騰落率が-35％ということは適正価格は2,270万円ってことなのかな？まあ栄区だったらそんなものか。

[542: 匿名さん]

>>541 匿名さん
全然違うのではないでしょうか？

「「騰落率」は、2008年、2009年、2010年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの」と書かれてますよ。

2030年にブランズシティ本郷台の物件価格が他の駅平均より下がる可能性が高いと解釈する人もいらっしゃるでしょうが、この記事は2008年から2020年にかけての結果でしかありませんよ。

[543: 匿名さん]

>>542 匿名さん
なるほど！そういうことですね。じゃあ2008年から2010までに分譲された新築マンションよりブランズの価格がもし高かった場合、騰落率は-35％では済まないということですか？

[544: 匿名さん]

>>543 匿名さん
それも違う気がします。。。

伝われば良いですが、この記事では、ここのブランズが仮に2010年に3500万で売りに出されてたら2020年に2275万まで（35%）下がってたかもしれないって話なだけですよ。35%というのは駅の平均値なので、ブランズシティ本郷台が本郷台の物件の中で魅力的であると市場が判断すれば35%も下がらないとも解釈できます。

この記事はあくまで参考です。駅力を測れる程度だと思います。
今ブランズ本郷台で3500万の部屋が10年後いくらになっているかは誰にもわからないです。

[545: 匿名さん]

>>544 匿名さん
来年の事を言うと鬼が笑うということわざがある中で10年後いくらになっているかわからないということは百も承知ですが・・・
横浜市で住むべき駅ランキング全87駅中でも騰落率86位で利回りは87位本郷台のマンションに未来はありますかね？

[546: 匿名さん]

>>545 匿名さん
未来の定義によるかと思います。

賃貸やリセールで利益を得る未来は厳しいと思います。現段階で本郷台は賃貸希望者・外国人・投資家が目を光らせてくれる地域でもないですからね。

一方でのどかな土地で永住して住み潰す未来はあると思います。また20年後に半値になって売却したとしても賃貸より安く住めて万々歳と考えてもいいと思いますよ。

マンションのリセール・資産性は車と一緒で、値下がりしにくい高価格帯を買い換え続けられる人が得しちゃいますよね。たまにラッキーがあるかもしれませんが。

[547: マンコミュファンさん]

>>545 匿名さん

住むべき駅ランキングで最下位ちゅうことは住むべきやないちゅうことやろ。わいがジョニーロットンやったらno future for you って歌ったるわ。

[548: 匿名さん]

付け加えると栄区は自然というより遅れているだけです。港南台には勝てません。見栄をはるのはやめましょう。

[549: 匿名さん]

やはり新築にこだわると本郷台になってしまうのでしょうかね。将来性もプライムには勝てない。

[550: 匿名さん]

>>547 マンコミュファンさん
誰であれ、歌って下さいな。

>>548 匿名さん
港南台のスレにもいらっしゃいます？
本郷台vs港南台ショーを楽しませてもらってます。
広域で見ると50歩100歩で不毛な勝負ですよ。
和平をお考えにはならないんですか？

[553: 通りがかりさん]

永住するひとは、自分に合った場所を購入する、
本郷台近辺が職場なら最高の場所、東京まで通わなきゃいけなければ、他を探す人がおおいだろーね何か理由がなければ。それは大船だろーが港南台だろーが一緒。
投資家は誰もが目をつけている会社、物件以外に
今後何かが起こる可能性を誰よりも先に見つけて投資する。
今回は-35%でもその昔は＋数百パーセント
その昔港南台は山の中、そんな山の中誰がその値段で買うの？笑笑笑。
数十年後何かが起きた、地主さん大金持ち。
笑う人達は、動けない人達、気にする必要はない。