ブランズシティ本郷台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティ本郷台についての情報を希望しています。
駅から徒歩１０分以内の大規模マンションです。
共有施設も充実していそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongodai/

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷一丁目1899-1(地番)（ゲートテラス）
　　　　神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷一丁目1909-1(地番)（リバーサイドテラス）
交通：ＪＲ京浜東北・根岸線 「本郷台」駅 から徒歩 7分（ゲートテラス）
　　　ＪＲ京浜東北・根岸線 「本郷台」駅 から徒歩 9分（リバーサイドテラス）
間取： 2LDK～4LDK(予定)（ゲートテラス）
　　　2LDK+S～4LDK(予定)（リバーサイドテラス）
面積：64.62m2～84.80m2(予定)（ゲートテラス）
　　　65.80m2～89.99m2(予定)（リバーサイドテラス）
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[491: 検討板ユーザーさん]

一定数物件を中傷する荒らしが出没するのはしょうがないと思うけど、この掲示板は購入者や購入に前向きな人の柄が悪かったり掲示板荒らしてたりする性格が多いようで、そう思うと不安です。

[492: 匿名さん]

>>490 匿名さん
ブルーカラーだろうが何だろうが、他人に迷惑をかけずにまともに生活していればバカにされるような事にはならないんですよ。
あなたに子供がいるならそう教えてあげなさい。

[493: 匿名さん]

差別的な表現には賛同できないけど、本郷台よりもど田舎出身な自分には地元に愛着を持てない気持ちがよく分かる。近所のじいちゃんが自分や自分の親に教育的小言を言ってきたり、あの団地はアレだよねって大人が噂話するのが聞こえたり、地元をあげての運動会や選挙活動に参加させられたり、ヤンキー至上主義だったり。。。そんな地元に愛着を持てと言われても無理なんですよね。

[494: 匿名さん]

それはわかっているので、わかっていない489に言ってください。頭悪い？

[495: 元住民]

>>493 匿名さん
町内会の運動会が面倒ですね。
役員になったことあるけど、大変でした

[496: 匿名さん]

>>494 匿名さん

>頭悪い？

そういう書き方をするから民度の低い地域だと思われてしまうんですよ!!
もう少し大人になったら？

[497: マンション検討中さん]

一部フェンスが外れて外観が良く見えるようになってます。

[498: 名無しさん]

パンフレットより外観明るいですね。光の関係かしら。
候補に考えていますが、まだ現地行ったことないので連休で行こうと思います。

[499: 匿名さん]

4連休は工事もお休みのようです。順調に進んでいる証でしょう。

[500: 名無しさん]

運動会より、さいと焼きや餅つきの方が準備から後片付けまで大変です。

[501: 匿名さん]

もう中庭の木も植えられているのかな。
ちょっと見てみたいですね。

[502: 通りがかりさん]

毎日朝9時前からせっせと植樹されてますよ

[503: 匿名さん]

>>502 通りがかりさん
今度の休みに偵察してみます

[504: 匿名さん]

西本中って卒園業遠足のディズニーランドで乱闘騒ぎを起こして出禁になってたよね。

[505: 通りがかりさん]

>>503 匿名さん
まだ、中庭はちょっとしか木がなかったですが建物はよく見れますよ！うちも初めていきました。

[506: マンション検討中さん]

>>503 匿名さん
不要不急の外出は控えて下さいね

[507: マンション検討中さん]

中庭は今こんな感じでした。

[508: マンション検討中さん]

イベント広場はまだまだこれからですね。

[509: マンション検討中さん]

あ、私の場合は下記の散歩に該当するのでご心配なく。
※生活に必要な場合の例
医療機関への通院、食料・医薬品・生活必需品の買い出し、必要な出勤・通学、自宅近隣における屋外での運動や散歩など、生活や健康の維持のために必要なもの

[510: 匿名さん]

柵がなくなって見やすいですね。
エントランスあたりも見れるのかな。

[511: 通りがかりさん]

マンションそばのフジスーパー、駅前のフジスーパーより何かと値段が高いのを何とかしてもらいたいですね。品数が少ないのは仕方ないですが。

[512: 匿名さん]

>>495 元住民さん
町内会は、この規模のマンションなら自分たちで作ればよいのです。

[513: 匿名さん]

見た目は立派に見えますね！問題は最寄りの駅が本郷台ということだけですね！

[514: 通りがかりさん]

>>513 匿名さん
同感です。
ただ、この建物で大船にあったらうちでは買えない金額だろうし。。

[515: マンション検討中さん]

立体駐車場の奥の植樹は進んでますね。

[516: 匿名さん]

>>512 匿名さん

小菅ケ谷連合町内会自治会の下にマンションの町内会を作ればいいですね。近隣のコープ野村はそうしていますね。

https://www.sakae-kurenkai.net/files/kuikizu.pdf

[517: 匿名さん]

>>516 匿名さん
町内会費なんて集める必要ないかもしれませんしね？
ちゃっかり、市からの助成金をもらいましょう。

[518: マンション検討中さん]

>>510 匿名さん
エントランスの外構工事はまだまだですね。

[519: マンション検討中さん]

>>514 通りがかりさん
無理して買うことはお勧めできませんよ。
悪いことは言わん。身の丈にあった中古探しなさい

[520: 匿名さん]

エントランスはこれからですか。
明日行くので見れるとよかったです。

[521: 匿名さん]

本郷台で良いのであればいくらでも安い物件ありますからね。新築でこの価格はあり得ない。住んだとたんに資産価値が何千万下がっても気にしない富裕層向きマンションですね。

[522: マンション検討中さん]

>>507 マンション検討中さん
パークホームズもそうだけどやっぱり新築いいね。

[523: 匿名さん]

>>521 匿名さん

半値になっている旧来型産業のバリュー株と違って、ここがそうなることはないです。

[524: 通りがかりさん]

>>522 マンション検討中さん
中古はリフォーム費用もかかりますしね。これまで駅裏のレイディアントシティとか中古で検討しましたが中古も結構高いです。

[525: マンション検討中さん]

いたち川、サギやカモがいて、とてものどかでイイですね。

[526: 周辺住民さん]

>>525 マンション検討中さん
カワセミもいますよ

[527: マンション検討中さん]

>>526 周辺住民さん
そうなんです。今日もカワセミを見ました。
本当に綺麗な川ですね。

[528: マンション検討中さん]

ここ景観最悪。
特に3、4、5階。電線近すぎる。そして、4階は電線しか見えない。
電線のシュミレーション見せてもらったけど、あれ間違ってます。
実際の建物みたら、5階ももろかぶりです。
完成物件見ないで購入する客をターゲットに、
ひどいですわ。。

[529: マンコミュファンさん]

>>528 マンション検討中さん
安いから良いんじゃないんですか？モデルルームだと、例えばお風呂が小さいことには気づかず買ってしまうというのは気にはなりましたが・・・

[530: 匿名さん]

電線なんて気にしなければ良いんすよ。

[531: 匿名さん]

>>528 マンション検討中さん
５階だと、部屋からは上半分しか見えないので、電線がかぶるかは疑問ですが、
直床のマンションだと上下階の幅が狭いので、もしかしたらかぶるのかもしれませんね？

[532: 528です]

景観はマンションのメリットの1つだと思ってました。
電線結構怖いですよ、雨の日とかバチバチって。まぁ景観重視のひとはこの物件買わないか。。。周りは戸建てか今建設中のマンションに見下されてる感じだものね。ここ購入して本郷台に住むメリットがわからなかった。3000万円代って、結局西北西のところだけだし。70平米未満は4700万円代ばかりでした。
景観については、徒歩3分のパークホームズは景観最高だったので、比べてしまったのかもしれない。購入される方は比較するためにも行った方がいいです。

[533: 匿名さん]

鳩やカラスの多い地域なので、電線にとまるでしょうね

[534: 匿名さん]

いたち川は大きいドブネズミも割といます。

[535: 通りがかりさん]

はじまった笑

[536: 匿名さん]

港南台に比べたらマシ程度

[537: 名無しさん]

建物みてきましたが自分としては住むにはいいかなって思いました。掲示板で言われているような危険な雰囲気とか無縁そうだけどね。。。
確かに大船や港南台と比べたら店は全然ないから賑やかな街が好きな方には合わないかも。

[538: 匿名さん]

自然環境がいいことを否定するわけではありませんが、そこを気に入ったというのであればもっと自然環境の豊かなところはたくさんありますよ。正直に他が価格が高くて買えないから不便で何もない駅だけど仕方なくここにしたと言えばいいのですよ。見栄を張らずにもっと自分に素直になりましょう。

[539: 匿名さん]

>>538 匿名さん
？？？

[540: 匿名さん]

これを見る限り本郷台という駅は京浜東北線の中古マンション騰落率、総合利回り共にブービーのようですね。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110441