ブランズシティ本郷台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティ本郷台についての情報を希望しています。
駅から徒歩１０分以内の大規模マンションです。
共有施設も充実していそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongodai/

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷一丁目1899-1(地番)（ゲートテラス）
　　　　神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷一丁目1909-1(地番)（リバーサイドテラス）
交通：ＪＲ京浜東北・根岸線 「本郷台」駅 から徒歩 7分（ゲートテラス）
　　　ＪＲ京浜東北・根岸線 「本郷台」駅 から徒歩 9分（リバーサイドテラス）
間取： 2LDK～4LDK(予定)（ゲートテラス）
　　　2LDK+S～4LDK(予定)（リバーサイドテラス）
面積：64.62m2～84.80m2(予定)（ゲートテラス）
　　　65.80m2～89.99m2(予定)（リバーサイドテラス）
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

栄区は横浜市の中では犯罪発生件数がダントツ少ないと言われています。
ただ警察が犯罪とカウントしないだけで、嫌がらせ的な犯罪はよく耳にします。
中には子供の犯罪まであります。
習い事先ロッカールームで頻繁にゲーム機が盗まれたり（ロッカールーム出入口の監視カメラに不審者の出入り無く、コーチ達がトイレへ行く生徒を監視していたらしい）、車への故意による器物損壊等あるようです。
セキュリティ面は気になりますね。

[22: 匿名さん]

>>21さん
地元の情報有難うございます。犯罪数が少ないのは安心して生活が出来ますが、小さな犯罪はどこでも起きているんですね。
治安が良いといっても、実際に住んでみないと分からない事ですし、
どの地域でも、子供のいたずらや盗みは多々起きたりしているようです。

そう考えると駐車場だけでなく駐輪場もゲートがあると安心ですね。

[23: 匿名さん]

>>20 匿名さん
ペット可のマンションだと犬の吠える騒音や、排泄マナーのトラブルとかが心配です。共用部や出入口付近でのマーキングはさせない等の規約は入れて欲しいですね。

[24: 周辺住民さん]

大船まで自転車でと謳っているが、大船までの道は交通量が多く自転車は結構危ないです。
また大船は駐輪場が非常に少ないので実際は自転車利用は勧められません。
大船に出るのは徒歩5分位の小菅ヶ谷バス停からバス利用が一般的かな。１０分間隔位で出ています。

[25: 匿名さん]

栄区は横浜市内では比較的保育園に入りやすい地域だったのですが、区内に新築マンションが増えている影響で、倍率がかなり上がりそうですね。元々保育園の数はあまり多くない上に、新しく整備される予定もなさそうですね。

[26: マンション検討中さん]

モデルルームはいつ頃オープンするんですかね？まだまだ先かな。

[27: 買い替え検討中さん]

本郷台駅から歩いてみた。

まずこの駅で一番目に付くのはアースプラザ。
自由に出入りが出来、展示スペースの他、屋内で子供が遊べる施設やレストラン、カフェもあった。
レストランは広めで明るく、席数も多いので長居できそう。
すぐ隣には2階建て店舗のフジスーパーがあり、キャン・ドゥも入っていた。

個人的に気になったのは、駅前のピーコック横にある花屋さん。
カフェ併設の店舗で、タピオカやグルメ系バーガーのテイクアウトも出来るので、
いたち川横のベンチに腰掛けて食べるのもいいと思った。
他にも駅前にはお寿司屋さん、カツ屋、ドトール、マック、ケンタ、郵便局有り。
裏通りには八百屋、肉屋、魚屋があり、結構人が入っていた。

いたち川沿いを歩く遊歩道はお散歩に良さそう。
途中に警察学校があり、入り口のおまわりさん(?)が挨拶をしてくれた。

マンションは建設中で囲われているが、かなり広大な敷地。
もっとゆったりした間取りがたくさんあっても良かったと思う。

マンション横にある公園は遊具が物足りないかな。
マンションの裏の方にも公園があったが、
見通しの悪い歩道の無い通りを通らなくてはいけない。
そうなるとやはりマンション横の公園がメインになると思うが、
遊具の他にも植栽スペースがだいぶ歯抜け状態になっているのが気になった。
近くにスーパーやドラッグストアもあり、横の通りを通行する人は多そう。
この地域のメインストリートとも言える通り沿いの公園なのに、
何故植栽スペースがこんなにスカスカなのだろう？

あちこち歩いて暑かったので予めチェックしていた飲食店に入ろうとしたが、
店員が店舗外に置いてあるブロック(?)を蹴り飛ばしていたのを目撃してしまった。
なんかガラ悪そうだし、こういう人が作る飲食は口にしたくないので急遽他店を探す事に。

小学校近くに秋桜さんという喫茶店を発見して入ってみた。
昭和レトロなこのお店は松竹大船撮影所の大スター達が、
大船では目立つからとこちらのお店を利用していたそう。
気さくで品のいいマダムのお店でお弁当の販売もしていた。

秋桜の隣にはかわいらしいパン屋さんがあり、
この近くにはテニススクール、スイミングスクールもあった。
駅前や駅から来る道沿いには学習塾もあり。

ざっと歩いて見た感じ、とても住みやすそうな環境に思えた。
買い物はさほど不便しないと思う。
駅前にパチンコ店やゲームセンター、飲み屋街がなく、
子育て中のファミリーには住みやすい環境だと思う。
今度は休日にもう少し範囲を広げて散策予定。

[28: 匿名さん]

>>27さん
実際に歩いた率直な意見とても参考になりました。

実際に歩いてみないとわからないこともありますし、それぞれ個人の意見も違います。
やはり現物周辺を見るということは大事ですね。

大規模プロジェクトになりますが、通学指定校の情報がもう少し知りたいところですね。

[29: 匿名さん]

>>27 さん
マンション裏方面にある公園（恐らく西公園）へ行く道は危ないですね。
マンションの裏通りは元々事故の多い通りで、西公園へ遊びに行った小学生が事故にあったりしもしています。
この地域の要注意箇所の1つです。

[30: マンション検討中さん]

リバーサイドは眺望がとても良さそうで、いいなと思っていたのですが、川沿いなので虫が多そうですね。パークホームズの口コミにもそんなことが書いてあって、気になりました。

[31: 通りがかりさん]

川沿いで緑の多い場所ですから虫はやはり多そうな気がします。
５階建てですし虫が普通に飛んでくる高さかなと。

こちらのマンションは西本郷小学校、西本郷中学校のエリアですね。　
対するパークホームズは本郷台小学校、本郷中学校。
聞いた限りの評判はどちらの小中も悪くない感じでしたが、このエリアでは笠間小学校が他に比べてレベルが高く中学受験する生徒さんが多いとの評判を耳にしました。

[32: 匿名さん]

>>中学受験
昨日、金スマ見ていましたが、東大王の伊沢君は小学校から私立なんですね。
私は地方出身者で地元は公立進学組が多数だったので、小学校私立、中学校から開成は関東だと当たり前なのかと思ってしまいました。

小学校や中学校がここまで近いなら私立じゃなくてもいいかなと思いますが、子供の学力があって行きたいというなら進学も目指してみていいかなと思っています。
小学校って懇談会があったり授業参観があったりして行く機会も多いですから、ここまで近いと楽そうです。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
西本中はつい何年か前まで評判が悪かったのですが、
先生方が成績を厳しくつけるようになってから落ち着いてきました。
とはいえレベルが上がったわけではなく、まじめにきちんと課題をこなす生徒にとっては他校より内申が取りやすいようです（今のところの話ですが）。
笠間小は中学受験する子が比較的多い学校なので、成績上位の子はある程度抜けます。
少し高めのレベルの高校を目指したい子にはライバルが少なくていいと思いますよ。

[34: 匿名さん]

東京は私立進学者多いですよね。中学以前、幼稚舎や小学校から私立の子も普通にいます。
私、他県出身者なんですが、他県で育っていると中学私立でも珍しい方だったので（むしろ公立高校の偏差値が高かったりした）幼稚舎や小学校私立って特別な気がしてしまいます。

西本中についてありがとうございます。
東京が地元じゃないものですから、公立中学校の口コミも検索して読むくらいしかわからなく・・・
内申点が高ければ公立の上位高も狙えますね。

子供が小さいので（公立小学校です）中学校もまだわかりませんが、塾に行こうかと迷っていたところだったので今後のことも考えなくてはと思っています。
貴重なご意見ありがとうございます！

[35: 匿名さん]

元々はNTTの社宅団地がいくつも建ってたところだからなんとなく完成後のイメージはつくかな。保育園はわからないけど、私立幼稚園は点在していて送迎バスもよく走ってる。鎌倉女子大の岩瀬キャンパスもあり幼稚部もあるのでそこに通わせているリッチな家族もよく見かける。

[36: 匿名さん]

４人家族で住むには３ＬＤＫで十分かなと思ってましたが
プラン内容を見ていると、RPrtypeの４ＬＤＫがかなりいいなと思いました。
キューブ型であるのと部屋の配置が使いやすそう。
販売開始はまだ先ですが価格などは早くオープンになるといいですね♪

[37: マンション検討中さん]

オンライン商談予約者限定ページに全間取り公開されましたね。3LDKで75平米以上の部屋がもう少しあればよかったのですが。あとスロップシンクがないのが個人的に残念です…

[38: 匿名さん]

大規模マンションならではでしょうね。
共有施設が充実していて、ファミリーで楽しく暮らせる感じです。
教育施設も徒歩圏内と好条件だなと思うのですが
外観デザインが団地のようななのに価格はかなり高めの設定。
この価格帯は強気な感じですね。

[39: マンション検討中さん]

オンライン商談参加された方いますか？ホームページに掲載されている以外の情報得られる感じですか？参加するか迷っています。

[40: 匿名さん]

オンライン商談ってどの程度見られるのかっていうのは
本当に気になるところですよね。
結局モデルルームに行かなくちゃ肝心なことが聞けないなら
最初からモデルルームに行くよ…ってなるし。
どの程度のことまでできるのかわかっていれば納得ですが。

[41: eマンションさん]

モデルルームオープンしましたね。行った方ぜひ感想聞かせて下さい。

[42: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行きました。お部屋は落ち着いた雰囲気でよかったです。長く住んでもらえるように、コミュニティー施設等も充実してましたね。5階建てで約460世帯なので、かなり大きな敷地にマンションが広がっていうのが、模型をみて実感できました。

[43: eマンションさん]

>>42 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。モデルルーム来週見に行くので楽しみです。ちなみに予定価格は出ていましたか？

[44: マンション検討中さん]

>>43 eマンションさん
価格も全部ではないですが、提示されています。何回かに分けて分譲していくので、しょうがないですね。

[45: 匿名さん]

大規模なので少しずつ小分けにして売っていくのがいいんでしょうね。
全部の価格はまだ出ないんでしょう。

>>コミュニティー施設等も充実してましたね。
バーベキュー、イベント広場、ライブラリーも揃うって書いてあります。
コロナで共用施設も利用できるのかどうかわからないですが、共用施設があると、休日に気分を変えて遊べたり、パパがテレワークできたりするかなと思います。

[46: 通りがかりさん]

本郷台は良くも悪くも夜がちゃんと暗い街です。
駅前のマンション辺りまでは明るいですが、そこを過ぎると夜道がかなり暗く感じます。
大人でも何となく後ろが気になって足早に歩く夜道ですから、お子さんが塾などで帰りが遅くなる場合は気になりますね。
駅からこちらのマンションまで近いですし、これからマンションが建てばマンション周辺は街灯などで明るくなるのだろうとは思いますが、本郷台が初めての方は確認のため夜にもマンション周辺を歩いてみることをおすすめします。

[47: 評判気になるさん]

このマンションの心配なところはBBQ施設があるところ。
今時広い庭付き戸建て住宅でもお庭でBBQはやりません。
近隣宅への煙害等の問題があるからです。
BBQ施設に面したお部屋はBBQをやっている間は洗濯物を干せないでしょうし、窓も開けられないのでは？
近隣住宅から苦情が来たりしないでしょうか？

[48: 匿名さん]

>>47 評判気になるさん
BBQ施設はマンションの中央部に設置されるので、マンション外の近隣住宅までさすがに煙は届かないと思います。マンションの敷地自体がとても広いので。

BBQ施設に面した部屋は多かれ少なかれBBQの影響は受けるでしょうね。しかし図を見た限り駐車場寄りに設置されるようなので、そこまで煙の影響は大きくはないと思います。まぁ気になる方は、BBQ施設に面した部屋は避けるべきでしょうね。

[49: 評判気になるさん]

>>48 匿名さん
一部の人への迷惑を承知の上でBBQをやるという事ですよね。
自分には理解できない考え方ですが、そういう考え方の人達が集まるのでしょうね。

[50: マンコミュファンさん]

>>49 評判気になるさん
そういう方は購入しなければ良いだけの話だと思います。バーベキューができるマンションなんて今なかなかないので、むしろ私は一つの魅力と捉えました。

[51: 匿名さん]

>>50 マンコミュファンさん
もう少し想像力を働かせてみて下さい。
もし、あなたがお洒落をしてこれから出かけようとしている時、肉の脂を吸い込んだ煙をまとって出歩けますか？
自分ならブルーになりますね。
住宅街でBBQをやるという事は、近くを通る全ての人に迷惑をかけてしまうという事なんですよ。
でもまぁ、それでも構わないという人が購入するのでしょうけど。

[52: 通りがかりさん]

マンションでBBQですか・・・。
自分さえ良ければそれでいいという人ばかり集まらないといいですね。

[53: 通りがかりさん]

バーベキューは臭いもですが騒音も気になります。飲酒も可能なのでしょうから。

[54: 匿名さん]

無煙ロースター使えるみたいですよ

[55: 通りがかりさん]

このマンションはメインターゲットが明らかにファミリーですよね。BBQ施設を敢えて設けたのもそういうことでしょう。ゆくゆくはマンション内に子育て支援施設(おそらく保育園?)もできるみたいですし、建設地隣も公園と中学校みたいです。そもそも騒音は避けられない気がします。

[56: 匿名さん]

>>55 通りがかりさん
よく子供と公園へ遊びに行きますが、公園はそれほど騒音のひどい場所ではないですよ。
なんなら休日に公園巡りをしてみればいいと思います。
お酒の入った大人の騒ぐ声と一緒にしては子供に失礼ですよ。
しかし、マンションのように建物に囲まれた場所ですと声は響きそうですよね。
騒音がさらに響くわけですよね。
ここに住んだらきっとお互い様と我慢しなくてはならないのでしょう。
自分なら人の迷惑にならないBBQ場へ行きます。
その方が気兼ねなく楽しめますから。
マンションでBBQという発想は今時の一般感覚からはナンセンスに思えますね。

[57: 匿名さん]

BBQ設備はあるといいですね。戸建てからマンションに越したのですが、マンションは焼き肉やBBQは部屋中に匂いや油が付きそうでできなくなりました。今居るマンションはBBQ施設はありませんが、あるといいと思います。
最近、BBQ設備あるマンション、増えてますね。それだけ需要があるのでしょう。

[58: 通りがかりさん]

ガスのみで炭火禁止とか、無煙ロースター使用とか、飲酒禁止とか…
住宅街ならでは、マンション内施設ならではの「きまり」がありそう、出来そうですね。
いたち川沿いの遊歩道近くにバーベキュー施設を作るみたいですから、遊歩道を歩く近隣住人の方への配慮も必要ですね。

気を遣ってやるくらいなら近場の公園のバーベキュー場に行った方が良さそうです。
幸い近場に小菅ケ谷北公園や上郷森の家とバーベキューができる場所がありますし。
ただマンション内施設の方が料金は安いのでしょうけど。

こちらのマンションはゲストルームもちょっと心配が。
1階にできるのでしょうか？3世帯6名で宿泊できる部屋もあるとなると…下階や周辺住居は騒音が気になります。
中学校側、バーベキュー施設の両側、ゲストルームやパーティールームの周辺、ゴミ置き場周辺など…どの場所を選択するかで住み心地が変わってきそうですね。
自分的には、中学校からもバーベキュー施設からも1番遠い、いたち川沿いの南向きの棟の上階が良さそうかな、と。

[59: マンション検討中さん]

BBQは無煙ロースターでの利用とのことでしたね。最低限の配慮もあって私も良いと思いました。私はパーティールームのピザ窯も使ってみたいと思いましたね。他のマンションでもかなり人気だったみたいですし、予約が取りにくいかもしれませんが、使ってみたいです。

[60: 検討板ユーザーさん]

マンション内にバーベキュー施設があるなんてとても魅力的だと思います！
マンション住人専用のランドリー施設も便利で使い勝手が良さそうですね。

陽気の良い季節には毎週末毎にバーベキュー施設は大盛況かもしれません。
バーベキュー施設の近くなどその場所にずっと住む方がいることを考えたら、最低限でなく、最大限の配慮をして欲しいところですが。

[61: 匿名さん]

共用施設が豊富だなと思ったんですが無駄な施設は無いように思いました。ペットを飼っていない人にはペット関係の施設は使わないだろうけれど。グルーミングルームっていうのは専属の人がいたりするんでしょうか？他のマンションにはあまり無い施設だなと思いました。敷地は広くて戸数も多いけど5階建てっていう規模はちょうどいい感じに思えます。

[62: マンション検討中さん]

モデルルームもグランドオープンして、希望住戸の要望も始まりますよね。わたしは駅前のパークホームズと比べて、価格面等が妥当な設定になっているのか気になります。皆さんはどのように感じているのでしょうか？ご意見いただけると助かります。

[63: 検討板ユーザーさん]

同時期に販売中ですからパークホームズと比較してしまいますね。
価格面等で比べるなら…単純に比較して妥当とはあまり思いませんでした。

[64: マンション検討中さん]

>>63 検討板ユーザーさん
やはり少し高いイメージですかね。立地的にはプライム港南台と同じ感じかな、とも思っているのですが、プライム港南台よりは少し安いような気もするのですが・・。

[65: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
トリマーさんなどはいません。テーブルとはさみなどが置いてあるだけだそうです。

[66: 匿名さん]

犬の毛の処理って（猫も？）意外と大変なのでマンション住まいだとそういうスペースは重宝するかもしれません。
掃除機もあればベストですね。他の犬のニオイで落ち着かない子もいそうだけど…。
BBQひろばやライブラリー等はコンセプトブックで限定公開なんですね。魅力満載のスペースとなってるんでしょうか。
どんな設備があるのか気になります。

[67: 通りがかりさん]

本郷台で育ったので、立地的には私も購入したいくらいオススメです。
行政サービスが集約されてて治安も良く周辺の高校も偏差値高めで、警察学校があるのも見守られてる感じがして嫌ではないです。
デメリットはスーパーだと思いますが、休日にバイクや自転車で大船に出る人がほとんどです。
繁華街が平気であれば、大船もとっても暮らしやすいです。

[68: マンション検討中さん]

大船、本郷台、藤沢と賃貸で住んでみたものの、本郷台の街が一番気に入って、マンション購入を検討しています。
パークホームズと比較して割安感はないけれど、ゲートテラスだと駅に近いし、検討中。最上階が良いなと思っていましたが、下り天井が結構キツそうですね。どこもこんなものなのかな。

[69: 匿名さん]

マンションは下がり天井どうしても気になりますよね汗
構造的な物もあって、目立つところは多いと思いますが、そうじゃないところもあるし…
どうしても、配線関係は天井に回さないといけないのと、
梁がある関係でそうなっていってしまうのでしょう、、
圧迫感も出てしまって、視覚的にはもったいない。

[70: 匿名さん]

女性だと徒歩10分はかかりますね。
広さや価格は魅力でしたが
やはり　駅から遠いからパークホームズ本郷台より安く感じるのか。ローンの説明もろくに出来ない営業
お粗末でした。