ブランズシティ本郷台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティ本郷台についての情報を希望しています。
駅から徒歩１０分以内の大規模マンションです。
共有施設も充実していそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongodai/

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷一丁目1899-1(地番)（ゲートテラス）
　　　　神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷一丁目1909-1(地番)（リバーサイドテラス）
交通：ＪＲ京浜東北・根岸線 「本郷台」駅 から徒歩 7分（ゲートテラス）
　　　ＪＲ京浜東北・根岸線 「本郷台」駅 から徒歩 9分（リバーサイドテラス）
間取： 2LDK～4LDK(予定)（ゲートテラス）
　　　2LDK+S～4LDK(予定)（リバーサイドテラス）
面積：64.62m2～84.80m2(予定)（ゲートテラス）
　　　65.80m2～89.99m2(予定)（リバーサイドテラス）
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 名無しさん]

勤務先が横浜とか川崎なら京浜東北線上りでも通勤は苦にならないと思いますよ。７時前後は本数あるので座れますよ。
確かに東京だとちょっと遠いのは事実

[402: 名無しさん]

マンションを購入した者です。
かれこれ大船近郊に15年程住んでおり、商店街や都内・横浜主要部への交通の便が良く、この土地を離れたくなかった事から検討を始めました。
本郷台の駅自体には特段魅力は感じておりませんが、【駅から徒歩圏内】を優先したかった事、また【程よく自然があり夜は静かな場所】である事が最終的には決め手となりました。
休日は車を利用している為、5～10分走れば全て揃えられる環境は有り難くネックにならないのですが、車をお持ちでない方だと少し不便さを感じるのでは？と思う次第です。

[403: マンション掲示板さん]

京浜東北線で考えると都内まで遠いけど大船周りで行けば品川あたりまでは通勤1時間
京浜東北線のもう少し横浜寄りの駅より通勤楽（大船始発で座れるので）なので穴場の駅です
マンションの広告でも京浜東北線での時間しか載せてないから実際住んでる人しかわからない便利さではあります

[404: マンコミュファンさん]

>>403 マンション掲示板さん
同感です。わたしも大船駅派なので、このマンションから本郷台駅までの10分はバカらしいので、大船駅まで20分がんばって歩きます

[405: 匿名さん]

大船実質バス便のマンションがこの値段って高くないですか？

[406: 匿名さん]

>>405 匿名さん
価格は本郷台徒歩10分以内価格でしょう。
大船自転車9分で＋αあるかないか。

[407: 通りがかりさん]

あくまでも本郷台の物件なので、大船にもいけるはおまけ程度に考えたほうがいいですよね。
ただ、自分としては歩いてもいける距離なので天気いい日はたまに歩いてもいいかなと思っています。

[408: マンション検討中さん]

中学校側の安いところは人気だったんですかね？
やはり砂すごいですよね？
それで辞めましたが、、、

[409: 匿名さん]

人気があればいつまでもパンダ住戸が先着順で残っていることは無いと思いますよ。この場所をよく知っている人にとっては３LDK3498万円が価格的に魅力的に見えないから売れてないわけで。

[410: 匿名さん]

西本郷中に面した部屋は確かに砂が少しは多いでしょうが、この物件自体公園に囲まれてますし僅かな差な気がしますね。値段は日当たりだったり本郷台駅からの遠さが要因な気もします。水害リスクは小さいとはいえ川が近い点も価格に影響するのかな？

何はともあれ、窓をあけない人にはそう気にならないでしょうし、浮いたお金で自由が広がるので、好んで中学側を買うのも正解だと思いますね。

[411: 匿名さん]

超人気物件にはなれなかったかもしれないけど、横浜の中区西区で新築3LDKを探すと6,000超えるから、市況を考えれば本郷台が3,500なのは妥当な気がするけどね。今時よっぽど好条件が整った物件じゃないと即完売しないよ。広域で探してる自分からすると本郷台3LDKが3,000万前半や2,000万円台後半なんて逆に考えられない。

[412: 匿名さん]

>>411 匿名さん
目玉住戸が3498万円なんですよ。目玉住戸は客引きの為に特別に安くしますが、当然そのマンションの中では一番条件が悪い部屋が多いです。実際見学に行くとわかりますがその一部屋以外は3000万円台の部屋なんてないですし、その一番安い部屋も売れていない。さすがに全部3500万円ならもう少し売れていると思います。でも相場を考えれば3500万円が妥当ですよね。本郷台ですから。

[413: 匿名さん]

パークホームズもブランズも長谷工というのは驚きました。まあ、価格を考えたら長谷工になるのでしょうが、両方ともブランドの誇りなどもうないようですね。
決して長谷工のものが悪いとはいいませんが、あまり高級感はないですね。

[414: 匿名さん]

今は売れそうな価格に合わせてマンションの仕様を考えますからね。

[415: 匿名さん]

栄区歴代高額マンション
1位　ブランズタワー大船
2位　パークホームズ本郷台
3位　ブランズシティ本郷台
ですから売れないのは仕方ありませんよね。
少し前は大船駅直結のマンションが
ここより安かったですし。
マンション価格が上がっているとはいえ
人口、世帯数共に減少していくのですから
都心はともかく郊外の不動産は弱含みですから。

[416: 匿名さん]

栄区の世帯数ってもう減少してるのかな、平成27年までは増加してるっぽいね。
https://www.city.yokohama.lg.jp/sakae/kusei/tokei/tokeijoho/toukeiyour...

栄区だけではないけど、売却を考えるとこれからは3LDKや4LDKよりも2LDKの方が強いよね。まぁ気に入って長く住む気持ちがあれば、どこであれ弱含みでも問題なしでしょう。

[417: マンション検討中さん]

3500マンの部屋まだ残ってるんですか？
中学校側の2階ですよね？

[418: 通りがかりさん]

値上がり期待している方はそんなにいないんじゃない。それに将来を予測するのはプロでも結構難しいですよね。

[419: 匿名さん]

中学校の前の道路は行き止まりになっていて車が通らないせいか、子供が集まってスケボーとかやっているので騒音が少し心配

[420: マンション検討中さん]

>>415 匿名さん
ブランズタワー大船は栄区ですが大船駅です。
本郷台のマンションと言うには無理があります。
パークホームズは価格設定ミスだと思います。

[421: 匿名さん]

>>420 マンション検討中さん
ここも価格設定ミスだと思います。

[422: 匿名さん]

>>420 マンション検討中さん
本郷台ではなく栄区と言っています。ちなみに大船駅直結のマンションは新築時の平均坪単価は170万円。施工も長谷工ではなく大成建設でした。

[423: 通りがかりさん]

栄区だと、たぶん本郷台駅のレイディアントシティはブランズより高かったと思いますよ。当時新築でしたが5000万円台半ばの部屋が多くて断念し、大船で中古買いました。

[424: 匿名さん]

レイディアントシティ本郷台は坪218万ですね。駅徒歩3分で。価格が高い理由はマンションというものは部屋が広くなると分譲価格が上がるからなんですよ。平均面積が80平米超えてましたので。因みにブランズ本郷台は駅4分で坪188万。

[425: マンション検討中さん]

今更昔の話をしてもどうにもならないです。
現在は土地、建材費が高いのでどうしたって高くなります。長谷工で無ければ更に高くなります。そうなれば手も足も出ない金額になりますね。
今考えてるのは築20年位でマンションは売って、最寄駅10分以内の戸建てに変えられたら老後はいいなぁと思ってます。老後に管理費修繕費、駐車場の費用は重くのしかかるので。
正解は分かりませんがマンションの管理は管理組合頼みです。

[426: 匿名さん]

愚者は経験に学び、賢者は歴史に学ぶと言いますよね。

[427: 住み替え検討中]

>>425 マンション検討中さん
確かに色々高騰しているから仕方ないですね。これが現実です。みんな買える金額がここらへんだから、この掲示板見てんだろうし。長谷工は豪華さが、、、高かったら買えないじゃん。

[428: 匿名さん]

栄区の物件で坪単価の知識披露

[429: マンコミュファンさん]

>>425 マンション検討中さん

そうなんですよね。本郷台という土地も長谷工施工も好きで選ぶ訳ではないんですよ。他が高いから選ぶ選択肢ですよ。

[430: 匿名さん]

港南台と本郷台が同じ値段だったら港南台を選ぶよね。

[431: 匿名さん]

港南台推しはプライム港南台の営業かな？売れてないからってここをディスるのやめてくれます？

[432: マンション検討中さん]

>>430 匿名さん
そりゃそうでしょうね。プライムさんは値引きしてると思うので興味がある人はモデルルーム行って是非聞いてみる価値はあると思います。
港南台はバスで上大岡まで出れるので横浜市営地下鉄や京急を使えます。京浜東北線が止まった時にその点は大いに助かります。

[433: マンション検討中さん]

本郷台は価格と広さ、今後の本郷台駅発展への期待を持てます。港南台はどちらかと言うと衰退の方が濃厚です。

[434: 匿名さん]

好きなほう買ったらいい。
ただ京浜東北線止まったときの利便性は港南台は最悪。バスがとか言ってる人、利用したことないでしょ笑

[435: 通りがかりさん]

本郷台住みです。港南台の高島屋が潰れてバーズが拡大し、無印良品、ノジマ、赤ちゃんホンポになってから、大船には全く行かず、港南台ばかり行くようになりました。大船の下町らしい商店街が好きなら大船アクセスがいいこちらは素敵だと思いますが、それ以外の買い物は港南台のほうがベターな方、多そうです。通勤は別として。

[436: 匿名さん]

>>434 匿名さん

本郷台ならバス停まで歩くが鎌倉街道に出ればバスで大船に出られる。東海道線、横須賀線が動いていれば大船からは晴れて自由の身。

京浜東北が終わった時の、本郷台周辺からのバス待ちも大概だが、港南台から各方面へのバスの待ちと混雑もかなりのもの。どちらも楽には通勤できない。

[437: 匿名さん]

個人的には大船でも港南台の情報でも比較検討に大事な情報なので歓迎です。大船でも港南台でも路線が一緒で、ある程度は運命共同体ですよ。仲良くしましょ。

周辺は残念ながらどこも十分に部屋が残ってるので、ゆっくり時間をかけて検討できます。。。

[438: マンション検討中さん]

>>434 匿名さん
ありますよ。港南台に15年住んでましたので。
嘲笑するような品のない投稿はお辞め下さい。
jRが止まった時大船には向かいません。JRが止まれば上大岡に向かいます。

[439: 匿名さん]

>>433 マンション検討中さん
要するに価格を優先し、他の何かを妥協しているということですよね。それは生活利便性じゃないですか。ということは本当は便利なところに住みたいけれど高くて買えないから不便さを許容し本郷台を選んでいるということですよね。本郷台が今後港南台より発展すると本気で思っているんですか？二つの駅を降りて見比べることをおすすめします。

[440: 匿名さん]

港南台駅の方が本郷台駅より約1万は乗車人数多いですね。どっちの駅の方がいいかは人それぞれですけど。

[441: 匿名さん]

>>439 匿名さん
価格でしょう。二つの駅比べても買えない人は買えません。ローン否認されたら買えません。
本郷台駅が少しでも便利に発展してくれたらラッキーくらいですね。

[442: 名無しさん]

港南台好きな方多いっすね。本郷台嫌ならプライム買えばいいじゃん。

[443: 匿名さん]

だからプライムの営業が書き込んでいるんでしょ。

[444: 匿名さん]

本郷台って週間ダイヤモンドの駅当落率でブービー、総合利回りで見事ビリですね。この駅に未来を感じる方はどこら辺ですかね？

[446: 匿名さん]

駅としてだけじゃなくて、区単位で捉えた時に雰囲気が全然違う。港南区は上大岡周辺の大通りも含む。栄区は上之方面や金沢区に隣接するあたり本当に山。森林。日常生活なら駅のことだけで十分だけど、長く住むことを考えると、どんな区の住人になりたいかって大事な気がする。

[449: 匿名]

東京の区と違って横浜は区に分かれてるけど行政サービスは一律
港南区だろうが栄区だろうが何か違うことってあるの？

[450: 匿名さん]

港南台駅と本郷台駅は大差ない。で落着しましょう。ブランズが勝つ点、ブランド・駅距離・設備仕様・安さ・外観デザイン・大規模迫力。プライムの勝つ点、ハザード。となりブランズがコールド勝ちです。