ブランズシティ本郷台についての情報を希望しています。
駅から徒歩１０分以内の大規模マンションです。
共有施設も充実していそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongodai/
所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷一丁目1899-1(地番)（ゲートテラス）
神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷一丁目1909-1(地番)（リバーサイドテラス）
交通：ＪＲ京浜東北・根岸線 「本郷台」駅 から徒歩 7分（ゲートテラス）
ＪＲ京浜東北・根岸線 「本郷台」駅 から徒歩 9分（リバーサイドテラス）
間取： 2LDK～4LDK(予定)（ゲートテラス）
2LDK+S～4LDK(予定)（リバーサイドテラス）
面積：64.62m2～84.80m2(予定)（ゲートテラス）
65.80m2～89.99m2(予定)（リバーサイドテラス）
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-07-15 12:25:19
現在の物件
ブランズシティ本郷台
ブランズシティ本郷台ってどうですか？
| No.151 |
by マンション比較中さん 2021-02-27 21:53:55
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削除依頼
色々なマンション見ていますが、ここはリビングの狭さがネックです。
ゆったりサイズのソファやテレビを置くと圧迫感がありそう。 かといって広い部屋を選ぶと価格もそれなりの上にランニングコストもかかってしまうのが悩ましいところです。 ただ、駅近で子供にも良い環境と考えると魅力的に感じています。 いたち川は散歩するにはとてもいいコースですよね。 生活するにも普段の買い物は不便する事はなさそう。 公園は正直なところ寂しいなと感じてしまいましたが、元々駅近くの物件に住もうと考えたら週末にアスレチックのある公園やボール遊びの出来る総合公園(スポーツ公園?)に親が連れていく事は覚悟しておかないといけないなぁと考えていました。 子供にきちんと整備された公園で遊ばせてあげたいと思うのは親心。 (正直あの公園がどこにでもある普通の公園と言われたら正気？と聞きたくなってしまいます(汗)。まぁ、色々な方の思惑があるのでしょう。) 坂道の多い横浜で平坦で自然に恵まれた環境で駅近は中々ないので、子育て真っ只中の我が家には魅力を感じています。 間取りや価格、環境面等全てを満たすのは本当に難しいので、どこを選ぶかは本当に迷います。 |
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| No.152 |
>>150 匿名さん
自分の土地に誰か入ってたら普通に嫌ですけどね。それと何が違うのかな。 |
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| No.153 |
>>151 マンション比較中さん
公園は駅周り含め、こちらのマンションからも歩いていける範囲にいくつかありますよ！ 自転車があればよりいいですが。 笠間公園、本郷台中央公園、本郷台公園、小菅ケ谷石神公園など。 ボール遊びももちろんできますし、ちょっとした遊具もありお子さん連れがたくさんいらっしゃいます。 わざわざ遠くまで行かなくても充分遊ばせられるので大丈夫ですよ。 |
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| No.154 |
>>151 マンション比較中さん
もう一つ。 室内の遊び場なら、こちらのマンションからは歩くと少し距離がありますが「にこりんく」という栄区の子育て支援施設や駅横のあーすぷらざの中にもあります。近くの幼稚園では園庭開放も定期的にやっていますよ。 今はコロナ禍でどこも制限があるのが残念ですが、歩いても行ける範囲にあるのは助かります。 良かったら調べてみてくださいね。 |
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| No.155 |
>>153 通りがかりさん
今の時代、ボール遊びはネットの張ってある公園、もしくはスポーツ公園のみという認識ですが、大丈夫なのでしょうか？ プライム港南台だとネットの張ってある公園が近くにあり、子供に思い切りボール遊びをさせたいご家庭はそちらを選ぶのかな？と思っています。 こちらはそういった公園はなく、小学生が思い切りボールを蹴ればすぐに道路に飛び出しそうでちょっと怖いですよね。 本郷台中央公園は比較的広い公園ですが、ネットがないので残念に思っています。 子供が小さいうちなら大丈夫そうという事ですかね。 本郷台は比較的平坦な土地なので、自転車であちこちの公園に行けそうですよね。 情報ありがとうございました。 |
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| No.156 |
>>151 マンション比較中さん
総合公園(スポーツ公園?)に親が連れていく事は覚悟しておかないといけないなぁ←正気？って思ってしまいました(笑)思惑があるのでしょうが。 |
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| No.157 |
>>156 匿名さん
正気ですよ。 ボール遊びの出来る公園がない地域や遊具が物足りない地域に住んでいる人は休日に色々な公園へ行かれていますよ。 会社でもよく「どこそこの公園のアスレチックが充実していて良かったよ。」といった話を聞いたりします。 地元の方でしょうか？ ご自身のお子さんが地元の公園で満足されているといいですね。 他の方も言っていましたが癖のある方がいそうですね。 |
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| No.158 |
>>155 マンション比較中さん
すみません。もう少し小さなお子さんの遊び場としての公園をイメージしていました。 ボール遊びはネットの張ってある公園でのみ、なんですね。この辺りだと私が見かける限りでは小学生も公園のグラウンドでサッカーや野球を友達同士でやったりしていますよ。 ただ、遊びというよりは本格的に思いっきりやりたい子はクラブチームに参加して小学校のグラウンドなどで練習している感じですね。 |
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| No.159 |
>>158 通りがかりさん
公園で野球ですか!?中々見たことがないですね。 公園でバットやラケットを使った遊びは確か禁止では？ サッカーはよくコーンを並べてドリブルの練習をしている子は色々な公園で見かけていました。 何年か前に小学生が蹴ったボールが道路に飛び出し、自転車に乗っていた高齢者に当たり、転倒して亡くなる事故がありました。 その時に遺族がサッカーをやっていた小学生全員に損害賠償請求を起こしてかなり大きなニュースになっていたので、知っている方は知っていると思います。 1審、2審は請求を認める判決が出て、最高裁でようやく棄却されましたが、小学校の校庭で通常通りの遊び方をしていた事が理由だったと思います。 それを境にネットの張っていない公園でサッカーをさせる親はいなくなりました。 ボールが道路に飛び出す事が想定されるような公園で思い切りサッカーボールを蹴るような遊び方をしている子がいるのでしょうか??? まともな親はさせないと思いますよ。 おっしゃるようにクラブチームに参加させていると思います。 恐らく公園でサッカーをやっている子はドリブルの練習やパス回し程度の軽いものではないのでしょうか？ |
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| No.160 |
>>159 マンション比較中さん
おっしゃる通り、公園の野球もサッカーも本気ではなく遊び程度だと思います。 でも、野球は本気ではなく遊びの延長とは言えバッドでボール飛ばしてましたね。 飛んできたボールが小さな子どもに当たりそうなのでさすがに嫌ですが…。 さておき、住宅街の近場の普通の公園で本気でスポーツができる環境が整っているところはそうそうないのではないでしょうか。 本郷台の公園は夏場は手持ち花火程度なら花火もOKです。良くも悪くものんびりとした田舎街なのだと思います。 「今の時代あり得ない」「まともな親はさせない」という感じで正論で向かうと周囲との温度差、ギャップを感じられる事もあるかと思います。 街の雰囲気、住人の雰囲気も住み心地に関わりますからよく検討されて下さい。 ご希望に沿うよい物件に巡りあわれますように。 |
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| No.161 |
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| No.172 |
ちなみに横浜市は公園でのボール遊びは特段禁止していません。当然他の人に怪我をさせるような本格的なものは禁止ですが、キャッチボールやパス回し程度であればokというルールになっています。
マンション隣の公園でも、小学生なんかは友達同士でボール遊びしてますよ。保護者の方とボール遊びしている子供もよくいます。小さい子供を連れて公園によく遊びに行きますが、小さい子供に危険が及ばないようしっかり配慮して遊んでくれてますよ。危険な遊び方をしている子はあまり見た事がないですね。 |
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| No.173 |
ここのマンション売れ行きはどうなんでしょう？落ち着いた環境で気に入ってはいるのですが、駅前のパークホームズが苦戦している様子を見ていると、買う勇気が出ないです・・
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| No.174 |
話題の公園の賑わいは知らなかったですが、本郷台公園もめっちゃキャッチボールしてますよ。同じ場所でサッカーやってる子もいますし。朝はゲートボールやってる日もありますよね。私は利用しないので、ただただカオスな公園だなぁって思いますが、あそこまで利用者多ければ整備したかいありますよね。
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| No.175 |
>>173
第一期の2次がある時点で察してあげてください… |
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| No.176 |
>>173 マンション検討中さん
投資じゃなさそうなので、環境がいいと思ったら買ったらどうですか。 抽選の末、購入したマンションの周辺の雰囲気が家族にはあわず一昨年売却してしまいました。 人気物件は確かにそれなりの理由はありますが、必ずしも万人にマッチするわけじゃないです。 |
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| No.177 |
パークホームズもブランズも住むにはいい物件ですよね。ただ、もしものとき売却したいと考えると慎重になるかもしれません。20年後の本郷台がどうなってるかはわかりませんが、少なくとも現時点では市場で本郷台の知名度低いですし。
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| No.186 |
なんでここ駅からも歩けるし設備も充実してそうなのに安いんだろうと思ったら、3LDKでも65㎡ってけっこう狭いですよね？4人家族だともう少し広い部屋にしないとだめかな。
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| No.187 |
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| No.188 |
>>179 マンション比較中さん
公園でキャッチボールやサッカーをする人にとっては、植栽があるとスペースが狭くなって嫌なのではないでしょうか？ だからあれだけ植栽がほぼ無な状態であっても、必死になって『どこにでもある公園』と書いて植栽を植えさせないようにしていた気がします。 もしそれが本当だとしたら、何ともわがままな話ですけどね。 |
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| No.190 |
[No.163～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.191 |
リバーサイドの南側が気になっているのですが
どこかで参考金額わかるのですかね。サイトの価格帯が幅ありすぎて。 |
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| No.192 |
>>191 マンコミュファンさん
12月にモデルルームでもらった価格表持っていますよ。リバーサイドの南は一階、二階が4900万円台、三階より上は5000万円台となってます。めちゃめちゃざっくり書いてます。 実際の販売価格はわかりませんがリバーの川側確かにいいですよね。広さも70ある部屋ばかりだし、うちは金額で断念しましたが。 ただ、他の物件を見つつ今はゲートテラスを検討しています。 |
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| No.193 |
マンションの完成図を見たらいいなと思いますが、海辺でもないしみなとみらいとかでもないし本郷台でこのマンション周りから浮きませんかね？
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| No.194 |
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| No.195 |
そうとう販売苦戦してるみたいですね。
施工までに間違いなく完売しないので今買うなんて怖くてできません。 |
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| No.196 |
本郷台で65平米のマンションを買う意味は？
3人家族で68平米のマンションを買いましたが、やはり狭いですよ。子供一人のみ小学生なので、まあなんとかなりそうですが。 お子さん二人ならやはり最低70平米以上のマンションか、この辺りなら戸建ての方が安くて広い家が手に入りますよ。 子供のものは衣類以外でもとにかく溢れてしまうので。 手狭になったら売却も、そんなに簡単にはいきませんので。 |
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| No.197 |
パークホームズにも行ってきましたが小さめな間取りは人気なさげです。こっちも小さめの部屋を売り切るのは時間かかるかもしれませんね。
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| No.198 |
狭くても住み替えをしていくなら子供の年齢次第ではいいのでは？と思うが、ここは住み変えれないよな。買った瞬間に巨額な含み損です。
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| No.199 |
狭いからってより高いからでなくて？
いくら駅近でも、65平米に5000万近く出す人は少ないってことでしょ。 |
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| No.200 |
>>195 通りがかりさん
ここは施工してますよ。別のマンションでは。 |
現在の物件
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